交了首付房贷批不下来怎么办？算违约吗？会退首付款吗？2 months ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&交了首付房贷批不下来怎么办？算违约吗？会退首付款吗？&,&author&:&lu-shi-bang-bang-fa-lu-zi-xun&,&content&:&\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_b.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&82\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='500'%20height='82'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&82\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cblockquote\u003E来源：遇事找法
编辑:喵\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗？已经交的首付款可以全额退回吗？找法网小编在下文为您解答！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E房贷批不下来的原因有哪些？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1、个人信用有逾期还款记录。\u003C\u002Fb\u003E在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2、按揭贷款资料不完整。\u003C\u002Fb\u003E想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3、个人贷款资料不真实。\u003C\u002Fb\u003E有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E4、个人还款能力较弱。\u003C\u002Fb\u003E能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E5、个人负债过高。\u003C\u002Fb\u003E贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E交了首付房贷批不下来怎么办？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为了避免这种情况的发生，购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。在签订购房合同时，也可以留个心眼，最好在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》，那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E房贷申请被拒后还能再申请吗？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_b.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&82\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='500'%20height='82'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&82\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-6f6e0ebffeeefc185a613b_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E有法律方面的问题想问律师帮帮？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E戳这里直接咨询：\u003Cb\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\.cn\u002Findex.php\u002FFaq\u002Findex.html%3Fhmsr%3D%25E7%259F%25A5%25E4%25B9%258E%26hmpl%3D%25E7%259F%25A5%25E4%25B9%258E%25E6%E7%25AB%25A0%26hmcu%3D%25E6%E7%25AB%25A0%25E7%259B%%258E%25A7%26hmkw%3D%25E6%%26hmci%3D%25E6%\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E律师帮帮\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fb\u003E，在线专业律师将会为您解答！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E想了解更多法律信息？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E请关注\u003Cb\u003E知乎帐号和\u003C\u002Fb\u003E官方微信公众号\u003Cb\u003Ego1C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T01:39:18.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&法律咨询&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房贷&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&首付&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:0,&height&:0},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T09:39:18+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&来源：遇事找法 编辑:喵办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗？已经交的首付款可以全额退回吗？找法网小编在下文为您解答！ \u003Cb\u003E房贷批不下来的原因有哪些？\u003C\u002Fb\u003E \u003Cb\u003E1、个人信用有逾期还款记录。\u003C\u002Fb\u003E在…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&lu-shi-bang-bang-fa-lu-zi-xun&:{&isFollowed&:false,&name&:&律师帮帮法律咨询&,&headline&:&律师帮帮为领先的移动互联网法律服务平台，致力于快速专业地为广大用户提供在线法律咨询服务。平台拥有全国律师事务所注册律师超过10万名,覆盖刑事、婚姻、合同、劳动、房产等60多个法律专业。 产品涵盖4大板块， 【法律咨询】10w+问题被专业律师解答； 【法律热点】社会热点，律师说法； 【一键找律师】大数据智能匹配好律师；
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买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？ 合同不能继续履行算不
买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？
为什么过了4个月才通知说信用问题？相关说明：
这种情况，可以更名吗？让其他人的名字开办贷款？
贷款对征信要求相对较严，所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料，征信报告（可以在中国人民银行打印）也是一样的，个人原因造成贷款被拒，这个建议还是和开发商协商解决吧！一般购房都会有合约约定，对你不太有利。
您好，您可以到中国人民银行查询下是否自己有信用卡透支啊；另外您可以看下您们的买卖合同是怎么约定这一情况，按合同办事。
当然是你自己的责任了
买房交了首付,4个月后来通知说贷款批不下来,开发商算我们违约要交违约金?谁的责任?：
贷款对征信要求相对较严,所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料,征信报告(可以在中国人民银行打印)也...
首付已交房子建好 贷款已经申请4个月了没批下来房子应该交吗?：
按揭贷款购房的需要在银行成功放款后,也就是全款到位后,开发商才可以将房屋交付给业主的。如果是因为银行...
