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遭遇赖皮租客 房子买了一年仍住不进
来源：南方都市报
作者：张锐宣
&&二手房买卖流程长，临到交房了还不省心。&柳林(化名)花了230万元买了一套房，却被赖着不走的租客烦心了一年。日前她向南都记者报料，称已向法院起诉。
&&房子被占着，还收不了租
&&&一年了，我每个月要为此房交7000元的月供，但自己还住不了，也没有房租收。&柳林万万没有想到，自己花了230万元买回来的婚房，竟会如此折腾。
&&回想一年前，当她把自己230万交到卖家王先生手中时，此房是有租客马先生在住的，租客对柳林也表示&暂时不想搬走&，她见租客一副老老实实的样子，还 带着几岁的孩子，便想既然不着急装修，就继续放租个半年，等来年夏天再开始装修，之后便结婚、生孩子&&于是，柳林与租客马先生重新签订了租赁合同，重新 约定了租赁期和租金。但是马先生交了两个月的租金后便拒绝交租，给的理由竟是：&我才是这个房子的原始业主，卖房的王先生是我姨父。他到现在还没有把房款 给我，所以我才不会搬走。&
&&之后，柳林与这位马先生开始了为期一年的博弈。先是动之以情晓之以理，再是报警，找过两次警察，但被认为此 是普通民事纠纷不好出面。&管理处也抱着两边不得罪的态度。因为这个房子是以前的单位集资房，管理处的人和马先生还是老同事。&柳林说，实在没撤了，就去 关闭水电表，结果没过两天又安上去了。
&&怀疑是个&局&，无奈打官司
&&柳林的尴尬之 处就在于，她与王先生的买卖交易已完成。王先生收到柳林的房款后也交了房给她，至于续租，那也是柳林当初自愿的，客观上看，王先生与此已无干系。不过，柳 林觉得这事就像个&局&。&为何马先生当时没有提出他没有收到王先生的房款？为何还要继续与我签订租赁合同？为何交了两个月租金才告知我此事？这分明是个 恶意圈套。&
&&不管怎么说，柳林也不可能再找王先生退钱，无奈之下只好上法院起诉，要求租客搬离并补齐租金。不料，&他太太一直称他不在 家。法院的传票拖了好几个月才被马先生签收&。现在终于快开庭了，其代理律师北京大成深证律师事务所刘子孺分析：&胜诉是在握的，但柳小姐花了230万买 下的房子，除了每月承担月供之外，还被拖欠了一年的租金，原本的婚房至今仍未装修，这笔精神损耗很难赔偿。&
&&而通过此案例，刘子孺提醒 其他买家，在买二手房时，一定要清楚房子有没有人在住，如果有人在住，那么要弄清楚是普通租客还是有一定关系的人，并且，不要急着签租赁合同。最好在买卖 合同中约定，租客如果不搬走，卖家需要承担哪些违约责任，可以通过违约金的方式来保障自己的合法权益。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我们为什么不能一辈子租房住？
本文转自微信公众号：挖财早知道挖财君有个前同事，90后，以前在杭州某金融机构做客户经理，去年远离故土，毅然决然地加入了北漂大军——创业去了。这听起来是不是很像一个风萧萧兮易水寒的励志故事的开头？然而事实也没那么波澜壮阔，过去一年他在那家创业公司顺风顺水，工作很拼，资本寒冬也没怎么波及到他们公司的业绩。照这个节奏下去，他在帝都成家立业，走上人生巅峰似乎指日可待了。然而最近聊天的时候他却告诉挖财君，虽然自己异性缘不错，但至今还没有考虑过人生大事，更重要的一点是：他压根儿不打算在北京买房。“我为什么一定要买房呢？又没人拿枪逼着你买。我给你打个比方，在北京我一个月花1万块就能租到很好很好的房子了，如果住腻了、换工作了，我还可以换房子租。要是买同等地段的房子，我至少得花600万！这些钱够我住50年了。一套二手房现在剩下的产权，也就50年吧？”他说的好有道理，挖财君竟无言以对。然而仔细想想又觉得不对劲儿——你这600万并不是静态的钱啊，连火星人都知道，北京的房子一直在涨，你就算忽略了买房的投资属性，也不能忽略房租会随着房价变化的事实吧？你的工资涨得过房租吗？所以，我们是否能一辈子租房住，从某种意义上说是一道算术题。我们都知道，买房的投资属性较强，而租房只能算消费，所以这两者适用于不同的经济逻辑——消费品的价格，是和社会平均收入呈正相关的。举个栗子：假如你在北京完成了一个小目标，挣到了一个亿，算富人了吧？但你还是需要网购收快递吧？需要有人给你做饭打扫卫生吧？这些给你提供服务的人也需要在这座城市生活，所以这座城市也势必要有一个能让他们承担得起房租的地方来住——《北京折叠》毕竟不是现实。在国内一线城市，我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右，不管房价怎么涨，你会发现这个【房租/人均工资】的比例一直很稳定，换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下，如果工资涨一点，那么房租也会跟着涨一点，未来如果全民工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。由此看来，担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人，可能真是杞人忧天了，大部分人只要努力工作，永远都租得起房子。不过换个角度看，如果你的工资涨的还没房租快，是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢？