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哪位朋友知道如何购买海外房产？
提问者：阮娟娟| 地点：
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投资购买海外房产的方法：
一、投资型
在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。
在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
二、教育型
在投资教育型房产是最近几年热门的投资项目，主要是为了子女当前或未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办的，也有很多投资因素在其中，这不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。教育型海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
三、养老型
随着生活品质的不断提升，而且对环境、食品等安全要求会更高，而且这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。针对这此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
四、度假型
这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
五、移民型
这类房产通常与该国的投资移民政策相关，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。
六、综合型
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。
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2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元(中央空调，不是我们的挂机)(以上价格来源于网络)
回答数：12320
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向国外汇款最好选国内大银行
　　据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。
　　电汇方便快捷
　　据中国银行深圳分行个人金融部黄女士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。
　　如果采取外汇汇款，深圳中行按汇款金额收取千分之一的手续费和人民币150元的电报费(港澳地区为人民币80元)。
　　如果是外钞汇款的话，除千分之一的手续费和电报费以外，还要收取一定的“钞转汇”的费用，这笔费用根据当天“钞卖汇买”的差价来收取。
　　据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。
　　“钞转汇”的费用和手续费可按当日汇价折算成人民币计收，折算后手续费最低为人民币50元，最高为人民币260元。
　　票汇相对便宜
　　据中国银行深圳分行有关人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。
　　虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。
　　银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。
　　信用卡花销尽在掌握
　　在孩子出国之前，您可以到本地银行办理一张国际信用卡，并选用主卡和附卡的形式，信用卡的主卡留在您这儿，附卡给孩子带走。在境外，孩子可以用这张附卡来进行日常的消费，这一般不收取任何额外手续费用的(银行会按照国际信用卡组织公布的外汇买卖牌价，自动转换成您信用卡的币种进行结算)。有的学校甚至可以用信用卡直接刷卡来缴学费。孩子消费的账单银行会每月按时给您寄回，这样您在家就可以明晓孩子在国外的消费，信用卡就是您掌握孩子国外花销的半个“管家”了。另外，用信用卡消费可以享受到20~50天的免息付款期，方便您和孩子的资金周转。不过需要提醒一下的是，用国际信用卡在国外取现金就不划算了，如中行的长城国际卡在国外取现，会按取款金额的百分之三收取手续费。
　　西联汇款、速汇金即时到账
　　目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款美元收取25美元手续费，美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。您当前的位置： &
2015年，中国人在海外买了多少房 结果太惊人！
