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新广告法关于房产解读：广告中房源要真实
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
新《广告法》中有多个条款涉及，对于房地产广告发布行为起到了规范作用。对此，晨报记者采访法律人士对涉及房地产广告条款作出四大解读。
房产广告中房源要真实
内容：第26条规定，房，房源信息应当真实，面积应当表明为或者，并不得含有下列内容：(一)升值或者利润的承诺;
(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
解读：北京隆安律师事务所合伙人郑磊律师表示，此条款头次对房地产广告发布内容做出明确规定，要求房源信息应当真实，不得含有虚假宣传。该条款还列举了四种具体违法情况。这有利于对于房地产广告内容做出规范，防止中介机构挂出虚假房源吸引购房人买房，也避免了少数房企为了促进销售而做出不实宣传。
被动接收购房信息可维权
内容：第43条规定，任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式向其发送广告。以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。
解读：郑磊律师认为，这个条款对于生活中常见在街头发放地产小广告、或是通过电子信息方式发送地产广告等行为做出明确规定。在日常生活中，如果市民步行或驾车在等待红灯时，遇到有人发放地产广告，可以不同意接受，并依据新《广告法》提出合理诉求，保护自己的合法权益。
网页广告不得再强制占位
内容：第44条规定，利用互联网从事广告活动，适用本法的各项规定。利用互联网发布、发送广告，不得影响用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。
解读：郑磊律师分析说，此条款明确规定利用互联网发布广告，不得影响用户的正常使用，而且网页弹出房地产广告要有一键关闭功能。在实践中，市民上网浏览网页时，若是发现有房地产广告突然弹出，影响了正常使用，可以向网络服务商或有关部门投诉。
违法发布地产广告要担责
内容：第58条规定，违法本法有关规定的行为，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
解读：郑磊律师表示，此条款通过列举的方式，列举了10多种不同行业违反新《广告法》行为要承担的法律责任。其中对于违反第26条规定发布房地产广告的，广告主将受到本条款规定的处罚。如果市民发现房地产广告中存在违法情况，可以向有关部门投诉。
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首选是第一选择的意思，第一是最高级用语，所以首选违反广告法严格来说，违反广告法
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等待您来回答一个“最”字违反新广告法 浙江监管局罚炒栗子小贩20万
来源：钱江晚报
罚，还是不罚，曾经还有争议。一边是糖炒栗子的小老板方林富，一边是掌握处罚权的市场监管局，悬在中间的是20万罚款。
3个月前，杭州方林富炒货店里来了两个男人，他们买了半斤糖炒栗子。随后他们发现栗子的外包装牛皮纸袋上面写着&杭州最好的炒货店铺&，他们认为这个&最&字违反了新广告法，要求方林富赔1000元。老板方林富觉得对方在敲诈，直接拒绝。
拒绝赔付1000元后一周，方林富收到杭州市西湖区市场监管理部门发来的行政处罚听证告知书：停止发布使用顶级词汇的广告，并处罚20万元。
2月1日下午2点半，西湖区市场监督管理局6楼会议室，针对方林富要不要罚20万的事情进行听证。
昨天，西湖区市场监督管理局将《缴纳罚(没)款通知书》送到方林富店里，上面确认&罚款人民币20万元，如逾期缴纳，每天加处罚款额3%(6000元)的罚款。&
听证后50天，方林富接到20万罚单
在2月1日听证会上，方林富穿一身炒货工作服亮相，还带来了律师。&我在炒货店里的确使用了&最&字，但就因为一个字就罚20万，论到哪里都站不住脚的。&说到激动处，他站起来，带着哭腔。
但昨天送达的行政处罚文书说明，方林富在听证会上的申辩并没有被市场监管部门采信。《行政处罚决定书》上称：对于当事人及委托律师提出的申辩不予采信，方林富在经营场所内外使用&最好&、&最优&等绝对化宣传用语违反了《中华人民共和国广告法》第九条第三项的规定。故决定对当事人违法行为作如下处理：责令停止发布使用绝对化用语的广告，并处罚款人民币20万元。
和《行政处罚决定书》一同送达的是一份《缴纳罚(没)款通知书》：你单位(方林富)于日前携带本通知，将罚款交至本市建设银行各代收机构，逾期未交的，每日按罚款数额的3%加处罚款。也就是说，方林富必须在15天内将20万罚款交清，否则每天将被加处6000元罚款。
市场监管：已是从轻处罚，20万是最低线
在当时的听证会上，方林富及辩护人申辩说：第一自己的广告不能定义为&大众传播媒介&;第二对于第一次行为违法，只能&先整改，整改不到位才能处罚&;第三投诉人非消费者身份，有欺诈嫌疑。
西湖区市场监管局相关负责人对这些申辩进行了一一回复。
&商品经营者或者服务提供者通过一定媒介和形式，直接或者间接介绍自己商品的行为，都适用广告法。当事人不能因为不学法、不知法而免于处罚。至于投诉人的身份问题，每个公民都有举报权，举报权和对方是否是职业打假人的身份无关。&
相关负责人说，基于上面几个原因，市场监管局没有采信方林富炒货店方面提出的申辩，但结合案件本身&当事人未曾发生过相同违法行为&，且主动中止违法行为，故对当事人从轻处罚&&也就是说，处罚时选择了&20万~100万&罚款中的最低线。
由此他认为，监管部门的处罚是有法可依、程序到位的。
方林富：暂时不会交罚款，会继续申诉
知道这个结果，方林富表示自己没有这么多钱去交罚款，自己的所作所为和20万罚款明显不对等。
他觉得自己经营一个很小的炒货店，监管部门放任大机构而找他的麻烦，有&捏软柿子&的嫌疑。
&不管怎么样，我都会找办法申诉，要么找政府部门，要么找法院。&方林富说，律师已经跟他讲过，可以在60日内向西湖区人民政府或杭州市市场监管局申请复议，也可以在6个月内直接向西湖区人民法院起诉。
&现在我正在考虑选择行政复议还是直接起诉。&方林富说。
原标题：浙江：因为1个字 监管局罚炒栗子小贩20万
编辑：赵涛
[此文系转载，来源于钱江晚报，版权归属原作者]
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