业内称股市流向楼市资金并不多:楼市投资客已不足5%_中国经济网――国家经济门户
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精彩图片推荐楼市调控加码，资金会否流入股市？---深圳商报多媒体数字报刊平台
第B01版：财经新闻
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楼市调控加码，资金会否流入股市？
多数业内人士认为楼市泡沫高于股市，但资金会否流入取决于股市赚钱效应是否明显
深圳商报记者 詹钰叶 今年以来多地展开楼市去杠杆的“降温”工作。日前，南京市与苏州市同时出台调控新政，这预示着长三角地区二线城市调控正式启幕。而上周大盘日均成交额维持在1800亿元上下，指数也达到了3050点的近期高位。那么，楼市中的资金是否会考虑流入股市呢？业内人士持不同观点：有人认为楼市与股市存在微弱的跷跷板现象，也有人指出要看股市“赚钱效应”是否明显。 楼市股市存弱跷跷板效应 海通证券首席经济学家李迅雷分析，房地产泡沫应该是目前资产泡沫中体量最大的泡沫，且房企的杠杆率本身就很高，居民房贷加杠杆上升的速度很快，房地产泡沫一旦破灭，对银行等金融机构的冲击会非常大，同时也会影响到钢铁、水泥、有色、化工等相关产业。 他认为，政府要管治的重点应该是房地产，从最近几个房价涨幅较大的城市重新限购或提高二套房首付比例等举措看，“似乎也印证了我的这一判断”。对于权威人士提到的“货币不要再扩张了，因为边际效应递减；股市、汇市、楼市要回归到各自的功能定位”，他的理解是：今后货币政策回归中性，M2增速不是非要达到13%不可，股市和楼市都不再去刺激，不要为了保增长而放弃调结构。 因此，他对今后资产市场的结局的判断是——房地产泡沫迟早要破，因为这是一个相对自由的市场。他指出，股市泡沫的危害相对较小，投资者本身就有风险承受力，目前主要是杠杆率降下来了，投机性资金减少了。在对房地产市场去杠杆的过程中，楼市的部分资金会流向股市，存在偏弱的跷跷板现象。他仍坚持过去长期以来的判断，即中国股市的高估值现象长期存在。 有赚钱效应资金才会流入 深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平赞同李迅雷对于“楼市泡沫高于股市”的判断，不过他表示，资金是否会从楼市流入股市还不一定，因为大部分老百姓不相信楼市的高泡沫。他指出，现阶段的老百姓买房还没有亏过，但是买股票是亏过的，在这一背景下，老百姓不会轻易地卖房买股。目前看来，股票的赚钱效应还不是很明显，还没看到楼市资金流入股市的情况，相反，股票的钱还在流入房市。他表示这种情况比较危险。 国世平表示，对于普通投资者来说，能够选择的渠道很少，并且有不少人没有意识到楼市已经堆积了很高的泡沫。他指出，有理性、对投资有深刻理解的投资者会考虑将楼市的资金抽出，放入股市；不过老百姓不会意识到这个问题。他认为，现阶段股票相对安全，而楼市风险较大，因此如果是有多余投资资金的投资者，可以考虑向股市而不是楼市投资。 信和投资总监关铁良指出，要明确的是“资金都是逐利的”，这也意味着只有存在赚钱效应，资金才会愿意流入股市。不可否定的是，当前的楼市的确存在泡沫，不过有没有资金选择出来？出来之后会流入哪些领域？这些都是不确定的。他认为，股市有机会了，才会吸引其他领域，包括房地产领域在内的资金入市，不过两个市场之间不会形成“必然联系”。他强调，影响资金流向最关键的因素是股市有没有“赚钱效应”。例如去年股市行情大好的时候，不少人都选择卖房买股，而股市走弱后也有不少人撤出去买房。 他对现在市场的判断是股市赚钱效应不太明显，而股市估值是否合理要看实体经济的情况，包括是否转型成功、“L型经济”的底部要走多久等，需要动态的评估。“起码我们认为目前的股票价格对于资金来说，不具备十足的吸引力，还没有形成价值洼地。” 楼市与股市均面临资金流入 英大证券研究所所长李大霄认为，目前楼市与股市处在跷跷板的同一端，“并且都是在向上的一端”。当前的市场处在低利率环境中，资产配置方向中的楼市与股市均面临资金流入，应该视为处在跷跷板的同一端。“这是传统市场共通的现象，例如美国的房子和股市都在上涨，”他表示，现在中国的股市和楼市也都是在往上涨。 至于楼市与股市的泡沫，李大霄表示，两个市场内部都会出现分化，好的股票和好房子的房价还会继续上涨。我们除了投资楼市、股市之外，还能有什么更好的投资方式？-无锡房地产门户-e房网
