有的是长沙刚需政策，有的是投资，楼市观望还是抄底
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时间：2017-11-21 22:10
房子还能不能买：刚需该买还是要买
分享到微信 房子还能不能买：刚需该买还是要买《理财周刊》 08:51:00 简介：杭州楼市降价风波四起，牵动着无数购房者的心。杭州楼市是否还会再降？全国楼市是否将受波及？这样那样具有不确定性的问题，让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓：一轮轮降价来袭，这房子还能买吗？买完又跌了可怎么办？
在刚需的买房选择过程中，别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。
杭州楼市降价风波四起，牵动着无数购房者的心。杭州楼市是否还会再降？全国楼市是否将受波及？这样那样具有不确定性的问题，让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓：一轮轮降价来袭，这房子还能买吗？买完又跌了可怎么办？
购房心理：买涨不买跌
对于国内购房者而言，长期以来都普遍存在着一种“买涨不买跌”的心理。在看到楼市上涨时，购房者往往会担心房子价格越涨越高，今天不买明天更贵，急急忙忙地就出手“抢购”了。而在看到楼市下跌时，购房者却又抱着是不是还会再跌、再等等看能不能买到最低点、别买亏了这样的心态，导致迟迟无法做决断。甚至于许多刚需购房者，明明有颇为紧迫的购房需求，却因为担心房价会随着降价潮预期大幅下挫、市场泡沫被挤破，长时间地进行观望和等待。
这样的心态是否合理呢？答案是否定的。我们都知道，近年来十分严厉的房产调控政策就是为了抑制投资、投机性的炒房行为，让房产市场归于理性和平稳。那么从长远来看，我国的房地产市场势必会逐步发展、完善，最终像欧美发达国家的成熟市场那样，各地房价都在一个相对稳定的区间里浮动。到那时，楼市在大部分情况下既不会有大涨也不会有大跌，每年将保持一个相对固定的增速平稳发展，市场将自我进行调节、调整。
那么在这样的大趋势下，购房者也应该更多地关注自身的购房需求，不用过度考虑房地产的价格波动问题。即使要关注房产的性价比高低，也应从楼盘区位、品质、出租收益等实际问题出发，多考察其未来的增值、保值能力，从而将其除了居住属性之外的附加值纳入考量。如果不买房时盼着房价大跌、买了房又希望楼市大涨，自然就会出现迟迟没能买房或是买完房去砸降价楼盘的情况。
刚需选择：该买还是要买
其实，对于以自住需求为主的刚需购房者来说，抄底楼市根本就是纯投资的事，跟刚需的关系不大。相对来看，与实际居住相关的各种户型、采光、交通、地段等条件才比较重要，因此刚需购房者不需要非等到价格最低才买，更不用等厘清、辨明白了楼市的未来趋势和走向才下决心。因此在刚需的买房选择过程中，别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。
就以本次杭州楼市的降价风波来说，随着外围多个知名楼盘相继开始降价，购房者就应对其重点关注，看看其中是否有降价真实、让利幅度大又符合自己购房需求的房源。如果没有，那么则可以进一步扩大范围，将自己心仪的但尚未降价的楼盘房源进行筛选和比较，并保持一定的关注。这样一来，一旦这些目标楼盘在可能出现的新一轮降价中推出了优惠举措，就可以第一时间跟进和了解。当然，在房价下跌过程中买房也需要更多的技巧，把握好等待与介入的时机。
总而言之，购房者并不需要陷入“房子还能不能买”这样的问句当中。不然，错过了一波降价中真正有实惠的那几套房源，不见得就能赶上下一波。 编辑：群硕系统
第一财经APP第一财经日报微博第一财经微信服务号第一财经微信订阅号最近身边好多人都在买房子，有的是刚需，有的是投资，楼市观望还是抄底~~
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发表于 16-9-22 13:48:54
今天可以抄底了
中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷
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发表于 16-9-22 14:15:55
05年通州买的第一套房，那时候一个月工资才1700，每月房贷2410
后来家里人看我还贷太辛苦，给了我20w让我 ...
说得很有道理，你觉得什么时候会是收割的时候呢
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发表于 16-9-22 14:17:38
05年通州买的第一套房，那时候一个月工资才1700，每月房贷2410
后来家里人看我还贷太辛苦，给了我20w让我 ...
