越来越多人选择租房 90后不买房真实原因是什么？
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2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出“90后压根就不买房”言论，震动地产界。与之相伴，媒体及自媒体纷纷发言，90后不买房是个伪命题。时间过去整整三年，又长大三岁的90后是否还持有这样的观点？而北上广深的高房价及不断深化的限购政策，再加上经济观察家吴晓波也提出支持90后不买房的观点，种种表象是否又为“90后不买房”增添了更有说服力的注脚？
近期英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。但一些90后认为：“现在还不能断定这个调查结果有无问题，但确实和我们实际感受有很大出入，尤其是在北上广深这些一线城市，很多人其实是没有自己的房子的。”
目前， 90后买不买房究竟是一个经济实力问题，还是一个观念问题呢？就目前市场来看，90后不买房是一个伪命题吗？带着这些疑问，《广厦时代》采访了多位京籍及非京籍90后，为您展现90后群体的置业现状及购房观念。
越来越多年轻人选择了租房
一人一台电脑，各自画着自己喜欢的画，这就是插画师许苑(化名)和原画师范洲(化名)的业余生活。
他们在一起五年，初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租，虽然已经占据了工资的一大半，但是1200块钱换来的仍旧只是一个隔断间——7间群租房里的一间。现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多，打算7月就正式领证。买房还是租房？北京还是老家？这些常人的困扰对他们似乎都不是问题。许苑说：“并没有打算买了房子再结婚，现在的状态就挺好的，不想给家庭增添负担。”
从群租房到品牌租赁，许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影。但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比，他们对家的概念并不来自于房子，而是彼此。
有调查数据显示，40%的90后买房都是依靠父母，而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。和许苑、范洲一样的是，无数新婚的小夫妻和同居的情侣，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点，他们不愿去承担做房奴的压力。
继3·17新政之后，北京市场执行严格的认房又认贷政策，同时进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。从上周北京楼市成交数据来看，成交均价为每平方米37093元，环比下降11%。即便今年一季度经历了堪称史上最严格变政，楼市成交量呈现回落之势，但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观，而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里，这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因。
据了解，现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁，房租在3500元到7000元左右，90后占据相当大的比重。目前，长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务，同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域，还会定期举办一些社群活动。
“几年前选择在这里居住，也是看中了它的位置和服务，我每年大概只有3、4个月在家，房子长时间空着很不放心。这里的管理模式很适合我，每次出去不用担心回来时房间会不会出问题。这里的装修是我喜欢的，私密性也很好，简单考究。”北京大学外文系才女、独立民谣女歌手程璧如此评价自己所租住的公寓。
60后的父母给90后的子女置好了房子？
网上不乏这样的文章：“90后成为购房主力，开发商在研究90后的购房需求”，而让更多开发商担心的是，很多一线城市中的“90后”已经不再缺房。此前，据媒体问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。
1993年出生的童羽(化名)是土生土长的北京孩子，提起北京的限购，童羽表示很理解：“我们家有两套房，我男朋友家有两套房，未来我们两个人拥有四套房，不需要买了呀！”
童羽是幸运的。过去20年的中国楼市，是高速发展的黄金年代，第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。
对于未来的90后市场，不少开发商持乐观态度：“北京的90后确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们，未来的买房需求将非常旺盛。”
