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2018年房价还会继续“疯狂”吗？风向标已经变化！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　自2016年以来，全国均匀利率创下前史新高，均匀约为5.12%，比较2015年的8折、9折利率优惠，上涨幅度在10%到20%，2017年方针俄然收紧，那么2018年的根本格式就已根本构成：2018年将是横盘的一年，房价“安稳”名列前茅。　　一二线城市楼市降温　　跟着方针的深化，一二线现已趋于平稳，根据统计局所提供的数据，15个一线城市和热门的二线城市新建住所价格环比下降或相等，这是近几年来，一二线城市初次房价趋于平稳。调控方针抑制高房价　　这些昔日如日中天的一二线城市，汇聚了很多的人口，一向都被认为是“房价永远不会降”的城市，现在也开端趋稳，充分现已表明晰“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产的龙头城市已开端变换风向标！　　三四线城市楼市盈利期行将结束　　2015年之前，三四线城市累积了很多房产库存，为了化解金融风险，开端实行“去库存”方针。现在三四线城市房价上涨趋势明显，很多热钱的涌入也相同带来了“泡沫”。　　三四线城市去库存带来的楼市时间短盈利期　　因而三四线城市的房价盈利期也十分时间短，在阅历一到两年的昌盛后，会进入一个平稳期。三四线城市房价最直接的因素仍是人口，首要还要看“刚需接盘侠”数量是否足够。　　钱银方针开端逐渐收紧　　房价不断上涨很大原因是钱银不断贬值，在年间，呈现过数次“会集炒作”现象，什么“油你涨、蒜你狠、豆你玩、棉花掌、苹什么”层出不穷，归根结底仍是商场上“热钱”的投机行为，哪里有利可图，热钱就会涌向哪里。　　在本次房价上涨进程中，楼市吸收了很多的热钱，经过限售、限购等手法，将热钱固定到楼市里，从而锁死买卖，避免资金流出。　　未来楼市“安稳”新常态　　2018年房地产商场肯定与以往不同，呈现“暴升抢房”的可能性越来越小，“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为楼市主基调，现在的楼市，短期投资的特点现已削弱。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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高房价还能持续多久？谁又将成为房子接盘侠？
来源：新安房产网转载 &&发布时间：
1、或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，届时不是你想卖就能卖得掉。2、20年后，谁来为你的房子接盘?当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出子的富余，那时候的价格一定会往下走，中国会出现的多余。一、房价或许可以连续上涨20年摘自《大城市化和居民加杠杆能支撑房价多久》作者：李迅雷，海通证券领头经济学家房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，也会或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗?不会导致有人问房产税推出是否会导致房价下跌?我觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的
税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税
种当成政策导向，具有较强的功利性。观察房价见顶的窗口有三个不过，我觉得需要关注的是居民购房的杠杆率情况，余额的变化是一个观察窗口，尽管居民还可以通过民间融资来购房。假如2017年居民新增房贷的规模比2016年继续提高30%以上，那我觉得可能会出现类似2015年6月份的股灾情形了，那时也是股市的场内场外双向融资猛增，政策一收紧，则市场大跌。目前看，政策上已经开始行动，防患于未然，效果如何，还需要观察。此外，通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。今年经济运行至今，CPI应该低于年初预期，但全球性的货币超发问题始终是存在的，因此，CPI何时起来，也是关系到货币政策何时收紧的问题。货币政策一旦
收紧，则利率上升，对房价的负面冲击肯定会有的。不过，目前似乎存在一定的悖论，即货币超发已经那么多年了，其效应主要体现为资产价格的上涨，包括近期的
贵金属和石油等部分大宗商品价格的上涨。但中国的CPI与GDP关联度更大，而M2则与房价的关联度更大些。若GDP起不来，则CPI也不用太担心。很多
