为什么房产证上土地使用权只有20年_百度知道
为什么房产证上土地使用权只有20年
刚买了套二手房，土地好像是政府划拨的，房子属于居民住宅，因为证没满五年，之前中介问我买50年的还是买20年的，说过户要便宜很多，然后我就说买了20年的，前几天拿到证后看了下土地使用权只有20年，我姐姐家的都是70年。。。这是怎么回事，打电话问了中介她...
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房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。
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1、你的土地证是写明是“出让”土地，而不是“划拨”。2、你买的是二手房，应该是该房屋的房龄较大，故剩余的使用年限较少。关于到期后的土地使用费，目前尚无明确规定。
谢谢你，能帮我解释一下划拨与出让的区别吗？如果这个房子20年以后政府要拆，会强制收回土地吗？还有上面的建筑。
1、简单地说，划拨是无偿的，而出让是有偿的。2、如果政府征收，当然是要拆迁房屋并收回土地使用权的，不过，政府会给予补偿。还有，20年以后，你的土地使用权期限已到，可能需要补交一定数额的使用费。
中介当时说的是划拨转的出让，而且中介说20年后会自动续期，不知道是不是真的，不过还是谢谢你的耐心解答。
按照目前的规定，商品住宅土地的使用权到期后，会自动续期，中介所说是真的。
噢，谢谢了。他们说这个是居民住宅，不是商品房
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、以划拨方式取得土地使用权的房地产，你再卖房时需补交出让金，在转让前经相关部门审批后需办理出让手续并补交土地出让金，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地试用者已经使用年限后的剩余年限。所以、以出让方式取得土地使用权的，你的情况得结合以上法律规定解释，相关规定详见《城市房地产管理法》第四章。以个人揣测之所以是20年是因为只剩20年了。故。二
当时过户的前几天中介问过我是买20年还是买50年，中介也说过，土地转让金是由买方支付还是由卖家支付这个由买卖双方自行协商，我买这个房子转让金是由我出的。谢谢你的解答，我还有个问题，这个转让金费用大概有多少呢？这个房子20年后不会被政府强征了吧？心里有点不放心。。中介说的是20年后会自动续期。。。条件是如果不卖的话。如果要卖就要缴纳转让金。是这样吗？
具体金额得结合具体情况计算得来。房产土地使用权期限届满的20会自动续期。但如果要卖就要缴纳转让金。
这是国家新政...
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细心的黄先生借故推延了与房主签订购房协议的时间，多方咨询亲朋好友而无果，经多方查阅，并询问国土、房管、律所、开发商等相关人士，终于得出答案。黄先生所疑惑的若干年后房子还“是不是自己的”，其实是没有搞清“房屋产权”和“土地使用权”两个概念及之间的关系。再延伸开来，另有“七十年大产权”等，也是购房者的焦点话题。 “房屋产权”与“房屋土地使用权”的区别 先说概念，“房屋产权”是指通过购买、受赠等，对房屋同时拥有占有、使用、处分、收益、支配和处置权，是财产权的一种。其权利的拥有或转移，随标的物的交易、赠予等法律行为而拥有或转移。
“房屋土地使用权”即“土地使用权年限”。根据我国宪法和国家性质，所有土地的所有权归国有，无论任何单位或个人只有使用权，且“土地的所有权”不以任何方式而改变。国家机关、军事、科研、教育等国家建设用地，以划拨取得“土地使用权”;建厂、商业、住宅开发等商业用地，以有偿出让获得“土地使用权”。按照土地使用性质，“土地使用权”年限分为：商业40年，工业或综合50年，居住最高70年。
2015年全国两会上，国土资源部部长姜大明回答记者提问时称，不动产权(房产证)证书上的使用期限，指的是“国有建设用地使用权”的期限，不是“房屋所有权”的期限，“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。
“大产权”即“房屋所有权”。经房管部门确认产权，颁发房屋所有权证的房产，即为获得俗称的“大产权”。其与“房产土地使用权”年限无关，也就是说并不像某些开发商宣传的那样，“70年”的才是“大产权房”。 “房产权”受《物权法》保护 住宅用地使用权到期自动续期 上述黄先生担心的，会不会因“土地使用权”的到期，“房屋所有权”而随之灭失?和黄先生一样，因不了解相关法规，对此概念含糊不清的业主不在少数。
根据现有体制，我国土地实行社会主义公有制，即城市土地国有(全民所有)和农村土地集体所有(劳动群众集体所有)，“土地权属”的所有权永不能改变。所以，任何占用土地的建筑物都约定了使用年限，否则无限期使用权就等同于拥有了所有权。
2007年10月起实施的《物权法》，以“不动产”的形式约定了“房屋所有权”属私人财产，个人私有财产任何组织和个人不得侵犯。
