遇到二手房出现质量问题，你应该这么做！作者：肖黎来源：链家网原创文章摘要：如今，买二手房结婚、自住，已经非常普遍。二手房虽然不用装修，但容易产生质量问题。以下是二手房常见质量问题汇总，想要买二手房，你这些技能必须get！对于很多购房者而言，比起新房，他们宁可选二手房。因为它具有价格低、地段好等优势，但自然损耗、人为损害等原因会直接降低二手房的使用价值。
那么二手房常见的质量问题有哪些呢？
1.是否有漏水问题？
漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。
在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
（2）卫生间有没有做斜面处理？如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。
这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。
2.墙面、地面有无开裂？
检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
3.水电气能否正常使用？
　打开水龙头观察水的质量、水压；检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象；打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求；看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。
4.墙体是否粉化、空鼓？
（1）墙面粉化
很多二手房，在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。
（2）墙面空鼓
有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。
5、门、窗密闭性差，容易变形
　　有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
二、买到有问题的二手房怎么办？
买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。
1.房屋还在保修期吗？
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，房屋在正常使用条件下，保修期限为：
如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。
2.房屋质量问题太严重怎么办？
如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，《合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”，也就是说买家在这种情况下，可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。
《合同法》针对房屋质量问题的规定
买二手房签订的买卖合同时一般都会约定，如果房屋存在质量问题，是谁的责任及如何赔偿。
为了避免买到有瑕疵的二手房，以上常见质量问题大家一定不可以忽视。买房之前务必小心检查，签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能确保买到优质好房。
2人赞过新房收房时，有些房屋的质量问题是需要开发商进行维修的，比如屋顶或墙面问题、门窗质量差、厨卫问题等。开发商如果不维修，业主可先向住建委举报，找仲裁委员会仲裁，或拿起法律的武器进行诉讼。
在收房时，主要需要注意以下几个问题：检查房屋本身的质量问题，看房屋的各种费用是否结清以及将房屋的其他问题核对清楚。很多购房者以为装修后就可以直接拎包入住，殊不知装修后自己验房更重要，一些细节方面如果装修时没有弄好，会影响到日后的居住。房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。当开发商通知收房时一定要经过自己仔细检查后才能同意收房，并且在收房过程中，只需要携带生活中几个常见的工具，就能简单高效的检查出房屋存在的一些基础质量问题。最新百科昨天看了又看
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墙面空鼓的原因有哪些 墙面空鼓的危害是什么
来源：房天下 &&发布时间：
&的原因及墙面空鼓的危害是什么?最近很多家庭在装修的时候出现了一个相同的问题,那就是墙面空鼓,这样会很麻烦,人们就会在网上询问墙面空鼓的原因及墙面空鼓的危害是什么?接下来呢,看看小编对墙面空鼓的原因及墙面空鼓的危害是什么的介绍吧。
