@宅老太50 512楼
真的是高人啊， 准。
-----------------------------
@风信子lili 526楼
当你们在不理智的骂别人的预测时 能否考虑一下你自己能不能做到
自己做不到就不要攻击别人 简直无法交流 要骂等到验证的时候不是更有说服力
-----------------------------
我喜欢 跟理智的人交朋友.感谢关注!
@呵呵呵呵呵188 558楼
楼楼～俺想问个问题～
北京的房子也会一样降么？租金以后会降么？中国城市发展不均衡，大城市人口那么多，房价怎么会降呢？外地人涌进北京，只要降价肯定就有人买，有人买就会涨吧？我什么都不懂，错了你就当我瞎说吧。
我家现在移民了，大三的时候老公家给我们在北京买了套三居，去58同城这样的网站查同一楼二手房价格的时候发现涨了10%多一点。要卖么？如果租的话，租金一直不变要40年收回成本，当然，租金要涨吧......
-----------------------------
"外地人涌进北京，只要降价肯定就有人买，有人买就会涨吧？",我还帮你加一句：中国农民苦得太久了，农民的身份被贬低太久了。个个都想翻身成城里人！哈哈……这些都是惯性思维。作为一个预言家，是要跳出惯性思维的。若惯性思维有用，那么，大多数人都是预言家了。然而，真正的预言家，是少之又少！
@不召而自来 559楼
楼市崩盘之后，是将资金投入中国A股中好呢，还是变成美元保值好？
我担心美国qe结束之后，有可能会导致房地产市场崩溃，进而导致多米诺效应，使中国经济与政治都进入大动荡，甚至是更大的危机。近期中央连发文章力挺股市，中国股市对危机的缓解作用，大师如何看待？
期待大师解答
-----------------------------
用“知音”二字，你就知道我是怎么看的了。
楼市崩盘，经济大萧条，甚至还有……，这些，都是那些国贼造成的，岂是我几句话就可以造成？
------------------------------
@紫电ing青霜ed 566楼
“楼市崩盘，经济大萧条，甚至还有……这些，都是那些国贼造成的”。我对这句就不懂了，普通百姓没权没势没背景，辛辛苦苦赚钱买房子，难道属于国贼吗？显然不是！这帖子还不错，好久前的，最近火了。希望张先生必须解释一下。辛辛苦苦的农民工人怎么就错了？
-----------------------------
有两个原因不想跟你交流：第一、你是利益集团的代理人，故意混淆视听！我说过工人、农民是国贼吗？你这不是故意混淆视听是什么？第一、假如不是利益集团的代理人，那就是智商有问题。我跟智商有问题的是怎么交流呢？人，要有自知之明，我不想回答你都缠着我，说明你的人品有问题！~
@和稀泥的熊 578楼
2014预测准了 但感觉楼主的预测似乎节奏略快
比如楼主说12-13年降价 14年zf开始取消限购 导致反弹 造成出手的好机会
但实际上12-13年降价的只是类似鄂尔多斯这样的地方 全国大部分地方还是没有降价的
实际感觉是13年后半年到14年前半年普遍房价下跌
zf立即有所动作 拉高成交量救市
所以之后的预测是否也应该略微再紧凑些。。。。
后生刚接触经济民生 如有妄言还请指教
-----------------------------
预测术，并不是神仙之术。所以，最会吹的，有只能称自己是半仙，而不是全仙。这也象预测天气一样，比如预测夏天是炎热的，而夏天的某些天却下雨，某些天又凉爽，某些天还下冰雹，等等这些具体的某些天不一定符合炎热的特征。但是，整个夏天总趋势是炎热的是不会错的。就拿我的这次预测而言，先肯定2014年是到极点，那么，就应该是跌。只有跌了才救楼市，只有跌了才松绑限购。所以，作这样的推断。另外，报道的东西，不可全信！后来有很多从事卖房子的好友，私下里告诉我，2013年房子真的不好卖。数据是造假的。故意说价格还很高，还是供不应求。当然，我的了解也差不多。这些造假的事，你以后就会知道。历史，会还原真相的。你若要急于求真相，可以去调查，看是不是03年大家经常接到卖房子的短信广告。
@元气呼呼崩
为什么非要崩盘呢
-----------------------------
@ltyjrjj 585楼
-----------------------------
哈哈……朋友你这几个字回复的，要笑死我呀。真的是太绝妙了。非常感谢！
房托已经神智不清了
-----------------------------
从这个弱智身上,大家就可以看到中国教育的失败!
