搞懂这四个问题 你就明白房产证和不动产权证的关系了
来源：央视
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注意啦！5月1日起，“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，和土地使用证将停止颁发！与不动产证有什么区别根据国土资源部官方介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“”有差异！除了权利人、共有情况、坐落位置等原来内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换！目前，和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。上有你的名字不等于房子是你的？之前有文章称，“上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行？不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。
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&5月1日起 房产证将停止颁发 不动产权证书正式登场
5月1日起 房产证将停止颁发 不动产权证书正式登场
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据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自5月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！不动产权证书是啥？不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。不动产统一登记不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，较大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。关于不动产权证的解答1、不动产权证和房产证有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永远保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？仔细瞧瞧这个证▼首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国少有。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。3、登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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房产证和不动产权证区别有什么
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房产证和不动产权证区别是：1、不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；2、不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 　　3、“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。4、对企业而言可缩短转贷时间，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费。按现有收费标准，并在15个工作日后补发。2、 节约成本、土地或林地等不动产都能得到保护、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号，房屋所有权本身也不存在期限的问题。房产证与不动产权证有何不同？不动产统一登记对老百姓有何影响？1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产。而且查询档案免费；相关国有土地、 买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑、使用期限等内容、对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。2；无房的交土地登记费。3，降低财务成本。5、保障农民财产权利不动产权证与房产证与不同点如下：1、 内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人
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5月起办不动产证“只跑一趟”
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4月1日起，北京不动产登记办理时限将压缩为当日或5个工作日内办结。5月起，房屋权属转让业务将“一站式”办理，也就是说，以前一趟趟跑腿的网签、缴税和办证，将压缩至只用跑一趟。
