摩洛哥酒店及不动产信贷银行CIH Bank启用新标志 - 标志情报局
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酒店及不动产信贷成立于1920年，是一家主要向客户提供房屋以及不动产抵押贷款服务的摩洛哥银行。5月3日，CIH Bank推出了新的企业标志。新标志继续采用旧版标志（旧版标志已经使用20余年）中的蓝色，并且加入组成一个播放符号，象征其快速流畅的服务特点。据悉，新标志是由当地一家名为RAP的设计机构负责设计。CIH Bank全新的英文标志CIH Bank全新的阿拉伯语标志CIH Bank标志演变过程全新的CIH Bank电视广告“the bank of tomorrow today”相关链接：
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不动产评估分析.doc 63页
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不动产评估分析
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不动产评估
Day front food
思考：1、为何有了会计，还需要资产评估？
2、资产评估是评估的资产的什么价值？
）价值？资产评估的价值和会计上的价值有无区别？
3、会计上有什么价值类型？资产评估上有什么价值类型？
交换价值 剩余价值 劳动价值 流通价值
历史价值 重置价值 可变现净值 现值（折现价值）
公允价值 帐面价值 收益价值 折余价值
市场价值 交易价值 真实价值 内涵价值
转让价值 兼并价值 在用价值 投资价值
保险价值 抵押价值 拍卖价值 补偿价值
持续经营价值 保全价值 租赁价值 课税价值
典当价值 清算价值 托运价值 时间价值
使用价值 均衡价值 效用价值 生产成本价值
1、第一章 绪论 5
本章学习目的 5
第一节 不动产与不动产市场 5
第二节 不动产价值 12
第三节 不动产评估 15
本章小结 22
参考文献 23
2、第二章 不动产评估方法 24
本章学习目的 24
第一节 市场法 24
第二节 收益法 33
第三节 成本法 38
第四节 派生评估方法 44
本章小结 50
参考文献 50
5、第三章 房地产合一价值评估 51
本章学习目的 51
第一节 住宅房地产价值评估 51
第二节 商业房地产价值评估 59
第三节 商务办公房地产价值评估 66
第四节 在建工程价值评估 71
第五节 评估案例 76
本章小结 88
参考文献 88
6、第四章 房屋拆迁评估 88
本章学习目的 88
第一节 概述 89
第二节 房屋拆迁补偿政策 90
第三节 征用国有土地的房屋拆迁补偿评估 93
第四节 征用集体所有土地的房屋拆迁补偿评估 95
第五节 评估案例 96
关键词 102
本章小结 102
思考题 102
参考文献 102
3、第五章 建筑物价值评估 103
本章学习目的 103
第一节 建筑物评估基础概述 104
第二节 建筑物损耗的估算和检测 114
第三节 建筑物价值的影响因素 128
第四节 全新建筑物评估 130
第五节 旧建筑物评估 134
第六节 评估案例 135
关键词 151
本章小结 151
思考题 151
参考文献 151
4、第六章 土地价值评估 151
本章学习目的 151
第一节 基准地价评估概述 152
第二节 城镇基准地价评估 154
第三节 基准地价系数修正法 169
第四节 土地价值评估应用举例 171
关键词 180
本章小结 180
思考题 180
参考文献 180
7、第七章 企业价值评估中的不动产评估 180
本章学习目的 180
第一节 概述 180
第二节 企业价值评估中的不动产评估方法 183
第三节 企业价值评估中的不动产评估中存在的问题 189
第四节 评估案例 191
关键词 195
本章小结 195
思考题 195
参考文献 195
第八章 不动产评估报告 196
本章学习目的 196
第一节 概述 197
第二节 房地产评估报告 198
第三节 土地评估报告 203
第四节 评估报告案例 208
关键词 214
本章小结 214
思考题 214
参考文献 215
第九章 不动产评估制度 216
本章学习目的 216
第一节 欧美的不动产评估制度 216
第二节 香港的不动产评估制度 224
第三节 中国大陆房地产评估制度的发展 224
关键词 230
本章小结 230
思考题 231
参考文献 231
第十章 不动产评估相关法规简介 231
本章学习目的 231
第一节 土地管理相关法律法规 232
第二节 房地产管理相关法律法规 237
关键词 246
本章小结 246
思考题 247
参考文献 247
应该增加一章《以税基为目的的房地产评估》
第一章 绪论
本章学习目的
1.了解不动产市场的基本分析方法
2.了解我国不动产评估的发展历史3.掌握不动产、不动产市场、不动产价值及其评估的概念
4.掌握不动产市场的发展及构成5.掌握不动产价值的特点和影响因素6.深入掌握不动产评估的目的、原则和程序。
（一）概念
在日中评协批准施行的《资产评估准则——不动产》中不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。从民法学的角度分析，不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。我们综合各方关于不动产的解释将不动产（Immovable Property）界定为是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益等
正在加载中，请稍后...房地产开发企业自己建设、自己运营的酒店、商铺、停车场、电影院等不动产，其进项税额是否需要分期抵扣？
来源： 梁好财税工作室
作者： 梁好财税工作室 人气： 发布时间：
摘要：房地产开发企业自己建设、自己运营的酒店、商铺、停车...
房地产开发企业自己建设、自己运营的酒店、商铺、停车场、电影院等不动产，其进项税额是否需要分期抵扣？
答：根据《》（）的规定，房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。因此房地产开发企业的上述不动产，不需要实行分期抵扣。
房地产老项目转租是否适用简易征收？
答：根据《》的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前租入的不动产，可选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。
《》的第二条&房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。&请问：这里所指&在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。&是指房产企业不需要分期抵扣，还是进行该项目施工的施工企业不需要分期抵扣？一些企业的办公楼2016年4月30日前已在建，2016年5月1日后完工，是否全部采购的料工费可以分两年分别按60%、40%抵扣进项，还是只有5月1号之后的可以按此方法抵扣进项？
答：《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号）中施工现场修建的临时建筑物、构筑物的进项税额不适用分期抵扣规定，是指修建临时建筑物或构筑物的纳税人应将上述临建设施的进项税额一次性从销项税额中扣除。
根据《》（）第二条的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。因此，对于2016年4月30日前已在建的办公楼，只有5月1日之后取得的进项税额才可适用不动产分期抵扣规定。
房地产开发企业中的一般纳税人存在多个房地产开发项目，是否可以根据规定分别选择简易计税方法或一般计税方法计税？
答：根据《》（）的规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可选择适用简易计税方法计税或一般计税方法计税；销售自行开发的房地产新项目，应适用一般计税方法计税。因此，房地产开发企业存在不同时期开发的多个新老项目，可按上述规定分别选择适用简易计税方法或一般计税方法计税。
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，5月1日前已销售一部分，并缴纳营业税，5月1日后取得的销售收入，选择简易计税方法计税的，是否可以扣除对应的土地价款？
答：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，选择简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
房地产开发企业开发的，开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的不同房产，如开发项目中既有普通住房，又有别墅，可以分别选择简易征收和一般计税方法吗？
答：不可以。同一房地产项目只能选择适用一种计税方法。
营改增后，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，预缴和申报都怎么操作？
答：根据《》（）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月纳税申报期，按照3%的预征率向主管国税机关预缴税款。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照规定的增值税纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照规定的增值税纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。查看: 2504|回复: 1
酒店业长包房，是适用住宿服务还是不动产租赁
签到天数: 1288 天[LV.10]笑傲江湖
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酒店业长包房，是适用住宿服务还是不动产租赁？
答：按住宿服务征税。
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