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成都写字楼市场空置率激增致租金连续下跌
来源：和讯网 &&发布时间：
1月17日专电世邦魏理仕16日发布报告称，成都2013年新增供应量超过150万平方米，同比增加近56%。过多的供应导致市场同比大幅上升近9个百分点，租金跌势加剧，散售物业增加。商业地产服务与投资机构世邦魏理仕（CBRE）16日发布的市场近日调查报告认为，成都是国家“西部大开发”战略的主要受益城市之一，具有较为完善的基础设施及丰富的人力资源，写字楼市场过去数年蓬勃发展，2013年总体规模继续扩大，新增主要位于天府新区。虽然受到全球经济不景气的影响，大型跨国企业入驻成都的增速放缓，但以本地大型企业新设立以及办公空间升级为主导的需求保持旺盛，全年吸纳量超过52万平方米，同比增加33.4%。当地政府对入驻成都民间金融街(000402,股吧)的金融企业给予租金补贴，区域内金融业新设立量明显增加。值得关注的是，由于连续几个季度的集中供应远远超过需求，直接导致写字楼空置率激增至43.6%。租户议价能力提升，租金连续四个季度呈现下跌，平均租金跌至92元每月每平方米。大量的新增供应也使小宗交易活动趋于活跃，许多本土小型企业为购，推升散售价格持续上涨。世邦魏理仕预计，三年间，成都将有超过550万平方米的新增供应，其中七成来自商圈或是其他未成熟地区，其中散售的写字楼将占四分之三的份额。分析人士认为，2014年成都写字楼市场将迎来又一个供应高峰期，主要来自天府新区的大量新增供应将使得市场面临更为严峻的形势，空置率亦将持续在高位徘徊。写字楼平均租金将继续下行。
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