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城镇居民能否在农村购地或建房
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求助，多年前户口已从农村迁到城镇，现想把户口迁回农村，但迁户口要房产证或土地证，因老宅基地当时没办房产证、土地证，现还能办得到房产证或土地证吗？能办到的需哪些手续？
头衔：中至信家具；禧徠乐一期4楼前大厅 ...
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迁回去也没用的，算挂靠在集体户口的，不享受任何农村户口待遇。
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集体土地是办不到房产证的。
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自己的房子怎么算集体土地呢
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现在回迁很难了，因为农村户口变成了香饽饽了。
敦睦堂冷敷贴代理，颈肩腰腿疼痛 我有秘方。微信号：
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jingwei_8055 发表于
自己的房子怎么算集体土地呢
概念要搞清：房子是你的私有财产，不错；土地不是你的私有财产，土地分国家和集体所有，你只有使用权，所以现在一声令下拆迁就拆迁。至于你现在迁回去，无多大意义了。
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没结婚的话估计村里接收，就是挂靠在父母那，不享受任何待遇。
生命不在于得到什么，而在于做过什么。
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办房产证和土地证问村里应该可以的，就是户口不一定能迁回去，除非只有老宅一处房子吧，迁了回去也没有农村待遇的
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高人才能知道此事呀，
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城市居民能够购买农民宅基地建房或购买农民宅基地上的房屋吗？
作者:张峰　　时间:　　 　　浏览量：0　　
城市居民能够购买农民宅基地建房或购买农民宅基地上的房屋吗？
　　 [理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔１９９９〕３９号，日实施] 第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果
　　 [最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点
　　 观点一：《最高人民法院专家法官阐释民商裁决疑难问题》（续）吴庆宝主编，人民法院出版2008年版第10页
　　不支持城镇居民到农村购买土地使用权、房屋产权等。但是，经农村集体经济组织同意、批准，经卖房人同意签订买卖合同的，只要实际居住占有、付清价款的，应当认定为合同有效。但未经集体组织同意，至产生纠纷时并未办理实际交接的，其效力另当别论。不过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民个人增收、创收的，人民法院应当认定合同有效，并加以支持。
　　观点二：《最高人民法院司法观点集成》，刘德权主编，人民法院出版2009年版第556页
　　最高人民法院《印发〈关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见〉的通知》（日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认无效。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔１９９９〕３９号] 第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强土地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
　　[北京市第二中级法院] 该院在处理备受媒体关注的宋庄“画家村”农村房屋买卖纠纷案件终审判决仍然认定买卖合同无效。采纳了理论界的意见
　　[大连市中级人民法院] 《大连晚报》日B2版《城里人当年买农村房该返还吗？》采纳了最高院的观点一。
&&&& 该院认为，涉案房屋买卖合同时间是2002年，契约签订当时只有《中华人民共和国土地管理法》第六十二条有关规定，而该规定只是对农村村民宅基地的拥有数量、面积及取得方式等作出了规定，而对城镇居民可否购买农村住房则未涉及。即是说，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该通知非家家颁布的法律或行政法规，且下发时间在涉案协议签订5年以后，故协议签订时并不违法。此外需要注意的是，协议签订当时，涉案土地性质为集体所有，时至今日，该土地已经被国家征用，由此，涉案协议的签订触犯国家有关农村宅基地政策的事实已经不存在，原告王某是为了获取因动迁可获得的利益而否认协议的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。
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我是城镇户口想在农村买一栋老房子，拆了重建可以吗？能不能买听说认后农村房子会确权
湖南－常德&03-24 23:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我是城镇户口想在农村买一栋老房子，拆了重建可以吗？能不能买听说认后农村房子会确权，确权后房子是我的吗？
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