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我们除了投资楼市、股市之外，还能有什么更好的投资方式？
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&&&&核心提示：在中国但凡有些经济实力的人都会遇到一些问题，挣的钱怎么处置？存款？投资？还是留在手里？我想这个问题的答案可以分为两种，一种是存款，再一种就是投资。
　　在中国但凡有些经济实力的人都会遇到一些问题，挣的钱怎么处置？存款？投资？还是留在手里？我想这个问题的答案可以分为两种，一种是存款，再一种就是投资。
　　存款是针对一些没有投资能力且手里有余钱处置钱最好的方式，不过，现在存款的人也遇到了一些麻烦，就是银行的利息越来越低，让一部分只能寄托于存款的人倍感绝望。
　　像我的父辈就会遇到这样的问题，不久前有几位没有读过书的阿姨问我&是不是银行的利息又低了？&我回答&是的，去年降了几次息，存款的利息越来越低&，阿姨说&本来打算把钱存在银行，吃点利息，以后防老，现在可好，利息越来越低，让我们这样没有本事的人怎么赚钱？&当时，我愕然发现，政府的一些利好政策却无辜伤害了生活在最底层人的根本利益。
　　还有一部分人赚了钱用来投资，投资是一个很笼统的词，可以无限想象可以投资的环境，不过，中国人的投资总体可分为三个大的方向，一是买金融理财产品；二是买股票；三是买房子。以上三种投资都是针对有学问的人敞开的，不过不排除没有学问的人插手以上三种投资方式。
　　去年股市火爆的时候，很多人都纷纷投资股市，不少人认为2015年的股市整年都会是牛市，股市有可能升到8000点，于是不少人砸重金进入股市。2015年端午节前夕，股市迎来了&端午劫&，各类股指大跌，持股人的财富大幅缩水，炒股人都在期盼着政府能出台利好政策拯救低迷的股市，在不久后的几天，央行宣布降准降息，不少人认为这次强有力的政策肯定能让股市重振雄风，纷纷*，准备大赚一笔。可事实上，事与愿违，股市继续低迷，满盘皆是一片&绿&，让股民们都很失望。不少人开始撤出股市，选择其它投资方式。
　　2016年春节后迎来了楼市的&春天&，先是央行宣布首套房首付比例下调至2成（限购城市除外），后来契税、营业税下调，让不少人看到投资楼市的希望，于是，楼市&火&了。
　　熟悉楼市的都瞧见最近房市的火爆场景了吗？据说房产中介和购房中心的门槛都要被踏破了！可是，房价飙涨也让人担心，泡沫到底会不会破啊？小编也不知道泡沫会不会破，毕竟破之前那都不叫泡沫。理财老师说，买房的标准不是房价在涨还是在跌，而是在买房之外，你有没有更好的选择？
　　近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。媒体喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。
　　过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
　　从目前来看，全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。一位全国性大型房企营销负责人指出，&房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。&
　　2016年后半程，楼市会不会遇上什么&劫&，现在都很难说，不过，从以上投资环境来说都在冒着很大的风险，唯有存在银行里的钱还在，随着人民币的大幅贬值，钱也将不值钱。目前正在召开的&两会&上，小编很担心一个问题，就是第六套人民币会不会发行1000元、500元的纸钞，如果央行回答是有这个打算的，我突然感觉我手里的钱贬值5&10倍，我们出门购物动不动就拿出500元或1000元的纸钞，会不会有种到了韩国或日本的感觉，幸好在央行的记者会上，央行行长回应暂无打算发行500元和1000元纸钞的打算。