@玉叫兽 64楼
貌似已经意识模糊，神志不清，生活不能自理了！
-----------------------------
我不恨你弱智和无礼,我只恨中国的教育!
@疯狂的石头被占用 606楼
楼主沒明白他们的意思
-----------------------------
感谢朋友关注,并关心我！我回复的这两条，是在我刚开始发表该文的时候评论的。你去看第一页评论就知道了，他们绝对不相信的。是怀疑我跳大神。古人给我这样的人下了这么一个断语：诸事看一眼，心中便知晓。我不会象他们那样无知看错人的。
真心咨询下，我打算年底买房，看了你的帖子，感觉到16年再买最合适，刚需，都是血汗钱还差点才能够首付，我真的要等吗？实在是想有个自己的房子。盼回复，谢谢！
-----------------------------
我可以负责任的告诉你,2016年确实会崩盘!你看我断2013年上下不安,以及2014年放开限够就知道以后的也会对了.
-----------------------------
@gogohappy88 614楼
有点神奇！
楼主，那2016年房价会是现在的多少呢？北上广也崩吗？
-----------------------------
本来，已经有人向我打招呼，不要回复了。可是，我又不忍心让信任我的朋友扫兴。我还是回复你：覆巢之下，安有完卵？
@南宁全球乐购一 610楼
难道真的是神仙下凡？这么准。
-----------------------------
神仙真的不是！但是，上天对我的恩顾，这是不争的事实。因为，因为已经有几个人类第一了。你把我所写的文章全部开完，就知道我没有夸海口。
@王保长wj 518楼
楼主好！任志强说房价还要涨，甚至还涨20年！这个怎么解读？
-----------------------------
哪个娘不说自己的女儿好？哪个王婆不说自己的瓜好？当然，象王石、潘石屹这样的特例也还是有。只是，就普遍规律而言，多数人都免不了自卖自夸。任志强就是流于俗套的这一类人。
@随便路过看一看 527楼
经坛名不虚传是神经坛，精神病坛和装神弄鬼坛，哦对了，还有个一百年奔溃不动摇坛。
-----------------------------
疯子，没有一个是说自己疯了，都会说别人疯了！
朝媒：朝人权制度世界最优越
朝鲜媒体13日报道，在国内外的关注和期待下，朝鲜人权研究协会当天发表报告，如实地反映了以人民群众为中心的朝鲜社会主义制度的特点、人权保障政策和人民享有人权的状况。报道称，这份报告涵盖的范围广大，国内多个机关、非政府团体、学术机关和各部门人权专家携手制定。
报道说，正如报告所示，朝鲜从建国第一天起坚持最优先、绝对重视人民群众权益的原则，一贯奉行为人民服务的政策，竭尽全力保证人民享受真正的人权。
@疯狂的石头被占用
楼主沒明白他们的意思
-----------------------------
@一抹浓烟 615楼
感谢朋友关注,并关心我！我回复的这两条，是在我刚开始发表该文的时候评论的。你去看第一页评论就知道了，他们绝对不相信的。是怀疑我跳大神。古人给我这样的人下了这么一个断语：诸事看一眼，心中便知晓。我不会象他们那样无知看错人的。
—————————————————
请楼主预测一下，未来土地流转怎么样
-----------------------------
你知道小孩子过家家的游戏吗？
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465页码:
作者:张德道
来自:天涯-经济论坛
【活跃<font color="#FF天 / 跨度2376天】
开贴: 23:24
更新: 18:10
阅读:3328287 回复:36624 楼主:884
字数:约225千字
宽窄切换:【 】
背景颜色:【】
<font color="#FF/2376
海宁的马甲
<font color="#FF/846
<font color="#FF/1991
<font color="#FF/1468
<font color="#FF/279
<font color="#FF/987
花开花落云卷云飞
