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怀化市商业市场分析4.22解读.doc
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怀化市商业市场分析
摘要：怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2010 年统计数据，城市人口 约55 万人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布，中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。
一、怀化的基本情况
怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，怀化市2010年12月第六次全国人口普查主要数据公布预计全年实现地区生产总值1110亿元，增长10%；完成财政总收入110.47亿元、增长10.12%，公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2%；完成固定资产投资800亿元，增长33.3%；完成社会消费品零售总额359亿元，增长13.5%；实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元，同口径分别增长9.8%和9.2%。同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 个星级饭店 0 多家、家。怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图：
怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际，沃尔玛进驻；中心汽车站对面凯邦万象城，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。
作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到50 元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月
三、怀化中心商圈商业物业体量分析
根据初步统计，怀化商业物业总面积约
平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下： 物业类别 商业项目 面积/㎡ 总计（㎡）
（临街商铺） 鹤州路 47800
人民南路 106635
迎丰路 192596
武陵路 4380
东兴步行街 10824
7 百货及主题商场 步步高百货
通程商业广场 50000
凯邦万象城 20000
新天地购物广场 40000
飞达商业广场 12000
西都银座小商品市场 55000
英泰国际 40000
佳惠· 20000
潮流特区 6000
怀化大厦i逛街 20000
步步高未来城 6000
钱周率 2000
华星电器 6000
苏宁电器 5000
怀化新商城 20000
新悦城 20000
悦丽购物广场（倒闭） 12000
24 超市 佳惠购物中心
优果超市 5000
大润发超市 20000
注：此数据不含在建商业面积
四、怀化中心商圈部分商业业态分析
1、鹤州路概述
鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 0-400 元/㎡·月，是商家经营生意的必争之地。业态 数量
运动休闲服饰
内衣 珠宝、钟表 皮具、箱包 6 5% 蜘蛛王、沙驰、迪桑娜、花花公子、红粉知己、卡丹奴
美容美发、化妆品
数码、通讯、电脑
餐饮 5 5% 泰国餐厅、老字号泡菜、黑哥鸭王、良品铺子、兄弟饺子馆
其他 3 3% 飞达儿童商场、邮政局
鹤州路租金情况分析：鹤州路以南段（靠近人民南路段），主要经营手机数码、服装业态，租金平均可达到
元/㎡·月平均可达到 0 元/㎡·月鹤州路商业总结鹤州路交通发达、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休闲娱乐的首选之处，浓厚的商业氛围造就了高企的租金水平，租金平均可达到 0 元/㎡·
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海外：+86-21-
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迎丰西路273号 - 距离10.3米
鹤城区迎丰西路279号(市林业局马路正对面原金达莱烤肉店) - 距离15.9米
迎丰西路287号 - 距离23.6米
怀化市鹤城区迎丰西路261号金丰大酒店2楼（市林业局晨龙168酒店对面） - 距离41.7米
鹤城区迎丰西路320号 - 距离75.1米
富程路与梨园路交叉口西50米 - 距离163.6米
迎丰西路252号 - 距离182.9米
鹤城区迎丰西路229号(近火车站、步步高购物中心) - 距离187.2米
