2016年宁波房产税缴纳时间,宁波房产税如何征收
2016年宁波房产税缴纳时间,宁波房产税如何征收
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　　本文《2016年宁波房产税缴纳时间,宁波房产税如何征收&》随着房产税征收，关于房产税的问题一直是备受争议，房产税什么时候交这一系列问题层出不穷，但是对于部分城市缴纳房产税的城市来说，就房产税缴纳时间很多朋友还不是很清楚，下面独特资讯网小编为大家整理了一些房产税缴纳时间的资料，以便大家能更快了解。暂沿用年这份说明，仅供大家参考。如有变动，请根据当地官方发布为主。　　契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(&营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。&　　纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。有关多套房产税如何征收的详细内容请阅读下文。　　多套房产税如何征收　　一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。　　二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。　　三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。　　四、计税依据：房产购置原值或评估值。　　五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。　　六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。　　七、税率　　(1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。　　(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，　　(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。　　(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。　　八、计税时点　　为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。　　九、税收优惠
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契税、营业税减免新政执行 宁波50%的契税补贴仍有效
浙江在线-钱江晚报
记者 王凯艺
　　上周五，国家三部门联手放大招，减征房地产交易环节的契税、营业税，且新政从昨天起正式执行。对于宁波的购房者来说，减税优惠如何落地？到底能给自己省下多少钱？无疑是最关心的问题。特别是契税方面，由于宁波相比其他城市有个特殊性，即去年7月1日起至今年6月30日，购买任何住宅和非住宅，均可享受地方财政50%的契税补贴。
　　昨天，记者从宁波市财税部门得到回复，2月22日起宁波不仅执行新的减税政策，而且为期一年的契税补贴政策继续有效。这意味着，今年上半年买房的市民可享受&折上折&。
　　新政解读：
　　140平以上住宅减税最给力宁波50%的契税补贴仍有效
　　依照国家新政，契税方面：对于个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减按1%征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%征收。购买二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　记者从市财政税务局获悉，昨天开始，宁波已经同步执行该新政。对照老政策，记者看到，就宁波而言，新政除了对二套房进行了较大力度的减税外，另一大亮点是，无论契税还是营业税都不再&区别对待&宁波以140平方米为界的普通住宅和非普通住宅。
　　换句话讲，之前购置首套房，面积90-140平方米的契税1.5%，超过140平方米是3%；而如今一律按1.5%征收。至于二套房，90平方米以上的也统一由3%减至2%。
　　对于营业税也是如此，尽管去年免征门槛&5改2&，但140平方米以上的非普通住宅即使满2年，交易仍需征收5.6%的差额营业税；新政则称，不论多大面积的二手房，只要满2年后交易都能免征营业税。
　　除了上面的减税优惠，市民别忘了，宁波还有一项特有的优惠政策，只要在今年6月30日前购房，还能额外享受50%的契税补贴，相当于契税再减一半。所以今年上半年买房子肯定是最划算的。
　　购房案例：
　　一套146平方米的二手房转眼省下8万多的交易税
　　和许多购房者一样，新年的这波楼市红利，着实让鄞州市民薛先生喜出望外，新政实打实地给自己省下一笔不少的钱。
　　薛先生看中的是鄞州区东湖花园二期一套146平方米的二手房，房东2009年的买入价是85万，现在双方谈好的售价为203万。本来房子过年前就该过户好的，可由于房东把它抵押了，要垫资，导致交易一拖再拖。
　　&原来还在心急房子的事，没想到过个年等来了足足8万多的税费优惠。&薛先生告诉记者，上周五新政一出，中介当晚就致电告知这个好消息，他表示惊喜来得太突然。
　　薛先生还给自己算了笔帐：由于购置的是首套房，面积超过140平方米，本该缴纳契税203&3%&50%＝3.045万；以及差额营业税(203-85)&5.6%＝6.608万。
　　而现在不仅契税少了一半，只要203&1.5%&50%＝1.5225万，就连6.608万的营业税也全免了，新政总共给薛先生省下了8.13万。
　　市场预计：
　　新政进一步激活二手房市场有利于大户型房源去库存
　　结合新政显示的几大亮点，宁波房地产业内人士普遍表示，减契税还是营业税，无疑会刺激二手市场的交易积极性。
　　减少契税和营业税，会对宁波楼市打下强心剂，受益最大的是140平方米以上的非普通住宅，其次是140平方米以上的普通住宅。
　　据透明售房网数据显示，截至昨天，宁波市区的住宅可售面积为5656201平方米、可售套数为42719套，按此数据可推算，目前市区的库存套均面积大致在132.4平方米。
　　南天房产总经理助理薛敏强分析，由此可见，新政对140平方米以上房源去库存，可谓是对症下药。
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根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，2月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨18.5%。11个设区市价格全部上涨，其中杭州、嘉兴和宁波价格分别上涨25.6%、18.4%和10.8%，涨幅比上月分别回落2.0、0和0.4个百分点。
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