<font color="#FF/10386,536被浏览454,164分享邀请回答1.9K197 条评论分享收藏感谢收起36087 条评论分享收藏感谢收起?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文国际案例+中国国情：中国房地产崩盘的4个条件　日 09:49:19　住在杭州网
　　&导语：中国房价何时会崩盘？通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。第一、住房进入饱和阶段；第二、房价出现泡沫；第三、货币先松后紧；第四、爆发经济或金融危机。如果四者同时出现，则房价注定崩盘。
　　中国房价何时会崩盘？
　　中国房价何时会崩盘？这是很多中国人，也包括外国经济学家所深切关注的命题。近些来年，&崩盘论&一直没有远去，其中谢国忠是个典型，喊崩盘已经十余年了。而笔者一直反对&崩盘论&。但这并不代表，中国房价永远不会崩盘。因为全球房价崩盘的案例并不算少。通过研究国际案例，并结合中国国情，总结出以下四点中国房价崩盘的条件。
　　第一，住宅进入饱和阶段。一国或一个地区的住宅市场，都有一个发展过程，或者称作生命周期。如同一个人，青少年时期，得病易康复；而老年人得病，很可能就倒下了。我把住宅市场的生命周期划分为三个主要阶段：短缺阶段、改善阶段、饱和阶段。如同一个人大概可划分为：30年岁之前为青少年，30-60为中年，60以上为老年。
　　住宅短缺阶段，人们居住条件差，很多人需要第一次购房。住房饱和阶段，人们居住条件比较好了，不需要大量购房了，比如当前的日本，甚至已经过剩。而短缺和饱和之间，是改善阶段，很多需要买更好的房子。这就像由穷人到富人之间，还有一个中产；由贫穷到富裕之间，还有一个小康。
　　这三个阶段，可以用人均住房面积、人均卧室间数、户均住房套数等三个指标来划分。笔者在此仅说一个指标。1968年，日本户均住宅1套，之前可称为短缺阶段；其后至80年代中期达到1.1套，可称为改善阶段；其后继续扩大，2008年达到1.17套，可称之为饱和阶段。
　　当前，我国城镇地区户均住宅套数预计刚刚达到1套(按成套住宅)，全国肯定超过1。我国官方并无准确数据，20多年都没进行住房普查了，这么重要的事一直拖着不做，政府真让人费解。笔者推算，当前我国城镇地区刚刚告别住房短缺阶段，进入改善阶段，类似日本70年代。在住房短缺阶段，房价基本不会崩盘，而在饱和阶段，可能性较大，当然还得需要具备其他条件。
　　另外还须提示，住房市场生命周期的阶段划分，表面上是以人均住宅面积、户均套数等作为指标，但本质上又包括三个基本驱动因素：经济增速、人口总量与结构变化、城镇化进程。住房短缺阶段，一般处于经济高增长、人口红利扩大、城镇化率低于70%。住房饱和阶段，一般经济变为低增长、人口红利消失、城镇化率高于70%。
　　与欧美日当年的历史数据相比，当前我国城镇化率偏低、人口红利见顶时点偏早、经济降速正常。综合来看，三个基本驱动因素，决定当前我国住宅市场处于刚告别短缺阶段，已进入改善阶段。不具备房价崩盘的基础。
　　第二，房价持续大涨，出现明显泡沫。这是房价崩盘的重要前提。没有暴涨，也难暴跌。房价年均以10-20%的速度上涨3-5年，就容易产生泡沫，极端情况下一年能上涨50%。比如：年的日本、我国台湾地区，年、年、年的我国香港地区，年的美国，年的我国海南省。
　　关于房价泡沫的界定标准，存在较大争议。一般而言，如果房价持续大涨发生在住房短缺阶段，不易产生泡沫，因为需求旺盛，且以自住为主。如果发生在住房饱和阶段，则一般以投资需求为主，易产生泡沫。
　　年、2007年、年，我国房价涨幅曾超过10%，但由于当时我国尚处于住房短缺阶段，所以全国而言基本无泡沫。但年全国房价涨幅超20%，且主要发生在海南、北海、珠海等少数地区，且以投资投机需求为主，则可以界定为出现区域性房价泡沫。
　　第三，货币政策由宽松突然转为紧缩。货币政策的大转弯，常常是影响中短期房价的核心因素。连续几年货币大放水、银根大放松，往往会催涨房价，助长投资投机之风。等到政府无法忍受房价大涨，同时也常伴有经济过热、股价疯狂，而突然大幅紧缩货币之后，会剧烈改变投资的预期，甚至形成踩踏式的出逃。
