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杨红旭：房产税“被娱乐化”了
杨红旭 房地产研究人士7月21日晚上6点多，有媒体的网站发布记者的报道称，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。短时间内，这则重磅新闻便被各大网站置于显要位置，新一轮房产税炒作就此展开。7月22日该媒体再接再厉推出后续报道，而且还称：记者拨通了财政部财科所副所长苏明的电话，他表示，还没听说这个事，所以也不好对开征的时机和可行性作出评价。随后，记者向另一位财政部人士求证此事，但对方未予回应。依笔者看，这则新消息并无实质性内容，关于“2012年”这个确切的时间点，不太可能是官方最终确定方案。开征房产税，涉及千家万户之大利益，本该是件很严肃的事情，却被部分媒体和部分“大嘴巴”的官员折腾得不成样子，几乎沦为娱乐事件。从今年4月开始，关于房产税的新闻可谓层出不穷，林林总总。消息源头涉及重庆市、上海市、武汉市、国税总局、财政部、发改委、工商联、部委属下的研究机构等部门的新闻发言人、官员、专家。关键是，很多消息相互矛盾，这厢刚报道，那边就辟谣，舆论忽左忽右，不知误导多少购房人、开发商、股民。同样，对于这则“2012”的最新消息，极有可能很快会被财政部辟谣。原因有三：其一，开征房产税涉及面广，就当前财政部、国税总局的研究进度而言，很难定论试点推出的时间节点，“2012”极有可能只是研究过程中某些学者或官员的一种观点而已，可经过媒体的渲染，就变成了言之凿凿。其二，根据4月17日出台的“国十条”和国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中的提法，今年国家正在研究推进房产税改革，如果说已确定了“2012年”进行试点，则改革的内容和配套措施应该基本厘清了，但事实上进度还没这么快。其三，从2003年至2009年，国家一直提的是研究开征物业税，但今年转而只说房产税。从健全税制的角度分析，物业税最终还是要推出的，只是鉴于需要全国人大审核，立法程序多、时间长，而今年一季度时全国房价高涨，远水难解近渴，为了抑制房价，只好先求诸同样是房产保有环节的老税种——房产税，只要通过国务院修改相关条例就能将税基扩至住宅领域，甚至想要试点的城市只需通过国务院审批即可。因此，如果房产税拖到“2012”方可试点，届时为何不直接试点物业税呢？何苦还紧抓着房产税这个“过渡税种”不放呢？上海、重庆等地房产税试点方案迟迟未能通过国家审批，我认为主要原因与市场变化有关。4月中旬以来，全国楼市快速降温，成交量大幅下滑，房价亦开始松动，调控效果初见成效。正如近期我一直强调的：政策底已现身，进入观察期，监管层既不放松政策，也不愿追加政策。如果推出房产税，则恐对市场需求形成过重打压。房产税的事一直牵动着地产股的神经。今年4月以来，消息称其将出时，地产股大跌，称其推迟时，地产股大涨。昨天受“2012”驱动，地产股领涨大盘，板块大涨2.58%。我所担心的是，财政部一旦出来辟谣，地产股又要集体俯卧一次。
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财经新闻博客评论
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved科普：这六大方法让你在2017年前逃掉房产税
　　这六大方法让你在2017年前逃掉房产税　　社会一直热议的税这次终于有了实质性动向！　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务确定，备受关注的房地产税法也正式进入全国人大的立法规划。这是房地产税第一次明确进入中国人大立法规划。　　中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。“现在已经不是要不要征收的问题，而是如何征收的问题。”按照此前预测的房地产税推行时间表，2015年房地产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年正式依法全面征收。　　开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是(,)关心的焦点。在2017年开征之前，我们该怎么做才有可能逃过呢？虽然细则还未正式出台，但如果你能在这几个方面有效规避，或许你能逃得掉房产税！　　1套数：首套房免征 二套房税率从低　　对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。财政部财科所原所长表示：如果第一套房不征税，第二套房是不是也可以税率从低？第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会”，征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不应该再给予税收优惠 了。　　所以各位有二套改善住房就可以了，三套四套就不要想了，多的还是赶紧卖掉吧！　　2面积：人均面积60平以下免征　　对于按面积来征收房产税的模式，专家普遍倾向于不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见。这种征收方式也和上海此前的房产税试点方案一致。一家三口的免征面积为180平方米。一般住的不是豪宅的基本都不用担心了！　　