&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗，诉讼时限如何计算？
逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗，诉讼时限如何计算？
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导读：随着城镇化发展，城镇居民住房商品化日趋活跃，由此引发的商品房买卖纠纷已是当前社会的一大热点和焦点问题。尤其是开发商逾期交房的纠纷，具有涉案人数众多，矛盾冲突突出，牵扯范围较广等特点。那么开发商逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗，法律作何规定，如果存在限制，诉讼时限如何计算呢？
一、逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗（一）合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届 满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。（二）出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。二、逾期交房诉讼时限如何计算本文所将的逾期交房诉讼时限如何计算，主要是针对违约金的诉讼时效的讲解，即从向法院起诉之日起向前推2年，保护这两年的违约金请求权。实践中，有的法院大多采用这种合理有效地诉讼时效起算方法，即“当事人因逾期交房或逾期办理权属登记而提起违约之诉，相对方在一审庭审辩论结束前提出诉讼时效抗辩理由的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形，适用中断或中止的规定。”保护当事人起诉之日向前推两年的逾期交房违约金请求权，这种观点的主要依据为，该债权为继续性债权，违约金的计算是以日为单位的，故多违约一日就产生多一日的违约金，即产生多一日的违约金请求权，对于每一个请求权分别计算诉讼时效。综上所述，逾期交房违约金请求权的诉讼时效以时间为单位分别计算，不仅具有充分的法律依据，同时更有重要的现实意义。正所谓安居才能乐业，房地产业对于社会经济发展、人民生活水平提高、社会稳定都具有举足轻重的意义。对于逾期交房这类日益增多的纠纷，如何在开发商和广大购房者之间寻找一种更为适当平衡的冲突解决方法，是我们解决问题的出发点。但是需要提醒各位读者，和平处理双方利益关系是我们的理想状态，生活中往往是不尽人意的。因此一旦出现纠纷无法调和时，最好还是在律师的帮助下拿起法律武器，为自己和家人的权益抗争到底。
延伸阅读：
逾期交房能否拒绝收房2012年，市民李先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。7月10日，开发商终于通知李先生去办理交房手续。由于李先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另......
一、逾期交房违约金怎么算1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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开发商延期一直不交房，如果起诉的话需要哪些资料
我们房子合同上签的是，但是到现在还没交房，另外，买房的时候说是开发区的配套以及户口，现在不知道是哪的了，反正不是开发区的，如果起诉，需要准备哪些资料
律师回复区
合同是比不可少的，这需要根据的诉求提交材料，建议电询或面询。
需要买卖合同和宣传广告。
宣传广告？是目前的还是买房子那会的
购房合同，诉状等
收集证据起诉
都需要哪些证据
建议您还是委托律师吧
合同以及开发商承诺的证明。
诉讼解决。。
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