问题存在却僵持着。观察房价变化的第三个窗口，可能是金融机构之间会否出现信用风险，或者是其他资产价格泡沫的破灭会否导致房地产业的引火烧身。实体经济的不景气已经成为共识，债务规模不断上升，尽管问题主要出在企业债务层面，而企业债务主要表现为国企的债务，但国企有政府信用作为背书，故企业高债务之下似乎还是看不到爆发系统性风险的直接诱因。不过，这些年来，金融机构之间的交易规模惊人增长，不管是表外业务还是表内业务，不管是通道业务还是委外业务，同业业务的规模都是逐年增大，各类产品存量规
模也越来越大。但所有交易产品的背后，都是有具体资产作为支撑的，假如某类资产价格，如信用债出现大幅下跌，那么，金融机构既要应对相关产品的兑付压力，
又要承受砸在手里资产的流动性缺失风险。一旦出现同业之间的信用风险，那这风险可就大了。这些年来，金融机构的资产负债表都在做大，杠杆率都在提升，因为
盈利压力都在增大。当年次贷危机中雷曼兄弟的破产就是一例。因此，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价
何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。二、20年后，谁来为你的房子接盘?摘自《20年后，谁来为你的房产接盘?作者：芮萌，中欧国际工商学院金融与会计学教授有一次，在和夫人吃饭的时候聊到了退休的话题。当计划中的65岁来临，想把房子或者股票卖掉以安享晚年时，是否有人愿意接盘房子和股票?对一个普通的中国家庭来讲，大多数的财富都投资在了不动产即房地产。人口结构到底怎样来影响的回报呢?首先我们来看一下谁有能力来购买房地产。对一个成人来讲，他的第1次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间，家庭规模可能增加了，有了一到两个孩子，原来第1次置业的房子已经不
够大了，需要改善住房，所以我们发现在42岁的时候，又出现了第2次置业的高潮。但是到了65岁，当孩子已经大学毕业，已经离开这个家的时候，就不需要住
原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了，换一个小的。所以在一个国家，它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候，它对房地产的需求越
大。以美国为例，这张图说明的是美国30岁到44岁占人口的比重与房价指数的关系，随着30岁到44岁的人口比例的上升，它的房地产指数的价格在上升，反之在下降。在我们过去十年当中，恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年，所以在过去十年中，一线城市房地产的价格翻了10倍，背后有它经济学的原因。当下，中国的人口红利在慢慢消失。人口红利衡量的指标有两种，一种是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降。因此，过去五年当中，大家都会明显地感觉到中国的劳动力成本越来越贵。第2个来衡量人口红利的消失的依据是中国1-15岁青少年的比例。在国际上，当1岁到15岁占总人口的比重介于15%到18%时称为严重少子化的现象，中国已经从70年代的42%下滑到了今天的16%，已经落入了联合国认为严重少子化的现象。当人口红利消失的时候，对不动产的需求自然会下降。中国普通家庭拥有房子的比例是多少?如果我们把父母的房子都加在里面，中国房屋的拥有率是在90%以上，
而全世界平均比例为50%—60%。另一个指标就是看人均：全世界人均居住面积是20平方米，按照官方的数据，中国去年的人均居住面积已达33平
方米。所以房屋的拥有率和居住面积这两个指标都说明在不久的将来，或许在2020年或者是2030年，当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出现房子的富余，那时候的价格一定会往下走，中国会出现房地产的多余。
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按Ctrl+Enter发送拆迁还将继续。。。 大话楼市 - 上虞论坛 0575bbs 浙东上虞网 浙东新商都 上虞门户 上虞BBS 上虞社区 0575社区 绍兴 上虞 0575 论坛 门户 BBS 社区 - Powered by phpwind
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一个不停地拆，一大批土豪中，房价是升还是跌。。&[attachment=895211]&& &
哇塞，这这这。。。。能不能给我们普通人喘口气呀
让它涨吧，反正买不起，难不成涨上天。
脱贫致富的一种方式。
力度已明显减弱了，17年一年拆迁量158万平方，这里三年才123万。央行对国开行农发行的棚改支持已持续收紧了。房价已基本到顶，但要说降这两三年内也难的，至少有钱不用漏夜排队买房。
18年很多项目今年已实施了。
白米堰什么时候拆
这个是那里看来的啊
拆迁大潮来了，房价涨涨涨。如今那么高房价拆迁户也买不起了。
2018年的都在今年搞定了，而且后面两年力度越来越小。都知道两三个村了
刚需的伤不起啊.
