项目成本利润分析表
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房地产项目成本利润测算表参考
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工程造价指标-安装
工程造价指标-土建
项目开发明细
各类产品建筑标准
地下室-建安
公寓酒店-建安
棉纺市场-建安
小高层-建安
六类公摊费用及期间费
营业费用(销售费用)
售楼处工程
售楼处装修工程
售楼处空调系统
样板房工程
样板房装修工程
样板房空调系统
工程不可预见费
灾害调整设计方案
灾害造成工程损失
合同公证费
房地产项目开发费用明细表
分类单项序号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）
费用总额/万元
土地使用出让金（含拍买费用）
城市土地分等定级和基准地价综合估算
1200.1元/m2
纯土地价(估算)
城市建设配套费（含相关费用）
建设局收费规定
建筑面积53174m2
（4）地下室
拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
估算（含其他费用）
土地预登记证办证费
国土资源管理局收费标准
总建筑面积为53174m2,则每平方米建筑面积的土地费用为362元
前期工程费
总体规划设计费
(1)总图设计费
工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值
参照长青大厦设计费
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
可行性研究费
三通一平费
(1)施工接水费
按场地要求估算
(2)施工接电费
按现场要求估算
(3)场地平整费
(4)临时设施费
围墙、办公用房
项目测量费
（1）1/500地形图测绘费
城市规划管理局收费标准
（2）道路红线规划费
（3）试放线费
(6)竣工测量费
环保局坏评报告
人防配套费(含地下室人防设计费)
人防办相关规定
地下室按人防设计交保证金(可回收)
工程质量监督费
质监站收费标准
工程造价×1/1000
工程造价按有关规定取7008万元
招投标管理费
招投标办收费标准
工程造价×3/1000
按资许可证办证费
计委收费标准
建设工程规划许可证费
施工许可证
建设局收费标准
每平方米建筑面积的前期工程费为47.58元
房屋开发建设费
(一)建安工程费
建筑工程费
(1)结构工程
(2008)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值
1500元/m2900元/m2
含门窗及外墙装修
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
设备及安装工程费
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册
(2)电气照明及设备安装
含一台600kW发电机
(3)空调通风设备及安装
100-150元/m2
地下室通风
(4)弱电设备及安装
安防系统背景音乐
(5)电梯及其安装
8台电梯 6台扶梯
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
室内装饰及配置费
电梯前室楼梯间
施工图预算和标底编制费
基本设计费10%
工程合同预算或标底审查费
工程监理费
按监理收费标准估算
竣工图编制费
基本设计费8%
基本设计费的8%
按自来水公司收费标准及工程费用估算
2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
煤气开户及安装费
煤气公司收费标准及工程费用估算
用户自理(代交)
电开户及安装
供电局收费标准
住宅288套商场13420m2
用电2400kW
平基土石方费（含基坑）
按市场价格估算
土： 26元/m3 石头：45元/m3
5×(高×地下室面积×系数)=55200m3
30%土，70%石头
边坡支付费
290-310元/m2
631m×5m（长×高）
投影面积（估算）
水文地质勘察费
国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本
建筑面积（估算）
每平方米建筑面积的建安工程费1350元
(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)
羽毛球场,儿童游乐设施
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）
按工程量估算
设备、安装费
含线路安装
整个小区内的道路估算
按需购买设施估算
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