官方解读最新限购：产权证没满3年的房子就不能卖了吗？
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　　　　成都市今日中午出台的《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》中提出，即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。　　消息发出后，不少网友提出疑问，这一措施应该如何理解？　　今日下午，成都市房管局对蓉城政事记者解读称，新限购政策所指的是“日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的”。　　六种情形无法办理交易过户　　成都市房管局表示，为进一步贯彻落实我市限购政策，避免产生房屋买卖纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：　　一、购房人不具备购房资格的；　　二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证）；　　三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；　　四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；　　六、日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的。　　专家解读：　　自住型刚需和改善型需求　　不会受到2到3年的限售政策影响　　西南财大经济学院副教授、博士生导师刘璐解读说，本次成都楼市调控新政“3.23”政策的基础上又进行了一揽子的升级。　　事实上，从去年“9.30”以来，全国已经有超过45个城市出台了140余次各种各样的房地产调控政策，这充分体现了国家抑制房价过快上涨的决心和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的态度。　　从3月底的厦门开始，到4月众多城市相继推出的升级版楼市新政中，出现了一个鲜明的新特点：在限购、限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。　　本次成都新政规定，“在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让”。这种类似于证券市场“T+2”、“T+3”的限售政策，显然是一种楼市调控的新工具。“限售”的作用在于稳定市场，避免楼市投机资金“快进快出”式的操作手法，对楼市波动的短线风险可谓“打蛇打七寸”。而对于正常的自住型刚需和改善型需求而言，不会受到这种2到3年的限售政策的影响。　　由于住房的购买需要大量资金，所以住房贷款在其中发挥着极其重要的作用。　　首付比例越低，买房的“杠杆”就越高，就越能用较少的自有资金来撬动更大的资金以实现购房的目的。对于刚需型（首套房）的购房者而言，其购房和房贷需求应该予以保护。但是对于非刚需的购房需求而言，如果放任住房部门的杠杆比率过高，则会加大累积整个金融系统的风险。　　2008年造成重大损失和恶劣影响的美国次贷危机，其爆发的一个主要诱因就是住房部门和金融系统的杠杆比例太高。特别地，如果有大量的人把房产作为短线投机品，在高杠杆的情况之下，一旦抛售，就会引发危险的链式反应，甚至有可能引起整个住房部门和金融系统的系统性风险。　　在这个背景下，去年“9.30”以来，在全国多个城市推出的房地产调控政策中，都把以提高首付比例为核心措施的“限贷”作为重要的政策工具。在今年3月17日的北京楼市新政中，就明确规定二套房首付比例不低于60%（购买非普通自住房的首付款比例不低于80%）。　　由于我国也在最近两年出现了一些类似于“首付贷”这样的金融创新产品，包括各种形式的信用贷款付首付，虽然其表现形式各异，但其实际效果就是进一步的大幅降低了购房的首付比例。所以，本次政策明确提出要严格审核首付款资金来源和严格审核购房人还款能力，就是要防范本地楼市出现大幅波动的系统性风险，进而遏制炒房、降低杠杆。显然，对于借助高杠杆的短线炒房资金而言，本次成都楼市新政的升级具有釜底抽薪的作用，有助于控制住房价上涨的势头。另一方面，本次新政也提到要敦促交付、惩治失信、净化楼市环境等问题，这对于盘活既有楼市库存、减少供需摩擦等都有积极的作用。　　当然，对比全国其他“热点”城市而言，成都不论是房价的均价还是整体涨幅都要比其他热点城市低不少。成都近几次楼市调控政策的积极作用在于稳定市场预期，避免市场上出现恐慌性抢房的情况，稳定购房者的心态。本次成都楼市新政明确提出“严格防范投机炒房”，就是要把投机性购房和普通的购房进行区别对待。同时，也是未雨绸缪的防患于未然，减少本地楼市和金融系统的系统性风险，规避潜在的大幅波动。　　蓉城政事记者 辜波
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成都限售政策解释说得不清不楚，到底4月13日以前购买备案的新房，但还未取得产权证的，也限售三年么？还是4月13日以后购买，网签备案的，才限售三年？
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二手房经纪人
4月13号以前购买且已经在房管局备案成功或网签签订成功的，不受限卖政策影响，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
自日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
二手房经纪人
4月13日以后买的，拿到房产证3年以后才能卖
我们一大批人也要问这个问题：网签合同时间是，同时交全款。拿到房产证。如果转卖，有限售三年吗？
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限购后三年可以卖出，是指房产证三年还是备案三年
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办出房产证才算吧
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限购之前买房入住三年，限购令后不能过户，房价上涨卖主要求撤销合同。
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您好！这个是对方行为违约，你可以选择要求法院判决对方履行过户手续，或要求对方赔偿房屋差价及其他实际损失，可提起反诉请求
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我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
车库有产证，不算二套房
不动产备案
这个你最好到相应的开发商那里去问 或者到房管局咨询
没有具体时间，以开发商和政府通知为准。
正确的来说是从批地开始
有的哈。。。。
待解决问题
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广州加强住房限购:须取得不动产证满2年后可转让
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穗府办函〔2017〕65号广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：一、加强住房限购政策（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。二、加强差别化住房信贷政策为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。三、加强商服类房地产项目管理（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。四、加强房地产市场监管（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。
本通知自日起施行。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
本文来源：政府官网
责任编辑：张洋洋_NN2149
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