根据莱坊统计，2015年中国资本投资到的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额（151亿美元），与2009年相比，增加了50倍。2015年，中国资本海外房地产投资增幅惊人。“伦敦市中心全是吊车在盖写字楼”，2月26日，莱坊房地产经纪（下称莱坊）大中华区研究及咨询部主管、董事纪言迅接受21世纪经济报道专访时说。莱坊总部位于伦敦，是一家全球性房地产咨询公司，在全球六大洲58个国家共有417家办事处和超过12000名专业人员。2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加，根据莱坊统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。中国资本投资海外房地产市场的资金总额，在之前几年的数字是：亿美元，2012年56亿美元，2011年44亿美元，2010年23亿美元，2009年6亿美元。在伦敦、纽约等城市，许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者，在2015年表现突出，掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。“未来，以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军，已经构成投资的第四波浪潮”，纪言迅告诉21世纪经济报道。同时，中国资本的资金流向，也不仅仅集中于海外门户城市，而是开始向收益率更高的海外其他城市扩散。被中国资本掌握的海外地产，销售对象也开始从针对中国客户转而寻求更加专注本地化经营。保险公司最财大气粗都是谁在买？保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据莱坊的统计，中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产，比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险，2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月，安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店；2015年5月，安邦保险投资4.14亿美元，买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。“最财大气粗的肯定是保险公司和其他金融机构，他们的单笔成交额大。”纪言迅说。2015年7月，太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目；2015年5月，中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼；2015年1月，平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目；2015年10月，中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目；；2015年7月，复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。保险公司也通过增加大地产公司持股，来完成投资。2015年12月，安邦保险用10亿美金，买到了远洋地产（3377.HK）的20.5%的股权，使持股增加到29.98%。同时，人寿保险增加对万科的股权达到24.26%。地产商占27% 私人多投欧美房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据，2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设，比2014年的60亿美元增长了50%。“虽然保险公司收购事件很耀眼，但推动整个市场最主流的力量还是开发商。”纪言迅说。2016年1月，中国房地产开发商碧桂园开始销售位于马来西亚的“森林城市”项目，该项目计划总投资达400亿美元，填海建成容纳70万人口的新城。2016年2月，万达集团与法国欧尚集团签署协议，计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目，2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议，计划在印度投资建设万达新城，项目总投资预计100亿美元。2015年1月，绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目；绿地集团还买了悉尼mercure hotel，并计划把它改建成住宅楼。据莱坊统计，2015年中国资本总额中，地产开发项目投资占比为27%。另外值得注意的是，“中资房地产开发商之前的海外项目，确实是面向大陆客户的，毕竟有客户资源，但是现在已经慢慢转变为当地经营为主了”，纪言迅说。“中国大陆的客户占比大概占30%。”碧桂园海外事业部对21世纪经济报道记者在邮件中回复说，碧桂园集团从2012年起正式涉足海外房地产业务，项目分布在亚洲、澳洲和美洲等多地。对于未来的海外投资战略，碧桂园海外事业部说，未来三年，将以东盟国家和澳大利亚为主导市场，并积极开拓美国、加拿大以及南美市场。原因是，“东盟国家丰富的资源、相对强劲的经济增长、人口红利以及基础设施建设热潮，将有助于推动东盟房地产市场的蓬勃发展。而澳美加等发达经济体，虽然竞争激烈，但其有利的金融平台和其成熟稳定的市场环境，有助于分散碧桂园海外投资的风险和进行地产的金融创新。”“私人的、小数额的海外地产投资很难统计。我们的统计数据只统计了投资额超过250万美元之上的案例”，纪言迅说。根据美国全美房地产经纪人协会数据显示，2014年3月到2015年3月，中国买家已经是美国地产的最大外国买主，中国人贡献的销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。海外门户商用物业最吸金资金流向哪？　　“资金的大头还是流向海外门户城市的商用物业”，纪言迅说。根据莱坊的统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业，18%用于购买酒店，27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异，用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多，达到40%，其次是海外房地产开发，占比36%。