　　一般先是股价跳水，然后房价下跌，接着金融风险暴露，最后经济萧条。年，美国的货币就是由松变紧，房价由热到冷。比美国更典型、更极端的当属日本，年，货币疯狂放松，再疯狂收紧；股价与房价疯狂冲高，再疯狂下跌。其后几十年，股价、房价、经济，陷入烂泥塘，苦苦挣扎。
　　2008年四季度至2010年上半年，我国货币大放水，信贷超宽松，股价中涨、房价大涨，经济被领导得意的称为&全球一枝独秀、率先复苏&。然后，2010年10月步入加息周期，货币收紧，但幅度并不大，至2011年7月加息五次；而年则加息八次。
　　因此，在全国无明显房价泡沫的情况下，这次货币大放松及中收缩，并没让全国房价明显下跌。不过，温州、鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)等个别地区，由于年投资投机疯狂、房价暴涨，泡沫显著，所以从2011年下半年开始泡沫破灭，至今房价已经大跌三成至五成，也可界定为：区域房价崩盘。但惨烈程度，远不及当年海南。
　　第四，爆发经济或金融危机。一般而言，房地产都是一国或一地区经济的支柱产业，这就注定房地产市场与经济之间相互影响、互相拉扯。少数经济或金融危机主因是房地产市场出现问题，比如美国次贷危机。多数经济和或金融危机的致因中，房地产只是参与者之一，并非元凶。但一旦爆发经济或金融危机，常常使房价下跌，甚至是崩盘。
　　1997年泰国爆发汇率危机并最终导致东亚金融危机，致使房价崩盘，香港也受到连累，2003年香港房价相比1997年高点暴跌近七成。2010年欧债危机爆发后，西班牙和爱尔兰的房价崩盘，累计下跌四五成。过去20年，我国经济也有低迷的时候，但最低迷的1999年仍有7.1%的增速，没有爆发过经济危机，也无金融危机。假如未来我国爆发经济或金融危机，且住宅市场进入饱和阶段，则房价很可能崩盘。
　　上面分别分析了四个因素，对房价崩盘的影响：第一、住房进入饱和阶段；第二、房价出现泡沫；第三、货币先松后紧；第四、爆发经济或金融危机。其实，这四个因素之间，也存有复杂的内在联系。四者当中，同时具备的因素越多，房价崩盘的可能性越大。如果四者同时出现，则房价注定崩盘。如果只有一个因素出现，则第四个因素导致房价崩盘的概率，要大过其他三个因素。
来源：和讯网　作者：　编辑：杨微最后编辑：杨微
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：9。
住在杭州网微信
【推荐作者】
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
本网总策划、
房地产二十大知名记者
资深记者、
记者部主管
资深记者、
记者部主管
原创记者、
【推荐文章】
【新房上市】
[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有中国楼市崩盘不会导致中国经济崩溃。
我有看到很多人说，中国一定要救市，不然经济要崩溃，甚至许多人人那日本，香港来举例。如果说楼市崩溃，中国经济就要崩溃，那说明中国经济是建在沙滩上的大厦，已经濒临崩溃了。但是我认为，大陆与香港，日本不同。香港97年，日本80年代末楼市的大跌，导致经济低迷。而大陆与香港，日本不同的是，大陆的城镇化，基础设施建设还远没有结束，即使楼市崩盘，也不会导致经济一蹶不振。恰恰扫清了城镇化的障碍（楼市吸了实体的血，阻碍就业），让资金的目光重新回到实体，办厂开公司，这才是真正的良性循环。相信去过日本的朋友知道，日本的铁路系统（他们称電車）是非常发达的，和公交车一样，而且特别准时。中国要做的，要发展的还有很多，东西部的不平衡，产业升级等等，还有非常多的内在发展的需求，怎么可能因为楼市的波动而失去发展的动力呢？而现在中国的高地价，影响城市建设，建筑征地，影响人民的居住水平，影响内需。所以中国要结构转型，必须刺破楼市泡沫，否者地方政府依旧依赖土地财政，不能把精力放在实体经济上，解决实体融资难的问题。中国想要经济转型成功，城镇化进程加快，就必须刺破楼市泡沫。中国的楼市泡沫刺破，才能激发企业，人才，地域发展的动力。
人工顶起来，希望网友也能一起参与讨论
强调，汽车行业是市场很大、技术含量和管理精细化程度很高的行业，发展新能源汽车是我国从汽车大国迈向汽车强国的必由之路，要加大研发力度，认真研究市场，用好用活政策，开发适应各种需求的产品，使之成为一个强劲的增长点。