《广厦时代》调查发现，90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居，但回乡置业仍然占据主流。童羽说：“身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房，第一是靠工资根本攒不够房款，第二确实是买不起。聚会的时候他们都说，就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。”
在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。
从近日公示的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》来看，到2020年，北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末，北京常住人口数量已经达到2172.9万人，那么，留给未来4年的增量仅127.1万人。
亚豪机构市场部总监郭毅表示：“回顾‘十二五’期间，年北京户籍人口增加了94.5万人，随着2016年北京放开二孩政策，仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限，因此，外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行‘休克疗法’的根源就在于人口控制的巨大难度，2016年，北京成交67609套商住产品，意味着多往北京输送了13.5万人。同理，以‘控人’为目标，限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升，都在预期之中。”
90后或许成为“租房一代”
就绝大多数人而言，无论是80后大学毕业生，还是90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。
据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。
买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：“在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。”
据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。
相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考，房价这么高，为什么不租房？
北京近年外来流动人口800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU 等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为媒体热衷于讨论的“是否会成为限购常态下房企的转型方向”。去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也释放出“国家大力扶持培训租赁市场”的信号。
“来北京已有小半年，对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯，27岁，黑龙江人，毕业于鲁迅美术学院摄影系，现任某纸媒编辑。思雯说：“尽管是一个人，但室友友好，也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大，但足够温馨。”
事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别，我国是否能够建立这样的制度，还需要很多考虑。
近期，燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记，这是新北京人首批专项配租项目。据了解，朝阳区崔各庄乡的燕保·马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人，90套房源面向非本市户籍无房申请人。
北京房地产协会秘书长陈志表示：“本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内，对于京籍无房家庭而言，实际上是新增了几千套自住房。”
90后到底喜欢什么样的房？
要想了解90后居住观念，就必须首先了解90后的群体特点。用一位专家的话说，70后、80后，一切的努力都是为了站在舞台中央，而90后，生来就站在舞台中央。不管他们是否需要，父母通过多年打拼，大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件，他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容，当人的压力减小时，关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去。
在《广厦时代》调查中发现，不能直接问“你是否考虑买房”，否则他的回答肯定是“我为什么要买房”。如果你改成“你未来想要住在什么样的房子里”，他的回答一个小时也停不下来……