如果那样的话，你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活——树挪死，人挪活啊！看到这里，机智的你可能意识到了：原来只有房租和收入挂钩，房价是不怎么和收入挂钩的！这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉强跑赢一年期定存利率。捋清了上述问题，我们可以再给这个话题加入一个变量：如果我不买房，租房住，我是不是可以把资金投到其它地方去，一年的投资收益跑赢我的房租，应该一点问题都没有吧？按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy！如果买房，北京的楼市八年后还能翻倍吗？泡沫有点儿大，挖财君不敢妄下定论，就看你押哪头了。除了算术问题，计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。挖财君觉得这个问题是要分两面来看的，我们不搞阶级歧视，但事实是：房租越低，你越容易碰到极品房东；如果房租达到五位数，则碰上极品房东的概率极低。道理很简单，每个月能收万把块钱的房东，好歹也是中产了，为了租金跟你锱铢必较，时间成本上划不来。所以，如果你像挖财君那位前同事一样，愿意在北京支付每月1万块以上的房租，相信生活质量还是非常不错的。而且你还要考虑到，在租房市场上，劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房，租金越高的房子，越偏向于买方市场，租客的议价权也越强。如果愿意长租，你甚至可以杀价。国情不同，我们毕竟不能像德国那样，4成人买房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束，三五千的月租也能过上无忧无虑的生活（顺带一提，德国人的【房租/人均工资】比例可没有1/3那么高哦，大概在1/5左右）。要说一辈子租房住的唯一硬伤，可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱，根本不够孩子上国际学校，你要在体制内接受义务教育，没有房子又会碰上很多麻烦……所以，除非你是丁克一族，或者发誓非挖财君不娶之类的，长期租房的教育问题都绕不开（当然办法也不是没有，但对大多数人没有适用性，这里就不展开了）。最后，让挖财君借用一句名人名言：不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市。
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&[iOS]本地人，有房子出租稳定一个月5000租金，一个人不上班可以吗？！
来自：上海
发帖：668＋3667
实在上班上腻了！ -==发送自:宽带山官方iPhone APP==-
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☆有胆有识有才有心有趣就有朋友☆
...楼主...
来自：上海
发帖：0＋40
5000块现在上海能组撒？
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来自：上海
发帖：354＋2033
不干啥，就过过普通日子！上班真累。
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☆有胆有识有才有心有趣就有朋友☆
来自：西藏自治区
发帖：18＋1511
你真的是沪人吗？你的这种想法太天真了，如果你这样做了，几年后一定会后悔莫及，
[来自我的android app]
-=此贴发送自[wap]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：157＋1759
我家每月稳定房租收入2万夫妻俩照样上班，在家多无聊。
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淘宝店名：凌度汽车用品旗舰店\多美车品
淘宝链接：
凌度行车记录仪团购企鹅群
来自：上海
发帖：354＋2033
为什么会后悔莫及？？？谈谈？
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☆有胆有识有才有心有趣就有朋友☆
来自：上海
发帖：1＋3
不上班整个人生活失去意义。
所以上班一定要，哪怕赚的钱不多
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：7＋69
我7套房子还在上班，你昏头了，虽然只赚3000块
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：354＋2033
不上班不代表每天家里睡觉吧，我意思可以出去长期旅游几次，或者说找个地方长期居住一段时间再回沪，5000是确保生存，还有些存款可以用用。
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☆有胆有识有才有心有趣就有朋友☆
来自：上海
发帖：44＋2000
可以找一份不用累的像狗一样的活，现在过于拼命都是在用健康换取金钱
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..........
