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买房子,已签了购房合同,交了10万定金,等了两个月,业主一直拖着没网签
买房子，已签了购房合同，交了10万定金，等了两个月，业主一直拖着没网签，现在后悔说不卖了，按合同可以要求20%的房款作为违约金，这样的请求能被法院支持吗？
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定金罚则与违约金择一适用。据描述此数额得到支持的概率不高。建议携带合同书面材料当面咨询律师，了解案情后作出有利于当事人的方案。如需帮助可以电话联系。
不知道下面这条知识能否帮助到您
网签合同:指由于无法面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。今天小编就为大家整理了有关网签购房合同查询的文章,欢迎大家阅读了解!
网签购房合同查询
可以主张解除合同。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国律师事务所”
你好，按照合同约定办理，如果协商不成，诉讼处理
你好，对方属于根本违约，可以按照你的实际损失主张违约金包含房价上涨的损失等。
您好，应根据合同的约定及您的实际损失主张赔偿，如还有疑问可以随时联系我。
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
你好，对方属于根本违约，可以按照你的实际损失主张违约金包含房价上涨的损失等。如果你的实际损失和20%差距比较大，法院会酌情调低违约金数额。如有问题，欢迎来电详谈。
您好，协商不成可以向法院起诉要求承担违约责任。
可以起诉要求继续履行合同承担违约责任
你好，可以起诉法院要求按合同承担违约赔偿责任
第1-10条,共13条 &
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二手房买家签完合同，付了定金后一直拖着不网签，一会儿要加名，过一段时间又要变更买受主体方，遭到我拒绝
二手房买家签完合同，付了定金后一直拖着不网签，一会儿要加名，过一段时间又要变更买受主体方，遭到我拒绝后，在知道已无法获得足额贷款的情况下，买方又要求继续合同。我解除合同算违约吗？
找法网认证律师
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和约定的。如果协商不成，可以到法院起诉。&
回复时间： 21:59
10条律师回答
找法网认证律师
你好，按照合同约定办理，协商不成，诉讼处理
回复时间： 17:07
您好，需要看合同内容
回复时间： 17:16
找法网认证律师
您好，诉讼处理
回复时间： 17:21
你好，按照合同约定办理的
回复时间： 17:23
找法网认证律师
您好！搜集买方违约的证据。
回复时间： 17:32
找法网认证律师
只要超过约定给付房款的时间是可以解除合同的，
回复时间： 18:46
买方的上述行为已经构成违约，你有权解除合同，不构成违约。
回复时间： 10:36
您好，双方签订的合同双方均应依约履行，对方未按合同履行自身义务，我方有权要求解除合同
回复时间： 17:06
你好，是否违约要看合同的具体条款是如何约定的。
回复时间： 17:43
按照合同约定处理，如果买方存在严重违约，你可以要求解除合同
回复时间： 17:43
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定金未存入监管账户预购房没了 律师：业主可按合同追责
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp定金未存入监管账户 预购房没了&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp住建委:商品房预售资金须全部纳入监管账户 律师：业主可按合同追责&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“去年12月前就交了购房定金和认筹金，一共3万元，到今天却告诉我房子买不了。”想在谷山里购房的张女士很是苦恼，她告诉记者，好不容易等到4月该楼盘网签放开，却碰上“3.18”新政及开发商预售资金违规操作的问题。现在，她的购房资格被无奈地取消了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp■记者 卜岚&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp定金未转入监管账户，业主购房资格被限&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年10月，张女士从安徽来到长沙，经营家具生意。11月，她看中了谷山里一套142的四居室，并在当月交了1万元认筹款，12月又缴纳了2万元定金。谁知，等了近半年，房子仍是遥遥无期。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“1月3日，销售顾问通知我签合同，但等到下午，又突然告诉我因房产局系统升级，暂时无法网签，这种状态一直持续到了3月。等到3月18日，新政下发，因为我是外省户口，在长沙也没有连续缴纳12个月以上的社会保险证明，购房资格被无情地限制了。”回忆购房经历，张女士备感气愤，她表示等到3月20日网签放开，新政后也出台了补充细则，这让她看到了希望，怎料开发商的回复让她彻底崩溃。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“政府要求购房者交钱的账户是开发商买卖合同的银行监管账户，这样才能按细则规定凭已签订认购书和交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，执行原政策。但一般定金都是刷到开发商账户，所以您还是没有购房资格。”张女士拿出手机，读着销售人员发给她的回复。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张女士表示，如果不是开发商未将她的定金存入指定监管账户，现在就不会出现因户口限制而无法买房的情况，“二手房均价都破万了，谁来为我的损失买单?”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp监管账户退定金太麻烦，一般存至开发商账户&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为进一步了解情况，5月9日记者陪同张女士来到谷山里的营销中心。该项目营销负责人肖先生表示，公司总会遇到客户退定金的情况，因而定金不会存入监管账户，是直接转入开发商账户。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“一般开发商直接收存预售资金，因为退款太麻烦!”肖先生认为，公司没有将定金存入监管账户并非核心原因，新政打击外地投资客才是主因，“之前网签一直未放开，等放开又限购了，我们也是受害者!”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于张女士的情况，肖先生解释，如果张女士仍想购房，唯一解决的办法是把房子给她有购房资格的朋友或亲戚，“但张女士并不同意，她担心未来会因房产所有权产生矛盾。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“按照定金法则，现在只能退房，在此基础上，开发商还需赔偿我双倍定金，即本金、违约金一共6万元。”张女士这样说道，对此，肖先生表示，张女士可以退款，也可用书面方式写出诉求，5月12日前谷山里会就此做出答复。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp 商品房预售资金需全部纳入监管账户&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于商品房的预售资金监管，早在1月3日，长沙市政府门户网站就公布《关于加强商品房预售资金监管的通知(长政函〔号)》。