是通州的房子更有投资价值还是市里的学区呢？
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发表于 16-9-22 16:24:49
如果是刚需，任何时候买都是对的，如果是投资，给不了建议，我想没有人可以给你建议，钱是你自己的，投资盈亏都有可能的。那些砖家如果知道今年房价同火箭般上涨，早就自己买去了，也不至于现在肠子都悔青了。这帮砖家们现在开始唱衰楼市了，总有种吃不到葡萄说葡萄酸之感，真正的走势只能自己判断。
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发表于 16-9-24 11:30:22
05年通州买的第一套房，那时候一个月工资才1700，每月房贷2410
后来家里人看我还贷太辛苦，给了我20w让我 ...
比较同意这个观点~~决策层肯定知道房价过高，那么多智囊团肯定也经过深思熟虑后决定的，目前目的就是想保增长。不过跟老美这么个玩法，感觉最后不会两败俱伤，应该是左挨一下耳光，右挨一下~~
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发表于 16-9-24 17:50:24
这轮房价上涨，买得起的房基本都买了。未来n年，就等这轮没买房的屌丝们高位接盘了。可是大家注意下，这轮买不起房的都是些什么人，你觉得再过四五年，甚至十年，他们就能接得起盘吗？& &实体经济在下滑，社会阶层在固化，屌丝逆袭的案例只会越来越少，也就意味着这轮买不起房的屌丝们，未来买起房的可能性越来越少。
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发表于 16-9-27 09:57:14
说得很有道理，你觉得什么时候会是收割的时候呢
如果美元加息，人民币贬值就差不多了
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发表于 16-9-27 11:00:52
年底前赶紧在通州抄底，明年初会有一个暴涨期，后面就开始平稳了。
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发表于 16-9-27 11:12:23
炒股我也炒，但是我从来不拿股市说事，股市楼市两码事。没有人炒股的时候参考楼市的规律，当然谈论楼市也 ...
股市和楼市确实是两码事，现在通州一手房纯住宅很少，二手房房本在老百姓手里，中介现在真的能左右通州二手房楼市吗？房主都能看到大政策带来的正面影响力，有些人只不过是想唱衰通州而已。年底通州房价不是大跌，而是因为大规划出炉大涨，然后再进入一个平稳期，明年底市政府进入再大涨。有有条件而观望太久最后只能唉声叹气。
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发表于 16-9-27 11:13:44
别拿股市聊楼市，只能说明你不懂楼市
也许这哥们在股市6000点之后被摔的太狠了吧！
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发表于 16-10-9 09:06:35
楼市一夜变天：退单、违约、新房认购猛跌
http://item.btime.com/news/33udp1dpotu8vspk6vb1nsunumi
GMT+8, 18-7-12 19:25
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刚需楼盘的口号，年底来抄底
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刚刚过去的一个周末，雅戈尔新东城推出均价6字头的房源；上月，银亿上郡开盘均价9字头；近日，镇海的香河湾项目打出“首批特价房源5字头”的硬广，而江北区的香树湾项目更是大手笔，推出小高层住宅房源“7字头”的宣传……没错，以上项目都是70年产权的住宅房源，他们给宁波楼市继续注入一支“强心剂”。
回顾今年第四季度以来，像世茂、保利等一线开发商，也试图以低首付、低单价、特价房的策略，不断刺激市场，提高自己的销售业绩。开发商年末促销活动精彩纷呈，谁能傲视群雄？业内人士认为，在高存量和限购政策依然持续之下，明年的市场行情是否能被激发，还需画一个很大的问号。
记者 翁汀 漫画 吴玉涵
老盘：年末特价行情，最高优惠可达25万/套
在鄞州区一个楼盘的售楼处，前来看房的一对夫妇选中了一套100m2的房子，“我们已经观望了挺长时间了，选择最近出手，是因为看到最近他们的优惠力度比较大，最好能一次性付清房款；再等下去就怕过完年后，就不一定有这么多的优惠活动了。”置业顾问小王最近也忙得不可开交，“2013年最后一个月了，公司的优惠比较大，也比较密集，主要是为了冲年底的销售业绩，每年这个时候来看房子，并且真正有购房意愿的客户，如果能挑中喜欢的房子，还是比较划算的。”
