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&房产证上有你的名 不代表房子就是你的
房产证上有你的名 不代表房子就是你的
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者都认为房产证上的署名非常重要，房产证上有谁的名字，这个房子就有谁的一份？其实不然。看看接下来的内容就明白了。 1、房产证上有你的名字≠房子是你的
自日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的较高效力来自于不动产登记簿。 因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。 2、这种状况下，名字不在房产证上也有份
依据为我国《婚姻法司法解释二》第2十二条第1款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。
第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
《婚姻法司法解释二》第2十二条第2款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
依据为我国《婚姻法司法解释二》第2十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 3、房产证上署名越多缴的税款也越多？
征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。 房产证上写多少个人，只要你想得出来，写得下，都可以。但是，小编温馨提示：征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
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很多人会以为，如果房产证加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实真的是这样吗？  例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。  此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。  房产证没名字≠房子没你的份  如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。  名字越多=税款越多  对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。  5大常见问题  问题1：打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?  答案：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  问题2：婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?  答案：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。  问题3：房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?  答案:《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。  问题4：结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益？  答案：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。  问题5：现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？  答案：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
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买房须知：房产证上名字越多 税款就会越多吗
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对于房产证上可以写几个名字，通常没有具体的规定，房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
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的名字≠房子归谁很多人会以为，如果加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。此外，房产所有权的主要取决于房管局的房产登记，如果与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。没名字≠房子没你的份如果领结婚证后买的房子，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。名字越多=税款越多对于上可以写几个名字，通常没有具体的规定，上写几个名字都没问题。但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。　　5大常见问题汇总1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?答疑：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2、婚前老公家全款买了房子，婚后上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?答疑：上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自，而取决于房管局的不动产登记簿。3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?答疑：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?答疑：对婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?答疑：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
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