求救万能的天涯er，首付贷了网商贷，现在银行按揭下不来，我该怎么办啊。　　房子的位置挺好，一家人看了三次，都满意。　　之前不懂，用网商贷套现付了首付，现在银行按揭下不来，怎么办怎么办??　　求救万能的天涯er，首付贷了网商贷，现在银行按揭下不来，我该怎么办啊。　　房子的位置挺好，一家人看了三次，都满意。　　之前不懂，用网商贷套现付了首付，现在银行按揭下不来，怎么办怎么办??
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　　把网商贷的钱还了，换家银行继续贷。　　或者夫妻离婚大法。
　　贷不下来是因为信用问题还是怎么？　　如果两夫妻一个人信用问题的话，可以房子只写一个人的名字(这个我猜的，不懂，朋友买车是那样)　　如果是收入证明，或者别的等等，就看看能不能让销售想办法！
　　好像现在信用贷款办理房贷不好办下来，买房越来越严格。据说有的地方，如果买二套房，有信用卡都不好批。
　　我们是第一套房子，当初选择这个小区，是看对，附近幼儿园，小学，初中，都可以步行，小孩子读书方便。　　本来只是等待银行放款下来，今天接了银行电话，心里闷闷的。我们买一套房子，自己一家人住，只想开开心心住自己的房子。　　今天一个电话，一盆冷水泼下来。　　拒绝我们的原因是，网商贷的贷的钱，当天转，付首付。所以拒绝给我们放贷。现在网商贷早就还清。　　现在的情况怎么办呢？　　我们可以重新找别的银行办理按揭贷款吗？
　　网商贷 是支付宝吗？可以打电话问支付宝
　　银行是考虑你首付都要网商贷，是基于你还款能力不给贷的
　　楼主解决了吗？现在情况怎么样了？
　　现在还没有解决，马上过年了，很多银行现在不受理贷款申请。　　不知道会这样的情况，早知道就不会用网商贷的钱付首付了。　　而且网商贷早就还清了。　　现在的办法只有，年后换家银行吗？　　换银行我们需要注意什么问题呢，首付要不要重新付一遍呢。第一次买房子真是两眼一抹黑哇??
　　新房还是二手房？　　如果是新房找开发商销售办，能拖开发商一天是一天，　　拖到春节后银行或许就会松动一些。　　然后就是做大银行流水，能动用多少就动用多少，　　就是每天存取还要保证卡上有稳定的钱。　　如果有足够的财力就买入银行短期理财产品，让银行感觉到你的实力。　　比如要选择大妈行贷款就买她的bbwy。　　做完上面的事再考虑换家银行试试。注意一定不要着急换银行。　　如果是二手房也是按照上面做，不过二手房会凶多吉少，我试过还是莫名的拒贷。
　　年底银行放贷收紧。年后再说吧。
　　邮政银行是最松的，可以去问一下。买一点他们的理财产品。就是年底几百块钱的吉祥物。
　　我的是网商贷已经还清。　　有朋友说我撞到银监会的枪口了，是叫首付贷。　　有懂的朋友，可以帮忙科普下吗
　　首付贷　　核心提示：1月29日，市住建委下发通知，要求各房地产开发企业、经纪机构、估价机构及有关单位，规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，促进房地产市场平稳健康发展。　　1月29日，市住建委下发通知，要求各房地产开发企业、经纪机构、估价机构及有关单位，规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，促进房地产市场平稳健康发展。　　通知要求，严禁房地产开发企业、中介机构违规提供“首付贷”等购房融资。不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。房地产中介机构不得为卖房人或购房人提供“过桥贷”、“尾款贷”、“赎楼贷”等场外配资金融产品。购房融资的进一步规范，将有利于促进住房市场参与者回归理性，促进住房回归居住属性，促进住房市场稳定。　　通知对业务监管也提出明文要求。房地产开发企业与承购人签订商品房买卖合同后，应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。房地产管理部门在办理撤销房屋买卖、抵押合同备案业务时，对于有贷款的，应在贷款结清后，方可撤销有关备案。　　通知还要求，各房地产开发企业、房地产中介机构要在销售房屋、提供经纪等相关服务时履行反洗钱义务，了解客户及其交易目的和交易性质，了解实际控制客户的自然人和交易的实际受益人，核对客户的有效身份证件并留存复印件；按要求履行客户身份识别、客户身份资料和交易记录保存，保存期限不少于5年；按要求履行大额交易和可疑交易报告义务。　　为强化洗钱风险防控，各企业机构还需要求房屋交易当事人以银行转账方式支付购房款，并使用交易当事人的同名银行账户。如确需使用现金支付的，当日现金交易单笔或者累计达5万元以上，应按要求报送大额交易报告。　　此外，提供“首付贷”等违规融资、进行虚假评估、出具虚假证明的房地产开发企业和中介机构，将被列入严重违法失信企业名单，并共享给银行业协会和银行业金融机构。对违法违规的企业及责任人，严格按照国家有关部门规定，记入不良信用记录，并实施联合惩戒。