　　我们需要赚钱，更需要赚钱后投资的环境，这个投资的环境必须是健康稳定，让我们没有后顾之忧的，不过，所有的投资都有风险，所以我们在投资上还需谨慎理性。
（责任编辑：张永田）
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一周成交分析20余城发布楼市调控新政策 资金会转战股市吗？
中国宁波网
[导读]卖房炒股，或是卖股炒房，在牛熊更替的市场时常会衍生出许多令人津津乐道的故事。这一次，在北京、深圳等20余城市先后发布楼市调控新政策之后，股民又在期待楼市资金的转场。卖房炒股，或是卖股炒房，在牛熊更替的市场时常会衍生出许多令人津津乐道的故事。这一次，在北京、深圳等20余城市先后发布楼市调控新政策之后，股民又在期待楼市资金的转场。多地楼市调控政策出台后，资金会转战股市吗？制图 徐哨关键词 转场调查：对股市颇有期待短短七天时间，多地重启限购限贷政策。事实上，这轮楼市上涨，上海可谓是急先锋。长期在上海从事建筑工作的象山人老李刚出售了上海一套70来平方米的房产，卖价近350万元，赚了200多万元。套现了这么大一笔钱，老李打算怎么花？“这个国庆长假，我和家人奔波于宁波各个楼盘，前天，我们定了两套房，一套给儿子，一套给女儿，今后，他们都回宁波工作。另外，我准备把老家的老房子拆了，修一幢别墅，这样一家人的日子比在上海过得舒服多了。”老李说，这轮房价上涨，给他们一家带来的改变不少。如果上海房价继续上涨，他可能把在上海另外的一套大房子也卖了，用来做股票和其他资产的配置。在宁波拥有多套房产的史女士没有象山老李那么幸运，尽管最近宁波的房价也有所上涨，不过，她家的一套170多平方米豪装的房子中介估价也只卖350万元。“我打算卖掉几套房产，套现些现金出来投资股票。”史女士说，去年股灾以来，她在股市上损失了五六十万元，现在大盘跌到了3000点，许多股票应该比5000多点时要安全。她觉得现在投资股市的风险已经比较低。国庆长假，全国多个城市对房地产进行调控，说明房价已经处于高位，要继续暴涨的可能性不大，如果把高位房产出来的资金进入低位的股市，那投资就有了跷跷板效应。在宁波一家外资企业上班的小何夫妇今年则一直在纠结要不要换大房。小何说，楼市降温是好事，这样家人也不至于一直催他把股市里的钱拿出来买房。数据：关键还看货币宽松楼市资金转向股市的言论在假期持续发酵，其中一个重要的逻辑就是，楼市和股市之间存在跷跷板效应。有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。另有私募人士表示，随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，炒房获利的大佬们已经把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。此外，据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。但这些资金的流动，能让A股迎来大行情吗？Wind资讯统计显示，近10年楼市调控不断，政策加码调控楼市后，同期股市短线表现并不理想。其中3个月内股指仅有4次上涨，比例较低；6次下挫，下跌概率大。可见短线也没有因政策调控楼市，资金大批流入股市，带动股指上涨。同样在政策刺激楼市时，只有2008年金融危机，股市短期出现大幅下跌，其余时间都是大幅上涨，也同样无法证明政策刺激楼市，资金流出股市，进入楼市。广发证券在昨天的研报中表示，未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。这个条件其实是相当苛刻的。基于国内经验，广发证券总结道：“货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。”猜想：主基调会偏暖吗一方面投资者对股市仍然充满期待，另一方面，历年楼市政策大周期数据颠覆了楼市、股市跷跷板效应。不过，在场内的投资者还是关注长假过后A股的主基调会否偏暖。据了解，国庆较多私募都是持股过节。