ps： 假设一家三口，每人60平方米，一套房刚好180平不交税。但孩子不幸去世，三口人变成两口人，正当两位老人悲痛欲绝时，人员通知，你们家的情况已经变化了，需要交纳房产税。上述假设给我们的启示就是，确实还有某些特殊情况和"人情因素"，出于这一考虑，我国的房产税设计可能需要放宽一些。　　3价格：买普通住宅 越低税率越低　　还记得不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”吗？当然现在已经被辟谣，并且首套房应该会免征。贾康表示，只要不是别墅，即使第一套房是 300平方米的豪华公寓，价格高达300万，也应给予免税。表示，房产税必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以内），将免征税。按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。　　参照上海的例子，住房单价低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，房产税税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。也就是单价低的房子房产税收的低。　　建议普通老百姓的自有住房还是低调点买普通住宅吧！首套别买别墅，二套不要买单价高的豪宅！　　4区域：中心区房子税率高 远城区税率低　　上海房产税通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，房产税税率减免依据以全市平均销售价格为准，也促进了利用格局优化。　　这跟上一条是同样的道理，中心区单价高，房产税收的高，远城区便宜，房产税收的低。　　5购房时间：先购房再结婚　　以上海为例，根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民 家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。所以，尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。　　6人口：要不还是考虑二胎吧　　这个方法不需要多说，你懂得，一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积。人均住房面积越低自然就越可以逃掉房产税。当然，养育一个孩子的巨大成本和房产税相比较，如何取舍就靠你们自己去权衡了。　　专家观点：　　中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，房地产税的具体内容争议还较多，个人的想法是基本住房面积免征，同时按照房地产的评估值每年征收一次。房产税的开征最终将会对整个房地产税收体系作调整，最终的目的是降低居民税负。　　杨红旭认为：房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。　　财政部财政科学研究所前所长贾康认为：一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同城市的表现也会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，预留给地方政府去调整。不同的城市也可能根据自己的实际情况决定具体推行的时间。　　武汉的具体征收办法虽然还未定，但房产税征收已经离我们不远了，想要合理逃掉房产税，按照以上六个办法，极大可能是可以实现的！
（责任编辑：HN666）
07/24 08:1707/21 14:1207/14 08:54
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杨红旭：普通百姓不必害怕房产税
近期，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着房地产税立法有望提速。此消息一出，立即成为媒体热点，房产税涉及千家万户，民众为此而忐忑不安。既担心自家也被征税，又忧虑房价为此而大跌。
知名地产评论人杨红旭在其博客中发文表示，房产税并非只是用来抑制房价。在中国国情之下，房产税具有三个功能：一是为地方政府提供新税源，优化财政结构；二是调节财富分配；三是稳定房价。知名地产评论人杨红旭对未来的房产税立法，杨红旭也做出了自己的预测。他预计，从政策设计角度考虑，未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠。而同时他指出，从国外情况看，房产税具有普征特点，但对于社会主义国家的中国而言，政府非常关心民生，保护普通民众的基本生活，未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税。“两市的试点方案，也透露出当时国家相关部门的政策思路。”杨红旭直言，根据我国国情及两市试点方案，未来全国范围的房产税，很可能设定人均免征面积，30-60平米之间的可能性较大。“且将来我国的房产税的税率也将低于国外。税率和税基，国家法律层面可能只是宽泛的规定，主要由各地因地制宜的确定具体税率和免税面积。”最后杨红旭表示，无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。“普通百姓，不必为此税而深忧。”
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