二手门面房买卖要交哪些税收和费用？
提问者:热心网友
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实际上是跟房子一样多了一个增值税的，买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.但是卖方就不同了.商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.卖方主要有一个营业税=(评估总价-原购价)*5.6%个税==(评估总价-原购价)*20%增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./其它的什么评估费。交易费那没有多少。还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你说的那么清楚了。
契税3%,印花税0.05%,中介费1%。
门面商铺写字楼税费：1，个人所得税：差额的百分之二十；2，契税：全额的百分之四；3，营业税：满五年差额的百分之五点五未满五年全额的百分之五点五;4土地增值税:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花税：千分之一加五元；6手续费：550元每套。如果按您的实际成交价大概要交17万的税，税费免不了，但可以按评估价交税。
我看到网上有人在问购买二手门面房，契税、营业税、个人所得税、土地增值税，所有二手门面房交易税费交的比例是多少。也没有满五年就可以优惠的税费？我们的方博士是这么回答的：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的3%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。我觉得这个网友问的二手门面房交易税费很多人都还不知道，所以分享给大家看看
首次要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,贷款上,首付至少五成商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。
买方：契税4%、印花税0.05%，交易费、办证费各地不一，产权印花税10元；卖方：营业税及附加、个人所得税等。
商铺转让所产生的费用由契税3%、土地增值税3%、差额营业税5.55%和差额20%的个税组成；另外还有一些小费用交易手续费等。
增值税，个税和契税。和商品房差不多的，就是税率不一样的。
门面房买卖要交的税费没变，各地基本一样%7E申请根据评估价格、面积后对号入座;1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税评估额3%,买方缴纳;4、所得税20%(差额,【评估价格—原税值—契税—装修费】,卖方缴纳;5、交易费10/平方,双方缴纳;6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!
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二手门面房过户费
房博士你好 ；我的一个朋友因急于用钱 ；他09年买了一间门面房 ；没有满5年 ；
当时房款是34万；现在46万准备出售；差价12万
；请我过户费用总计需要多少钱？谢谢
您好，没满五年的合肥二手房交易税费表门面房：4%，营业税成交价的5.55%，个人所得税：非住宅交差额的20%或全额的1%。感谢您的咨询。
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小学五年级, 积分 483, 距离下一级还需 17 积分
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都在说二手门面房交易税费高，到底高在哪里？哪位说一下。
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在线时间47 小时最后登录精华0UID1614030性别保密帖子积分1319阅读权限0注册时间
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原帖由 bksxx 于
16:42 发表
升值部分交55%的增值，就够来一壶的了。别的和住房都差不多4%契税~~~
这么高的增值税，吓死人了。。。。。
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