贷款购房首付款交了半年后,被开发商告知贷款办不下来必须要全额一次付清,否则就退首付款,这样合理吗?：
买房交了首付,4个月后来通知说贷款批不下来,开发商算我们违约... 11
买房子首付交完了贷款合同都签完了,为什么售楼处说办理贷款等他们通知：
办理贷款需要开发商提供一些文件手续,可以及时联系售楼处。保留好合同和款项支付的证据,协商的过程都可以...
房子首付付完以后,一个月了,开发商也没有通知我去办理贷款,请问有关系吗?：
房子首付付完以后,一个月了,开发商也没有通知我去办理贷款,请问有关系吗?1、这个问题你要注意了;开发...
买房子首付已交,贷款下不来怎么办?：
买房子首付已交贷款下不来可以这么做: 首先在法律规定中,如果贷款按揭没办成的话,且购房者又不能继续支...其他帐号一键登录:
& 有谁遇到过！首付都交了，但是银行贷款批不下来的事情呀 ...
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有哪位大神遇到过像我这么讨厌的事情，就是房子的首付都已经交了，是按首付两成交的。但是银行的贷款迟迟批不下来，我又担心再过一段时间政策又有什么变化。万一让我首付，贷30%那我可怎么办？
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年前付了三成首付到现在纯商贷都没下来 中行的。。。
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为啥，催银行没？
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首付付的两成？付了多久了啊？
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我的半个月就下了，商贷
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2.26号付的首付奥山世纪城的开发商还不给网签
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网签啥意思？
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你网签了吗？
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商贷就是快，卖房的都要我商贷,我有住房公积金干嘛不用呢？
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楼主你网签了吗？备案了吗？
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我也是 付的两成，已经20天了 还没给我提交。我也是担心政策会发生变化。到时候又要补交一层的钱！！！！！！！！
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我十二月缴的首付 已经交了三成，现在银行说贷款批不下来要求再加一成 怎么办
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我也是的。现在还是没有消息。
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买房交了首付，贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？
13:30:18&&&&来源：悟空问答 31次
摘要：贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？
网友【沙皇】：这是买房时不得不面对的一种风险。在你要求按揭时，开发商可以给你推荐银行，这些银行都是与开发商有合作协议的。但银行肯不肯给你贷款，还是取决于你是否符合它要求的条件。
一般主要有两条：一是你的征信没问题。如果你被列入征信黑名单，并未撤销，按银行业的规矩，不会给你贷款。
二是有还贷能为。主要看你的收入是否稳定，以及月平均收入是否大于月供的二倍。这条不是很硬性，银行也不敢保证以后你一直有这样的条件，但房子要抵押给银行，它没多少风险，只是你要考虑一旦还不起月供可能要被银行拍卖房子。
这是通过你常用的一个或数个银行账户近期流水账来判断。所以你首先不要急于与开发商签认购书以及合同，要先咨询它的合作银行，得到按你的条件贷款没问题的答复(有的银行根据你按它的要求所提供的资料，还会给你一个同意贷款意向书)后，再决定签认购书及合同。但这并不意味着银行一定要给你贷款，你的条件符合也不一定贷。
所以你最好与开发商签订个补充协议，如果非因你方原因得不到批贷的，你可以撤销合同(含认购书)。没有这样的协议，银行不批贷的情况下，你仍要履行合同。否则违约，开发商至少可以没收你的定金，甚至首付(看合同约定，有此约定，那是将首付当违约责任)。这就是开发商的狡诈之处。但这种情况发生可能性很小，因为开发商毕竟要卖房，一旦它确认你基本符合条件，会努力搞定银行给你解决问题的，你配合就是。
网友【我爱海南三亚】：可以退但是要扣罚违约金，因为已经到银行审批环节了那就证明买受人签署了【商品房买卖合同】开发商已经在住建局备案了。这个时候退房退款会很麻烦，所以一般合同附件里都已经有注明。
责任编辑：郭奇
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