网签价、指导价、评估价傻傻分不清楚？老司机告诉你答案！网签价、指导价、评估价傻傻分不清楚？老司机告诉你答案！珠海微房产百家号经常有买二手房的朋友抱怨，被“成交价、网签价、评估价和指导价”搞得自己晕头转向，这些“价”究竟是什么，有什么意义？想要在买房的时候更加顺利，这几个价格搞一定要搞明白，小编这就来给大家解释解释1、网签价所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。“网签价=网签合同中约定的房屋总价”2、评估价评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。由于估价方法不同，所以得出的价格也会略有差别。评估价的重要之处在与银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。“评估价=评估公司给出的房屋总价值”3、过户指导价过户指导价是国家税务机关参考市场价、评估价等诸多因素给出的房屋计税底价。影响房屋最低过户指导价的因素，除了房屋所在区域周边房价外，还有房屋性质、所在区域、房型、楼层、建筑年代等，也会进行动态调整。“过户指导价=政府机关给出的房屋计税底价”4、成交价成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。“成交价=实际购房价格”还没搞明白？别急，小编来举个简单易懂的例子——隔壁老王在广州买了一套二手房，首先需要完成必要的手续——网签，因此有了“网签价”。随后他向银行申请贷款，但是房子到底值多少钱？老王说了不算，于是找来评估公司，给房子估了个价，这就是“评估价”，银行则根据拿到的评估报告来计算老王的可贷款金额。贷款批下来了，老王要过户了，需要先缴税，但是税务人员并不是直接根据老王的报价计税，而是从数据库调出该套房屋的指导价，如果报价比过户最低指导价“高”，那么便要按这个“高”的指导价缴税，如果报价比过户最低过户指导价“低”，那么仍要按最低过户指导价去缴税。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。珠海微房产百家号最近更新：简介:分享珠海人最关心的“房事”作者最新文章相关文章证没满两年.97万的二手房交多少税费_百度知道
证没满两年.97万的二手房交多少税费
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八万元。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的，买方：契税1.5%：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算，税费约为房产报税价的8%（卖方.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百
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我打算在哈尔滨买套二手房，房价35万，97年的房子 请问高人我需要缴纳契税么，缴纳标准是多少。
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房款的1.5%，在房屋交易所的时候会让你交的，二手房的契税点数有点高，购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是二手房肯定要交契税的；3
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要交契税、
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