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结婚后买的房子，房产证上是我跟老公的名字，现在他外面欠帐要卖房，我不同意，他自己有权卖吗
结婚后买的房子，房产证上是我跟老公的名字，现在他外面欠帐要卖房，我不同意，他自己有权卖吗
提问者：wl3569***时间： 20:07:40地点：2个回答
该房屋属于夫妻共同财产，需你们双方同意才可出售。
他自己单方是无法办理过户手续的。
答：你好，可以的，具体手续可以咨询当地房管局...
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答：属于赠与但是这种赠与是在没有过户前是可以撤销的...
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婚姻家庭法律知识：丈夫不同意妻子能卖房吗 - 房天下卖房知识
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丈夫不同意妻子能卖房吗
来源：房天下 浏览量（6055）
[摘要]夫妻双方在一方不同意卖房的情况下，另一方能卖房吗？下面就由小编向您细细解答。
【案例】孙女士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》，约定孙女士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90％的房款，双方办理产权过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生向孙女士支付20000元的购房定金。购房合同签订后张先生依约向孙女士支付房款及定金。事后，孙女士丈夫李先生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意转让该房屋。张先生认为因孙女士的原因导致双方不能继续履行购房合同，要求孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力
根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。孙女士的丈夫李先生作为房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明确授权的情况下转让房屋的，李先生有权主张孙女士与张先生签订的《购房合同》无效，其依据主要有：
1、《》规定，夫妻在婚姻关系间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；
2、《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；3、《城市管理法》中更是明确规定，共有房，未经其他共有人书面同意的不得转让。
无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的情况下，孙女士应返还张先生房款及定金。提醒买房先查房屋产权
根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。
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&房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子
房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子
来源：吉屋网 &&发布时间：
有很多房主在买房时，想要将自己老婆孩子的名字全部写在上。但是，房产证上的名字，真的是可以随便加的么？我们先来了解几个不得不知道的几个名字！（1）：写几个人的名字都行，购房合同上写的名字，就是房产证上登记的名字（2）合同：只能写一个名字，谁贷款谁签字（3）：一人一证，第1持有（4）房地产权共有（用）证：房产其他共权人人持有，约定各自的出资额和所占份额总的来说，房产证上的名字，是由产权人和产权共有人组成。房产证可以改名吗？这个大家都知道，是可以的。房产改名一共有3种方式：析产登记、买卖或赠与。析产登记是啥？一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或者多个人所有，就需要进行析产登记。最常见的例子就是夫妻婚后在字了！买卖和赠与都非常好理解，就不多说了！那么，房产证改名要花钱吗？会有什么影响？哪种方式最呢？下面，小考拉就给大家一 一道来。首先，最常见的应该是夫妻之间加名字了。划核心——夫妻间加名字，婚后比婚前更方便，更省钱！婚前加名的情况下，夫妻双方一般按赠与或买卖方式进行申办。（1）赠与的方式，需要夫妻双方到公证处办理公证书，之后携带房产证、身份证、公证书到房管局办理加名；（2）买卖的方式，需要双方签订，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申办。婚后加名属于更正登记，夫妻双方只需要提供身份证、结婚证、房产证、申请书等材料，一起去面签变更即可。婚前加名需要支付、个税、公证费（赠与）、房屋交易管理费（赠与）、（赠与）、（买卖）、增值税（买卖）等各类税费，动辄几十万。婚后加名只需要支付和登记费，如果已还清贷款的只需要支付100块！不过要提醒的是，如果还未还清，需要夫妻双方在银行先作贷款变更，才能加名，婚后加名的手续中，也会相应增加100-200元左右的费用。2. 父母给子女加名字也很常见，但是坑却非常多！现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的较大问题就是限购。父母将房屋通过赠与或者买卖的方式给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。小考拉的不少朋友都是当年父母买房时给他加了名字，现在整得自己买不了房了。而如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与最合适。流程与上述夫妻赠与相似，先去公证，再代号房屋两证、公证书、户口本、双方身份证、婚姻状况证明等直接去房管局办理。值得申明的是——虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的是的，不需要做审查。重要通知简单可信赖的房产导购网站，提供本地近日楼市动态，享受蚌埠买房较好团购优惠，让您买房省心省钱省力。扫码体验，随时随地看房
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