河南昨日发布全省公积金新规，对诸多公积金条款进行统一规范
买第三套房 不能用公积金贷款
哪些情况能申请住房公积金贷款？哪些情况能提取父母、配偶、子女的公积金余额？接着往下看
　　制图/郑萌&&河南商报记者&陈朋冲&&哪些情况可以申请住房公积金贷款？哪些情况可以提取父母、配偶、子女的公积金余额？这些问题如何解决，河南各地市有一定的差异。&&18日，河南省住房和城乡建设厅网站发布了全省公积金新规，对诸多公积金条款进行统一规范。&&第三套及以上住房&&禁止发放公积金贷款&&&&18日，河南省住房和城乡建设厅网站发布通知，省住建厅联合省财政厅、中国人民银行郑州中心支行共同印发了《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)》和《河南省住房公积金提取管理办法（试行）》（以下共同简称《办法》）。&&《办法》规定，住房公积金管理机构应当依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定，为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。&&&&月供和月收入比&&上限控制在50%~60%&&&&《办法》规定，已发放的贷款，期限在1年以内（含一年）的，遇法定利率调整,不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整,当年不执行新利率,于次年1月1日起执行同档次最新法定利率。&&比如，目前购房者贷款大都是五年期及以上的，利率调整后，待第二年才能执行最新法定利率。而对于已办理贷款手续但未发放贷款的，贷款发放后直接执行新的法定利率。&&住房公积金管理机构应在管委会批准的最高贷款额度内，结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限以及所购住房情况等综合确定可贷额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。&&【适用情况】&&1.购买家庭首套自住住房&2.第二套改善型普通自住住房&&【禁用情况】&&第三套及以上住房&&【可申请公积金贷款的9种情况】&&普通商品住房贷款&&二手商品住房贷款&&建造、翻建、大修自住住房贷款&&住房公积金异地贷款&&住房公积金和商业银行组合贷款&&商业性个人住房贷款转住房公积金贷款&&住房公积金贷款转商业性个人住房贷款&&住房公积金同城互认互贷&&管委会确定的其他住房贷款业务&&&&【可提取公积金账户余额的情况】&&购买、建造、翻建、大修自住住房的&&维护、修缮普通自住住房的&&偿还购买普通自住住房贷款本息的&&支付普通自住住房物业管理费的&&租赁自住住房的&&完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的&&非本行政区域户籍并与单位终止劳动关系的&&户口迁出本省行政区域的&&出境定居的&&离休、退休的&&死亡或被宣告死亡的&&管委会规定的其他情形&&&&【可提取配偶、父母、子女的公积金账户余额的情况】&&购买、建造、翻建、大修自住住房的&&维护、修缮普通自住住房的&&偿还购买普通自住住房贷款本息的&&支付普通自住住房物业管理费的&&租赁自住住房的，本人住房公积金账户余额不足
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">在苏州购第三套房以上可以贷款吗？_公积金购房-宜人贷问答
在苏州购第三套房以上可以贷款吗？
提问者：s***3
地区：苏州
您好！一、根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。具体为：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款；申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二次住房公积金贷款；申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三次及以上住房公积金贷款。二、如果您缴存苏州大市范围内（除园区外）住房公积金，且在苏州购买住房，符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；2、无公积金贷款余额；3、首次或第二次办理公积金贷款；4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；6、能够落实贷款担保。三、有关购房政策，请具体咨询住建局。
您好！一、根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。具体为：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款；申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二次住房公积金贷款；申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三次及以上住房公积金贷款。二、如果您在苏州购买住房，且符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；2、无公积金贷款余额；3、首次或第二次办理公积金贷款；4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；6、能够落实贷款担保。
您好！1、根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款。2、如何符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：⑴借款人申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上；⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪；⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）
您好！一、根据您的情况，您购买第三套住房，可以一次性购房提取住房公积金，但在公积金贷款债务未还清的情况下，不能办理第三套住房商业贷款还贷委托提取业务。二、购房提取手续，请您持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。（一）、购买二手房的：在领取房产证过后，凭房产证和契税完税证即可提取。（二）、购买新建住房（以下三种情况任选一种）：1、在首付过后，凭购房合同和《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）即可提取；2、在付清房款过后，凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取；3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》（或契税完税证）即可提取。（三）、一次购房行为可以购房提取一次住房公积金。提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件、本人名下苏州地区的银行卡（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、苏州银行任一即可），购房人以外家庭成员提取的，还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。&&&&注：1、《销售不动产统一发票》或契税完税证的开具时间要求在一年之内；&&&&&&&&2、如果您缴纳姑苏、虎丘分中心住房公积金，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。
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公积金贷款能买第三套房子吗
　住在杭州网
　　林女士：我于2001年曾用住房公积金贷款买了一套房子，现在已经还清了贷款。最近我想再买一套，不知能不能再次申请住房公积金贷款？如果能，我把这次的贷款还清后，以后再次买房还能否继续使用住房公积金贷款？
　　反馈：按照目前的住房公积金政策，林女士第一次的住房贷款已还清，且目前个人住房公积金还在继续交纳的话，可以第二次申请公积金贷款。但林女士要第三次申请公积金贷款则是行不通的，目前有关部门暂不受理第三次住房公积金贷款申请。
　　韩先生：我在萧山区闻堰镇买了套二手房，中介公司说这房子只有房产证和契证，没有土地使用权证。我不太放心，想请&包打听&帮我核实，中介公司的说法可靠吗？
　　反馈：浙江湘湖律师事务所张春霞律师说，一般来讲，商品房应该要&三证&(房产证、土地证、契证)齐全才可以转让。但是，在萧山区的少数地段，由于历史遗留的问题，确实存在着只有房产证和契证，而没有土地使用证的情况。
　　萧山区国土资源局商品房登记发证窗口的工作人员高小姐也证实了张律师的说法。高小姐说，目前萧山区内的商品房土地证已经可以领取。但是，由于发证工作是分区块逐步进行的，因此还是需要知道韩先生所购买的商品房位于哪一个小区之后，才能确认韩先生是否已经可以领取土地使用权证。如果韩先生购买的小区已经可以领取土地证，那么韩先生只需带上过户后的房产证，交纳23元的手续费，就可以拿到属于自己的土地使用权证了。
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买第三套房子可以支持公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件只要公积金已经还清，且没有不良征信记录，就可以。这是详细的条件公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月，每月固定的工资收入，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入
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苏州买第三套房能公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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银行及时受理审查，并及时报送公积金中心，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管；公积金中心负责审批贷款:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请可以的住房公积金贷款流程，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续
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