奥克斯洋湖
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幸好没有听销售顾问的，让我等到...
呵呵 上半年三四月份卖5000多 现...
买了。房子不可能各方面配套全部...
不喷不黑.之前说开盘7500左右.9...
看了只剩140的4房了，总体感觉布...
垃圾，捂盘严重，9000以上就不看...
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长沙市梅溪湖和洋湖，看看哪的学区房性价比最高?
　　长沙市梅溪湖的房价这几年都涨的很厉害，有些楼盘直逼一万五。在长沙来说，这个房价算是比较高价盘了。洋湖目前楼盘价格在一万左右徘徊，也有低价盘。有些人认为梅溪湖房价水分比较大，还有些人认为洋湖的环境不比梅溪湖差，地段比梅溪湖好(长沙还是以湘江为发展的)，主要洋湖后期可开发的地还有很多。今天我们就来比较下梅溪湖和洋湖，看看哪个性价比最高?
　　? 教育资源大盘点(以下数据仅供参考)
　　梅溪湖目前配套的资源有：
　　小学：东方红小学、岳麓区市实验小学西校区、市实验小学梅溪湖学校、岳麓区实验小学、博才梅溪湖小学、周南梅溪湖小学
　　初中：一中岳麓、雅礼梅溪湖、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖，一中岳麓，周南梅溪湖
　　高中：长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖、麓山国际梅溪湖中学
　　国际学校：梅溪湖国际学校
　　洋湖目前配套的资源有：
　　小学：湘江实验小学、兴联小学、博才洋湖小学、许家州小学、阳光小学、中海博才小学、麓山兰亭小学，博才白鹤小学
　　初中：长郡郡维中学、中加学校、雅礼洋湖中学、洋湖中学、阳光中学，师大博才南校区
　　高中：明珠高中
　　? 学区房价格对比(以某房产网站10月数据为参考)
　　梅溪湖学区房价格对比
　　洋湖学区房价格对比
　　相比梅溪湖，洋湖的教育资源还比较薄弱，但是，这里房价几乎是梅溪湖的一半，看大家的选择了。
　　? 硬件及生源
　　硬件配置方面：梅溪湖和洋湖近年新建的小学配置差别不会很大，这点可以先放一边不做考虑。
　　生源部分：梅溪湖和洋湖的生源大部分来源于各个楼盘业主的子女，部分来源于原住居民。两个楼盘生源来源差距不是很大。但是梅溪湖学校配置相对成熟，并且长郡梅溪湖和师大梅溪湖均有中考成绩参考。而洋湖在这块，目前没看出特别突出的优势。
　　梅溪湖的价位比较高，但是教育配套设施相对比较完善。洋湖目前还有些学校没有正式开学，但是价位相对低些。如何权衡，就看大家自己的规划了!
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长沙在岳麓区梅溪湖购房好吗？有没有升值空间？
梅溪湖板块在长沙算的上是炒作最热点的板块了，房价有点贵，在梅溪湖首次置业好不？升值空间如何？？？
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二手房经纪人
业，依据我在广州的生活经验，哪里有地铁，哪里就有发展。所以对于买房子，我一直都是参考长沙地铁的建设。　　长沙地铁2号线2009年动工建设，作为重点城市建设项目，其贯穿长沙市东西、连接城市“一主、两次”的轨道交通核心线路，也是增强城市综合承载能力、构建和谐构建宜居长沙的新生活干线。2号线由主线、支线2A线和支线2B线组成，由西往东连接了大河西先导区、长沙市中心、长沙火车站和武广新长沙站，2103年1...
业，依据我在广州的生活经验，哪里有地铁，哪里就有发展。所以对于买房子，我一直都是参考长沙地铁的建设。　　长沙地铁2号线2009年动工建设，作为重点城市建设项目，其贯穿长沙市东西、连接城市“一主、两次”的轨道交通核心线路，也是增强城市综合承载能力、构建和谐构建宜居长沙的新生活干线。2号线由主线、支线2A线和支线2B线组成，由西往东连接了大河西先导区、长沙市中心、长沙火车站和武广新长沙站，2103年10将完工并投入使用.
