“十三五”带来楼市新契机 房地产仍有发展机遇
房讯网 9:57:49
[提要]尽管房地产行业在转型与升级的过程中面临诸多问题，但昨日在由平安银行主办的第三届平安地产金融创新论坛上，与会人士均普遍认为，房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇，行业整体将在改革创新与稳定发展中实现格局重构。
　　尽管房地产行业在转型与升级的过程中面临诸多问题，但昨日在由平安银行主办的第三届平安地产金融创新论坛上，与会人士均普遍认为，房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇，行业整体将在改革创新与稳定发展中实现格局重构。
　　“十三五”规划下的房地产行业发展格局成为与会嘉宾们的热议话题。
　　国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，未来五年，房地产行业尽管不可能像过去一样强劲地增长，但还会是经济增长的重要动力。因为中国的城市化进程还没有完成，而需求潜力将大部分来源于此。
　　平安银行行长邵平认为，在中国房地产行业即将进入“稳”发展的新阶段。从经济层面来看，未来五年，“稳增长”、“调结构”、“促改革”的政策效应将逐步显现，中国经济增速有望保持在6-8%的区间，这将为房地产业走上新的良性发展轨道提供坚实的基础。从政策层面来看，在未来五年中，除了常规的货币和信贷支持政策之外，户籍改革、人口生育、保障房制度、城镇化建设等领域的各项政策更为积极、更富长效，不但有利于房地产业短期内度过“高库存关”，也有利于房地产业长期内保持供需平衡。
　　建业住宅集团董事长胡葆森表示，未来的五年，对于房地产行业非常关键，未来五年整个行业转型的结果将形成房地产调整的最终格局。这五年中，除了房地产本身的建造方式、产品的市场定位和设计的方式外，“互联网+房地产”的营销方式也会发生变化，此外，随着房地产金融的不断完善，房地产企业的融资方式，包括众筹等融资方式也会发生转变。
　　中国房地产业协会副会长冯俊也指出，加强供给侧的管理改革会是房地产整个行业面临的一个新的发展契机。若今后五年在税收、金融支持、土地资源供给等房地产供给侧改革方面力度足够的话，将会大大改善现有房地产供给的整体工具，给行业发展带来新的平台。
　　来源：上海证券报?中国证券网
编辑：huangcy
& & & & & & & & & &
& 　[朝阳区]& 　[朝阳区]& 　[亦庄开发区]& 　[密云区]& 　[大兴区]& 　[丰台区]& 　[朝阳区]& 　[朝阳区]& 　[朝阳区]& 　[通州区]
& & & & & & & & & &
& & & & & & & & & &
房讯网关于版权事宜声明:
房讯网 版权所有
京ICP证100716号
广告服务：010-
采编中心：010-
技术支持：010-新型城镇化和楼市良性循环的“十三五”之路
　　相比“十二五”规划，“十三五”规划（以下简称“规划”）关于管理着墨确实不多，但更多地突出其民生属性。　　首先，规划发展目标提出，就业、教育、社保、医疗和住房等公共服务体系更加健全和均等化；其次，规划提出，户籍人口城镇化率加快提高，深化住房制度改革，加大城镇棚户区改造。这意味着，未来住房将凸显其民生属性，房地产发展的空间也要在城镇化中挖掘。　　规划以改革、创新、环境、民生、国家战略等五大主线，描绘出了建设小康社会的路线图。小康界定上，从此前强调GDP总量，转变为要求人均GDP。发展理念上，首次提出“创新、协调、绿色、开放、共享”五大基本理念，其中创新为首、着墨最多。改革则是确保创新的保障，住房制度改革是应有之义。新型城镇化既与住房制度改革密切相关，又是创(,)的核心要素。　　规划一开始，首先对现阶段做了明确界定，即“十三五”是全面建成小康社会的决胜阶段，规划必须紧紧围绕实现这一奋斗目标来制定。城镇化是分享改革红利、实现小康的重要途径。按常住人口算，我国城镇化率已接近55%，但2013年户籍人口城镇化率仅35.9%，其中有2.5亿农民工已在城镇却没有户口。要实现小康，首先要让在城镇有稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民有同等权利和义务。　　因此，规划提出户籍人口城镇化率加快提高。一方面，该提法旨在让更多的非户籍居民成为户籍居民，享受户籍居民才能享受到的公共服务，主要包括子女教育、医疗养老和住房保障。在这里，住房是作为城镇基本公共服务的地位出现的。也就是说，在城镇常住的人群，有权利获得最基本的住房保障。另一方面，该提法旨在规避过去“城镇化”，实现“人的城镇化”。　　“人的城镇化”最主要的标志，就是公共服务的均等化，这就绕不开财税体制改革。目前，增值税、企业所得税和营业税是我国三大税种，个人所得税占全国税收比重仅7%。因此，政府注重企业发展，有税收来源上的先天基础。从地方收入来看，营业税是地方税收收入中的大头（35%），土地出让金是地方综合收入中的大头（50%左右）。因此，地方政府更关注企业、更关注房地产发展。　　由“十八大”开启的新一轮财税改革，本质上是从过去几十年的“增长型”财政到“服务型”财政的巨大转变，也是国家治理现代化的标志。新一轮财税改革涉及中央和地方、政府和企业、部门间权利调整，涉及到税收法定、预算制度改革、税种转变（从间接税到直接税）、中央地方财权事权重划等。　　在财税改革短期难见效的情况下，城镇化过程中的公共服务均等化，就需要渐进过渡。因此规划提出，“实施居住证制度，努力实现基本公共服务常住人口全覆盖。”这意味着，外来常住人口通过入户实现市民化，即便不可能在“十三五”全部解决，但通过增加附属在居住证上的公共服务，渐进缩小户籍和非户籍居民之间的差别。因此，明确公共服务的内涵和外延后，居住证将成为“十三五”推进城镇化的重要途径。　　同时，要激励地方提高外来人口入户比例，财税、土地政策调整是必须的。因此，规划提出“双挂钩”，即“财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩，城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩”。