因为本身的仓位并不高，普遍的仓位都在4~5成左右，后期加仓的空间都较大，只是等待一个加仓的机会而已。对后市非常乐观并且安全垫充足的私募基金，仓位才会加到六七成左右；对行情悲观的基金，目前仓位只有一两成左右。十一长假期间，外围股市普遍向好，美股走势稳定，港股、日经、韩国股市也震荡上涨，英国富时100指数更是创出了近一年来的新高。外围股市的走好，给A股的投资者吃下一颗定心丸。私募认为，长假后大盘的主基调偏暖，资源股、A＋H股、国企改革股可以重点关注。近期海外知名投行高盛一改此前的空头姿态，开始唱多A股。高盛将未来一年的中国股价指数目标水平上调了约16%。前海开源基金执行总经理杨德龙表示，深港通开通，蓝筹股的行情有望进一步展开。从沪港通推出之后，A H股差价格就逐渐缩小了，A H股的溢价指数跌到了120左右，A股港股溢价幅度从50%降到了20%。但是A股的蓝筹股估值是偏低的，有的甚至比港股还要便宜。华泰证券戴康认为，房地产资金挤出将使A股估值受益。在当前的低利率环境下，A股整体估值水平偏低，业绩改善或业绩确定性高的股票将得到资金流入。海通证券首席经济学家李迅雷认为，一个市场在短期内要提升资产价格，流动性是关键，热钱涌向哪里，哪里的资产价格就会出现上涨。不过，市场分析人士也指出，这轮调控对房地产企业是大利空，那么必将对股市带来较大的打压。周一开盘，房地产板块或较大幅度下挫。“我们不认为简单的地产股市资金搬家就能引发新一轮A股上涨，相反，我们认为这样的信息是中性略偏负面的。”申万宏源策略研报表示。
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　　本报记者 王丹 上海报道
　　楼市资本链条
　　似乎场景再现，不少身边的朋友在寻找楼市的火爆与2015年上半年股市去类比。
　　但是天然的金融属性差异，又使得股市的逻辑在楼市不能完整复制。
　　不过对于两个市场的走势而言，资本的动向却雷同地扮演决定性功能。恰逢十一长假，一系列城市推出限购政策，楼市、股市，或者与楼市最为相关的地产板块，又将会发生什么变化？
　　“房地产调控近期密集出台，或被视为悬空的靴子快速落地，从而利空变利好；但也可能被视为黑天鹅，后市方向如何，要看市场做出怎样的选择，个人认为，房地产板块可能会出现分化，估值和业绩对股价走势的影响会更重要”，一位私募人士接受21世纪经济报道记者采访时指出。
　　十一黄金周，对房地产市场来说，却不是金色的。
　　从9月30日卷起的这轮限购限贷调控“飓风”，截至10月9日，已横扫全国超过20个大中城市。
　　有投资者不禁在朋友圈中“感言”：十一前买不起房，十一后买不了房，也好，断了念想，重到股市游泳去。
　　21世纪经济报道记者了解到，目前投资者最为关心的，还是在如此强有力的限购限贷调控措施下，房价是否会真的迅速下跌？同时，房市经此降温后，会否倒逼市场中的流动资金回流股市，而刚见整体发力的房地产股票又能否扛住打击？
　　对股市正面影响有限
　　首席经济学家任泽平在2015年中曾成功预测到“一线房价翻一倍”。
　　21世纪经济报道查阅公开资料了解到，近日，他在最新研报中明确指出，现密集出炉的房地产调控，将使楼市销售迅速降温，此轮房价上涨已近尾声，房地产小周期趋于结束。谈到对股市的影响，他表示，资金面上构成利好，但基本面可能利空，部分周期股或跟着承压。
　　众禄研究中心等分析机构也认同楼市监管趋严，投资地产的资金可能会分流到股市的说法。但部分机构亦指出，流入股市的资金量以及对股市的提振程度，则持谨慎态度。
　　10月9日，在策略研究报告中指出，地产新政冷却房市销售后，挤出的资金对股市的流动性有正面影响，但程度可能比以前弱。原因一是无风险利率进一步下行空间有限；二是趋严的监管环境下，股市资金加杠杆难度高；三是地产交易冷却后，投资类资金短期难以从房市撤出；四是分流房市资金不是只有股市一条通道。
　　策略研究部门更是提醒道，房市资金能否回流股市，从历史经验看，还需视货币政策情况，宽松周期下对股市有利，但货币紧缩周期下，房价下跌并不能促使资金回流股市。而他们认为，从10月6日行长周小川在G20财长和央行行长会议上的讲话上分析，接下来要看到货币政策进一步宽松的可能性较低。
