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提问者:&&hewk&|[黑龙江 哈尔滨];& 16:45:50
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你好，据你所说情况，该房产不能直接过户给其女儿；
具体分析如下：
1、该房产属于户主及配偶的夫妻共同财产；
2、既然“户主去世前没有立遗嘱或做其它任何公证的”则户主去世后，该房产有一半份额属于户主配偶所有，另一半份额属于户主去世后的遗产。该遗产应有户主的父母，户主配偶、户主一子一女来共同继承。
3、所以该房产要过户给儿子，要有户主父母，户主配偶、户主女儿放弃继承该遗产的申明，且户主配偶的一半份额要有赠与其儿子的赠与协议并公证后，才能到房管部门办理过户。
1、若户主父母已去世，则户主的遗产由户主配偶及户主儿子、女儿继承；
2、&应当房产所在地的公证机构提出；赠予要进行公证，女儿放弃继承遗产的申明一般不需要证明，但不同房管部门要求也不一样，建议具体咨询房管部门。
3、办理过户手续时配偶、儿女都要到场。
4、目前我国还没有开征遗产税，只需要到公证处办理继承公证即可。但房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备新房已登记，未办房产证，想更名_百度知道
新房已登记，未办房产证，想更名
现在该怎么办？或是说需要通过哪些手续？如果更名不了？求高人指教，可否以开发商逾期未办理房产证为理由要求退房？具体怎么做用家人的名字买的新房已登记，已经全付款，还未办房产证，现在想更名到我的名下。开发商说更名不了
我有更好的答案
更名，和逾期办证是两回事 只要还没有提交办房产证的材料，还是有改购房合同的可能性的，具体要喝开发商谈，可能托关系花钱之类的，有些大的正规的开发商确实是规定不允许该合同，也就是更名； 逾期办证就是另一回事了，看你们当初的合同怎么约定的； 实在改不了，就只能是下证后过户，直系血亲可以用继承，，不是直系血亲就过户，要交很多税
采纳率：52%
这个过程麻烦，所以一般都是一口定死说不能更名。本人就是售楼员，之前就有客户进行过更名，手续麻烦就是了，但是不知道会不会有区域差异，有的地方不能更名，中间流程有点麻烦，并不是像开发商说的那样不能更名，很多开发商是因为需要到交易所退件，再重新经过签合同，再送件交易所，但是得通过开发商到房产交易中心去进行更名申请，再由你和你家人到房产交易中心进行现场更名。还有，不能够以开发商逾期未办理房产证为由进行退房，你如果已经和他签订了合同。如果你依靠这一点来进行要求更名或者退房的话，你合同上也应该可以明确看到一点，房产证一般是在开发商交房后的一年以内由他们办理好了交给你们更名这一块，只要你不是进行贷款按揭，应该还会是可以的，详细你自己也可以先到房产交易中心去咨询
更名是肯定可以做的 只是他们不想给你办 我遇到过类似问题不给办 结果跟我一起买房的人因为个人征信问题贷不了款 开发商不想退首付给他就换成了他女朋友的名字 一个月不到就换了
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房子没有房产证那请问这房子怎么过户啊可以过户的了的吗
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房子没有房产证那请问这房子怎么过户啊可以过户的了的吗
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房子没有房产证，那请问这房子怎么过户啊？可以过户的了的吗？
没有房产证的房子要慎买。&首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,&我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。&没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。&一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
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A：分条件的,一手房直接签合同就可以了,开发商会给你办产权证!
二手房如果是村里的话没有产权证双方直接签协议也可以,但是问题是在法律上讲村里的房子是不允许对外交易的,只允许交易给本村并且没有住房的人,如果外人买了的话,一旦村里有变动,占地一类的原房主完全可以回来要此房,顶多退你本金及一万元的违约金!!