记者了解到，多个开发商的楼盘推出不同程度的减价优惠，有些是总价直减，有些是存抵优惠，有些则是推出几套特价房。其中，智慧城推出特价房源，最高可减25万元/套；恒威君园和庄、君和院的房源分别存5000元可抵16万和15万（大户型面积段），恒威君雅苑存抵最高可优惠7万，水木清华二期和园推特价房，最高可优惠11.6万，万科城的车位总价直减2万，格兰春晨二期加州里总价直减1.7万。
新盘：推盘节奏放缓，开始进入“休整期”
12月以来，宁波楼市也逐步进入“休整期”。据宁波华星房产市场研究部的统计数据显示，本月前两周的市六区住宅成交量回落比较明显，从已开楼盘来看，成交情况亦是“冷热不均”。于上周末开盘的折后均价6字头的雅戈尔新东城，此次总共推出266套房源，去化190套；鄞州区的东海繁华里，折后均价约21172元，推出`168套房源，去化113套；万科云鹭湾推出的50套别墅房源，售出20套。另据了解，预计本周末开盘的罗蒙环球城住宅项目，目前认筹量已达到1096组。
与上面这一组数字相比，12月第一个周日开盘的同样位于鄞州区的中央公馆，却没有收获同样的“好运气”，首批推出516套房源，仅去化20套，成交情况惨淡。
可以看出，宁波住宅市场“两极分化”较为明显，刚需盘依然受到青年一族和新宁波人的青睐，像今年下半年开盘的中海国际社区、奥克斯缔壹城、银亿上郡等项目，几乎是开一个红一个；而改善性代表楼盘银亿东岸、东海繁华里等项目，以及万科云鹭湾别墅项目，开盘销售业绩喜人，成为近两周来楼市成交主力。
业内声音：开发商期待2014，市场依旧会以“以价换量”为主
随着春节的临近，大多数楼盘基本上不再推新房源。而元旦过后，各个楼盘的促销力度也会逐渐放缓。在尝试了不同的促销花样后，开发商也未免有点“江郎才尽”了。华星房产副总经理陈敏梁认为，“今年一些重量级楼盘都集中在第四季度开盘，市场反映冷热不均，一些成绩平平的项目，会出现一波年末特价行情，比如，额度比较高的存抵优惠，或推出总价较低的特价房源，通过‘低价策略’来刺激市场。”
目前开发商的精力，集中在即将到来的2014年，意图在年后抢“开门红”。同时，开发商也在观望2014年的政策和市场走向。“2014年宁波的房价走势目前依旧难以预测，但圈内普遍认为，若没有大的政策变动，市场依旧会以‘以价换量’为主。以价换量总有底线，开发商想要在2014年抢得先机，还得从提高自身楼盘的综合性价比着手，否则日子肯定不好过。”陈敏梁说。
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享到微信 房子还能不能买：刚需该买还是要买《理财周刊》 08:51:00 简介：杭州楼市降价风波四起，牵动着无数购房者的心。杭州楼市是否还会再降？全国楼市是否将受波及？这样那样具有不确定性的问题，让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓：一轮轮降价来袭，这房子还能买吗？买完又跌了可怎么办？
在刚需的买房选择过程中，别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。
杭州楼市降价风波四起，牵动着无数购房者的心。杭州楼市是否还会再降？全国楼市是否将受波及？这样那样具有不确定性的问题，让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓：一轮轮降价来袭，这房子还能买吗？买完又跌了可怎么办？
购房心理：买涨不买跌
对于国内购房者而言，长期以来都普遍存在着一种“买涨不买跌”的心理。在看到楼市上涨时，购房者往往会担心房子价格越涨越高，今天不买明天更贵，急急忙忙地就出手“抢购”了。而在看到楼市下跌时，购房者却又抱着是不是还会再跌、再等等看能不能买到最低点、别买亏了这样的心态，导致迟迟无法做决断。甚至于许多刚需购房者，明明有颇为紧迫的购房需求，却因为担心房价会随着降价潮预期大幅下挫、市场泡沫被挤破，长时间地进行观望和等待。
这样的心态是否合理呢？答案是否定的。我们都知道，近年来十分严厉的房产调控政策就是为了抑制投资、投机性的炒房行为，让房产市场归于理性和平稳。那么从长远来看，我国的房地产市场势必会逐步发展、完善，最终像欧美发达国家的成熟市场那样，各地房价都在一个相对稳定的区间里浮动。到那时，楼市在大部分情况下既不会有大涨也不会有大跌，每年将保持一个相对固定的增速平稳发展，市场将自我进行调节、调整。
那么在这样的大趋势下，购房者也应该更多地关注自身的购房需求，不用过度考虑房地产的价格波动问题。即使要关注房产的性价比高低，也应从楼盘区位、品质、出租收益等实际问题出发，多考察其未来的增值、保值能力，从而将其除了居住属性之外的附加值纳入考量。如果不买房时盼着房价大跌、买了房又希望楼市大涨，自然就会出现迟迟没能买房或是买完房去砸降价楼盘的情况。
刚需选择：该买还是要买
其实，对于以自住需求为主的刚需购房者来说，抄底楼市根本就是纯投资的事，跟刚需的关系不大。相对来看，与实际居住相关的各种户型、采光、交通、地段等条件才比较重要，因此刚需购房者不需要非等到价格最低才买，更不用等厘清、辨明白了楼市的未来趋势和走向才下决心。因此在刚需的买房选择过程中，别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。