　　查询了百度，首付贷，好多字。　　我们是第一套房子还是自己住。不会被工行判定为炒房子吧
　　@小意思哟
17:13:04　　查询了百度，首付贷，好多字。　　我们是第一套房子还是自己住。不会被工行判定为炒房子吧　　-----------------------------　　我们情况差不多，流水上的这笔首付款问题不过关，可以让开发商把首付款转你，重新操作一次，要不然损失很大，我们买的那个开商不配合，钱到了他们口袋很难出来，我准备买一瓶流酸让她毁容，天天骗我说退给我，
　　贷款下不来，每天在跑这事情。　　问了银行的朋友，他给我的意见是　　一，问清楚被工行拒绝的原因，是只有一个首付贷这个问题吗。是的话就解决这个问题　　二，和房开重新签合同，错开贷款时间。　　前提是问清楚银行，重新签合同确定可以受理我们的申请，可以办的下来。要先确定银行，一家不行就多问几家。
　　我们现在是卡在征信这里，银行认为我们首付都需要贷款，怀疑我们的还款能力。　　心里好乱。　　有银行贷款审批的朋友路过的话，请指点一下。　　我们首付贷已经还清，购房合同重新签，银行放款的成功几率大吗？　　被工行拒绝了，重新签的合同还是找工行，还是换家银行申请呢？
　　@小意思哟
00:03:19　　我们现在是卡在征信这里，银行认为我们首付都需要贷款，怀疑我们的还款能力。　　心里好乱。　　有银行贷款审批的朋友路过的话，请指点一下。　　我们首付贷已经还清，购房合同重新签，银行放款的成功几率大吗？　　被工行拒绝了，重新签的合同还是找工行，还是换家银行申请呢？　　-----------------------------　　要尽快解决,不能像我们,银行和开发商都要问,可以就操作,不可以,让开发商敢紧退钱,签退款书时,记得一定要写明什么时间到帐,延期按多少付利息,我们被开发商害惨了,开发商占用了我们88W半年时间了还没退我们
　　我当时买房是卡在征信上，有过几次愈期，工行审批不通过，然后换了家当地的银行，利息高一点给通过的。
　　换银行或说成是车库款。首付用贷款是违规的，就算用了也要取出现金再去付或去存，否则，用直接转帐会留下转帐记录，银行风险控制部门审核时会查到，如果再给你贷款，银行被银监查到会受处罚
　　简单，这次被拒是以你一个人名义贷款的吧？那就和开发商商量房子换成你老婆的名字，再和你老婆弄个葭离●婚，以你老婆的名义贷款不就可以了？
　　多试几家银行，有的严，有的宽
　　直接全款搞定。然后把房子抵押再贷出来，付给因为全款的差额。第二年，又还完贷款，之后再抵押贷款。这么简单的事。
　　胆子真大，还敢用贷款付首付，以后收入不好不打水漂了。我尽管卖了一套房炒股，股市亏了70万。不敢贷一分钱。
　　改合同也没有 转款记录跟贷款记录都是看得到的 再加上现在贷款规模跟贷款成本 基本上楼主属于拒贷的类型。楼主有两个模式。一是离婚。老婆去贷；二是楼主可以多拜拜菩萨。
　　楼主撞枪口了，房住不炒就是针对你这种的，既使第一套也不行，那些拎着麻袋全款的，哪怕买个十套八套都是受欢迎的，他们来为财政做贡献嘛。至于你，首付都要贷，既使还清了，谁知道你七挪八凑民间借来的？就一个炸弹哪！银行肯定离炸弹远点
　　楼主本来打算完全靠借贷买房的么？
　　先问问你们销售，楼盘有那几家银行，换个银行再办，办之前自己去查个征信，确认贷款属于结清状态才可以。
　　他们正月二十开始上班。　　现在过完年了，我的首要大事还是房子的事情。　　二十后，我们先拉银行征信，确定贷款已经结清。重新办理银行按揭申请。　　现在的问题是一，我们需要重新走一边首付吗？　　就是说，让房开把钱还给我们，我们重新把钱给他。需要这样做吗？　　第二，需要重新签购房合同吗？　　－－－－－－－－－－－　　房子涨起来实在厉害，我们从付完首付到现在，起码涨了20万。幸好当时咬牙，定了房子，不然现在买的话，就更加难。
　　银行现在不好贷款了。珍惜自己的信誉吧。
　　工行的审核比较严格，我之前也有借呗和微粒贷，不过还完后发个结清证明过去就可以了。银行过一两周重新查你的征信上没有欠款。还有，不用着急，你这个银行不过换个银行即可，只要流水和征信没有问题。
　　楼主贷款下来了吗，，，，，我首套征信很好，资金留水也好，工资是贷款2倍，也贷款还没有下来呢，2月2号签的
　　这也算是东施效颦吧
　　首付不能贷！明显撞枪口上了。。。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)银行不批房贷，付了首付的你该怎么办？