分区域来看，资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量，占2015年全年总交易量40%以上。纽约的吸金能力最强，吸收了57.8亿美元的投资，成为中国投资者2015年最大的投资目的地，且比2014年增加了5倍；曼哈顿区又是纽约城中最热的区域，从中国流入美国用于购买房地产的资本，有52.3%流入了纽约曼哈顿地区，用于购买商用物业和酒店，截至目前，中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二大买家，曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。2015年排名第二位的是悉尼和墨尔本，总共吸引了38亿美元的中国投资；除此之外是伦敦。澳大利亚还是在快速吸引中国资本的流入，尤其是悉尼和墨尔本。中国开发商在这里非常激进，在澳大利亚最活跃的十大地产开发商中，有7个是来自中国的开发商。多元化投资潮兴起不仅如此，据纪言迅观察，目前，海外地产投资似乎正出现新的动向，已经构成第四波浪潮。“高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业，越来越在海外地产投资中崭露头角”，纪言迅分析，2005年-2006年间，中国的主权财富基金，例如中投公司等开始投资海外地产项目，这是第一波浪潮，此后，年间，全球金融危机，国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜，便开始走出国门，形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮，而年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建筑，又形成了第三波浪潮。但是，目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。例如：KuaFu Properties，是一家总部位于纽约并被中国私募基金投资的地产企业，在进入市场短短一年时间里，已经豪掷5亿美元收购了4个美国项目。中国地产商朗诗集团，在美国与地产建筑商Lennar合作在纽约开发一个塔楼项目。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购，现在这些中型或者小型投资者，不仅仅关注海外一线门户城市，更加开始向二线城市，寻找更高收益率的投资机会。“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”，纪言迅分析，中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产，因此集中在一线成熟市场，但第四波的投资者们，则更倾向去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市，回报率更高的项目，也更适合他们。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
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环球资讯排行2018年03月400-638-1168您当前的位置：&>&&>&中国人在国外买房如何汇款近些年来越来越多的中国客户选择在投资，一方面为了保值升值，另一方面也为了孩子留学、自住。因为国内的房屋价格已经高的非常离谱了。很多家庭在国内的一二线城市都是买不起房屋的。所以有能力的人都选择了投资。那么中国人在如何把资金汇款出去呢？& 中国人想要起竟然买房最重要的就是把购房的资金汇款出去的。如果没有资金的话。你在境外是不能买房的。也是说在境外买房最重要的条件就是准备好资金。所以中国人要做的就是银行开户。开户必须由本人亲自办理，持有效签证的护照，比如：在美国的银行开立一个买房人的账户，并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号、Swift Code、收款人住址等要素作为汇款时填写汇款单的内容。 中国人在境外买房银行开户以后，就紧接着由于外管局的限制购汇政策，一张身份证一年之内只能向国外汇款5万美元，因此已经到美国买房者不妨请在国内的亲戚帮忙。法律规定向美国汇款，每次只可以使用两张身份证的额度，这样分别你美国的帐户各汇5万美元，这样一次就有10万美元了、二次就有20万&以此类推。建议次汇款和第二次汇款之间间隔2天。一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。 银行手续费每笔大概400元人民币左右。也就是是说如果你买了一套价值50万美元左右的房产，汇款时间基本上一个月时间就足够了。 下面就以购买为例 据美国房产媒体估计，90%的中国客户来美投资房产，目的地都选在了加州，而选择加州的客户中，90%都选择了洛杉矶。随着中国的外汇管制越来越严格，很多客户都遇到了一时无法将购房款都汇到美国的难题。其实，您知道吗？中国客户在美国购房是可以贷款的，35%-40%的首付，就可以买到您喜欢的房产。今天就让小编来告诉您，中国客户来美购房，如何汇款，以及如何贷款。以下是根据客户信息整理的：目前从中国的账户向海外同一个账户汇款，限制不能超过3个身份证，每个身份证不能超过3万美元(有的地方是5万美元)。所以，在海外一个账户一年最多接收9-15万美元。假设您要购买70万元的房产，按照首付40%计算，那么需要现金大约28万美元，大家可以算出需要几个海外账户，找多少身份证汇款了。