@jacksonjk 2楼
20:40:40强调，汽车行业是市场很大、技术含量和管理精细化程度很高的行业，发展新能源汽车是我国从汽车大国迈向汽车强国的必由之路，要加大研发力度，认真研究市场，用好用活政策，开发适应各种需求的产品，使之成为一个强劲的增长点。-----------------------------汽车已经够多了，路都塞满了
该来的都会来的，说多了，只是多了些无谓的挣扎罢了
@jacksonjk
20:40:40强调，汽车行业是市场很大、技术含量和管理精细化程度很高的行业，发展新能源汽车是我国从汽车大国迈向汽车强国的必由之路，要加大研发力度，认真研究市场，用好用活政策，开发适应各种需求的产品，使之成为一个强劲的增长点。-----------------------------@longjianyu 3楼
20:41:27汽车已经够多了，路都塞满了-----------------------------在上海汽车集团技术中心，参观了汽车造型设计、样车试制和新能源联调试验。他来到荣威、MG两大自主品牌系列样车面前，询问技术性能、性价比、市场认可度，肯定他们追赶前沿的创新精神。一个是自主品牌，一个新能源新技术，这就是产业升级。从合资贴牌生产，到自主品牌，到自主研发，这就是一步步的发展战略
脑残才相信楼市崩盘经济会崩溃，RMB贬值刺激出口制造业复苏，再加李总的微刺激措施，5月汇丰中国制造业采购经理人指数初值从4月的48.1升至49.7，创五个月新高，比起那个搞地质动辄就放大水刺激房地产强多了。。。。
2014年3月，仰仗3.95万亿美元的外汇 * 平均汇率7.5 = 才印出29.385万亿元的外汇占款 * 银行货币乘数4倍左右 = 才有了116.0687万亿元的流动性（广义货币M2）。不要说多，只要索罗斯们在国内外热钱的配合下使得外汇减少到3.5万亿美元
* 热钱追涨美元会使得平均汇率上升到8 = 外汇占款剩下28万亿元 * 金融危机时银行货币乘数可能下降到3.5倍 = 流动性（广义货币M2）减少到98万亿元（减少15.5％）。本来一年增多13.4％ + 那时减少15.5％ = 银行贷款减少29％，当然会导致各行各业资金链紧绷或断裂，进而导致房地产为代表的一系列经济泡沫破裂。城门失火，怎么可能不殃及池鱼？因为房价已经绑架各行各业和大多数家庭，因为许多人负债率高，因为每年养房成本高达12％，所以一手房下跌50％就会导致倒闭潮失业潮，就会导致多数二手房房东返贫，其中一部分沦为负翁。2008年救市是不撞南墙不回头，不到头破血流不治本。2015年前后撞到南墙，许多企业老板已经不得不“住院”几年，那几年怎么“产业转型”？“保七”谈何容易。2011年要保8，2014年要保7，一旦房价大跌，一旦金融危机，可能要保6。为什么？印钞票刺激经济的作用越来越小，弊端越来越大。
@autumnist 6楼
20:46:06脑残才相信楼市崩盘经济会崩溃，RMB贬值刺激出口制造业复苏，再加李总的微刺激措施，5月汇丰中国制造业采购经理人指数初值从4月的48.1升至49.7，创五个月新高，比起那个搞地质动辄就放大水刺激房地产强多了。。。。-----------------------------制造业采购经理人指数，50是个分界点，超过50，代表经济有增长的动力，希望接下了的几个月，数据更好看。
二次房地产泡沫破裂损失惨重使得美国政俯不敢再支持炒房囤房..▲1926年美国房地产泡沫破裂是1929年美国大萧条的导火索1923之后，美国一些地方掀起了地产狂潮。在癫狂的氛围中，“政治家忘记了政治，律师忘记了法庭，医生丢弃了病人，店主关闭了铺子，教父离开了圣坛……”。“1926年在没有任何先兆的情况下，美国房地产骤然跌价，无数人破产，其中包括麦当劳创始人雷?克洛克，被弄得一贫如洗，甚至混到以卖纸杯为生，后来大概觉得自己实在太穷了，于是就创办了麦当劳这个穷人快餐店。” （《金钱统治》）房地产泡沫破裂对社会产生严重破坏，经济每况愈下，终于在1929年引发华尔街股灾，拉开了1929年美国经济大萧条的序幕。这是地球村历史上最惨烈的经济危机，一边是小白领也在排队领取食品，一边是资本家将牛奶倒进河里。