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
长远看还不错，旁边有个潇湘奥林匹克花园性价比还可以！
二手房经纪人
非常好，梅西湖现在升值空间大
二手房经纪人
非常好 证明你的眼光和投资之道。升值空间 开发商方面 大牌开发商纷纷入驻 从教育方面有17所中小学的配置，四大名校全部都齐聚于此。从交通方面 紧邻汽车西站 未来的大河西交通枢纽中心 以及坐享地铁2号线的延长线四个站点从医疗方面
湘雅附四作为梅溪湖的专属配套已落座枫林路
二手房经纪人
请问您这次购房主要是考虑投资还是自己居住呢？ 您本次购房主要关注哪方面的问题？ 您好！我是阳光100后海的高级置业顾问【龚琪】快年底了，公司会不定期拿出一部分特惠房源出来做特惠活动。150 这是我的电话号码，如果您方便的话保存一下，有任何疑问随时欢迎您的电话咨询。 阳光100后海最新推出湖景130-200平湖景楼王（有精装也有毛坯）精装标准：精装带地暖、送空调、厨房配有消毒柜。3...
请问您这次购房主要是考虑投资还是自己居住呢？ 您本次购房主要关注哪方面的问题？ 您好！我是阳光100后海的高级置业顾问【龚琪】快年底了，公司会不定期拿出一部分特惠房源出来做特惠活动。150 这是我的电话号码，如果您方便的话保存一下，有任何疑问随时欢迎您的电话咨询。 阳光100后海最新推出湖景130-200平湖景楼王（有精装也有毛坯）精装标准：精装带地暖、送空调、厨房配有消毒柜。3.15米豪宅层高【购房带师大附属博才小学学位】双地铁口人文大盘，准现房发售。 样板房已对外开放，随时欢迎您和家人、朋友到实地考察、参观。小龚将随时在售楼部恭迎您们的光临！
二手房经纪人
作为南中国高端复合社区——阳光100后海，二环以内，大学城，地铁口岸，一座集大社区、大配套、大交通、大商业、建筑设计+自然资源+生活品味+商业资源于一体的高端复合社区在这里诞生，3万户业主入住，高端集中式商业与分散式商业互补发展，学区房，全阶段教育配套，给这片土地带来无限魅力与繁华。下月，阳光100后海将会与一家大型超市举行签约仪式，当天将会有30平-350平商业出售。 详情请咨询金牌置业顾问：1...
作为南中国高端复合社区——阳光100后海，二环以内，大学城，地铁口岸，一座集大社区、大配套、大交通、大商业、建筑设计+自然资源+生活品味+商业资源于一体的高端复合社区在这里诞生，3万户业主入住，高端集中式商业与分散式商业互补发展，学区房，全阶段教育配套，给这片土地带来无限魅力与繁华。下月，阳光100后海将会与一家大型超市举行签约仪式，当天将会有30平-350平商业出售。 详情请咨询金牌置业顾问：189-黄镖
二手房经纪人
升值空间还是有的。您也可以考虑投资学区房哦。长远考虑比较保值哦。砂子塘名校。雅礼中学附近万博汇不错哦。
二手房经纪人
重点开发区，居家，升值空间大。购买的话应该不错，而且河西是最适合居家的一个区在长沙几大区来说
二手房经纪人
个人认为，居家还不错，自然环境非常优越，但是升值，觉得没有太多的大型商业及交通不是很方便，
二手房经纪人
自己设计，风格现代简约，请小装饰公司施工，自己跑材料市场，网上定家具。
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违法信息举报邮箱：买房必看！长沙各片区升值潜力排行！排名第一的竟然是……
纵观现在长沙的房价
梅溪湖？涨涨涨！
滨江新城？涨涨涨！
洋湖垸？还是涨涨涨！！
房价是“乱花渐欲迷人眼”
而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”
趁着房价一路上升的火热势头
这次，我们也来比一比
长沙各大板块综合情况
到底该不该买房？
该买哪里的？
也许你会从中找到答案...