来自：上海
发帖：292＋7950
这叫享受城市化盛宴
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我们努力建设 美丽 秩序 富足 优雅 吸引精英来沪的上海
...10楼...
来自：上海
发帖：0＋5
为什么会后悔莫及？？？谈谈？
阿无卵都会说过几年房子不值钱。存款几百万存银行跟不上贬值。老套路了。其实看你要怎么样的生活。5千有5千过法，5W有5W过法，不过闲久了是真无聊。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：10＋157
看你的选择了。不过旅游是不错的选择。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：354＋2033
看了很多人，家里房子不缺，钱也够用，最后为了传统沦落到为了上班而上班，路上吃灰，老了得癌死了房子被分掉的下场，觉得真心这样一辈子没意思。
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☆有胆有识有才有心有趣就有朋友☆
...13楼...
来自：上海
发帖：22＋1406
我7套房子还在上班，你昏头了，虽然只赚3000块
兄弟房子数量比你多点，工作收入比你多个0除以2
不工作，整个人就是残废了。
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本地人，嫡子嫡孙！
...14楼...
来自：上海
发帖：354＋2033
楼上，不去上传统的班，不代表每天家里睡觉。。。可以做很多自己的事情，房子再多，钱再多，不消费最后也就是遗产书上几个数字。或者说活着时候心理安慰几下。每天看看房产证安慰安慰自己。
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☆有胆有识有才有心有趣就有朋友☆
...15楼...
来自：上海
我现在每个月收的房租大概比你还多一点点，但是我还是在上班，一来我觉得这点钱的确不算什么，二来我觉得不上班在家会傻掉的，三来我觉得就算金山银山也不能坐吃山空呀，况且以后你老了，不工作不交金，养老金和医保没保障，这2个都是无底洞，不是多少钱能买来的啊
而且我现在的工作的确是我喜欢的，虽然很忙很累，但是做做蛮有意思的，每天醒过来能想想今天的工作需要做点什么也是一种精神寄托和期待
不过有了房租这种额外收入，如果碰到不喜欢的工作的确有点王死亡的念头会是不是冒出来，所以我理解楼主，话说我前一份工作我也不太喜欢，所以一直是混日子的态度工作着，能不做的事情尽量不做，从第一天进去我就不搭理上司和老板，五点一到立刻走人，公司停车场位置满了，上司领导没地方停叫我挪位子我从来不挪的，有时候叫我加班我也从来不加，叫我说理由，我就说，我没理由，就是不想来。有次过年过节不知道哪个YP想出来的全公司去什么拓展，我就不去，结果人事YP找到我，说和我以后再公司的发展挂钩的，我大笑，说我现在不是在请求你不去，而是在通知，我不会去搞这种狗屁拓展的。
然后有一天我突然想去一个以前本来就很想去的地方旅游，但是年假用完了，公司领导死活不让我请假，我直接裸辞了就去了，回来后在家呆了1年，在这一年里，我用心的沉淀了自己，搞清楚了自己要的是什么，喜欢的工作室什么，于是就上网找资料买书，天天复习看书，后来考试面试一条龙，进了现在的单位，前几天单位领导还和我说当初我一百多号人里考试和面试都是第一名。。。
现在做的事情是我从小就梦想的工作岗位，天天觉得很有意义，楼主我们的背景，经历有点相像，可以给你借鉴一下，不喜欢的工作干脆不要做，反正你有房租嘛，但是如果找到了自己的喜欢的人生目标就要毫不犹豫的追求，好吃懒做可不行，不能躺在房租上混一辈子日子哦。
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PCHOME是我家 敬请大家爱护他
...16楼...
来自：上海
发帖：34＋1412
和老婆加一起 上海外环内1x的房子 x百万现金定存
开12w小车+外牌
而且时时有危机感,就担心裁员.工资么夫妻2到手一年17w
社会保障太差,一定要交满15年金阿,如果在国企就好了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：8＋111
没有旅行的生活只能叫生存，金钱再多，事业再大，也是生存在某一个地方，时间久了，都会腻的，LZ不如出去看看世界一段时间吧，回来再想想做啥适合自己，回来后LZ的境界就不一样了：不要告诉我，你有多少富有，请告诉我，你去过哪些地方
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：80＋616
交完金还剩多少？3000+，你能干嘛？每个月光吃喝就，再加衣，行。月光？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：177＋3047
就等行货4G版了，冲着这个便携性，一定要入一个，分辨率够用就可以了，IPAD扔床边看看片子就好。 和老婆加一起 上海外环内1x的房子 x百万现金定存 照样上班 开12w小车+外牌 而且时时有危机感,就担心裁员.工资么夫妻2到手一年17w
社会保障太差,一定要交满15年金阿,如果在国企就好了
这种身价，夫妻2还在为到手1W4/月的工作奔波，实在不值得，要么自己创业，为自己的未来打拼，要么停个1年下来，出去兜兜看看，再想想，社会保障差，你不会自己一口气交满15年的金，才多少钱？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：119＋606
家里5套房子，10K房租收收，照样上班
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我的家在丰庄，我的丰庄在上海，我的上海在中国
...21楼...