今后，北京房屋买卖、不动产登记将越来越方便。4月1日起，北京不动产登记办理时限将压缩为当日或5个工作日内办结。5月起，房屋权属转让业务将“一站式”办理，也就是说，以前一趟趟跑腿的网签、缴税和办证，将压缩至只用跑一趟。近日，北京发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》和《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》，聚焦与公众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域，是北京市2015年实施不动产统一登记以来，力度最大的一次改革。不动产登记时限压缩至5个工作日据介绍，2017年初，规划国土部门将办事时限从国家规定的30个工作日整体压缩到10个工作日以内办结。此次改革进一步做到登记办事时限能减尽减。同时，住建部门对无需核实纸质登记档案情况的房屋，自3月底将其购房资格审核和房源核验办理时限，由10个工作日减半为5个工作日。此次改革以缩短企业和群众交易过户全过程等待时间为目标，极大节省了企业和群众办事时间，进一步降低全社会制度性时间成本。房屋缴税过户同一窗口办理此次改革将目前分散设置的登记、交易、缴税窗口整合。在各区不动产登记场所设置部分综合服务窗口，三部门工作人员在同一窗口同步办公，为企业和群众提供网签、缴税及登记一站式服务，实现房产过户“只进一扇门”。改革实施初期，主要纳入较为常见的个人购买新建房屋、个人买卖二手房以及直系亲属间赠与业务，企业和群众办理此类业务时可自愿选择综合服务窗口，也可继续按现有分段模式办理。目前，此项改革措施正在区不动产登记中心试点，综合服务窗口已办理21笔交易业务，办事群众顺利取得了不动产权证书。相关负责人介绍，北京将在丰台区试点的基础上，力争今年5月起在全市不动产登记场所逐步推广。不动产证可快递到家市规划国土委相关负责人介绍，按现有模式，企业和群众均须到登记大厅现场领取证书并缴纳登记费用，通常需要花掉半天时间。此次改革在保留现场领证的基础上，强化与邮政部门衔接，在不动产登记场所引入邮政EMS物流寄送并探索研究登记费网上支付，企业和群众可自愿选择证书领取方式，邮寄费用由本人自理，寄递信息由EMS提供跟踪查询服务。此项措施实施后将切实减少企业和群众到场次数，力争实现登记“最多跑一次”。■亮点4月底起不动产登记可“移动预约”近年来，结合互联网模式，改革各相关部门先后推出中介成交购房资格审核网上预审、自然人存量房交易税收网上预审、不动产登记网上预约等创新措施。此次改革，将进一步扩大“互联网+”在政务服务中的应用。首先，在原有不动产登记网上预约的基础上，针对企业和群众办事需求量大的登记业务推出了移动客户端预约服务，并已在全市13个区登记大厅实现功能上线。4月底将全面推行，确保企业和群众可以方便接入登记预约需求。其次，由住房和城乡建设部门为二手房自行转让受让人开通购房资格审核网上办理权限，受让人可在线提出购房资格审核申请，不用再去交易大厅现场办理。该措施于5月底开始实施。同时，实施不动产登记线上线下一体化办理。由规划国土部门搭建网上服务平台，建立线上预审业务、线下核验材料、一次办结的机制，力争年底90%以上依申请启动的不动产登记业务纳入网上办理服务。此外，未来将进一步完善不动产登记信息查询规则，对可以公开查询的登记信息，研究线上查询机制。■现场二手房缴税过户报件23分钟搞定昨日11时5分，丰台区不动产登记大厅，9004号客户正在综合服务窗口办理业务。买方冯女士说，这是她第一次买房，为了办好这项登记，她和爱人预留了3天时间。爱人原本今天下午请假了，想不到自己一个上午就办成了。工作人员介绍，对卖方委托代理人办理的过户登记可在5个工作日内办结。冯女士的业务就属于这种情况，她对记者表示，4月3日当天，她就会过来取证。她说，这一次办理便捷、顺利、清楚。11时28分，仅花了23分钟就拿到了领证通知单，完成了缴税和过户报件。据悉，原来丰台区的居民自行买房过户，先得进丰台区不动产登记中心找交易部门办理网签，再进丰台区地税局交税，最后再回到丰台区不动产登记中心办理登记手续，虽然三个部门只是一墙之隔，但群众要进两道门、报三次件才能办完不动产登记手续。现在推行“互联网+不动产登记”改革，情况发生了变化。■对话市规委相关负责人：实现“网络多跑路、群众少跑腿”新京报：为什么要实施此次“互联网+不动产登记”改革？市规划国土委相关负责人：不动产登记涉及千家万户，关系企业和群众重大财产安全。在不动产登记相关业务中，又以房屋交易和税收征管两项工作与不动产登记联系最为密切，这三项工作直接关系企业和群众财产登记的质量和效率，此次改革聚焦不动产登记、房屋交易和税收征管领域。北京市2015年实施不动产统一登记以来，不动产登记、房屋交易、税收征管工作衔接总体顺畅，运行有序，但从企业和群众办事体验来看，还不够便利。因此，各相关部门近年来不断加强调研，把企业和群众关注的热点、难点作为改革重点。新京报：此次改革聚焦哪些重点领域？市规划国土委相关负责人：一是从群众关注点着手，进一步压缩不动产登记办事时限、推广证书寄送服务，筹备启动不动产登记网上办理，让改革红利惠及更多企业和群众；二是向难点聚焦，力推不动产登记、房屋交易及缴税一窗办理、相关部门共享信息，着力在房屋交易过户领域实现在网络多跑路、群众少跑腿。此次改革主要制定5个方面的改革任务，11项具体措施，从简化办事流程到维护交易安全，为突破不动产登记办事热点难点问题定制了全套解决方案。新京报：下一步有何工作计划？市规划国土委相关负责人：下一步，市规划国土委将会同相关部门，做好指导协调、任务落实和监督检查工作，共同组织实施好“互联网+不动产登记”改革，按期落实好改革任务，全方位升级不动产登记办事体验，增强企业和群众对改革优化营商环境，提供办事便利的获得感。我们将强化监督检查，确保措施落地。将“互联网+不动产登记”改革落实情况列入各部门审批制度改革绩效考核，定期通报并公开工作进展和成效，作为北京市不动产登记“百佳窗口”专项考评的重要评价内容。由市政府审改办牵头成立检查组，对相关部门改革落实情况开展专项检查，对推进不力、相互推诿造成没有完成改革任务的，将严肃追究责任。(记者 邓琦 实习生 余华尊)
本文来源：新京报
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