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在中介签了合同,也办了手续,卖家何时能拿到房款?
3月5日在中介公司和买家签了合同，收了定金，因新五条，我们第二天就一起去了房产办理，买家去缴了的各种税后，我们一起在房产签了一堆文件，因人太多，实在没法看文件内容，所以自己都不知签的啥文件，本来买家除了把首付交掉后，其余是要积金贷款的，后估计手续麻烦，于今天把款项都交到房屋应该是托管吧，中介说大概要等两个星期。我想请问下，因...
3月5日在中介公司和买家签了合同，收了定金，因新五条，我们第二天就一起去了房产办理，买家去缴了的各种税后，我们一起在房产签了一堆文件，因人太多，实在没法看文件内容，所以自己都不知签的啥文件，本来买家除了把首付交掉后，其余是要积金贷款的，后估计手续麻烦，于今天把款项都交到房屋应该是托管吧，中介说大概要等两个星期。我想请问下，因除了一点定金，我们什么钱也没收到，另签的一堆文件应该是过户的文件吧，现在房子等于已经过户掉了，房款对方也付了，但不知我们卖家何时能收到款，想问下这个流程正确否？因给我们办理的中介公司我们也不熟悉，所以这么大的金额难免不太放心，谢谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
终于度过了挑房源,看房子,选中介等过程,千辛万苦走到了签订合同这一步,于是你迫不及待在合同上签下了自己的大名,事后才发现自己上当受骗了,只可惜后悔已经来不及,所以签订二手房合同不能着急,你需要看完以下六点注意事项。 []
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违法信息举报邮箱：卖二手房被骗 遇按揭买家卖家要步步留心
来源：广州日报 日 08:49
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广州地产中介：大中介不会轻易出事
北京房屋买卖骗案涉及一个国内知名的中介企业，在北京是排名头两位的中介行业。&信用通骗案&爆发时，逸景翠园等地的大中介也知道有关中介企业出事，他表示，&信用通骗案&的业主也有在大中介处放盘，后来因为&信用通&买家给了钱多几万元而转移在&信用通&处成交，结果最后出事。
据一位中介人士透露，目前网签时，业主会签署一份&二手房中介服务合同&，这份合同是市国土房管局制定的标准合同，并没有像北京著名中介的&担保合同&。对于一些成交因故延迟而需中介行作出的担保，他们所用的是担保合同，对所涉及的担保金额会作出具体规定，而不是像北京市该大中介那样作出笼统承诺，误导业主。该中介人士表示，信用是房地产中介行得以安身立命的根本所在，像创辉、信用通这类中介出事后，以后再也不可能东山再起，因为买卖双方不会对这种企业给予任何信心。
记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为
1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。
据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。
2.只接受一次性付款。
记者就&信用通&事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自己亲力亲为。在&信用通&的一份法律文书中，居然出现&为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写&等字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。
律师提醒：严守流程细看合同
北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。
1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。
2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有&买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任&的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的&担保&功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。
3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。
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[责任编辑：孙芳]
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