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保险版“以房养老” 天津列入试点 具体实施方案待研究
来源：每日新报
昨天，中国保监会发布《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，宣布将该项试点期间延长至日，并将本市也划入了试点范围。目前，本市保监局已开始开展相关调研，研究具体的实施方案。
昨天，中国保监会发布《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，宣布将该项试点期间延长至日，并将本市也划入了试点范围。目前，本市保监局已开始开展相关调研，研究具体的实施方案。
早在2014年6月，保监会就发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，当时的试点城市为北京、上海、广州和武汉。而此次保监会则将试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。
本市保监局人士表示，目前已经开展了相关的市场调研，近期还将与本市相关部门进行沟通。由于试点范围刚刚扩大，本市具体的实施方案还有待研究，比如有哪些保险公司会推出相关产品、产品具体如何设计等，目前还没有确定。
保监会将“以房养老”定位为一个“小众业务”，试点以来，市场反应也是如此。2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售。据报道，截至今年6月30日，共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续；参保老人平均年龄为71.6岁，平均每户月领养老金约9071元，最高一户月领养老金2万余元。这项业务尤其适合中低收入家庭、失独家庭、“空巢”家庭和单身高龄老人。因为无子女老人不存在将房产留给子女的问题，从而在参保老人中占了四成。
保监会同时表示，由于该项业务流程复杂，存续期长，涉及房地产、金融、财税等多个领域，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等。新报记者 王婷
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天津试点保险版“以房养老” 这种方式你接受吗
作者：杜敏&&
责任编辑：吴蝶
　　讯 城市快报记者 杜敏 老人将自己房产抵押给保险公司，保险公司根据房产情况支付每月养老保险。等到身故，保险公司优先获得抵押房产处置权。这种养老方式你接受吗？两年前，北京、上海等地已启动这项老年人住房反向抵押养老保险试点。上周末，保监会宣布将该项试点期间延长至日，并将天津也划入了试点范围。
　　天津已开展市场调研
　　什么是反向抵押保险？简单地说，就是老年人将房子抵押给保险公司以后，可以按合同约定从保险公司领取养老金。从保监会相关规定，以及国内首款反向抵押保险条款了解到，参与人群应为60周岁（含）以上拥有房屋完全独立产权的老年人。其次，老年人将房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权。老人身故后，保险公司将获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。从方式上有两种类型可以选择，参与型和非参与型，参与型产品是指保险公司可参与分享房产增值收益；非参与型产品，指保险公司不参与分享房产增值收益，抵押房产价值增长全部归属于投保人。
　　从天津保监局了解到，目前天津已开展相关市场调研，但由于试点范围刚刚扩大，具体实施方案仍待研究，包括保险公司及相关产品设计等，目前还没有确定。
　　试点两年有42户承保
　　据了解，2013年，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确要求，开展反向抵押保险试点。2014年6月，保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式在北京、上海、广州、武汉启动反向抵押保险试点，试点期间自日起至日止。2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售。据保监会介绍，“以房养老”原定的两年试点期已满，从在北京、上海、广州、武汉四地试点情况看，共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。参保老人平均年龄为71.6岁，平均每户月领养老金约9071元，最高一户月领养老金2万余元。保监会还表示，这项业务尤其适合中低收入家庭、失独家庭、“空巢”家庭和单身高龄老人。
　　仍面临诸多问题和挑战
　　作为一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险，反向抵押保险遇到了传统养老观念、政策环境、市场环境等方面的问题和挑战。对此，保监会也指出，由于该项业务流程复杂，存续期长，涉及房地产、金融、财税等多个领域，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等。“以房养老”试点的目的，是发挥保险特长，填补市场空白。从长期来看，住房反向抵押养老保险仍有发展空间。
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您好，请问以房养老是怎么回事？
提问者：15*******74&
时间： 16:18:09 &
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共有&1&个回答
以房养老指的是房屋产权拥有者把房子抵押给金融机构，每月获取养老金的“倒按揭”养老方式，老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
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通俗而言，“以房养老”就是“倒按揭”（最常见模式）。政策要求，拥有房屋完全产权的60岁以上的老年人，可以将房产抵押给金融保险机构，然后按月领取一定数额的养老金，保障生活的费用。需要注意的是，享受政策的过程中，老人仍然可以居住在此，对房屋仍然拥有占有权、使用权、处置权等权利直至身故；而在老人身故之后，金融机构获得抵押房产处置权，实现价值上的变现。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，并由此引发舆论广泛关注。日，保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，保险版“以房养老”正式宣告开闸。保监会副主席梁涛在此前接受南都记者采访时表示，保险业探索推出的住房反向抵押养老保险产品，在保障老人居住权的同时，用房产增加现金流，改善老人生活品质。目前，住房反向抵押养老保险试点范围已扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏、浙江、山东和广东的部分地级市。成功事件今年 9月6日，南京第一例“以房养老”的尝鲜者汤先生拿到了保险公司支付的第一笔养老金，共计1万余元。根据评估，汤先生的房子总价为115万元，抵押过后，每月可以领到5100元左右的养老金。汤先生表示，将来这套房子卖掉，等偿还完了保险公司的金额之后，剩下的钱由两个儿子平分。新闻多看点　　以房养老具体如何操作？　　电话约访老人→面谈详解产品→确定老人投保意愿→签署投保意向书→对房产进行价值评估→有效保险价值确认→再次与老人沟通确认意愿→签署投保单、产品说明书、补充协议及相关附件→签署房屋抵押合同→办理抵押登记、公证等。　　报告显示：未来我国养老机构发展呈现五大趋势　　中国老龄科学研究中心7月16日在北京发布《中国养老机构发展研究报告》。报告指出，未来我国养老机构的发展将呈现五大趋势。①民办民营养老机构将成为发展主体；②机构与居家、社区养老服务一体化将成为必然趋势；③小型化、专业化、社区化、连锁化将成为养老机构发展主要态势；④养老机构养医结合发展趋势将更加紧密；⑤养老机构服务将向更亲情化、人性化发展。@天津人面对即将来临的老龄化社会你怎么看？作为天津的一员你会愿意让父母“以房养老”吗？也或许 当你老了 你又将如何养老？快报记者：李文博新媒体编辑：程婷综合：央视新闻、南方都市报、深圳大事件
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