拆迁户想同个地方买也比较困难啊！继续涨好了啊·········
拆了才能卖 库存房就是这么被搞掉的、
涨&&是&&必然的&&&&&&&&
限售了，没了外来的炒房资金注入，光靠这些拆迁户和中介，上虞的房价，推不动了的。
赶紧买房子去
房子是住人的，不是炒的
到底拆迁主要是为了改善人民居住条件，还是主要为了涨房价去库存&
拆迁的越多，也说明以后造的房子还要多。
看着表，以后三年上虞大的拆迁估价没有了，力度越来越小了
宗上所述，拆迁后继无力。。
加快城镇化建设，城市人口会越来越多，土地供给有限，人员却不断增加，房价嘛当然只会涨不会降。至于调控，哪一次不是涨价的前奏。所以需要买就买，别犹豫。
上虞日报里写赵家是605户、路工说507户，一共才1113户。=700) window.open('/pic%2FF5127673.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >
狼迹天涯:上虞日报里写赵家是605户、路工说507户，一共才1113户。=700) window.open('/pic%2FF5127673.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >&( 10:33)&&&明白人，这个计划中的户数有猫腻
大上虞后继无力！再下去要拆乡镇去了！
我也感觉后继无力，2020年才三个村了。&&&&百官街道（南湖除外）其余都拆光了。&& 估计未来都是曹娥街道的任务了。往西发展的节奏越来越强了。&个人估计2021年：高田头，梁巷，新建庄&& 2022年 ，白米堰，丽江堰，新沙，严村东山下一带。&&2023年：贺盘，茅家国庆一带。’
说这些没用的干嘛，有房的希望房价涨，没房的希望房价跌，这个是真理。再者，年，已经拆迁5000多户，大头已经拆好了
不能一味依赖政府，如果百姓心中没有房子是用来住的思想，也是一味跟风炒作，那无论政府怎么调控，到头来都是一场空。
吕彬:[表情]明白人，这个计划中的户数有猫腻 ( 10:54) &&西湖村整个村有没有491个人都不知道，还491户
为什么赵家、路工的拆迁价要比新建、杜家低3000元左右
狼迹天涯:上虞日报里写赵家是605户、路工说507户，一共才1113户。=700) window.open('/pic%2FF5127673.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" > ( 10:33) &&这是全部，因为赵家和杜家一起有批拆了，其实赵家路工就1113户，没有3000户的
矛盾体:我也感觉后继无力，2020年才三个村了。    百官街道（南湖除外）其余都拆光了。   估计未来都是曹娥街道的任务了。往西发展的节奏越来越强了。&个人估计2021年：高田头，梁巷，新建庄   2022年 ，白米堰，丽江堰，新沙，严村东山下一带。 .. ( 11:25) &&想太多了。拆的都是2003年之后没有批地基滴，城中村A类村，B类村不会实行货币安置，实行产权调换，有政府文件滴
摩羯座:西湖村整个村有没有491个人都不知道，还491户[表情] ( 14:46) &&西湖就100多户，这个包括以前拆的吧，西湖之前有部分早就拆了
狼迹天涯:上虞日报里写赵家是605户、路工说507户，一共才1113户。=700) window.open('/pic%2FF5127673.jpg');" style="max-width:700max-height:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" > ( 10:33) &&为什么赵家605户(赵家真实统计数据)变成2007户了;路工507户变成1247户了,新建最多也就200多户变成749户了,是谁把牛吹大了.