迎丰中路华天大酒店二楼 - 距离187.4米
鹤城区迎丰西路266号 - 距离186米
迎丰西路229号(原华天大酒店一楼) - 距离195.4米
迎丰西路256号 - 距离193.9米
怀化市鹤城区富城路70号公交公司斜对面 - 距离222.1米
富程路80号门面，公交公司斜对面（林业局后门）紫源宾馆隔壁(湖天桥下市场湘洲酒店旁261号) - 距离226.4米
人民北路苏荷酒吧对面 - 距离235.4米
迎丰西路242号(怀化大厦西北20米) - 距离219.4米
富程路86号 - 距离248.4米
富程路998酒楼 - 距离249.3米
迎丰西路228号(电影公司家属区3栋2单元3楼) - 距离241米
怀化大厦爱逛街三楼 - 距离226米
迎丰西路怀化大厦4楼(星美影城内) - 距离230.3米
鹤城区迎丰西路怀化大厦逛街3楼电梯口3-002号 - 距离232.8米
迎丰西路怀化大厦逛街3楼电梯口3-002号(内圈M02) - 距离233米
铁北南路21号 - 距离257.6米
怀化大厦爱逛街三楼 - 距离233.4米
鹤城区迎丰西路怀化大厦i逛街3楼（电梯口左手边方向） - 距离234.6米
怀化大厦爱逛街二楼门口 - 距离234.5米
迎丰路怀化大厦后巷第七街(艾尚鱼氧吧鱼疗馆隔壁) - 距离234.5米
迎丰西路怀化大厦爱逛街3楼 - 距离234.5米
怀化大厦I逛街3楼3090号 - 距离235.3米
迎丰西路怀化大厦24楼 - 距离235.5米
迎丰西路怀化大厦3楼(爱逛街) - 距离235.5米
迎风中路苏荷酒吧斜对面 - 距离263.1米
铁北南路华天酒店苏荷酒吧对面 - 距离258.7米
华天KTV对面(怀化市电影公司家属区) - 距离252.6米
怀化大厦钱周率商圈A区北门出口处(华天通道口) - 距离246.6米
钱周率A26号 - 距离251米
人民北路140号 - 距离260.5米
銭周率地下商场 - 距离254.7米
迎丰路钱周率地下商业广场A-28商铺(近人民路) - 距离255.4米
人民北路步步高侧门正对面(米兰国际婚纱摄影旁边) - 距离271米
铁北南路怀化步步高侧门对面城中加油站旁 - 距离276.6米
钱周率地下商业街B27号 - 距离261.3米
迎丰西路 - 距离260.8米
迎丰西路钱周率地下商街百味小吃城M07号 - 距离262.7米
步步高侧门斜对面(米兰国际婚纱旁) - 距离277.2米
迎风西路与人民路交汇处步步高钱周率地下商街百味小吃城(原卡夫卡餐厅) - 距离263.3米
人民北路华天酒店正对面(莎莎酒吧1楼) - 距离269.4米
迎丰路23号怀化大厦钱周率商圈A区106号华天通道口(华天通道口) - 距离268.2米
迎丰西路232号(怀化大厦爱逛街进门右边第一家) - 距离271.1米
新天地城市广场旁 - 距离271.3米
鹤城区i逛街3楼 - 距离273.4米
怀化大厦爱逛街二楼(电梯口，星美国际影城楼下) - 距离277.1米
怀化大厦名品城一楼(怀化大厦) - 距离277.6米
鹤城区名品城(钟爱一生旁) - 距离278.6米
迎丰西路怀化大厦爱逛街1楼电梯下面(新天地往上走二十米) - 距离280.2米
人民南路72号怀化大厦爱逛街商场三楼(步步高商场斜对面) - 距离287.1米
城中街道人民北路68号 - 距离287米
怀化市鹤城区迎丰西路207 - 距离294.4米
鹤城区琼天广场9楼901-902 - 距离297.4米
鹤城区 钱周率百味小吃城内 - 距离293.3米
步步高钱周率地下商场内圈 - 距离295.1米
新天地与爱逛街中间商铺 - 距离293.4米
鹤城区人民北路新天地城市广场四楼D-06 - 距离295.2米
鹤城区步行街1栋21号 - 距离321.1米
迎丰街道迎丰西路143号东南 - 距离300米
迎丰西路12栋（207号）步步高百货一楼 - 距离304.9米
鹤城区新天地广场3楼 - 距离323.5米
怀化市鹤城区人民北路大润发超市负一楼乐淘城入口处（华莱士旁） - 距离307.7米
迎丰西路琼天地下商城入口(近肯德基) - 距离305.7米
城北街道迎丰西路207号钱周率内圈 - 距离305.7米
铁北南路78号(琼天步步高城中加油站旁50米) - 距离333米
新天地城市广场一楼小吃街(怀化大厦停车场出入口正对面) - 距离308.7米
人民北路怀化大厦名品城二楼 - 距离305.3米
怀化市鹤城区步步高附近（城中加油站对面） - 距离327.8米
人民北路城中加油站对面 - 距离333米
城北加油站旁边 - 距离340.1米
新天地城市广场4楼 - 距离312.9米
怀化市鹤城区人民东路95号 - 距离349.3米
琼天大厦步步高百货5楼 - 距离315.9米
人民南路中央商业步行街C区负一楼 - 距离312.9米
迎丰西路12栋附近 - 距离315.8米
铁北南路城中加油站正对面 - 距离338.3米
步步高钱周率内圈百味小吃城M05号(张氏鸭肉粉店) - 距离317.9米
迎丰西路步步高广场5楼 - 距离318米
钱周率地下商业街A17号 - 距离318.5米