&墙面空鼓的原因是什么? &1.不标准 &墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求,墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净;铺贴时将瓷砖背面满抹的混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖,使水泥浆挤满瓷砖背面,然后用力按压,使瓷砖与墙面基层牢固结合。 &2.没浸水 &铺贴前没浸水或浸泡不够。瓷砖(特别是)在铺帖前应用水浸泡2小时以上,让瓷砖充分吸水后,取出阴干或擦净明水。如果砖体水份没饱和,就会过早吸收砂浆中的水份,导致砂浆收缩出现空鼓,还会影响粘贴强度。 &3.不饱满 &瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况不是偷工就是减料:为了节省水泥砂浆,或是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在时,那就是瓷砖质量太差,怕夯实时把瓷砖敲碎了。 &墙面空鼓的危害是什么 &1.影响美观。一般墙面空鼓的地方,都会造成粉刷层出现裂缝,如同脸上的疤痕,十分刺目。 &2.影响使用效果,失去围护和装饰的作用,并且存在安全隐患。空鼓面积大的地方,时间久了,由于重力原因就会脱落,小的损失是砸坏、地面家具,如果万一下面正好有人,那就严重了。 &3.空鼓还会对后期装修产生影响。空鼓产生危害一般经过两个过程,首先是墙体空鼓的地方表面出现开裂,经过一段时期,空鼓部位一旦受力,裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在窗台、阳台等与外界面直接接触的地方,开裂后必然会造成渗水,不但会降低对墙体的保护作用,而且影响装饰效果。 &4.墙面空鼓如果在装修前或装修中不及时处理,装修后就会造成墙面大面积开裂。这是因为在的墙漆施工中,要在墙上涂上墙,打磨后才能上墙漆,而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保,即在生产中腻子粉已以掺入了胶水,这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的,再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的,当有空鼓问题的墙遇到这些水份渗入的,便将其中水份吸入墙体内,水分含墙体内,很难一时挥发掉。当房子装修完后,随着时间变化,当外界气温上升时,墙体内的水分往外扩张,由于“空鼓墙”本身结构松散,附着力差,更加上墙体内水分的扩张,导致墙面膨胀,最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及分裂现象。这些问题出现后很难解决。 &以上是小编对墙面空鼓的原因及墙面空鼓的危害是什么的介绍,我们对墙面空鼓的原因及墙面空鼓的危害是什么已经有了一个大概的了解,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。
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二手房装修墙面处理 五大关键问题.doc 7页
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二手房装修墙面处理 五大关键问题
在二手房装修中，墙壁装修是最基本的工程，也是消费者关注的重点改造区域。二手房装修墙面处理修复墙壁裂纹、重新换装和做主题墙几大方面入手，小编教你重新处理旧墙面，让墙壁变得更漂亮。
　　1、重贴壁纸
　　如果原墙面用的是防水腻子，而且墙面强度较高，保存得很完整，可以直接贴壁纸。如果原来墙面有壁纸，揭下来以后，用细砂纸打磨、涂抹保护剂之后，就可以贴新壁纸。
　　老房子的基底是沙子灰墙面，时间久了产生老化，即使不贴墙纸也要全部铲除，否则会出现墙裂、暴皮等情况。经过抹水泥砂浆、石膏找平、刮墙衬、刷漆的工序后，再贴壁纸。
　　提示：墙面贴完壁纸后绝对不能暴晒或风吹，要自然风干，否则缝隙会很明显，必要时用窗帘等物品遮挡阳光。
　　2、防水去霉
　　墙体长毛、发霉主要是因为墙体内潮湿，墙皮发霉一般出现在浴室里。浴室水分较多，时间久了会侵蚀到墙体内。建议扒掉原有墙面直至露出基底，从底到上做防水层，再贴瓷砖。
　　提示：如果没有地下室的一层出现墙体发霉、长毛，只能建议地面铺地砖不要铺地板。
　　3、做主题墙
　　如果想做一个石膏造型的主题墙，在原来的墙面上加入木芯或轻钢龙骨，再在上面做石膏造型就可以。
　　如果原来墙面是砖体墙或水泥墙，需要膨胀螺丝固定;轻体墙直接打眼，将石膏造型和轻体墙连接。
　　提示：2000年以前的商品房，绝大部分室内墙面是承重墙，如果想在轻体墙上面再安装电视，最好做加固工程。
　　4、贴新瓷砖
　　墙面再贴瓷砖不需要再刮腻子刷漆，做完水泥找平后，经过防水拉毛，就可以贴瓷砖了。
　　旧浴室墙面内部的结构一般是“1.2米的水泥墙裙+沙子灰”。施工时，墙裙以上部分的墙面要铲掉外层至基底，水泥砂浆抹灰后粘贴瓷砖。否则因为沙子灰的塑性差的问题，将来瓷砖肯定会产生空鼓、开裂的情况。
　　提示：水泥墙裙可以不铲除，贴瓷砖前要进行打毛、拉毛程序，即在水泥面上打出小麻点，再用墙宝提高水泥与瓷砖的黏贴能力。
　　5、裂纹修补
　　墙壁表面出现裂缝一般有四个原因：第一，如果房屋是高层联排塔楼，在建筑时，工人们墙壁间凿开施工洞运送建材，后期再用泡沫砖或轻体砖填补。装修第一网编辑提醒业主泡沫砖与墙体之间可能产生缝隙，这在日后会在墙壁产生裂缝;第二，也有可能是房子刚建好时，腻子刮得太厚或腻子未干便刷漆，时间久了便会出现网状裂缝，严重时墙皮脱落;第三，某些户型的外墙面临着马路，受室外环境影响大，墙体内的水泥、沙子、钢筋随着气温变化热胀冷缩，内墙墙面出现裂缝;第四，出现在后来砌的墙上，无论是用大芯板、轻体砖或石膏板，这种墙体半年至一年以内一定会出现裂缝，都需要后期再修补。