为什么赵家605户(赵家真实统计数据)变成2007户了;路工507户变成1247户了,新建最多也就200多户变成749户了,是谁把牛吹大了.
lantian11111:西湖就100多户，这个包括以前拆的吧，西湖之前有部分早就拆了 ( 15:30) &&之前拆迁也没几户，历来西湖村总的不会超过200户
lantian11111:想太多了。拆的都是2003年之后没有批地基滴，城中村A类村，B类村不会实行货币安置，实行产权调换，有政府文件滴 ( 15:28) &&里睦桥。徐家塘是b类村
为了完成上面的任务，只能多报点，今年的量明年重复报，人数按户数报。但钱要上虞自筹的，地方政府其实是不愿拆的。
B类村怎么拆迁补偿，跟A类的货币补偿一样吗？
是不是必须选择产权调换，按人均最高安置面积30平调换，超出面积按市场评估价50%结算
里睦桥向来是A类村好吗&，百度都查得到
矛盾体:里睦桥。徐家塘是b类村 ( 18:59) &&狮子都是A类，里睦桥咋可能B类，徐家塘越爱新楼下是三个村在一起，只能三个村一起拆
矛盾体:我也感觉后继无力，2020年才三个村了。    百官街道（南湖除外）其余都拆光了。   估计未来都是曹娥街道的任务了。往西发展的节奏越来越强了。&个人估计2021年：高田头，梁巷，新建庄   2022年 ，白米堰，丽江堰，新沙，严村东山下一带。 .. ( 11:25) &&去年绍兴市政府发文件说明年贺盘盒西湖光明要拆迁，现在倒好，西湖没了，贺盘不拆了，现在的government的文件时越来越没权威性了
贺盘村怎么没说起了。。。
lantian11111:狮子都是A类，里睦桥咋可能B类，徐家塘越爱新楼下是三个村在一起，只能三个村一起拆 ( 21:38) &&我又看了下文件，里木桥是A村，&&徐家糖，新楼下都是B类。
拆迁是每年都有的，只是规模大小而已。上虞拆迁高峰已过，接下来是常态化拆迁，一年几十万方在中国一个小地方是正常的。
zcjiang:为什么赵家、路工的拆迁价要比新建、杜家低3000元左右 ( 15:26) &&你不会搞错吧 赵家11900 路工10900 曹娥前江10800
矛盾体:我又看了下文件，里木桥是A村，  徐家糖，新楼下都是B类。 ( 07:19) &&狮子里睦桥越爱都是A类村，其他的是B类
大陈陈:狮子里睦桥越爱都是A类村，其他的是B类 ( 08:33) &&是的，越爱是A类。&& 徐家糖，新楼下的确是B类。&&倒是光明西湖都是A类
会飞的鱼啊:贺盘村怎么没说起了。。。 ( 23:56) &&村里人基本一户一套的商品房买进了，抬动了房价去了库存，目的达到了，接下来骗还有几个村买房了，就又出了这个表
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高房价可能会让温州再失去10年？
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本帖最后由 带你去看海 于
12:43 编辑
温州的高房价彻底把温州带进死胡同！可是现在的这种情况，可能几年也不太可能转的出弯来！
热炒房价，把温州的整体拆迁成本大幅拉升，导致温州的城市建设发展止步不前，很多城中村政府没有资金拆迁，而且导致道路交通建设一塌糊涂，本来民航路的拓宽在跨江大桥通车前就要完成，但是因为高昂的拆迁成本，这个工程看来是彻底放弃了！现在的民航路可谓天天堵车。
而拆迁成本的巨大，也导致温州失去了建设地铁的黄金时期，现在全国排名前50的城市基本都在建地铁，地铁的建设可以彻底的缓解市中心交通压力，能极大扩大城区建设，但是温州却搞什么郊区轻轨，这简直就是最大的败笔，这对市中心的交通改善几乎没有帮助，而且几乎这条轻轨经过的都是人口不密集的区域，最大的搞笑之处就是这条轻轨与瓯海大道线路高度重合。可以说是又一个浪费资金的面子工程，而且还是不挣面子的面子工程！更不可能思议的就是按照现在温州的缓慢建设，这条轻轨都有可能阑尾的嫌疑！就算建成了，可能别的城市好几条地铁线路都通车了，这就是一个落后于时代的工程！
错误建这条轻轨的根本原因还是因为温州的高房价，温州政府没资金安排市中心的拆迁。所以温州的高房价造成的负面影响可谓极其深重。不但驱赶了温州的众多企业，而且导致城市发展缓慢，人才流失严重，老百姓生活成本高企，生活品质倒退，这些种种危害，政府竟然视而不见！还在主流媒体去鼓吹房价企稳，让没有被套的老百姓快点套牢自己的后半身。可谓用心之险恶。