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp《通知》要求，商品房预售资金全部纳入监管账户，由长沙市房产交易管理机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据悉，预售资金包括甲方进行商品房预售，由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款等各种购房款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这是开发企业取得预售许可证的一个必要条件。”长沙市住建委下属房产交易管理中心相关负责人介绍，新建商品房在取得预售许可证之前，房地产开发企业必须与该项目合作银行、市房产交易管理机构签订预售资金监管协议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“若房地产开发企业有未按规定使用预售资金、未将预售资金存入监管账户、逃避资金监管的情形，相关职能部门责令限期改正。”房产交易管理中心相关负责人表示，如拒不整改的，将依法予以暂停预售、网签和商品房合同备案，直至吊销预售许可证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp律师说法&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业主可按合同追究违约责任&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp谷山里这种情况，该如何维权?湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，消费者在购买商品后，理应获得相应的商品和服务。而开发商以无法网签备案为由，拖延签合同时间，或者未按照规定将定金存入监管账户，消费者可根据商品房认购协议来维护权益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp何律师解释，因为开发商的原因，导致张女士无法在长沙购房，按定金法则，开发商需赔付6万元，以及张女士的直接损失，包含在沟通中产生的车费、误工费等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“对于合同内容，消费者如果对合同条款存在疑问之处，需要求开发商明确解释，认为解释合理，再进行签订。”何律师提醒广大购房者，签协议时要多个“心眼”，要仔细审查开发商的五证是否齐全，是否具备相应资质，并明确双方的权利义务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp链接&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网签受限&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业主交房日一拖再拖&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“3.18”新政后，出现了不少后遗症，网签受限就是其中之一。4月30日，周女士想购买长沙县海德公园一套48的公寓，并已支付首付20余万元，均价为6280元/，原定于5月初签订商品房合同，结果开发商多次以网签受限为由，拖延签约时间。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“5月9日，我去长沙房产政务中心询问得知，海德公园均价在8000元以下，每天会有5个网签名额，具体情况需与开发商沟通。”周女士再次联系到销售人员，该销售承诺5月10日可签合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为此，5月10日，记者和海德公园该项目销售人员取得联系。销售人员刘女士表示，现在普遍网签受限，“5月9日、10日，每天仅有5个网签名额。客户需按照先后顺序签合同，一般会优先“3.18”之前已经交完首付的客户，而这样的客户有多达100多人。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp截至发稿前，周女士向记者发来短信表示，开发商已于5月10日按约定和她签订了购房合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp互动&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果你在消费中发现“黑现象”、潜规则，请告诉我们;如果你在消费过程中遇到质量、服务等问题，或者碰到不良商家，各种推诿不愿承担责任，消费权益得不到保障 ，不管哪个行业，请告诉我们，我们帮你维权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我们有经验丰富的维权记者团、专业的公益律师团，与相关职能部门进行联动，尽我们最大的力量，揭露消费“黑幕”，帮助消费者维权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp请记住我们的联系方式：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp热线：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp微信：三湘都市报微信公众号(ID:sxdsb96258)
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定金未存入监管账户预购房没了 律师：业主可按合同追责
日 14:13 来源:华声在线
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp定金未存入监管账户 预购房没了&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp住建委:商品房预售资金须全部纳入监管账户 律师：业主可按合同追责&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“去年12月前就交了购房定金和认筹金，一共3万元，到今天却告诉我房子买不了。”想在谷山里购房的张女士很是苦恼，她告诉记者，好不容易等到4月该楼盘网签放开，却碰上“3.18”新政及开发商预售资金违规操作的问题。现在，她的购房资格被无奈地取消了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp■记者 卜岚&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp定金未转入监管账户，业主购房资格被限&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp去年10月，张女士从安徽来到长沙，经营家具生意。11月，她看中了谷山里一套142的四居室，并在当月交了1万元认筹款，12月又缴纳了2万元定金。谁知，等了近半年，房子仍是遥遥无期。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“1月3日，销售顾问通知我签合同，但等到下午，又突然告诉我因房产局系统升级，暂时无法网签，这种状态一直持续到了3月。等到3月18日，新政下发，因为我是外省户口，在长沙也没有连续缴纳12个月以上的社会保险证明，购房资格被无情地限制了。”回忆购房经历，张女士备感气愤，她表示等到3月20日网签放开，新政后也出台了补充细则，这让她看到了希望，怎料开发商的回复让她彻底崩溃。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“政府要求购房者交钱的账户是开发商买卖合同的银行监管账户，这样才能按细则规定凭已签订认购书和交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，执行原政策。但一般定金都是刷到开发商账户，所以您还是没有购房资格。”张女士拿出手机，读着销售人员发给她的回复。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张女士表示，如果不是开发商未将她的定金存入指定监管账户，现在就不会出现因户口限制而无法买房的情况，“二手房均价都破万了，谁来为我的损失买单?”