　　据21世纪经济报道记者了解观察，目前相对来讲最乐观看待地产新政对股市可能产生利好效应的是投资一线的一些公私募人士。上海的一位证券类私募基金经理郁斌（化名）指出，可以结合去年上半年的股市来看这轮房市。
　　“并不是说房市接着很快要大跌，而是从理性投资角度，不用意外这轮房市的降温”，郁斌说，调控政策其实只是让降温时间提前，强度更大。他自己从去年年中开始看房买房，因此对这轮股市和房市的动态了解多一些。在他看来，这轮房价上涨也是结构性牛市，除了内在的基本面原因，外部主要是资产配置需求和庞大资金的推动作用。“如果四季度股市回暖，产生吸金效应，就有望引来房市的投资资金，目前股市的问题是人气低迷”，他说。
　　房市降温其实已有预期
　　今年9月中旬，上海一位公募基金经理向21世纪经济报道记者断言，房市已现短期见顶迹象。他的理由很接地气，说在今年下半年的楼市上涨中，追涨人群更广，从一线城市已扩大到二线城市甚至三线城市，全民炒房潮再现。在这种氛围下，其实有一个风险信号正在显现，那就是供需力量转变，卖房意愿增强。
　　他说，去年年中股市临近5000点高位，当时专业投资者和众多资深股民考虑的都已不是还有哪些板块和个股可以买，而是考虑在何时可以利益最大化的卖出。这轮房地产牛市也一样，据其熟悉的一位房屋中介朋友介绍，今年8月底、9月初，该基金经理所住楼盘周围的二手房出房量明显增多，虽然价格没有明显下降，但卖房跳价现象大减，多诚意出售，反而是买方开始犹豫。
　　这里值得说明的是，8月上半月正值楼市狂欢之时，截至8月18日早上8点，上海当月二手房市场成交就已突破3万套，环比上月同期增速达50%。此外，该区域属于上海内环房价较高、又较受购房者青睐的住宅区域，今年5月之后二手房真实挂牌出售数量就比较稀少。
　　A股市场在9月份也出现了非地产上市公司卖房热，继*ST宁通B（200468）拟处置两套北京西城区的“学区房”减亏保壳后，9月22日，（600602）公告出售一处上海房产获得了约1.86亿元收益；9月27日，（300397）又公告，拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。
　　如果说*ST宁通B和天和防务卖房是为自保，那么，10月1日宣布卖房的（002384）就不同了。该公司公告称，将继续公开挂牌处置子公司苏州牧东持有的两套位于苏州工业园区的非经营性房产，加之此前处置的两套，所产生收益预计会超过公司最近一个会计年度经审计净利润的10%。
　　而据东山精密今年半年报显示，预计今年前三季度归属于上市公司股东的净利润为15758万元-18010万元，较上年同期增长180%-220%。
　　地产股或分化选择方向
　　有私募人士认为，若从基本面出发，房地产股目前还有一些低估值标的。今年1-8月，万科销售额为2374亿元；中国恒大为2354亿元；碧桂园、绿地集团、、中海地产等销售额也都超过了1000亿元。即使今年四季度楼市降温，成交惨淡，但前三季度的业绩已经基本上形成了2016年年报的“闪光点”。
　　事实上，今年上半年，房地产股整体走势并未随着房市升温而有所上涨，反而是在所有行业板块中平均跌幅靠前，据数据统计显示，沪深两市中跑赢大盘的房地产个股仅占约四成，没有充分反映房地产行业的基本面。
　　直到今年三季度，房地产板块才热闹起来，在各路资本举牌潮的推动下，整个季度该板块累计涨幅达11%，在行业板块排名中转而靠前，且约有85%的个股期间上涨。
　　“房地产调控近期密集出台，或被视为悬空的靴子快速落地，从而利空变利好；但也可能被视为黑天鹅，后市方向如何，要看市场做出怎样的选择，个人认为，房地产板块可能会出现分化，估值和业绩对股价走势的影响会更重要”，该私募人士说。
　　今年9月前后，方正证券首席经济学家任泽平就曾在公开场合表示，这一轮房价上涨已接近尾声。而目前，随着这轮密集的调控政策出炉，房市成交情况大概率减淡。那么，二级市场上的房地产股还值得投资吗？
　　谈到投资地产股，自然想到今年以来频频出现的举牌事件，从宝能举牌万科抓住市场眼球开始，恒大又接续举牌（000002.SZ），同时举牌（000918.SZ）、（600149.SH），再到近期融创中国举牌（000656.SZ）。