所以，如果不彻底让温州的房价回到合乎自己城市档次的位置，温州经济的触底反转，可谓是痴人说梦，现在政府的最大措施就是吸引在外温商回乡投资，但是这批因为温州高房价被驱赶的商人，怎么可能再回到温州的这个大陷阱！所以我一直不看好这些投资的大量回归！
遥想十年之前，温州可以与苏锡，佛山一争地级市老大，十年后，GDP几乎只有别人的一半左右，但是房价却比这些城市要高的多!这种大倒退现在的政府竟然没有一人发声之原因！啪啪的被打脸的温州政府到现在还不去想着怎么压低房价（当然荣哥除外） ，而且还在这边想这个，搞那个，到头来还不是一场空，这十年来温州政府提了可能上百个口号，上千个政策，唯独没有提出政策去打压温州房价！让房价回到合理位置！所以这些政策没有一个让温州重新起步,反而让温州的经济越来越衰退！
今年大家明显的感到，开店不赚钱了，办厂亏本了，就是去做白领，福利也减少了！老高跑路纷纷出现，这个根本原因都是因为温州的高房价导致整个温州失去了向上的动力！在这边再维护高房价，那也只是让温州再失去十年的发展罢了!
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可怕可怕可怕
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有道理。。。。。{:soso_e179:}
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楼主说的有道理，高房价实在是一个毒瘤，只是政府还不想他破掉
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&&低房价会让温州倒退30年，以前房价高的时候，跑路就很少，都是房价跌的时候才出现的大规模跑路。
温州民间借贷，很多没立案。报案也没用，债主没钱，你把它剐了也没用。一旦债主列入失信名单，更还不起。现在出现的跑路只是冰山一角。很多人还在苦苦支撑，若是房价再跌，今年还会出现跑路潮
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不仅仅是温州,而是整个中国,就看以后用什么方法转嫁国内矛盾了
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温州如果吸引不了人才的驻留，那么这个城市想再提升，空间应该是不大的。
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楼主说得对，温州政府目光短浅，只看到眼前的利益，把地价随着房价炒高，把土地多卖几个钱来，实际上却像自己剁掉了自己的脚，使温州模式无法长远地走下去，遇见泥潭更是无法跨越过去，所以，如今提赶超发展，只是一厢情愿而已，甚至有浮夸之嫌。
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真心买不起啊
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低房价会让温州倒退30年，以前房价高的时候，跑路就很少，都是房价跌的时候才出现的大规模跑路。
温州民 ...
你如果鼠目寸光，那我没什么好说的。我问你一个问题，一个小孩犯错了，批评他，他会哭闹10天不止，不批评他，等过10年之后他会走上犯罪的道路，你的选择是什么？？？
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低房价会让温州倒退30年，以前房价高的时候，跑路就很少，都是房价跌的时候才出现的大规模跑路。
温州民 ...
不知道你是房产投资者，现在手头有几套房子呢，还是政府工作人员，或者开发商房中介~~~不过你的辩论水平太差了，14岁的小孩子都不能信服。
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老板跑路没有资金来源，谁去买房？
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因为你不会动脑子&&因为你不会钻空子&&所以你没房子& && &千万不要按照利益既得者的规则来做事！！
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