因为波及全球，主要的资本主义国家经济危机愈演愈烈，国内各种矛盾无法化解，帝国主义者日本（1937年）、德国（1939年）为了转嫁危机，为了“堤内损失堤外补”，发动了第二次世界大战。..▲2006年美国房地产泡沫破裂引发美国次贷危机美国房市经过70年的沉寂，到1996年前后，没有经历那段惨不忍睹历史的美国新一代人又开始小炒房，其中主要是黄种人。美国房价持续上涨，而且鼓动穷人高杠杆买房，终于在2006年第二次出现房地产泡沫破裂。被称为美国次贷危机，引发了全球性金融危机，直到今天，许多国家，特别是欧元区仍然在金融危机的泥潭里苦苦挣扎，中国仍然被4万亿元救市困扰。美国以市场经济为主，正俯只是裁判员，用物业税遗产税压制炒房囤房者，只是支持穷人高杠杆买房。即使是这样，2006年到2012年初以后的6年，美国房价收入比从4.7下跌到3，负资产比例仍然很高。日，深圳商报报道，截至2010年３月底，全美超过１１２０万套住房处于“负资产”状态。日，新浪财经报道，2011年“第一季度中有超过28%的美国住房所有人的住房债务超过其价值。”2011年下半年到2012年上半年，美国房价达到最低区域。2011年9月后1年多，美国120多个城市先后发生了的“占领华尔街运动”，导火索是美国次贷危机，大量负资产族加入“散步”队伍。什么是次贷？次级住房按揭。
...▲二次房地产泡沫破裂都引发世界性危机，使得美国政俯不敢支持炒房囤房1926年房地产泡沫破裂和1929年经济大萧条，使得美国政俯和民众对炒房囤房的行为深恶痛觉。痛定思痛的结果是，政俯不敢支持炒房囤房。于是当第二次狼来了的时候，政俯的态度是，只救金融和自住刚需，不救炒房囤房者。
@sxlf225588sxlf 7楼
20:49:102014年3月，仰仗3.95万亿美元的外汇 * 平均汇率7.5 = 才印出29.385万亿元的外汇占款 * 银行货币乘数4倍左右 = 才有了116.0687万亿元的流动性（广义货币M2）。不要说多，只要索罗斯们在国内外热钱的配合下使得外汇减少到3.5万亿美元
* 热钱追涨美元会使得平均汇率上升到8 = 外汇占款剩下28万亿元 * 金融危机时银行货币乘数可能下降到3.5倍 = 流动性（广义货币M2）减少到98万亿元（减少15.5％）。本来一年增多13.4％ + ......-----------------------------正是因为如此，久拖必死，才要早作打算。其实早在89-92年，中国就发生过通缩，不也挺过来来了，其中89,90年实际增长率还是负数
@sxlf225588sxlf 9楼
20:54:27二次房地产泡沫破裂损失惨重使得美国政俯不敢再支持炒房囤房..▲1926年美国房地产泡沫破裂是1929年美国大萧条的导火索1923之后，美国一些地方掀起了地产狂潮。在癫狂的氛围中，“政治家忘记了政治，律师忘记了法庭，医生丢弃了病人，店主关闭了铺子，教父离开了圣坛……”。“1926年在没有任何先兆的情况下，美国房地产骤然跌价，无数人破产，其中包括麦当劳创始人雷?克洛克，被弄得一贫如洗，甚至......-----------------------------1929年的美国经济危机，恰恰是后来罗斯福学习苏联搞得罗斯福新政，既大搞基础设施建设，建设铁路，水电站等，以工代赈。才有后来美国经济的恢复。而2007的的美国早就已经处于发达国家多年，已经没有搞基础设施建设，城镇化的机会了，而且金融杠杆过高，实体经济的空心化等等问题。不能简单看这两次危机之前的房地产的崩溃，而是要客观理性的面对这样的问题，我们面对的机遇和挑战。幸运的是中国很显然是更类似与1929的危机，这说明我们仍然大有可为，我们完全可以比罗斯福新政做的更好。
其实早在89-92年，中国就发生过通缩，不也挺过来来了=============================情况不一样.那时没有房市泡沫破裂的问题，没有银行将半倒闭的问题，没有热钱带走外汇的问题，没有货币泡沫将破裂的问题。.1978年到2000年期间的大印钞票主要是改革开放后的“经济井喷式发展”和“货币与国际接轨”的正常需求。它没有“对老百姓偷钱”，没有“危害经济”。.尽管1992年前后发生过较严重的通货膨胀，但回过头看，主要是物价接轨的步伐过快的问题，不是物价过高的问题。老朱紧缩银根，主动刺破海南房地产泡沫，严控物价、清理三角债、保持汇率稳定是无可争辩的事实。.