至于如何调整有期限的“土地使用权”与无期限的“房屋所有权”之间的矛盾，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期如何办理，《物权法》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅(生活用)与非住宅(经营用)了。
由此断定，不管你的住宅小区土地使用年限是50年还是70年，“土地使用权”到期都会自动续期，不但“房屋所有权”不会灭失，更不会影响正常使用。
太原、重庆等许多城市之前土地使用权均统一为50年 多城市住宅用地使用权为50年而非70年 从相关部门获知，我国城市建设用地使用权年限按使用性质不同而年限不等，即商业用40年，工业或综合用50年，居住用最高70年。也就是说，地块的“使用年限”是根据“使用性质”来定的;“使用性质”是根据城市规划来决定的;城市规划又是根据城市功能布局来决定的。
按照相关规定，“商业用地”并不是说必须完全用于商业建筑，经有关部门批复备案可以修建为商住楼，即下几层用做商业，上几层做住宅，并可分别取得相应房屋产权证。同样，使用权年限为50年的综合用地亦然。
另据了解，土地出让金的缴纳数额是按照地块面积、使用性质和位置来缴纳的，而非使用年限。
一般情况下，由于商业用地多处于城市繁华区，即便土地使用年限短，而出让金反而高，相应地房价也较高。
在我国多座城市，即便“住宅用地”使用年限执行的也是50年而非70年，如重庆、太原等。国家明确规定，住宅土地使用权出让年限不得高于70年，出让30、50年或70年都属合法。
即使在我们生活的临汾市，目前也有不下10座住宅或商住小区，土地使用年限是40或50年，有些甚至是目前临汾市的高档住宅小区。
但，结合《物权法》第一百四十九条，只要你的房屋产权证标明的是住宅，就不必担心所谓“土地使用年限”到期的问题。 决定房产价值的要素，不是“土地使用权”的年限 既然土地出让金的多少，是按照地块面积和地段决定而非使用年限。那么，决定一套住房价值的高低，就不会主要是土地使用年限，小区所处地段、容积率、绿化率、公摊面积、户型、公交等城市配套、学校等公共资源环境等，才是决定房屋价格的主要因素。
因此，有和黄先生一样有“土地使用权”年限顾虑的有意购房户，不管你购买新房还是二手房，只要环境优美、交通便利，城市配套齐全，大可不必过分在于“土地使用权到期如何办”的困扰，有《物权法》为国人的私有财产作保障，你还怕什么? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域小店迎泽万柏林杏花岭尖草坪晋源榆次清徐太同小店区其他太原VIP价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：大家都在搜：
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房产证上的土地使用权只有50年有什么问题
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现国家规定的住宅的土地使用权是70年，用于商业设施的土地使用权是40年，其他的一些例如酒店式公寓，游乐设施的土地使用权是50年。所以一般房产证上的住宅使用权都是70年的。
房天下知识为您分享了一条干货
根据国家规定，居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用权到期后，根据国家有关规定，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。现在国家是不动产权证，没有产权年限说法了
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违法信息举报邮箱：请问我这个房产证上面是商业性质的吗？为什么只有50年的土地使用权？_百度知道
请问我这个房产证上面是商业性质的吗？为什么只有50年的土地使用权？
请问我这个房产证上面是商业性质的吗？为什么只有50年的土地使用权？我现在买的二手房，这个对落户有影响吗？水电煤气会是商业的标准码？
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不是商业性质的，您这个房屋的立项是住宅，是民水民电的。有些项目买地买的比较早，土地使用年限是以买地时间来算的。而不是以你购买期限来算的。
还有29年土地时间就到了，到时候我该怎么办？要交土地使用税吗？具体要多少钱
政策还没有出来，目前还没有真正到期的。会交税，具体交多少还不知道。
采纳率：63%
来自团队：
你这个房子的地应该不是住宅用途的，像工业用地或其他综合用地，一般就是40-50年，住宅用地是70年的
证上写的住宅啊
城镇混合住宅用地，是指有商业也有住宅的，但你后面又打着住宅，个人感觉应该是70年的，但实际上你只有50年产权，这个事情建议你咨询下你当地的房产部门，看看是怎么回事
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