还有一种没有房产证的原因是个人商品房因为开发商某种原因没有办产权证的话,唯一的手续只是2人私下签合同,如果开发商同意给你更名的话,买了没问题,这样的房子一般首付比较高,要原房价的首付+和现房价的差额!但是如果开发商不同意更名的话小心原产权人过了N年后不承认有卖给你房子,毕竟中国讲究的是法律!建议不能过户的房子即使便宜也不要买!!!
A：建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的特殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也最好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！
　办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。&　　(一)、农村房产证怎么办?&　　1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。&　　2、房管部门受理;&　　3、公告;&　　4、审核;&　　5、收费;&　　6、记载于登记簿;&　　7、发证&　　(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?&　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
A：1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
　办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。&　　(一)、农村房产证怎么办?&　　1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。&　　2、房管部门受理;&　　3、公告;&　　4、审核;&　　5、收费;&　　6、记载于登记簿;&　　7、发证&　　(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?&　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
　一&没有房产证的，离婚按揭房如何过户&　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：&　　1、&提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。&　　2、&没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。&　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户&　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。&　　三、离婚后按揭房过户流程&　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&　　(2)、到交易中心办理转绘;&　　(3)、到房管局办理免征契税申请;&　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&　　(5)、取证。
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追加悬赏:&房产证未办下来，如果想更名如何办理？需要交什么费用？_百度知道
房产证未办下来，如果想更名如何办理？需要交什么费用？
我有更好的答案
买卖双方直接到开发商那里更名就可。不需要交税。如果已签定购房合同，且在房地产交易中心备案。那交易的话只能等到房产证出来之后才能办理过户手续。就要交税了如果还未签定购房合同，还是认购书的情况下
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和你准备变更者去一下你居委会，然后去公证处就好。用不了几个钱。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。改房产证名字需要多少钱 怎么才能在房产证上改名字
提到房产证，很多人只有在办理的时候有印象，如果之后没有对房子进行买卖、出租等，似乎都用不上房产证，但是有时候，因为某些原因，而需要在房产证改名，所涉及到的改房产证名字需要多少钱，以及怎么才能在房产证上改名字，也是大家比较关注的。
提到房产证，很多人只有在办理的时候有印象，如果之后没有对房子进行买卖、出租等，似乎都用不上房产证，但是有时候，因为某些原因，而需要在房产证改名，所涉及到的改房产证名字需要多少钱，以及怎么才能在房产证上改名字，也是大家比较关注的。
一、改房产证名字需要多少钱
一般来说，现在改名字需要的费用，视两种情况来定：
第一种，考虑到这套房产目前没有买卖的打算，选择赠予会更经济实惠，这个改名字，只需要缴纳：契税（房款的3%）、测绘费（每平方米1.36元）、权属登记费及取证费（150元以内）、公证费（房款的0.3%）。如果是过户就需要缴纳个税（房款的20%）。
另一种，若为长远做打算，认为这套房产将来会卖出去，则选择买卖过户会更好，这样改名字只要缴纳契税（房款的1.5%）、测绘费（每平方米1.36元）、权属登记费及取证费（150元以内）、个税（房款的1%），破产税（差价的5.5%）。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。
二、怎么才能在房产证上改名字
由于新婚姻法的颁布，大众都越发关注房产证名字变更有什么方法？该怎么操作？一般情况下，房产证名字的变更可以分为直接添加、赠与以及买卖。
1、直接添加：婚内可以直接在房产证上添加配偶的名字，就算是房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产，所以办理房产证增名手续，需要带上结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心&变更登记&窗口办理即可。非婚期间房产证更名，只能以赠与的方式更名。
2、赠予：即可以是非婚期间的夫妻，也可以是亲戚朋友之间，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、买卖：如果将房屋进行买卖，也需要在房产证上更名，只要合法，都可以办理。
结语：通过以上关于&改房产证名字需要多少钱？怎么才能在房产证上改名字&的介绍，希望大家能对在房产证的方法以及收费有个更深的了解，当下次自己遇到的时候，也算是有了指导，一定会更顺利进行的。
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