　　需要指出的是，内行看门道，在地产分析师看来，这些地产股频繁被举牌的逻辑主要是实业和资本市场套利的可能性，以及较高的股息率所带来的较为确定性的获利机会。
　　华南某基金公司权益类总监日前在一次媒体交流会上表示，其实如恒大等地产大鳄举牌地产股，不是出于看好被举牌上市公司的发展，而是希望借助大量持股增加话语权，与被举牌上市公司合作，目前市况下拿地可能要比二级市场上拿股权花费高得多。而现在机构投资地产股，除了基本面，还看其股价对每股资产净值NAV指标，理论上，当地产公司NAV高于公司市值时，就有可能吸引资金进入股市套利。但在实际操作中，也并非所有NAV高的地产公司都有可能触发长线资金的投资兴趣，相对来说，旗下资产在一二线城市的房地产开发企业更有这方面的潜力。
　　日前，一位朋友向21世纪经济报道记者抱怨，一直想买旗下的锦绣前城一手房，但托人也没有买到。而相关数据显示，今年9月，该楼盘完成网签170多套，平均每平米价格7.25万元，比今年上半年成交价格明显高不少。而结合该楼盘户型，按照平均每套100平米计算，则总成交额已超过12亿元。
　　陆家嘴今年7月底公布的二季度经营数据显示，至二季度末，公司在售的上海住宅物业的总建筑面积已达12万平方米，以在售面积为基础计算的去化率达95%，不过，这一业绩并没有停滞其转型的脚步，目前该公司在向“地产+金融”双引擎主业转型。地产分析师刘江认为，转型中的房地产股也值得关注。
　　投资者心态摸底
　　“跟风买房，越涨越买，也是不理性的行为”，罗女士（受访者化名）说，如同股票投资，要综合性的分析。非理性跟风买房不乏被套案例，宁波的蒋女士就是其中之一。她虽不是温州炒房团的一员，但作为有自己的实业公司的浙江人，在上海购房是很普遍的事。2010年，楼市热度正盛之时，她随波逐流，在上海的两个高档小区分别抢购了一套200多平的大户型和一套88平米的小户型，说“抢购”并不夸张，当年她买的这套大户型抢购热潮曾引发轰动，且房屋价格高达千万以上。
　　让她郁闷的是，这套房子入手后，并没有出现预想中的继续大涨，反而随着房地产调控政策，五年来几乎停滞不前，2015年3月挂出去转让，一直少人问津，直至2015年下半年楼市多项刺激政策出台，市场稍见回暖，才有买家来谈。按她的话说：“人家买房赚钱，我买房一套就是5年”。最后出手时，虽然每平米的价格高了一点，但若加上房贷利息、入住和交易时各种手续费、房产税，具体算下来，还是亏钱的。反倒是那套小户型，占着学区房的优势，涨了不少。
　　刚性自住暂不谈，有多大经济实力，想追求怎样的生活品质，大房小房均可。但若投资，要考虑需求端，毕竟卖出兑现才是落袋为安。
　　她告诉21世纪经济报道记者，自己一位朋友现在定居深圳，2012年也在上海出资1000多万投资了一套江景房，后来没在上海定居就一直想卖，但房价不涨，也是到2015年才卖出的，基本平价卖出没赚钱，人在外地卖出时很难，被中介忽悠过来三四次，来回机票不算，人也折腾不起，后来已经到了非常烦躁的程度，碰到个诚意的买家，就成交了。
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责任编辑：赵文伟 SF182
人们每一次判断房地产涨疯了，然后选择清空房地产，拿着从没见过的大数额现金去投资不稳定的股市，或者其他金融产品，或者去投资实体经济时，其结果都是一次次失望，因为非房地产的投资，都没有房地产的投资回报率高。
企业创新，技术本身不是目的，而是提高效率的手段，效率最终反映在财务指标上，而终极的财务指标就是利润。如果工业4.0不能增加利润，要它做什么？创新未必需要高科技，传统行业照样可以创新，照样可以提高效率。
史蒂芬罗奇说，房地产迷幻了一代美国人，诱惑了许多国家，其中也包括中国。美国的问题可能会发生在中国身上，没有谁能肯定地说中国是个特殊的例子。几年前的这句话或许能给今天的我们一些警示，我们当从中吸取教训，及时醒悟，合理纠错。
无论采取什么限制性政策，房市交易归根结底是商品市场的交易行为，逃脱不了市场规律的洗礼，即便是以行政权力采取直接或间接的“休克交易”策略，也只能把问题和矛盾暂时压制下去---压制越久，将来的负面效应就越大。}