《广厦时代》在王四营乡一个青年公寓采访时看到，一个建筑面积几千平方米的小楼被划分成20平方米左右的隔间，虽然面积小，但隔间内功能齐全，有独立卫生间。在一层大堂，有专门的共享空间，咖啡厅、台球厅、健身房、读书区，而在院子里，有一个餐厅，成了100多个年轻人固定的食堂……
通过负责租赁的工作人员介绍，这里的房租不便宜，每个月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京远郊的年轻人，基本都是白领。
在北京，目前有大量这样的青年公寓，这些青年公寓的租金水平远比当初那些合租商品房要贵得多。严格意义上讲，这些年轻人是北京刚需购房的潜在买家，他们的需求正是北京刚需商品房要提供给市场的产品。
《广厦时代》采访几位有住房需求的90后，得到了以下一些结论。
首先，产权与使用权概念模糊，价格决定一切。
在王四营乡青年公寓，一位CBD工作的90后白领在接受采访时表示，房子有没有产权在价格面前没有那么敏感。当问到：“如果一套不限购的商住房100万和一套50万只有使用权的长租公寓，你会选择哪个？”她的回答是买商住房，毕竟有产权，但如果长租公寓是30万的话，她会毫不犹豫选择长租公寓。
其次，好不好玩儿很关键，必须有社交与沟通。
90后大多数都是独生子女，父母百分之百的爱都给予了他们，相比于80后，他们更愿意沟通、分享。无论是YOU 公寓、魔方公寓，还是各种青年公寓，首层必须是公共空间、共享空间，以往租房老死不相往来的人际关系在90后面前早已失效，他们自身的年龄属性插上互联网社交的翅膀，分分钟便可以从陌生人变为闺蜜与知己。
第三，追求新鲜的东西、自由的空间。
《广厦时代》在调查中还发现，很多90后在租房时，根本没有考虑电视，反而是X-BOX、游戏机等用于健身、游戏的设置，互联生活已经成为90后区别于任何一代人的标识。而90后对于空间的看法，大小不重要，关键是要功能全，最好有突出的设计感和创新性。
目前，无论是万科、京投等大型房地产企业，还是一些转型长租公寓的小型开发商，都已经清醒地认识到90后住房需求的重要性，积极进行着摸索和创新。比如在小户型中引入智能化空间复用系统，通过机械自动化设计，使一个小小空间可以根据居住者的需求自动变化生活场景，比如白天是客厅与书房，而到了晚上则是卧室或者观影厅，在34平方米的空间中做出100平方米的效果来。王艳芸
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健康下面将为你介绍有效运动减肥的常识，它们会帮你提早完成减肥大业!03-19 健康给孩子买玩具，家长最关心玩具的质量安全。一些用劣质塑胶和边角料生产的塑料玩具，有害儿童的健康。03-19 健康很多人经常服用中药，其实中药在煎煮时，在煎药用具、煎药水量、煎药的火候及煎药的方法等方面都很有讲究。03-19 健康现在人们生活条件好了，胖人似乎也越来越多了，为了保持健康、维持身材，很多人不得不去减肥。03-19 健康改善“春困”诸症，我们提倡“起居有常”。起卧有常，能调养神气，使人精力充沛，生命力旺盛。03-18 健康鲜嫩可口的豆腐因富含人体必需的8种氨基酸，营养丰富又不肥腻，成为春季的养生良品。03-18 健康春季天气干燥，很容易出现便秘。便秘会导致体内产生毒素，造成肠道功能紊乱，皮肤暗淡无光。03-18 健康&&& 胃不好，是一种什么样的体验？整天为吃饭发愁，生怕吃的不好、遇冷了，胃都会随时折磨你！03-18 健康吃相见人品!每个人的吃相都不一样，有的人斯文，有的人精细，有的人豪放，有的人粗犷。03-18 健康开学季需注意用眼卫生，从读写习惯培养、营养摄入、运动等多方面呵护青少年眼健康。03-18 健康早餐要规律地吃，即要定期、定时吃早餐，要吃饱，也要吃得营养。03-17 健康男人要健康，还真跟爱身边的妻子好好学学健康的奥义。03-17
教育一边念煤矿专业，一边读莎士比亚，还一边在网站上发表散文，同学们不知道网络文学，只是知道青子文笔好，还可以找他代写情书，他从不拒绝类似发挥文采的机会。03-19 教育跟女儿聚少离多，但对她的爱却不减半分。思女心切，汪艇开始琢磨用什么样的方式来记录下宝贝女儿的成长？03-19 教育凭借在电视上主题为《诗词之美》的“走心”演讲，清华硕士杨奇函圈粉无数。这种“放飞自我”的状态是他颇为享受的“快意江湖”。03-19 教育乐山当地名人王大康已经83岁，因为网上一则视频再度被人们关注，视频中他介绍了自己紧张、丰富的老年生活：学英语、弹钢琴、练习书法……03-19 教育当众多家长奔跑在课外辅导班、为陪孩子写作业而焦虑时，这所小学三任校长坚持34年不留书面家庭作业，实施愉快教育改革试验。03-16 教育广州市反诈中心根据实时警情监测发现，随着各高校陆续开学，各区派出所陆续接到“为赚取佣金而帮他人冲业绩申请网络贷款被骗”的报警。03-16 教育全国政协委员白岩松近日接受媒体采访时表示，我们不能光提“双一流”建设，也要提“非名校”建设。03-16 教育扶贫先扶智。让贫困地区的孩子们接受良好教育，是扶贫开发的重要任务，也是阻断贫困代际传递的重要途径，是功在当代、利在千秋的大事。03-16 教育3月13日，昆明第一中学西山学校内的模拟法庭现场。当日，昆明市西山区人民法院与昆明第一中学西山学校携手举办了模拟法庭进校园活动。03-15 教育第26届中国西部国际装备制造业博览会暨中国欧亚国际工业博览会于3月15—18日在西安曲江国际会展中心举行。03-16 教育“农村完整家庭建设是家庭建设的前提，要大力加强建设农村完整家庭。”全国政协委员胡卫在小组讨论会上指出。03-15 教育一边是迟迟未能敲定的收购，一边是来自美团外卖的激烈竞争，饿了么内部也承受着巨大的压力，甚至在业务开展上使用上了非常规的手段。03-15