就以本次杭州楼市的降价风波来说，随着外围多个知名楼盘相继开始降价，购房者就应对其重点关注，看看其中是否有降价真实、让利幅度大又符合自己购房需求的房源。如果没有，那么则可以进一步扩大范围，将自己心仪的但尚未降价的楼盘房源进行筛选和比较，并保持一定的关注。这样一来，一旦这些目标楼盘在可能出现的新一轮降价中推出了优惠举措，就可以第一时间跟进和了解。当然，在房价下跌过程中买房也需要更多的技巧，把握好等待与介入的时机。
总而言之，购房者并不需要陷入“房子还能不能买”这样的问句当中。不然，错过了一波降价中真正有实惠的那几套房源，不见得就能赶上下一波。 编辑：群硕系统
第一财经APP第一财经日报微博第一财经微信服务号第一财经微信订阅号最近身边好多人都在买房子，有的是刚需，有的是投资，楼市观望还是抄底~~
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发表于 16-9-22 13:48:54
今天可以抄底了
中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷中国武夷
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05年通州买的第一套房，那时候一个月工资才1700，每月房贷2410
后来家里人看我还贷太辛苦，给了我20w让我 ...
说得很有道理，你觉得什么时候会是收割的时候呢
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发表于 16-9-22 14:17:38
05年通州买的第一套房，那时候一个月工资才1700，每月房贷2410
后来家里人看我还贷太辛苦，给了我20w让我 ...
是通州的房子更有投资价值还是市里的学区呢？
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发表于 16-9-22 16:24:49
如果是刚需，任何时候买都是对的，如果是投资，给不了建议，我想没有人可以给你建议，钱是你自己的，投资盈亏都有可能的。那些砖家如果知道今年房价同火箭般上涨，早就自己买去了，也不至于现在肠子都悔青了。这帮砖家们现在开始唱衰楼市了，总有种吃不到葡萄说葡萄酸之感，真正的走势只能自己判断。
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发表于 16-9-24 11:30:22
05年通州买的第一套房，那时候一个月工资才1700，每月房贷2410
后来家里人看我还贷太辛苦，给了我20w让我 ...
比较同意这个观点~~决策层肯定知道房价过高，那么多智囊团肯定也经过深思熟虑后决定的，目前目的就是想保增长。不过跟老美这么个玩法，感觉最后不会两败俱伤，应该是左挨一下耳光，右挨一下~~
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发表于 16-9-24 17:50:24
这轮房价上涨，买得起的房基本都买了。未来n年，就等这轮没买房的屌丝们高位接盘了。可是大家注意下，这轮买不起房的都是些什么人，你觉得再过四五年，甚至十年，他们就能接得起盘吗？& &实体经济在下滑，社会阶层在固化，屌丝逆袭的案例只会越来越少，也就意味着这轮买不起房的屌丝们，未来买起房的可能性越来越少。
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发表于 16-9-27 09:57:14
说得很有道理，你觉得什么时候会是收割的时候呢
如果美元加息，人民币贬值就差不多了
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发表于 16-9-27 11:00:52
年底前赶紧在通州抄底，明年初会有一个暴涨期，后面就开始平稳了。
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炒股我也炒，但是我从来不拿股市说事，股市楼市两码事。没有人炒股的时候参考楼市的规律，当然谈论楼市也 ...
股市和楼市确实是两码事，现在通州一手房纯住宅很少，二手房房本在老百姓手里，中介现在真的能左右通州二手房楼市吗？房主都能看到大政策带来的正面影响力，有些人只不过是想唱衰通州而已。年底通州房价不是大跌，而是因为大规划出炉大涨，然后再进入一个平稳期，明年底市政府进入再大涨。有有条件而观望太久最后只能唉声叹气。
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发表于 16-9-27 11:13:44
别拿股市聊楼市，只能说明你不懂楼市
也许这哥们在股市6000点之后被摔的太狠了吧！
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楼市一夜变天：退单、违约、新房认购猛跌
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