继承/赠予房产再出售要交20﹪个税？
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继承/赠予房产再出售要交20﹪个税？
来源：优美理财笔记文：优美 最近，妈妈的在老家的闺蜜X姨出售房子，因房子在她已去世的母亲名下，房产过户给买家时被要求按房屋交易全额交20%的个人所得税。这让我想起另一件事，朋友的母亲几年前出售老家自己名下的房产时，因朋友的父亲已去世，此房产有50%属于其父，同样被要求收取以交易总价一半为基数的20%的个税。 继承所得的房产再次出售时要交全价的20%的个人所得税？有深圳的同学现身说法说不用交，因他刚买入一套卖方继承得来的房产，只交了1%的个税。但也有深圳的律师说在深曾办理过继承房产出售所得交20%个税的案例。 我和妈妈谈及此事时，听说她老家有朋友为应对可能开征的遗产税，把房产以赠予方式过户给子女。我一愣，我曾听说赠予所得房产将来出售时要按全额征收20%的偶然性所得的个税。 这些都是身边的真实案例，为什么有人要交有人不用交呢？是地区差异，还是有其它原因。房产全额的20%，如此高的税负隐患，真不能掉以轻心。深圳的情况是怎么样的呢？我打通了深圳地税局123662电话咨询，得到以下答案。 按现行政策：
1.继承的房产在出售时。 （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得
- 房产原值 -
转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。 2.赠予的房产出售时。（1）营业税：与继承房产相同。 （2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税
= (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。 从以上回复可知，出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说，继承所得房产出售时，与自购住宅出售是一样的，并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。 但是，有不少老人担心不及会开征遗产税，怕自己百年后，子女继承自己的房产时被征高额遗产税，于是将房产以赠予方式提前过户给子女。但是，按现行政策，此举可能得不偿失。因为受赠予的房产出售时是核实差额征收个税，也就是按接近全额征收20%的个税，100万的房子要交近20万的个税！现将各种方式过户的费用整理如下，供参考。1.以继承方式过户公证费、登记费。几百元可以搞定2.赠与方式过户契税3%，印花税3.买卖方式过户契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。 所以，直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。 但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。 继承和赠予所得的房产，将来出售时的主要税费整理如下：一.出售继承来的房产1.不满5年的： （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%） （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 二.出售赠予来的房产1.不满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税：核定征收，接近评估值的20%2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：核定征收，接近评估值的20% 以上是从深圳地税局客服热线123662了解到的情况，不同地区具体如何执行，咨询当地地税局为准。 补充：在深圳，房产做夫妻更名的话只收双方和50元登记费就可以过户。更名后再卖出时，按更名前的购房日期（非更名时间）为准来计算持有年限，注意保留好更名前的产证复印件和以前购房时的契税凭证，以方便确认购房时间。夫妻更名不同于赠予，更名后出售房产与未更名出售房产的税费是相同的。相关文件:1.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（2006年）http://www.tzcs.gov.cn/zhengcefagui/zuixinzhengce/dishuilei/guojia/2743.html2.《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（2009年）http://www.chinaacc.com/new/63_67_/_wa.shtml《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》（2015年）3. http://sz.jsds.gov.cn/art//art_.html 在第1个文件（2006年）中，规定'受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。'
第2个文件（2009年）中，规定“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”即受赠房产出售时，至少以评估价做为其转让收入。 在第1个文件（2006年）中，还规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。” 点击“阅读原文”，跳转到优美博客【优美理财笔记】↓↓↓
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我去咨询了多家中介，中介说赠与的房子产权变更到名下后再次就按正常的做一般交易出售模式就可以了该交的税一样交，没有在次出售交个人所得税20%部份，
可是我在网上baidu和google查，大家都说赠与的房子再次出售要交20%个人所得税
版主写的该贴&&该贴后半部也是写着再次出售要交20%个人所得税，我该信谁的？&&！！！！
本人有套房，在厦门和父母我们三个共有，想去办赠与直接过户到我名下，省点税！！！看了这个贴子说，赠与后我要在卖房要交个人所得税20%???
狂晕中，有哪位鱼鱼解答一下说细流程 要信中介还是信网络？？？！！！！！！！！！ [ 此帖被benny322在 01:14重新编辑 ]
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规定赠与之后还有后账　　记者从市地税部门了解到，国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。　　举例赠与8万元买卖2万元　　【赠与方式】比如，受赠人当时获得40万元的房产，现在涨价到80万元。受赠人想再次出让，即使房龄满5年，仅个人所得税就要缴纳8万元，计算公式为：(80万-40万)×20%=8万。　　【买卖方式】相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为80万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让仅需缴纳契税：80万×1%=8000元，个人所得税：80万×1%=8000元(卖方家庭唯一房产)，以及其他各种费用仅需2万余元。　　【比较结果】对此吕律师表示，如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。
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楼主你可以打地税电话咨询一下，按目前的情况厦门大部份正常征收
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谢谢，有更了解这种情况下的人士吗？想体听听各位的看法
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要的，我非常确定。
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引用 引用第5楼甲咻芭于 13:12发表的&&:要的，我非常确定。
你错了，我刚去厦门地税问了，现在不需要，以后不知道
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受赠房产后再出售要交个人所得税吗
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受赠房产再出售要缴纳房价20%的个人所得税!
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如果满5年在出售 唯一住宅 个人所得税是可以 不用缴纳的 和正常二手房一样的税费。不是唯一住宅也需要缴纳个人所得税20%如果不满5年 个人所得税是有的 而且占20%
买卖核算。因为以后房屋在出售的话,要补齐所有税费。所以还是买卖合算。不过你要不再交易了。可以走赠予合算
应该是可以的,具体到相关部门问一下
您当地 房管局咨询 各地政策不一。参考 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
无需缴纳个税的,直接拿着公证书到交易中心改名字就可以了
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父母赠与的房产未满5年再出售 需缴纳多少个税
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在缴纳个人所得税时,以财产转让收入扣除相关合理费用后的余额按20%的适用税率计算需缴纳的个人所得税受赠人取得无偿赠与的不动产后,未满5年再次出售的
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赠与房屋再出售的个人所得税
如何界定个人所得税房屋买卖?如何评定,个人所得税=(转让财产的收入额——财产原值——合理费用后的余额)这里的财产原值是多少?是原捐赠人取得该房屋的实际购置成本吗?如果无法提供该房屋的实际购置成本,赠与房屋再出售的个人所得税
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是赠与人取得房产支付的价款。如果不能取得，税务机关可以核定
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