中国经济最大的危险是自我陶醉。所谓三十年的高速发展的动因，究其实质，就是为发达国家当了三十年的苦力，使中国成为了世界工厂。为什么中国能成为世界工厂？答案很简单：劳动力、土地便宜。现在，很多人忽略这个现实，以为中国国力如何如何，工人工资暴涨，土地价格暴涨，工厂出国收购知名企业，国民不管有无实际能力，都哭着喊着去买房，概况一句话，本人不当苦力了，本人要做受人尊敬的老爷了。这种思维的后果只能是一个：当老爷没资本，再当苦力没人用。喝西北风是迟早的事。
海南房地产泡沫只是局部性的房价泡沫，现在是处处闻啼鸟，将要花落知多少
@luoyingyong1968 13楼
21:15:22中国经济最大的危险是自我陶醉。所谓三十年的高速发展的动因，究其实质，就是为发达国家当了三十年的苦力，使中国成为了世界工厂。为什么中国能成为世界工厂？答案很简单：劳动力、土地便宜。现在，很多人忽略这个现实，以为中国国力如何如何，工人工资暴涨，土地价格暴涨，工厂出国收购知名企业，国民不管有无实际能力，都哭着喊着去买房，概况一句话，本人不当苦力了，本人要做受人尊敬的老爷了。这种思维的后果只能是一个......-----------------------------你上面这段话，可以总结为中等收入陷阱了，所谓的富贵病。在还没有完成产业升级的时候，社会和人却提前进入了发达国家的心态，典型就是巴西，马来西亚之类的国家。技术没有达到上流产业链，人员，土地，福利成本却过早高涨，导致经济发展停滞，所以我说楼市泡沫不刺破，将阻碍产业升级。
怎么我这楼里既没有广告也没有房托啊，很奇怪啊？
@luoyingyong1968
21:15:22中国经济最大的危险是自我陶醉。所谓三十年的高速发展的动因，究其实质，就是为发达国家当了三十年的苦力，使中国成为了世界工厂。为什么中国能成为世界工厂？答案很简单：劳动力、土地便宜。现在，很多人忽略这个现实，以为中国国力如何如何，工人工资暴涨，土地价格暴涨，工厂出国收购知名企业，国民不管有无实际能力，都哭着喊着去买房，概况一句话，本人不当苦力了，本人要做受人尊敬的老爷了。这种思维的后果只能是一个......-----------------------------@jacksonjk 15楼
21:23:23你上面这段话，可以总结为中等收入陷阱了，所谓的富贵病。在还没有完成产业升级的时候，社会和人却提前进入了发达国家的心态，典型就是巴西，马来西亚之类的国家。技术没有达到上流产业链，人员，土地，福利成本却过早高涨，导致经济发展停滞，所以我说楼市泡沫不刺破，将阻碍产业升级。-----------------------------在西方的中世纪，五代人才能出一个贵族，中国十几年就能出一个刘汉这样的亿万富翁，现在的中国当政者，完全是坐在火药桶上抽雪茄，找死的节奏。
楼市真的崩盘，像楼主这种没脑子也只能失业流落街头了
@cby7901 18楼
21:30:56楼市真的崩盘，像楼主这种没脑子也只能失业流落街头了-----------------------------不妨多说两句，大家一起探讨，人身攻击是没多大意思的。
再说一个香港的例子，香港的楼市在7,8十年代进入蓬勃发展的时候，同时大陆开始改革开放，香港的企业为了避免本地的过高的人员，土地成本，大举进军大陆。应该很多人都有记忆，那时候的香港人是多么的趾高气昂，有钱的不得了。不过正因为如此，香港本地逐渐产业空心化，只剩下楼市，金融，转口贸易。在面对97年的金融危机后，恢复乏力，即使有中央的支持，大陆游客的自由行，结果也在慢慢沉沦。而与之对比的新加坡，由于有自己的实体经济，产业，97之后迅速发展，远远超过香港。2013年新加坡，人均GDP52178美元，而香港38797美元。在长三角的朋友都知道，苏州有中新合作产业园，而现在大陆还能看见几家港资吗？
大家还在看}