来自：上海
发帖：119＋607
你这么好吃懒做下去富不过三代水平，靠山吃山，山也会吃空的
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我的家在丰庄，我的丰庄在上海，我的上海在中国
...22楼...
来自：上海
发帖：62＋3551
个人有个人活法，你这样可以自由点，不上就不上吧，闲下来看看自己到底想干什么，说不定个把月又上班去了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：17＋6288
这个贴已经成为大户的IB贴了。
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保护沪语，拧拧有责！！！
保护沪语，从吾组起！！！
...24楼...
来自：上海
发帖：213＋2524
以前一起干活的时候有个人说，我有500万就不上班了，旁边个人立马说500万算什么？ 又有个人说那倒是500万现在不值钱了。 我笑了，2个家伙估计连5万存款都没的帮别人说500万算什么？
身边个本地人，有房出租，老婆也是本地人，大学毕业就不工作带小孩了。后来找了份工作随便做做，关键没压力，领导一发火，他也发火，我不不干了。 每天活的像狗一样有什么意思
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................................
...25楼...
来自：上海
发帖：44＋2001
这个帖子越来越欢乐了，坐看房哥、房姐
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...26楼...
来自：上海
发帖：7＋697
休息时间长了人会越发懒散，到时候人会废掉的。尤其待人接物方面。靠租房真的不是办法。纯属个人意见。因为你背后毕竟不是躺着座金山
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：安徽
发帖：9＋3026
进来看大戶欧
-=此贴发送自[iphone]=-
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变态奥义--地狱风火轮
...28楼...
来自：安徽
发帖：28＋3032
房租稳定2万一个月的还在老老实实上班
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：18＋314
替别人打工，哪有做自己喜欢的事爽啊？
压力大——猝死
工作量大——过劳死
享受空气污染——肺癌而死
作息不规律——胃病而死
应酬不断——肝癌而死
年轻时候不在乎，老了一块拉清单！到时候拿钱换名也换不到！
何况现在很多猝死的白领都是20多岁！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：156＋3708
哎，划胖贴
-=此贴发送自[Android]=-
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你 一会看我 一会看云 我觉得 你看我时很远 你看云时很近
...31楼...
来自：上海
发帖：18＋315
不上班连地沟油都不用吃，自己买自己做，安全卫生！
上班吃盒饭——地沟油毒死！
挤地铁——被YP熏死！
上班时间——被YP同事（领导）气死！
到下班时间要加班——活活郁闷死！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：2＋125
看看拧噶武汉千万富婆17套房子还坚持在做环卫工，每个月才1450的工资，就是为了有点事做
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：3＋71
和lz情况差不多，出租的房子至少400万，就算不记房租收益，每年的房产升值，这400万山上九成的loser一辈子都赚不到，别听他们说什么一定要工作，这点钱不算钱，马勒戈壁就是嫉妒而已
-=此贴发送自[Android]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：727＋8191
我现在每个月收的房租大概比你还多一点点，但是我还是在上班，一来我觉得这点钱的确不算什么，二来我觉得不上班在家会傻掉的，三来我觉得就算金山银山也不能坐吃山空呀，况且以后你老了，不工作不交金，养老金和医保没保障，这2个都是无底洞，不是多少钱能买来的啊
而且我现在的工作的确是我喜欢的，虽然很忙很累，但是做做蛮有意思的，每天醒过来能想想今天的工作需要做点什么也是一种精神寄托和期待