　　无论买新房还是二手房，都有可能遇到这样一种情况：合同签了，首付款付了，突然晴天霹雳，银行房贷审批未通过……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救呢？　　首先，找找原因。　　银行收到贷款申请之后，一般从以下几方面进行审核：　　1、贷款人的收入　　2、贷款人的信用资质　　3、房子的情况　　从这三方面来说，银行贷款下不来的原因就可能有以下五种。　　一、你收入不够　　一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的2倍。　　比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入最好达到13000元，否则银行会质疑你的还款能力，加大被拒的风险。　　补救方法：　　1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。　　2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。　　二、个人信用有污点　　比如以下情况，包括但不仅限于：　　1、信用卡2年内有6次及以上逾期还款记录；　　2、房贷车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；　　3、助学贷款拖欠不还款；　　4、被别人冒用身份证产生欠费记录；　　5、信用卡激活后不使用也会产生年费，不缴纳会产生负面信用记录；　　6、为第三方担保，第三方没有按时偿还贷款；　　7、水电燃气费不按时交；　　……　　补救方法：　　1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。　　2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。　　TIPS：一年至少查询一次信用报告　　查询方式主要有三种：　　1、前往所在地中国人民银行分支机构现场查询　　2、通过互联网查询个人信用报告服务　　3、商业银行代理查询　　三、房子太老了　　相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。　　补救方法：　　因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。　　TIPS：购买高龄二手房要慎重　　买之前做一次产权调查。签合同时将房龄作为违约条款约定好，如果房屋的实际建造年龄和房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。　　四、你太老了　　银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。　　一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。　　对年龄要求各家银行都不同。　　补救方法：　　因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。　　五、银行贷款额度紧张　　每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。　　如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。　　补救方法：　　1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。　　2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。　　3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。　　4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。　　以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。　　银行贷款批下不来，首付能退吗？　　如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。　　一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现导致贷款批不下来；由于政府政策、银行规定变动导致贷款不成功等原因，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。　　如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。　　无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。　　小编说　　办银行贷款套路很深，在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。(和讯网)
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银行贷款迟迟不下来怎么办
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
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