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp监管账户退定金太麻烦，一般存至开发商账户&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为进一步了解情况，5月9日记者陪同张女士来到谷山里的营销中心。该项目营销负责人肖先生表示，公司总会遇到客户退定金的情况，因而定金不会存入监管账户，是直接转入开发商账户。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“一般开发商直接收存预售资金，因为退款太麻烦!”肖先生认为，公司没有将定金存入监管账户并非核心原因，新政打击外地投资客才是主因，“之前网签一直未放开，等放开又限购了，我们也是受害者!”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于张女士的情况，肖先生解释，如果张女士仍想购房，唯一解决的办法是把房子给她有购房资格的朋友或亲戚，“但张女士并不同意，她担心未来会因房产所有权产生矛盾。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“按照定金法则，现在只能退房，在此基础上，开发商还需赔偿我双倍定金，即本金、违约金一共6万元。”张女士这样说道，对此，肖先生表示，张女士可以退款，也可用书面方式写出诉求，5月12日前谷山里会就此做出答复。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp 商品房预售资金需全部纳入监管账户&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于商品房的预售资金监管，早在1月3日，长沙市政府门户网站就公布《关于加强商品房预售资金监管的通知(长政函〔号)》。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp《通知》要求，商品房预售资金全部纳入监管账户，由长沙市房产交易管理机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据悉，预售资金包括甲方进行商品房预售，由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款等各种购房款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这是开发企业取得预售许可证的一个必要条件。”长沙市住建委下属房产交易管理中心相关负责人介绍，新建商品房在取得预售许可证之前，房地产开发企业必须与该项目合作银行、市房产交易管理机构签订预售资金监管协议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“若房地产开发企业有未按规定使用预售资金、未将预售资金存入监管账户、逃避资金监管的情形，相关职能部门责令限期改正。”房产交易管理中心相关负责人表示，如拒不整改的，将依法予以暂停预售、网签和商品房合同备案，直至吊销预售许可证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp律师说法&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业主可按合同追究违约责任&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp谷山里这种情况，该如何维权?湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，消费者在购买商品后，理应获得相应的商品和服务。而开发商以无法网签备案为由，拖延签合同时间，或者未按照规定将定金存入监管账户，消费者可根据商品房认购协议来维护权益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp何律师解释，因为开发商的原因，导致张女士无法在长沙购房，按定金法则，开发商需赔付6万元，以及张女士的直接损失，包含在沟通中产生的车费、误工费等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“对于合同内容，消费者如果对合同条款存在疑问之处，需要求开发商明确解释，认为解释合理，再进行签订。”何律师提醒广大购房者，签协议时要多个“心眼”，要仔细审查开发商的五证是否齐全，是否具备相应资质，并明确双方的权利义务。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp链接&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp网签受限&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业主交房日一拖再拖&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“3.18”新政后，出现了不少后遗症，网签受限就是其中之一。4月30日，周女士想购买长沙县海德公园一套48的公寓，并已支付首付20余万元，均价为6280元/，原定于5月初签订商品房合同，结果开发商多次以网签受限为由，拖延签约时间。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“5月9日，我去长沙房产政务中心询问得知，海德公园均价在8000元以下，每天会有5个网签名额，具体情况需与开发商沟通。”周女士再次联系到销售人员，该销售承诺5月10日可签合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为此，5月10日，记者和海德公园该项目销售人员取得联系。销售人员刘女士表示，现在普遍网签受限，“5月9日、10日，每天仅有5个网签名额。客户需按照先后顺序签合同，一般会优先“3.18”之前已经交完首付的客户，而这样的客户有多达100多人。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp截至发稿前，周女士向记者发来短信表示，开发商已于5月10日按约定和她签订了购房合同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp互动&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果你在消费中发现“黑现象”、潜规则，请告诉我们;如果你在消费过程中遇到质量、服务等问题，或者碰到不良商家，各种推诿不愿承担责任，消费权益得不到保障 ，不管哪个行业，请告诉我们，我们帮你维权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我们有经验丰富的维权记者团、专业的公益律师团，与相关职能部门进行联动，尽我们最大的力量，揭露消费“黑幕”，帮助消费者维权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp请记住我们的联系方式：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp热线：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp微信：三湘都市报微信公众号(ID:sxdsb96258)已解决问题
交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金
提问时间： 18:33:08
交了定金,签了购房合同,但是还没有正式网签和过户,可以退定金
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购房定金要退是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。正常来说是无法退的，您可以看看合同中是否有提到违约后能返回多少金额吧。
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