爷辈时合盖的房子我们是党兄弟的关系，房产证只有他一个人的名字，请问我能分割两本吗？或者能上我的名字_百度知道
爷辈时合盖的房子我们是党兄弟的关系，房产证只有他一个人的名字，请问我能分割两本吗？或者能上我的名字
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如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下。房产证加名可分为两种情况：有房无贷：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理可以在房产证上加名字
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一套房两个产权证敢买吗？
作者：李冬琪
　　近日，居住在城南的刘先生向本报反映，他看中了位于城南二环路丽都片区一套169平米的商品房。正准备交定金的时候被告知，这套房子要办两个房产证。刘先生大惑不解，明明是一套房子，为什么要办两个证呢？一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付，业主是否存在风险呢？开发商的行为是否已经违反国家规定呢？记者对此展开调查。
　　调查两套房打通变身一套房
　　昨日下午，记者陪同李先生来到售楼部。售楼部顾问小张告诉记者：由于国家的调控政策，李先生购买的这套房子，要办两个80多平米小户的产权证。
　　分明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次……从上月到本月，成都城区内多个豪宅开盘，但是购买者发现，部分面积在140-280平米的商品房单位，购房者可以得到两本以上的房产证。原因是有些开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了改造，作为一套大房销售，而每平米价格较同地区小户型房产高出许多。
　　记者经过调查发现，“一套房子，多个产权证”的奇怪现象在北上广深等偏高的城市已不是怪事，是开发商与国家政策博弈的结果。日前，成都多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续面世开盘。在国家“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%”
　　这样的规定下，却建造出一个以大户型为主的高档小区，它是如何做到的？原来，该楼盘向市规划局申报时，确实是按照这样的比例，但实际上却把2套80平方米的中小户型，改造成1套160平方米的豪华大户型，“捆绑式”对外销售。
　　不过在开发商看来，与其说开发商在“作弊”，不如说是在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为，通过改造户型成为“通户”，走高端路线固然可以卖高房价，但实际对项目本身品质并非坏事，因为大多数户型打通后都能做到户户通透，既保证通风采光，又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减，而国家政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来，客户对大户型项目的需求就可以顺利满足。
　　目的巧妙规避“70/90”规定
　　记者了解到，“通房”在北上广深已经不是个别现象。业内人士向记者透露，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙（今后可以随时打开），这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨
　　房、卫生间的管线，以及分隔墙等，但是这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
　　表面上严格执行“90平方米以下套型建筑面积占商品住宅总面积的70%”的规定，暗地里却把2套90平方米的户型拼成1套180平方米大户型，进行捆绑式销售。这种做法是否属于违规的行为？
　　目前国家没有任何的对这种情况进行规定，可以说是“法无规定不为过”。去国土房产局登记的都是一套一套来申请，登记在案的都是符合规定的，对于此后的改造等做法，门没有权力来干涉。相关部门负责人表示，只要不打掉承重墙、保留楼房的主体性框架结构，没有破坏规划，这种做法没有不当之处。
　　说法“一房两证”有弊有利
　　在城中另外一豪宅售楼现场，记者与一名准备购房的张先生攀谈起来。他表示，自己对楼盘无论是地段还是户型都比较满意，但是担心虽然表面上只购买了一套房产，但是实际上一次性购置了两套房产，手握两个房产证，如果国家出台关于个人第的相关规定，甚至将来如果第二套房要缴纳高额的税金，是否意味着其也属于个人购买第二套房的范畴。
　　(,)商业银行信贷部门相关负责人明确表示，如果事后追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行政策，购房者应慎重考虑。目前监管部门对第二套房有非常明确的态度和政策，不仅是监管部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约，购房者应慎重考虑。
　　君和律师事务所卢宇律师指出，目前从上无法限制“通房”的销售，不 能就要过实际操作 办两套中将遇到很 手续，多问题。对 程序上一部分买房 会麻烦者而言，这 一点，样做的话可 要转手也得办两次手续，且会因为撞上第二套房提高贷款利率、首付的政策增大成本。但有弊就有利，比如是夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同所有，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻，其实是个不错的“一步到位”的选择。
　　特别提示
　　冒充首套款属违约
　　“贷款我们有办法，这个你不用担心。”昨日，某楼盘一位销售人员告诉记者，同时购买两套完全可以按照第一套房贷款政策来执行。他们和多家银行有合作，具体做法就是将两套房分别同时找两家银行办理贷款，因为银行个人征信记录的信息有一个相对滞后的问题，因此贷款过程中这两家银行是查不出来的，均会按照第一套房贷款政策办理。
　　对于这种做法，某国有商业银行信贷部门相关负责人明确表示，如果是两个房产证，拿到同一家银行去办理房贷业务，其中一套肯定是按照第二套来办理房贷。如果是把两套房子同时分别找两家银行去做贷款，由于的个人征信系统在信息导入过程中确实存在滞后问题，因此这两家银行会分别显示是第一套房。但是过不了多久信息就会导入，如果事后查出来，银行会重新还原成第二套房来执行政策。这种钻漏洞的行为明显属于违约，购房者应慎重考虑。
　　华西都市报记者李冬琪
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一栋楼有十几间店面，都有房产证，就是土地证是一个大本，请问土地证能分割吗？
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老人买的地皮，兄弟两人一起修的两层楼房，修建时老人就划分好地界的，后来老大为了多贷款就没有和父母兄弟
老人买的地皮，兄弟两人一起修的两层楼房，修建时老人就划分好地界的，后来老大为了多贷款就没有和父母兄弟商量把房产证和土地证办理在他一个人的名下，第二年老大因欠债服毒自杀，老人担心老二被讹诈就写了分房契约，老人死后，和老大老婆多次商量兄弟两家分开办理土地证，可是多次协商未果，老二家就只有上诉法院，法院按照老人的契约判决房子和院子各半，老大老婆立马隔了院子和分户修建了大门，可是老二家想分开办理土地使用证，老大老婆不配合，不想分开办理，一直拿旧证不管别人的需求。没有办法协商解决，请问有何办法解决？
你好，既然有法院的判决，携带法院的判决自己去办理的
申请和法院的判决都拿给土管局了，可是土管局的人说必须要老大老婆本人去才能办理，可是本人故意想拖着不想办，找人商量了就是不答应，怎么办？
你好，那不合理的，既然有法院的判决就可以办的
拿法院判决去办就行了
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