买房交了首付,贷款批不下来怎么办?-北京搜狐焦点
热门城市：
买房交了首付,贷款批不下来怎么办?
买房交了首付,贷款批不下来怎么办?
随着调控步步升级,现在贷款也在收紧,利率上浮,甚至有的银行都不放贷款了。近日有很多网友咨询小编,首付交了,贷款批不下来,还能要回吗?今天就为大家详细的解答: 一、房贷为什么会批不下来? 1.开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
焦点楼市观察
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
29555元/平米
1800万元/套
1500万元/套
14500元/平米
12500元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司银行贷款迟迟不下来怎么办-律师365
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
银行贷款迟迟不下来怎么办
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于银行贷款迟迟不下来怎么办的精选问答：
共 1 位律师回复Q
律所：安徽黄山律师事务所区域：安徽/合肥/擅长段美传律师 21:45:05回复应该咨询银行。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于银行贷款迟迟不下来怎么办的热门法律知识
从按揭贷款的流程来看，商品房按揭贷款能否申请下来，因素有多方面的，为了防止购房过程中损失的发生，购房人在签订按揭贷款合同时，应当注意防范贷款损失。那么，办理按揭贷款注意什么问题呢？律师365小编为你做详细解答。
银行纠纷法律百科
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-60
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
无锡金融保险专业律师
其他人正在看
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
622律师在线
443今日解答
阅读本文耗时：
提问仅需 1 分钟，律师在线解答房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？
我的图书馆
房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？
随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等等。这中间有的人就出现了问题，免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历，这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题，一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢？比如说下面的这位王先生……
2017年初，王先生和老婆打算在当地的某小学边上买个房子用来投资经营使用，经过看房、选房，最后王先生夫妇选择了某开发商一楼盘，可投资可居住，层高也很不错，可以一层做两层用，这非常符合王先生和老婆的投资想法，经过认真考虑后，二人和开发商签订了正式的商品房买卖合同，并付了首付。 付了首付之后王先生和老婆就拿着一大摞的材料去银行准备办理按揭贷款，到了银行那人叫一个多啊，排了好久的队终于排到了，银行工作人员审查了材料，登记了信息，办理了手续，过程中告知王先生存在的一个小问题，因为王先生工作的特殊性，工资都是现金发放，所以王先生平时银行流水走账不多，而且即使是转账和存款，按照银行工作人员的意思需要有明显的备注，比如说工资代发啊，工资啊，奖金啊这种，才能够明显反应王先生的实际经济能力，这样银行才好评估王先生的还贷能力，但是王先生自身的收入是的确能够承担起这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期政策调整所以审查的比较严，也不用过于担心，基本上贷款都会下来的。但是最后不想发生的事情终究还是发生了。
两个月以后，银行打了电话给王先生，告诉王先生他的贷款没有通过审批，王先生找了银行沟通了好几次都没有办法，最后王先生只能找到开发商要求解除合同，退还首付款。结果这个时候开发商的员工却开始打太极，不是领导不在家，就是自己做不了主，要么就是领导还得请示上面的领导。王先生这一看傻眼了，明眼人都看出来开发商是想拖着王先生耍赖不给钱，王先生无奈之下请了律师，咨询律师能否解除这个合同。
经过王先生的陈述，律师明确告诉了王先生答案，答案就是可以解除这个合同，既然开发商一而再，再而三的拒绝协商解除，那么就只能起诉至法院了，在庭审过程中王先生陈述了相关的案件事实，被告开发商则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。针对被告的答辩律师发表了以下代理意见：通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行。所以根据相关司法解释，原告有权请求解除合同。最后法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。 针对以上案例，日照置业网小编为您解答： 在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。 法律依据：《商品房司法解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。接下来，日照置业网小编为您详细解答，假如遇到购房交了首付，贷款批不下来的情况该怎么办？ 第一招：补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 第二招：换家银行 不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。 第三招：找担保公司 当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来 如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。 情况二：购房者资料不全或信用记录不好 如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。 情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款 如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
