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租房押金不退怎么办 租房押金什么时候退 租房子一定要交押金吗 租房押金条款包括哪些内容
来源：网络　　发布时间： 14:54:53
导读：&租房时是否一定要交押金?大部分租房者在租房时都有被要求要交押金，但是很多人对押金的性质并不了解，影响到其利益的维护。　一、什么是租房押金？　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收...
&租房时是否一定要交押金?大部分租房者在租房时都有被要求要交押金，但是很多人对押金的性质并不了解，影响到其利益的维护。　　一、什么是租房押金？　　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。　　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。　　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。　　5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。　　6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。　　二、租房押金条款包括哪些内容？　　1、关于租房押金问题。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　总的来说，交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益，所以已交租房押金已成为普遍现象。　　三、是否一定要交租房押金？　　一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。　　四、租房押金不退怎么办 ?　　找法网网友提问：在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢?　　找法网律师回答：l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。　　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。　　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。　　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。　　7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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你可能喜欢你好，根据合同约定处理。如果房东违反约定不返还押金，你可以起诉房东。你搬走东西是侵权行为，违法。
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物品有损坏 租房押金不退？
发布时间： 09:07
九江新闻网—浔阳晚报
律师：房东应退押金租客应维修损坏物品
原本是一纸合同约定的租赁双方，却在租赁时间即将到期时闹得剑拔弩张。原本只是一些鸡毛蒜皮的小事，却不曾想租赁方迟迟拿不到3000元押金，而出租方却为损坏的物品到处找人维修。
反映：拿不到押金很冤枉
租赁方是一家公司，该公司的工作人员谢女士对记者说：&拿不到押金，我们觉得很冤枉。当初公司在昌平花园给外地员工租了一套房子，住了三四个人，后来由于人员增加住不下，我们公司就改在九龙街西二路天缘小区租了一套房子。这些员工都是副总、策划师级别的，素质很高，不会随意去破坏房东家的东西。其实，我们签订的合同是从日到日，但是我们10月27日就搬出来了。本来可以少交一个多月租金，但是我们老总说了，做人要讲诚信，不要拖欠别人的房租。&记者在采访中了解到，当初在验房的时候，房东说洗衣机坏了，谢女士就花50元请人来修理。还有床脚坏了，也花了100多元请木工修理。谢女士说：&我们已经做到仁至义尽，房东不退还3000元押金，没有道理。我们交房租的时候，实际上就包含了物品的折旧费，现在他找出各种荒唐的原因搪塞我们，让人很气愤。&
回应：物品损坏了很多
房东对此却有他的说法，他对记者说：&他们公司实际上租住了两年，合同一年一签，签了两份合同，我去天缘小区物业问了下，从2011年8月份到2012年10月份，他们都没交物业费。不仅如此，房间里还有很多东西损坏了，比如房门的锁被撬坏了、煤气灶打不着。像小问题，能解决的我都自己动手，实在解决不了的问题，就要找人维修。我往华东市场就跑了好多趟，交通费都用去了上百元。他们平时没时间，我也没时间，所以事情一直拖着。当初，我列了一个清单，上面有损坏物件的名单，让他们签字，他们没签，只是拍了照片。我们也是讲理的人，3000元钱我肯定会退的，关键是要给损坏的物品估个价，赔偿我的损失。&
律师：押金应退还损坏物品也应维修
那么双方的权益应该如何得到保护呢？法律上又有哪些说法？记者就此事采访了浔原律师事务所的蔡律师，她说：&谢女士提出的折旧费不包括物品实质性的损坏，像墙面有些破损、外观发生改变，这种物理状态变化属于折旧费的范围。但是像门锁坏了，煤气灶打不着等属于物品已经没有使用价值了。房东损坏的物品租赁方应该维修，《房屋租赁合同法》里面有这方面的规定。但是押金也一定要退，这与是否维修损坏物品没有关系。&她同时表示：&在民事纠纷案中，房屋租赁而产生的问题十分常见，租赁双方在签订合同的时候，应该尽可能写明双方的权利和义务。&
实习生樊雪 记者叶涛
[责任编辑：夏莹]
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