大家可能会问，我还没去美国，怎么会有海外账户呢?客户在来洛杉矶之前，要提前找好亲朋好友，把人民币兑换成美金，放到中国的银行账户内，美元的属性一定要是&汇&。之后客户到达洛杉矶之后，第一件事就是开设银行账户，开设几个账户根据前文您可以计算出来。账户开设完毕之后，就可以陆续通知朋友开始汇款了。在房子确定之时，您不需要立即付全款，只需要先交定金，就可以开始交易流程，通常定金是房价的3%。之后会有大约10-15天的时间留给您将房款汇入美国。看到这里，很多客户已经明白了，在美国开设账户之后，立即汇入几万美金，就可以开始看房下单了。下面再谈谈贷款，中国的客户贷款其实很简单，如果首付没问题，提供非常简单的材料，就可以拿到30年分期的房屋贷款，利息目前是4.x%，比中国的公积金贷款还要低，而且可以随时还款，没有任何罚金。&想要知道更多关于的知识可以点击&&了解。 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
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（原标题：抛售国内房子去海外买？“这样的很少见”）
市场见闻证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆称，不少投资者是希望通过增加以美元为主的楼市、黄金的配置，以对冲潜在通胀的影响，实现资本保值。而资本市场下滑和汇率贬值使得海外配置越来越热。早报记者 李晓青
25岁的浙江青年赵晓凌（化名）正准备在上海购置一套豪宅。他是外界称呼的典型的“富二代”，大学毕业后，在自己的家族企业工作。他表示，家里准备将业务拓展到上海，这也是在上海买房的原因之一。浙江“富二代”上海买房“家里要把之前跟别人合伙开的一家公司解散，拿到的钱爸妈准备在上海买个大房子。” 赵晓凌对早报记者说，短期内，父母希望把更多的资金变成固定资产而不是继续投资。而他们认定，上海是最佳的买房选择。赵晓凌表示，他们看的房子包括了浦东的汤臣一品和位于松江佘山的别墅，购房款将会一次性全额付清。“可能我要到上海去工作，也就有了住的地方。买大一点，以后爸妈来了住着宽敞些。” 赵晓凌说。类似赵晓凌这样的富人群体在过去一个季度推动了一线城市的豪宅成交。上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。其中，上海豪宅公寓（单价8万元/平方米以上）成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%，位列首位的上海汤臣一品项目成交均价超过26万元/平方米。留学期间在美国购房除了一线城市的房地产，海外的投资项目也在富人们的考虑范围内。去年刚从美国留学回来，目前开了一家互联网公司的留学生陈子新（化名）在美国上学期间，家人在加利福尼亚州给他买了套公寓。陈子新说：“最初买这套公寓是为了给我上学用，大概花了500多万元（人民币）。我自己住一间，其他的4间卧室就租给跟我一样的留学生。等我毕业回国后，这套房子就租出去了，找了个专门负责的房产中介来负责这些事情，家里觉得作为一项投资也不错。”全美房地产经纪人协会数据显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的移民，而在这部分房屋的1040亿美元总销售额中，中国买家所占的比重最大，为286亿美元（约合1864亿元人民币），成为当地房地产市场最大的外国买主。中国人平均购房价格约为83.2万美元。仲量联行国际住宅部的市场部负责人对早报记者表示，去美国买房的中国富人一直很多。研究院此前发布的《2015中国投资移民白皮书》数据显示，美国的房地产是最受中国高净值人群青睐的海外投资类型。在受访的高净值人士中，海外资产占其总资产的比例高达16%。他们表示，平均愿意投入507万元人民币用于海外置业，其中58%的人购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资。中国富人国内资产？“我们确实看到一些高净值客户（资产在800万元人民币以上）基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产，转配海外资产的。但这种客户一般是之前70%~80%的资产都配置在国内房地产上，减配国内房地产的逻辑是寻求币种的多元化，并非不看好国内地产。” 证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆在接受早报记者采访时说。而一名海外楼盘代理则表示，在他的接触中，很有抛售国内豪宅去海外买房的客户，“（去海外买房的）都是在国内有房子的人”。
谈佳隆称，不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置，以对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响，实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值两个因素相加，使得海外配置越来越热。英国金融时报在去年7月做过一项调查，其中有60%以上的中国富人表示，他们计划在未来两年增持海外资产。其中，住宅房地产是最受欢迎的投资项目，其余依次为固定收益证券、商业地产、信托产品和人寿保险。此外，有47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外；美国是42%受访者的首选目的地，其次是中国香港、澳大利亚、加拿大和英国。
本文来源：东方早报
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详细解析如何购买国外房产