梅溪湖片区
现在，梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，而梅溪湖周边的土地，已经变成了仅次于市中心的黄金地段。开启了岳麓区新的时代！
长沙洋湖片区规划图
地铁2号线西延线
地铁2号线西延一期工程，设4站4区间，分别为梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站和梅溪湖东站。20多分钟可到长沙火车站，50分钟可到高铁南站，1小时可往返市中心商业区。
有轨电车规划线
中运量有轨电车近期规划：T1、T2线。T1线从梅溪湖新城二期出发至滨江新城，约22.5公里。T2线从梅溪湖新城二期出发至大王山，约26公里。预计2016年启动建设（9月暂未启动）。
从政府最新发布的长沙教育分布图来看，梅溪湖片区的学校是最为集中的。
梅溪湖国际新城片区共规划共规划建设28所中小学校，已引进长郡、师大附中、长沙市一中、雅礼、周南等12所名校。
步步高梅溪新天地
步步高o梅溪新天地位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城核心腹地，配套8000个停车位。
金茂汇购物中心
长沙金茂汇位于湖南湘江新区核心区域——梅溪湖国际新城中心地段，将于日开业。
梅溪湖片区8月商品住宅成交套数：1892套，成交均价8811元/m?2;
（数据来源：长沙克而瑞房价，下同）
总结：梅溪湖周边的土地，已经变成了仅次于市中心的黄金地段，如今华丽转身成为兵家必争之地！曾经乐居君还幻想着能有朝致富买下梅溪湖一席之地，可现在只想脱贫→_→
洋湖垸片区
洋湖垸片区定位为集总部经济区、生态湿地公园、绿色宜居区、高新产业区、教育科研区等五大城市功能于一体的“城市副中心”、国际生态新城。
长沙洋湖片区规划图
洋湖到星沙有了快车道
2016年，三一大道、湘府路、湘江路等快速化改造将启动。其中，湘府路改造范围西起湘府路湘江大桥，东至浏阳河，全长超过13公里，这对洋湖板块的意义尤为重要。
三纵三横的交通网
在洋湖新城内，规划了“三纵三横”，目前“三横”大多数的路网已经完成。
另外，按照规划，洋湖还将围绕湿地公园建20余条园区道路。
地铁3号线贯穿重要核心枢纽
预计2017年开通的地铁3号线，在洋湖新城开通3个站点，分别是：洋湖湿地站、洋湖新城站、南二环站。其中洋湖湿地站和洋湖新城站是地铁8号线、9号线换乘站。
洋湖片区致力于优质的教育体系，幼儿园、小学、中学、大学等一站式教育配套，弥漫着一股书香气息！洋湖片区顶级的教育配套，居住之外的附加值超出想象！
长沙洋湖片区部分中小学分布图
幼儿园有阳光100后海诺贝尔摇篮幼稚园、明德神童幼儿园、洋湖时代广场国际双语幼儿园、华润橡树湾精英幼儿园等；
小学：学士小学、联丰小学、博才白鹤小学、博才洋湖小学、五星小学等；
博才洋湖小学
麓山国际实验学校
长沙中加学校
大学：湖南中医药大学、湖南工业职院、南方大学、食品药品职业学院等。
2015年年末，随着宜家、友阿奥特莱斯、华谊兄弟电影文化城等一批项目的接连落子，洋湖片区成为“吸睛热土”。市民及业内人士，对洋湖片区的楼盘的升值发展寄予期望。
华谊兄弟电影文化城
洋湖垸板块8月商品住宅成交套数：1040套，成交均价6808元/m2
总结：洋湖垸教育配套的不断完善，使洋湖垸逐渐受到人们的青睐，越来越多的人乐意居住于此~
2020年长沙将建设成为规划面积4960平方公里的千万级人口大都市，五一商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主中心”，而滨江新城是市府CBD的核心。
这里也是湘江西岸现代服务业走廊核心，将围绕地铁站打造中央商务区、生态中心区、活力生活区三个功能核心区。
滨江新城抢占一线交通资源，除了半小时通达长株潭3+5城市群，还拥有六条过江通道三纵十二横路网、二个游艇码头，全面实现无缝对接机场、高铁等枢纽中心。
目前通车的有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路过江隧道、福元路大桥，长株潭城际铁路过江通道正在建设，桐梓坡路过江隧道已完成规划设计，即将启动建设。
长株潭城铁
滨江新城内布置了四个地铁站（银盆岭地铁站（与6号线换乘）、滨江新城站（与长株潭城际铁路换乘）、茶山站、长望站），地铁4号线西预计于2017年通车。
