有套商住一体的住宅好不好的房有一套住宅房,想卖一套需要什么

现在,该不该抄一套商住房?
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现在,该不该抄一套商住房?
  商住房,这个几乎被遗忘了的房子产品,随着价格下调,又撩动了很多购房者的心弦。
  前两天,有朋友在朋友圈转发了一条信息:大兴某商住项目,开发商出一套四室两厅三卫的房子,带精装修只要2.6万元/平米。而且是现房,现买现住。
  这套房位于楼王位置,南北西三面通透,三面采光。正符合刚需改善购房人的一步到位目标。
  随着二胎家庭越来越多,再有老人帮着带孩子,弄个四室两厅的房子,是一步到位的置业考虑。
  在这个地区,即便是二手住宅也要4-5万元/平米,价格是这个房子的两倍,而且品质远远比不上这个项目。
  说起这个项目,房小评要多两句嘴:4年前就去看过这个楼盘,当时刚开盘1万多一平米,带价值3500元/平米的精装修,开发商虽然不太大,但是以舍得用材,精工细作产品为名。
  据说,这家开发商品牌口碑不错,住惯了这家开发商房子的业主不会轻易选择别的开发商,因为从房子品质到物业管理水平,基本藐视同行。
  白给开发商做了一段广告,目的就是说明这个项目品质很不错,而且是精装现房,真不是烂货甩卖。房小评随后联系开发商,对方表示只此一套,为了清盘,并不代表项目的价格。
  在商住限购政策没出来之前,这个项目已经卖到了4-5万元/平米,同区域的泰禾某项目,loft开盘就是5万多一平米。
  如今,这个地区已经具备比较成熟的生活配套服务,随着首都第二机场利好消息落地,会给这个区域带来更大变化。
  说到这里,是不是很心动?可惜的是,新政出台以后,在北京(楼盘)购买商住房也需要具备购房资格,而且名下无房,最主要的是不能贷款,需要全款买。如果是公司名义买房的话,也是需要一次性付款。
  就以这套四居室来说,总房款500余万元,要一次性拿出来这么多现金,恐怕刚需人群做不到。
  对于手上拿着闲钱想理财的人来说,需要用公司名义买,商住房未来升值比较慢,投资不是理想选择。自住的话,要看买房人是否认可这个区域啦。
  其实,最合适的是刚需改善类客户,目前这类客户被压制的最厉害,因为贷款政策的问题。买二手房的话贷款难、税费高,新房又位置比较偏远,要么就是价格太贵,或者就是买不上。目前,北京市场上卖一套房,手里有几百万元想改善居住的人很多,但是这些人的购房能力和需求被抑制了。
  很多品质比较好的商住项目就成了改善居住的美好选择,但是随着商住政策出台,住宅成了香饽饽,商住成了弃子,谁又有勇气卖掉住宅去换商住呢?
  不过,这个房子性价比在这里摆着,同样在区域内买一套这么大的住宅,恐怕要上千万元。对于很多改善型购房家庭来说,如果能够卖掉手上一套房子,置换去买这个,就看有没有魄力啦。
  实际上,商住新政实施以来,开发商手里的商住产品,立即全军覆没。
  随着时间推移,开发商们缓过神来,如上文提到的这样前期拿地成本比较低的项目,尚可以选择甩货走人,但对于那些拿地成本较高的开发商来说,至今动工与否,还是个难题呢。
  对于购房者来说,面对商住房品质较高,又普遍降价50%的情形,是否应该出手呢?
  专家建议,房子是用来住的,商住房如果是用来住的,根据自己实力和房子性价比,可以做出选择。
  对于如今被市场严重挤压的改善购房家庭来说,在买不起新房和找不到合适的二手房情况下,也可酌情考虑商住房,毕竟这比起来共有产权房和自持房来说,产权属性更强。
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我有一套商住己签售房合同,我又买了一套住宅也己签购房合同,现出新政商住合同对方免责解除
北京&04-02 15:29&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
我有一套商住己签售房合同,我又买了一套住宅也己签购房合同,现出新政商住合同对方免责解除,我现在购住宅出现巨大资金缺口无法购买想解约,我需要盛担责任吗
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有一套商住一套住宅住宅交易时候算税算首套吗
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A:门多少不要紧,最主要的是不要门对着门,任何两个门都不要对着,如果有对着的建议把门改位置,
A:3室2厅指的是平层户型,三个卧室,一个餐厅,一个客厅。1、平层户型户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。2、跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。3、错层户型所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。4、复式户型复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。跃层和复式、错层跃层和复式、错层的区别:通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
您好,很高兴为您解答。一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。&二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。&三、&全款买过一套房,贷款买房——算首套。&四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。&&&五、&个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且*,同时能够提供两套住房*的证明,这种情况下再贷款时——算首套。&六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已*,同时能够提供住房*的证明,申请商业贷款再买房——算首套。&七、夫*两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。&八、夫*两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
二套房如何征收房产税有了新的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;&家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;&家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;&取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、*税务总局另有规定的除外。&和二套房征收房产税相比,家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
A:首先二套房的界定是以家庭为单位算的,你们家已经有了一套房子了,再买房子就是二套房,不管是婚前买的还是婚后买的,你们家有房子已经是事实了。
A:高层建筑是采用的框架结构的,都是用承重柱来做支撑所以相邻两户的的公共墙不是承重墙,只是隔墙,是没有起到特别大的承重作用的,要是装修是公墙也不要轻易拆除 ,要是两邻居协调好了 再拆除改装也的经过物业的同意签字才才行的,不过一般是不会同意的,房屋的设计都是一般都不许随意改动的
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