日照置业网是日照专业的房地产导购门户网站,免费为广大购房者提供最及时、最全面、最权威的房地产新闻、楼盘信息、购房指南等,是日照最专业的房地产网络综合服务商！
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢正在初始化报价器房屋贷款办不下来谁知道该怎么办?7个回答4b782a去银行就可以的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。
3个回答prince蜗角虚名你好，如果资料齐全后他会提供以下资料给你:
房屋移交证书，发票，备案表，所有权登记申请表，现房销售证明书(或注册登记证)
身份证，产权图纸2张，购房合同
准备好后，就可以去产权登记单位办理了。
至于多长时间 真的不好说
有熟人的话，马上拿也是有可能的
没熟人的话，正常20个工作日。一般开始办理到拿到产证要一个月左右的时间。
2个回答szsqsq笔记本键盘掉下来了出来方法。
一、结构原理笔记本键盘设计的“剪刀脚架构”也叫“X架构”
二、拆卸方法了解了X架构按键的结构，拆卸就比较简单了，可用手抠住按键上方，朝向自己的方向(有的按键排放顺序不一样，需要横向扳的)稍微用一点力一扳，按键即可取下。此时可能仅仅扳出了键帽，也可能连按钮的支架一起扳出来。
三、安装1.根据支架的卡口形状，确定好支架的组合关系，装好支架。2.把支架固定在键盘底座上。3.把键盘对好位置，放在中支架上面，稍用力按下去即可。希望可以帮到你。
3个回答买个房子真不容易啊①一般来说都是螺丝固定的，最好检查一下究竟是不是螺丝固定的，如果是螺丝固定的还掉下来了的话就要去市场上看看有没有类似的风扇有卖的了，一般来说这样的情况都是换显卡，有售后找售后，没售后的话就只能换一个了。
②显卡风扇掉后，显卡的散热就会跟不上，显卡发热量会加大，会出现蓝屏、卡顿以及自动关机的现象。
③独立显卡是指成独立的板卡，需要插在主板的相应接口上的显卡。独立显卡分为内置独立显卡和外置显卡。独立显卡具备单独的显存，不占用系统内存，而且技术上领先于集成显卡，能够提供更好的显示效果和运行性能。显卡作为电脑主机里的一个重要组成部分，对于喜欢玩游戏和从事专业图形设计的人来说显得非常重要。目前民用显卡图形芯片供应商主要包括AMD和NVIDIA两家。
CPU上面不是有个圈吗？用力卡在圈上就行，记得涂点硅脂，没有的话去卖电脑那里要点，硅脂不值钱的。
那个圈上正好有两个多出来的卡口，散热器上的两个卡扣用力按下就可以挂住了，没事的，用力装上就行
3个回答大龙猫_qq不知道你买的是二手房产还是一手房.如果是一手房的话你可要等了.国家规定是九十天内完成权利转移,最长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办理下来的.最快的一般也要三百六十个工作日.
如果你买的是二手房的话.一般是你做完产权登记后的十五到二十个工作日领取.而土地证一般是领完房产证后三个月内领取.
3个回答句哀木亲如果你是买的二手房
1，和卖方协商协议撤销，(一般你会损失定金)
2，换一家银行接着办贷款，(找到以前贷款没批的原因，提前打点好)
如果你买的是一手房
一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，
还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，(抵押贷款利息要比购房贷款利息高点)希望有所帮助。
10个回答项锐逸这个风险都是要下家来承担的，一般在签订买卖合同的时候会约定如果贷款办理不下来，买卖双方需要承担的责任及首付款的处理问题，严格按照合同履行就没问题了
最好是在买房屋前先跟银行的信贷员沟通一下贷款的问题，或者进行预审再买卖房子，这样比较保险
7个回答354呈屏悄蝗这个你要你还了.谢谢，希望能帮到你的额，，，，，
3个回答温柔禁不起安排房贷多久合适：看你提交资料的速度，你是自己办的，还是开发商帮你办的？开发商的会慢一些，但是省事情，不用你操心。自己办的话，因为只有一个人，相对会快一些。但是自己跑银行什么的，很多手续，会很烦。一般你资料齐全的话，银行审批加调查最快15天，慢的要一个月以上。
1个回答被偏爱的都有恃无恐_2117贴完墙纸以后一般会有剩余的胶水呢，或者去墙纸店铺和老板要一些胶水，然后粘回去就行了哦！热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
开发商迟迟不交房，说银行贷款办不下来怎么办？
我于2013年5月向一开发商交了30000元认筹金，说交房时可抵4年12月8号又交了90000元首付款，当时开发商说2013年农历年底交房，到现在房子做好了，，户口本也办了，但是房贷办不下了，本来说好还贷20年限了，现在只能办20年限了，现且利息只能用装修贷款的利息算，说是二手房，开发商前面根本就没有说这是二手房，现在这样，开发商算不算违约呢？我要怎办呢？怎样维权呢？
律师回答地区：河南-商丘咨询电话：13937***帮助网友：642 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看看合同上关于贷款是如何约定的，是由谁负责贷款，如果负责贷款的一方未能办理贷款承担什么责任？处理此类纠纷就是要依据合同。如果合同没有约定，对于购房户是不利的。 22:39
无锡推荐律师
400-400-400-}