长沙滨江新城片区共配套中小学9所，其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所，按规划总共可提供中小学学位2.5万个。
滨江新城力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城。
城市休闲中心
滨江新城规划充分尊重了城市绿色空间的营造和广大市民“亲绿”的生活需求。
奥克斯广场位于滨江商务新城CBD核心，是目前大河西最大的大型商业综合体，项目已正式运营。
滨江新城板块8月商品住宅成交套数：285套，成交均价9484元/m2
总结：滨江新城力争成为长沙的“陆家嘴”！未来五年将会是滨江新城快速发展的时期，这片区的前景就不用乐居君明说了吧~
银盆岭大桥、福元路大桥、营盘路过江隧道都可以速达河东；东西向岳麓大道、南北向金星路更是河西交通命脉。
银盆岭大桥
岳麓区市府板块内地铁路线
地铁6号线金星路站
河西王府井商业广场、卓越蔚蓝海岸、北京御园、广泰锦苑、钰龙天下
地铁6号线与地铁4号线换乘站— —桐梓坡站
山水誉峰、华韵城市海岸、奥克斯广场、
地铁4号线长望路站
协信星澜汇、农房观沙E城、滨江一号、中铁西江悦
市府片区内有近20所中小学、幼儿园，供你选择。市府核心区，你还怕人文气息不够浓厚吗？
岳麓区市府板块学校与楼盘（部分）
学区内楼盘
长郡双语实验中学
75个教学班，在校生近5千人，10个美国AP课程中心教学班
博才寄宿小学
52个教学班、学生2660人，现已招生入学
按寄宿制小学政策招生
岳麓区第一小学
34个教学班，2017名学生，非全日制寄宿小学
岳麓区教师村、公园里、高鑫麓城、沁园春御院、润泽园、嘉逸名庭
博才卓越小学
24个教学班、1200名学生，现已经招生入学
卓越小区、广泰锦苑、金麓国际、枫雅名苑
麓山国际实验小学
2015年秋季一年级招生；每年只能招收6个班
恒大华府、北京御园、八方小区二期、钰龙天下
长沙市实验小学
2011年步步高广场开业，带动市府板块成为长沙市的重要商圈之一。如今众多一线商家纷纷抢滩岳麓区，这样的商业配套，现在的梅溪湖、洋湖新城都是需要羡慕的！
岳麓区市府板块配套商业项目
河西王府井商业广场
金星中路与桐梓坡路交汇处西北角（步步高广场西北侧）
绿地中央广场
写字楼、公寓
岳麓大道与银杉路交汇处西北角
金星路步步高广场
河西金星路和桐梓坡路交界
河西红星美凯龙湖南总部家居生活旗舰店
河西岳麓大道和岳华路交会处东北角
河西麦德龙
金星北路与佑母塘路交界处钰龙商业广场
河西麦德龙
金星路步步高广场
市府板块8月商品住宅成交套数：331套，成交均价6375元/m2
总结：一个城市的市府核心区，各方面也不会有多差。上面说到商业、教育发展以及交通配套，这一系列的利好无疑不滋生着市府板块房企的发展。
武广新城整体定位为中部地区区域性重要交通枢纽，是国土资源部批准的节约集约用地试点地区。
武广新城被称为长沙“离世界最近的地方”，黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达，磁悬浮、地铁2号线、地铁4号线在这里设有站点，面面俱到的交通配套为之带来了大规模客流，也为其发展商业和住宅地产提供了基础，看好区域升值潜力的投资客比例更是显著攀升。
武广高铁（已开通）
高铁新城内配有南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雨花中学、市一中华夏学校、省医药中专、体育职业学院等，周边还有中南林业科技大学、湖南女子大学、长沙民政职业技术学院等大专院校。
中南林业科技大学
目前由黎托家具批发城、黎托大型仓库、喜盈门范城商业广场、旭辉国际广场、喜盈门范城、运达中央广场等组成的高铁新城商业配套已渐成规模。
喜盈门范城商业广场
旭辉国际广场
武广片区8月商品住宅成交套数：808套，成交均价8057元/m2
总结：如今武广新城时已是“长沙新浦东”，高楼林立，公交高铁地铁无缝对接，交通便利是它最大特点。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
逗霸妹吐血整理
以上长沙五大板块综合情况
从房价、交通、教育、商圈等条件来看
这些版块的房价是否将上涨呢？
一分钟教你学会变魔术
想知道是怎么做到的吗？
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一分钟教你学会。
内容来源：新浪乐居
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