数码近期，一档综艺节目——《中餐厅》引发了民众的广泛热议。节目中赵薇表示，“好多外国朋友都让她帮忙代购，他们觉得中国产品不仅质量好，而且价格便宜，经济实惠。”09-06 数码vivo首款全面屏新机距离我们似乎越来越近，确认将于9月7日在印度推出的vivo V7+。08-28 数码而这次三星卷土重来，想用Galaxy Note 8重新夺回本该属于自己的市场。08-28 数码事实上，智能手机死在AR之手的论调基本上是错误的。在AR崛起的过程中，智能手机将会起到非常重要的作用。08-25 数码苏宁易购一年一度的“万人空巷抢厨卫”正式启动，同时，“U购908o苏宁全民疯抢节”同步启动！08-24 数码HTC VIVE(TM)更新定价策略，加速高品质VR大众普及化进程。08-24 数码8月23日晚间消息今天，中国电信正式发布了截至日的中期报告。08-24 数码此款Note 8再次延续三星的发布战略，同时在产品特征上进一步强化全视曲面屏的效果。08-24 数码据CNBC报道，三星计划于美国当地时间23日（北京时间24日）上午在纽约举行记者招待会，发布其新的旗舰智能手机Galaxy Note 8。08-23 数码三星为美版的S9搭载了高通骁龙845处理器，并在北美地区签订合同大批量采用。08-23 数码这次 iOS 11 beta 7虽然说继续以优化为主，不过它同样也带来了不少的改变。08-22 数码据美国媒体报道，谷歌当日公布Android O系统的名称为Android Oreo（奥利奥）。08-22
房产在装修过程中，因存在业主与施工方装修信息不对称，施工不规范等各种问题，导致装饰装修纠纷频频产生，“3·15”来临之际，提醒业主注意。03-15 房产“2017年全国消协组织投诉统计分析”报告，从报告中得知，房屋建材类投诉量位居前五位，仍是消费者投诉的重点之一。03-15 房产新一代消费群体的崛起，市场需求理念的变化，家居建材行业的发展和变革……家居行业新趋势越来越明显：定制、环保、简约、智能。03-14 房产趁着春季这个装修旺季，不妨打造全新的厨房，使用一些从根本上改变厨房环境和大幅度减少打扫工作量的巧妙方法，从此与厨房清洁难题SayGood-Bye吧！03-14 房产整个项目涉及的材料和颜色很少。在客厅和主卧室里，地板上覆盖着灰色的木地板，而厨房和其他房间都有灰色的微型水泥地板。03-13 房产网上找的装修公司靠谱吗？网上找的设计师水平如何？家装套餐能装修成什么样子？网上的公司在线下有无店面？03-12 房产你没有做渲染环境气氛的软装设计，比如挂画、摆设、围绕整体设计风格选购的造型独特的生活用品等。03-09 房产在所有的装修当中，客厅是最直接的打开方式，其次是卧室装修最花心思，因为你的卧室反映着你最真实的人生写照。03-09 房产秋天的气息越来越浓，爱美的女性都开始因为换季更加小心呵护自己的肌肤。给皮肤做保养的同时，也别忘了家中的家具也要好好养护一番。03-08 房产开学季，记者搜街，在西安多个家居卖场发现了好多萌萌哒的儿童家具。发给大家分享一下。03-08 房产本期，除了拍到了两位本地读者家的厨房外，还特约了两位在美国的陕西老乡，请她们友情提供了几张在美国的厨房图片，让大家来看看中美厨房有什么区别。03-08 房产从事软体家具销售的张女士介绍，选购软床时不管什么材质，床体形状最好规规矩矩，不要标新立异。03-05
汽车大众正致力于研发高端电动汽车平台PPE，用于旗下保时捷、奥迪和宾利几大品牌。03-19 汽车标致雪铁龙(PSA)寄望新款标致508中型轿车将重振其在欧洲及中国的销量。03-19 汽车今年初夏，BMW X3即将伴随全球换代实现国产，成为华晨宝马第六款BMW车型。对市场而言，这是一款举足轻重的新车。03-19 汽车在刚刚过去的晚会上，大众进口途锐因发动机进水故障导致熄火问题被点名。03-19 汽车随着市场的越来越年轻化，就有了一款更年轻、更运动的车型应运而生，它就是我们本次试驾的主角——哈弗H4。03-19 汽车斯巴鲁汽车在美国销量持续增长，然而在全球最大的中国市场却销量不佳。为此，斯巴鲁高层开始认真考虑应对策略，以立足中国市场。03-16 汽车布加迪Chiron将于今年采用高科技3D打印机制造的高强度制动卡钳。03-16 汽车阿斯顿马丁将打造一款搭载中置引擎的新车，这款有“Valkyrie战神”兄弟版之称的新车将于2021年问世，为价位100万英镑级别的超跑市场树起新标杆。03-16 汽车德国最近颁布一项法规，严禁重污染柴油车驶入城市。大众乘用车品牌CEO Herbert Diess在车展期间接受采访时表示，此举完全没有必要，只会造成恐慌。03-16 汽车日，重庆长安汽车股份有限公司向国家质检总局备案了召回计划。03-16 汽车自主品牌在这些年的进步肉眼可见，战线也从之前的中低端车型升级至更高层次，自主高端品牌推出的高端化车型就成为消费者关注的焦点。03-16 汽车日前，广汽本田汽车有限公司向国家质检总局备案了召回计划，将自日起，召回部分进口2013年款本田飞度混合动力系列汽车。03-15}