第一个挂钩，一方面在于中央与地方共同分担市民化的成本（中科院预测外来人口“本地化”的公共服务成本为13.1万元/人），以体现“市民化”的正外部性特征；另一方面，以增加或减少转移支付，构建中央财政转移与地方政府吸纳外来人口“激励相容”的机制。　　另外，“稳增长”和“促转型”将贯穿“十三五”，地方政府对于增加建设用地的惯性依赖仍旧存在。因此，第二个挂钩以吸纳多少农业转移人口落户数量，作为核批地方政府新增建设用地规模的一个参考指标，这是中短期内激励地方政府落实外来人口本地化政策的有效之举。同时，外来人口增加，将相应增加空间和用地需求。按目前城镇规划的惯例是，一个新增人口需要100平方米的建设用地。　　在“十三五”期间，如果外来人口入户比例能够大幅度地提升，实现人口城镇化率从目前的35.9%提升到45%，将增加1.3亿城镇户籍人口，城镇户籍人口增幅为26.5%，而城市户籍总人口将达到6.3亿。这不仅能够有效地消化楼市待售库存，而且也将使得整体消费上一个台阶，对于“稳增长”来说意义重大。　　外来人口在城市彻底安定下来以后，消费和将全部保留在城市，城市的集聚效应和规模效应将开始体现，不仅地方政府公共服务供给的成本被分摊，地方债务负担下降，而且以消费为主的内需在GDP中的占比将明显提升，地方政府的税收结构将彻底改观。同时，人口集聚带来的需求是产业集聚扩张和的前提，也是产业分工细化和服务业发展的基础。目前第三产业大发展、对GDP贡献超过第二产业的局面将进一步被夯实。　　随着城镇化的推进，地方政府对于第二产业和房地产的依赖将下降，房地产也将回归其本质――居住和产业发展的物质基础。城镇化内需与地方政府公共服务、税收将形成良性循环。另外，城镇化推进中的新增人口是楼市的有效需求，人口、产业、住房也将形成相互推动的良性循环。
（责任编辑：HN061）
11/10 09:0911/06 02:0710/28 08:5310/26 10:3610/20 08:0309/19 17:3009/15 01:11
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。答 房地产去库存是今年“两会”期间一个重要议题。
“房地产不是简单加杠杆，现在是‘冰火两重天’，那么冰怎么办，火又怎么办？”全国政协委员贾康对《第一财经日报》记者表示，对房地产市场的“配资加杠杆”问题需要有具体的防风险设计。
3月1日，沈阳有关“大学生购房零首付”的消息引发市场热议，房 ......
新国十条具体内容全文一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政 ......
影响不会很大。不过房价刚开始会有一点波动。但是很多人卖了就买不回来了。所以卖的人少了，房价还是很难下来很多！另外现在的房子是卖一套就少一套了，再加上现在政府不再批地，开发商只能旧房改造，这样的成本很高，所以房价还是一样的不会降下来！而每一年进入深圳的外地人是越来越多，再加上现在很多公司都有给员工购买社保，符合买房条件的人还是很多！不过投资客就受到了影 ......
各地两会积极对接国家房地产去库存政策，制定政策措施。河北省和广东省均提出，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革;青海提出，加快户籍制度改革和居住证制度双落地，进一步放宽西宁市落户限制，建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。内蒙古的政府工作报告提出，在扎实有序消化房地产库存方面，将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策，鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款。
值得一提的是，作为我国人口第一大省和劳务输出大省的河南，在鼓励农民工进城买房方面已经有了一些积极探索。这次地方两会更拿出了具体实施方案：2016年，河南将以去库存、促消费为重点促进房地产业健康发展。支持缴存职工用公积金贷款改善住房条件，将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围，鼓励农民进城购房。建立购租并举住房制度，鼓励房地产企业跨界发展。[收起]
楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。
　　按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。
　　不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。
　　张大伟预计，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。[收起]
昨日，全国两会大幕正式拉开，每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整，无论是都对住宅地产还是商业地产（专题阅读）行业都有着重大的影响。2016年全国两会是一个在重要历史节点召开的盛会，站在“十二五”收官、“十三五”开局的历史关口，商业地产应该如何根据中央“五位一体”总体布局和 “四个全面”战略布局，抓住机遇、应对挑战?如何深入贯彻五大发展理念，以供给侧结构性改革为主线，挖掘经济发展新动力?而2016年两会又将会哪些热点影响商业地产的变革与发展？
今年两会的这些热点将影响商业地产
　　供给侧结构性改革：应提供个性化、多元化更有价值的服务
　　2015年11月，习近平在主持召开中央财经领导小组会议时首次提出，着力加强供给侧结构性改革。
　　2016年1月，习近平在中共中央政治局集体学习时指出，推进结构性改革特别是供给侧结构性改革是“十三五”的一个发展战略重点。[收起]
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意130被浏览11994分享邀请回答3513 条评论分享收藏感谢收起}