来源：作者：北美购房网时间：
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　　中国国内房地产限购的城市、地区越来越多了，很多投资者将目光投向了其他国家，那么，中国境内个人如何购买境外房地产呢？
　　以美国房产为例，某美国公司通过其在中国的销售代理中介，向中国消费者直接销售位于美国加利福尼亚州的住宅类物业。该住宅包括位于旧金山近郊的花园别墅，还有位于市中心的商住两用公寓房。
　　一、 交易背景
　　由于中国境内房地产限购措施的全面推开，美国的物业估值降低形成天然吸引力、中国境内法律对投资者投资渠道的拓宽、美国成熟的社区和服务等，赴美购房的中国投资者日渐增多，相应的市场和服务亦日趋成熟。
　　但由于考虑到未知的信用及法律的风险，包括对国外房地产市场、货币市场、税赋体系、资产管理等的不了解，多数投资者仍然比较谨慎，现阶段境外购房的目的主要有投资、移民、子女留学等。
　　二、 交易流程
　　第一步：买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合 同，缴纳一定数目的意向金；
　　第二步：美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会 如数退还买家有关意向金；
　　第三步：美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10% 的首期房款（initial deposit），存入美国房地产出售方的律师信托帐户；
　　第四步：买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径 选择贷款银行）；
　　第五步：在指定银行开立托管帐户（escrow），并在签订托管指令（escrow2& instructions）、提交贷款文件（loan documents）及其他文件后，买家将尾款（Down payment）存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管（Close of Escrow），同时发生产权变更（change of ownership），购房完成；
　　第六步：由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产 管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。
　　三、主要法律问题及其解决
　　1. 买家在支付房款时涉及的外汇管理问题。
　　由于中国公民赴境外购买房产属于对外投资，根据《个人外汇管理办法》第16条及《个人外汇管理办法实施细则》，境内个人对外直接投资符合有关规定的，经外汇局核准可以购汇或以自有外汇汇出，并应当办理境外投资外汇登记。另据与上海市外汇局的口头咨询，现阶段我国对此类投资的外汇支出不予批准和登记。
　　另据《个人外汇管理办法》，经常项目个人外汇的&外汇储蓄账户内外汇汇出境外当日累计等值5万美元以下（含）的，凭本人有效身份证件在银行办理&，由于通常首期房款不会超过5万美金，因此实践中会将首期房款作为经常项目外汇直接汇出；余下的90%尾款由境外的贷款银行支付给美国房地产出售方律师信托帐户，不产生外汇管制问题。该等行为严格来说是对个人外汇管理的一种规避行为，可能产生法律风险。
　　在实践操作中，根据我们与中国银行、工商银行、东亚银行等主要银行所进行的咨询，如果个人走5万美金经常项目额度，根据各银行操作规定，海外帐户不得为公司帐户或信托帐户，须为个人帐户；如海外账户为机构账户，必须提供相关证明文件，表明该等款项符合经常外汇项目。
　　由于该等操作限制，美国房地产出售方在交易过程中，在上述第二步中设立美国律师个人信托帐户，再由美国律师将首付款转帐至第三方信托公司的信托帐户。
　　2. 在中国买家与贷款银行办理贷款过程中，办理房产按揭的贷款银行可能涉及的情形有两种：
　　(1) 贷款银行为境内银行：经过电话咨询，多数境内银行如中行、工行等并无办 理境内个人购买境外房产的贷款业务；
　　(2) 贷款银行为境外银行，并通过其境内分支机构（如有）协助办理。此时贷款 资格审查将涉及境内有关证明文件的提供，根据不同的银行的要求，如收入报告、身份证明资料、信誉记录等。
　　3. 美国购房合同中的细节& &在合同签订过程中，买家们通过审阅中文译本的房屋买卖合同，根据中国房产买卖的交易习惯提出问题及修改意见，例如：
　　(1) 美国购房合同中并未写明房屋及土地的具体面积，及如果经专业评测机构测 量后如与合同面积不符时的救济途径。经过与美国房地产出售方的沟通，同意在合同上标明房屋及土地的面积，并承诺如有误差将会退还相应的房款给买家，同时解释：根据美国房产的买卖习惯，不会存在任何误差，因为美国不存在期房交易，所有房屋都已建成后，由政府进行测量后出具官方调查报告，以官方数据为准。
　　(2) 如买家希望由自己的未成年子女一并签订房屋买卖合同并拥有相应产权，根 据美国律师的意见，美国法律对此并无限制，未成年子女亦可在买卖合同上作相应签署，并签署相关贷款申请文件，并在关闭交易账户、结束第三方托管时签署信托书（Deed of Trust）。
　　(3) 关于购买加州房产后的税负问题，根据美国律师提供的意见，买家主要需要 支付的物业税，及相应物业出租后租金所得支付的所得税。物业税税率由加州法律统一规定，即新购住房房价的1%，该等税率或许会因之后房价的上升而相应有所升高，但最高不超过2%；在一般的美国购房操作中，加州物业税大多数被定在平均1.1%左右。
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