　　有些老房子在红砖外面是沙子灰，装修第一网编辑提醒业主修补时需要把原来的墙皮铲掉直至露出基底，再进行水泥找平、石膏找平、刮腻子涂漆等程序。
　　新房子墙面出现裂缝的原因一般是上述第三种原因，这种情况会在墙面封石膏板或做保温层。保温层一般五六厘米，这样可能会减少居室面积。如果是上述第二种情况，重新石膏找平再刮墙衬就可以。
　　提示：墙面出现裂缝，首先要排除非建筑体出现裂缝，如果是建筑本身的问题，就无法解决，房子也不适合居住了。
　　■ 小贴士
　　去除旧墙上污痕
　　如果墙面是防水腻子，建议用细砂纸打磨，慢慢地将痕迹抹去。但是细砂纸打磨后还需要再刮腻子、刷漆。
　　省事的方法是直接刷深色漆。比如原有的墙面是粉色的，可以直接刷绿色漆覆盖。需要注意的是，如果原墙漆的颜色较深，想再刷成浅色墙面，刷较多次数可能会掩盖，装修第一网提醒随着时间推移，漆面会脱落，原有的颜色也会再显露出来。
　　夏季墙面施工
　　注意事项
　　夏季在处理墙面工程时，一定要等上一道程序干透了以后，再进行下一道工序。
　　夏季多雨水，建筑材料在运输的过程中要防止雨淋，尤其是木材、水泥类的建材，水泥潮湿后绝对不可再利用。
　　在进行墙面施工时，首先要断水断电，保证施工安全。切断后露出的线头，预留部分要进行胶带包裹后才可以继续施工。
　　除非使用速干水泥，普通水泥不能速干，否则强度降低，有可能会出现空鼓、龟裂
　　二手房装修墙面处理流程
　　1、墙面基层处理;
　　2、普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除，方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除;
　　3、对于年久失修的旧墙面，表面已经有严重漆面脱落，批烫层呈粉沙化的，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层;
　　4、然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。要提醒的是：二手房墙面翻新过程中，需要注意成品保护，处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。此外，很多工业涂料
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83页52页72页92页74页77页70页62页58页58页二手房墙面问题多，如何翻新拯救它？
房价不断高涨，不少工薪阶族越来越买不起新房，不得不买房的人只能转战二手房市场，但二手房毕竟有一定的“年纪”，并且墙面自身潜在的问题很多，开裂、发霉、破损、污迹等等，这些问题不仅影响了墙面美观，更影响了日后的生活。
千万不要小看这些问题，比如一条小裂缝，看似不严重，但这可能是由于结构或腻子层问题引起的，如果不能引起足够的重视，修复方法不正确，以后开裂的现象可能会越来越严重，甚至有可能影响房屋的安全性。另外墙面的发霉问题不要简单的以为是雨季潮湿所引起的，房屋结构、管路漏水等都可能引起发霉，处理不当的话可能后患无穷。
不同的墙面问题需要有不同的专业工具检测，但是用户自身恐怕没有足够的专业工具和知识来完成这些，所以，墙面翻新需要经过专业严格的检测，对症下药。市面上有不少品牌推出了墙面换新服务，他们会采用专业的仪器和方法全面检测墙面问题，并根据结果及用户需求，定制个性化施工方案，让用户放心，特普丽银河家墙纸就是其中之一。特普丽银河家组建了规范高效的施工队，在用户中取得了良好的口碑。
专业团队采用专业的墙面处理方法，主要体现在四个方面。
首先是采用不同的工具检测问题，特普丽银河家墙纸施工队会使用强光手电筒检测墙面开裂问题；空鼓锤专门对付墙面空鼓，轻轻敲打听音划出问题区域；墙体泛碱问题使用PH试纸检查；测湿仪检查墙面湿度，让霉变墙面无处可逃。
其次是施工细节，比如地面是否覆盖？家具是否保护好等等，大部分施工队在这方面做得不是很到位，而特普丽银河家施工队，在整个过程中小心挪动家具，使用专业的遮蔽材料保护家具，施工穿戴鞋套等，一切以客户的利益为基本原则。
再次是严格遵守标准化施工流程。如果你找了一个不靠谱的施工团队，可能存在偷工减料的情况，并且每个师傅的技术手法也会有所不同，这样的墙面翻新质量很不靠谱，特普丽银河家施工队，经过了严格的专业的培训，拥有丰富的经验，严格遵守施工的每一道工序和标准，让翻新效果得到最好的保障。
此外，除了专业的施工水准，特普丽银河家还能够根据用户家的墙面状况推荐相应的墙面产品，为用户定制个性化的施工方案与报价，并推出了“8小时极速换新居”服务，极大的解决了现代忙碌生活下的墙面翻新痛点，提供免费上门设计服务，在8小时内完成一系列的墙纸铺贴流程，安全环保保证当天入住，高效、专业、售后无忧！
二手房墙面问题不容忽视，翻新团队更需谨慎选择，特普丽银河家墙纸一直孜孜不倦的追求最优的品质和服务，提供墙面检查、搬移保护、专业铺贴、清洁归位等一站式墙面焕新服务，让您处处放心、处处省心！
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