迎丰西路步步高百货五楼 - 距离319.4米
人民路新天地门口 - 距离318.6米
富程路83号(城市花园酒店22楼) - 距离350.3米
怀化市鹤城区迎丰西路215号华天KTV正对面（电影公司） - 距离319.1米
鹤城区府星路与天星路交叉口附近 - 距离336.4米
迎丰西路219号(步步高百货五楼) - 距离323.7米
新天地6栋17A01 - 距离325.5米
中心商业步行街C4区154号 - 距离322.4米
迎丰西路步步高五楼 - 距离326.3米
人民北路新天地城市广场三楼C04号 - 距离324.3米
新天地13号(怀化大厦乔东家斜对面) - 距离325.3米
怀化市新天地城市广场一楼 - 距离326.8米
怀化市鹤城区人民北路69号 - 距离351.1米
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怀化市商业商圈调查报告
摘要：怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2010 年统计数据，城市人口 约55 万人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布，中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。
一、怀化的基本情况
怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，怀化市2010年12月第六次全国人口普查主要数据公布预计全年实现地区生产总值1110亿元，增长10%；完成财政总收入110.47亿元、增长10.12%，公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2%；完成固定资产投资800亿元，增长33.3%；完成社会消费品零售总额359亿元，增长13.5%；实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元，同口径分别增长9.8%和9.2%。同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 个星级饭店 0 多家、家。怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图：
怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际，沃尔玛进驻；中心汽车站对面凯邦万象城，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。
作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到50 元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月
三、怀化中心商圈商业物业体量分析
根据初步统计，怀化商业物业总面积约
平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下： 物业类别 商业项目 面积/㎡ 总计（㎡）
（临街商铺） 鹤州路 47800
人民南路 106635
迎丰路 192596
武陵路 4380
东兴步行街 10824
7 百货及主题商场 步步高百货
通程商业广场 50000
凯邦万象城 20000
新天地购物广场 40000
飞达商业广场 12000
西都银座小商品市场 55000
英泰国际 40000
佳惠· 20000
潮流特区 6000
怀化大厦i逛街 20000
步步高未来城 6000
钱周率 2000
华星电器 6000
苏宁电器 5000
怀化新商城 20000
新悦城 20000
悦丽购物广场（倒闭） 12000
24 超市 佳惠购物中心
优果超市 5000
大润发超市 20000
注：此数据不含在建商业面积
四、怀化中心商圈部分商业业态分析
1、鹤州路概述
鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 0 元/㎡·月，是商家经营生意的必争之地。业态 数量 男装 女装 运动休闲服饰 内衣珠宝、钟表化妆品 饰品 数码、通讯、电脑 鞋 平均可达到 0 元/㎡·月平均可达到 0 元/㎡·月鹤州路商业总结鹤州路交通发达、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休闲娱乐的首选之处，浓厚的商业氛围造就了高企的租金水平，租金平均可达到 0 元/㎡·月。鹤州路业态主要以服装、鞋帽、数码产品为主。品牌档次高、有同质化现象，门面开间大、经营环境好，经营状况良好。鹤州路北段通向怀化火车站，有利的将火车站的人流、人气汇集于此，推动了鹤州路零售商业的发展。人民南路是怀化市的交通主干道，也是城市商业核心组成的主要街区。人民南路南北走向，北接迎丰西路，南连天星
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