不过有了房租这种额外收入，如果碰到不喜欢的工作的确有点王死亡的念头会是不是冒出来，所以我理解楼主，话说我前一份工作我也不太喜欢，所以一直是混日子的态度工作着，能不做的事情尽量不做，从第一天进去我就不搭理上司和老板，五点一到立刻走人，公司停车场位置满了，上司领导没地方停叫我挪位子我从来不挪的，有时候叫我加班我也从来不加，叫我说理由，我就说，我没理由，就是不想来。有次过年过节不知道哪个YP想出来的全公司去什么拓展，我就不去，结果人事YP找到我，说和我以后再公司的发展挂钩的，我大笑，说我现在不是在请求你不去，而是在通知，我不会去搞这种狗屁拓展的。
然后有一天我突然想去一个以前本来就很想去的地方旅游，但是年假用完了，公司领导死活不让我请假，我直接裸辞了就去了，回来后在家呆了1年，在这一年里，我用心的沉淀了自己，搞清楚了自己要的是什么，喜欢的工作室什么，于是就上网找资料买书，天天复习看书，后来考试面试一条龙，进了现在的单位，前几天单位领导还和我说当初我一百多号人里考试和面试都是第一名。。。 现在做的事情是我从小就梦想的工作岗位，天天觉得很有意义，楼主我们的背景，经历有点相像，可以给你借鉴一下，不喜欢的工作干脆不要做，反正你有房租嘛，但是如果找到了自己的喜欢的人生目标就要毫不犹豫的追求，好吃懒做可不行，不能躺在房租上混一辈子日子哦。
等我把手头这套房子的贷款换完了，就选择跟你一样的工作和生活。
给自己定了目标，5年！
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...35楼...
来自：上海
发帖：20＋2536
这个贴已经成为大户的IB贴了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：0＋0
有更多房子的没，继续爆麽
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
引用：我现在每个月收的房租大概比你还多一点点，但是我还是在上班，一来我觉得这点钱的确不算什么，二来我觉得不上班在家会傻掉的，三来我觉得就算金山银山也不能坐吃山空呀，况且以后你老了，不工作不交金，养老金和医保没保障，这2个都是无底洞，不是多少钱能买来的啊而且我现在的工作的确是我喜欢的，虽然很忙很累，但是做做蛮有意思的，每天醒过来能想想今天的工作需要做点什么也是一种精神寄托和期待不过有了房租这种额外收入，如果碰到不喜欢的工作的确有点王死亡的念头会是不是冒出来，所以我理解楼主，话说我前一份工作我也不太喜欢，所以一直是混日子的态度工作着，能不做的事情尽量不做，从第一天进去我就不搭理上司和老板，五点一到立刻走人，公司停车场位置满了，上司领导没地方停叫我挪位子我从来不挪的，有时候叫我加班我也从来不加，叫我说理由，我就说，我没理由，就是不想来。有次过年过节不知道哪个YP想出来的全公司去什么拓展，我就不去，结果人事YP找到我，说和我以后再公司的发展挂钩的，我大笑，说我现在不是在请求你不去，而是在通知，我不会去搞这种狗屁拓展的。然后有一天我突然想去一个以前本来就很想去的地方旅游，但是年假用完了，公司领导死活不让我请假，我直接裸辞了就去了，回来后在家呆了1年，在这一年里，我用心的沉淀了自己，搞清楚了自己要的是什么，喜欢的工作室什么，于是就上网找资料买书，天天复习看书，后来考试面试一条龙，进了现在的单位，前几天单位领导还和我说当初我一百多号人里考试和面试都是第一名。。。现在做的事情是我从小就梦想的工作岗位，天天觉得很有意义，楼主我们的背景，经历有点相像，可以给你借鉴一下，不喜欢的工作干脆不要做，反正你有房租嘛，但是如果找到了自己的喜欢的人生目标就要毫不犹豫的追求，好吃懒做可不行，不能躺在房租上混一辈子日子哦。等我把手头这套房子的贷款换完了，就选择跟你一样的工作和生活。给自己定了目标，5年！
有时候稳拿卢瑟真的仅仅在生活态度上的一念间
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PCHOME是我家 敬请大家爱护他
...38楼...
来自：上海
发帖：86＋5759
还是上班的好
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我爱sans.sh
...39楼...
来自：上海
发帖：221＋2718
1套门面房，1套老公房人还上班，收租收入10k,真心没胆量自己开店。自己还是在上班，而且*** 上班真心累。
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...40楼...
来自：上海
发帖：19＋284
5k的话不够的，5w的话差不多
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
[iOS]本地人，有房子出租稳定一个月5000租金，一个人不上班可以吗？！
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