及时雨小贷尹君：拍卖房，想说爱你“很容易”
【本期大咖】
尹君，上海嘉定及时雨小额贷款股份有限公司CEO，就读中欧FMBA项目，拥有10年担保及小贷行业从业经验，及时雨小贷创业团队核心成员。
9月22日晚上8点，上海嘉定及时雨小额贷款股份有限公司CEO——尹君在微信群里给石投金融理财人分享了，购买拍卖房的注意事项及市场上对拍卖房提供的金融产品。其实，拍卖房，想说爱你“很容易”。
以下分享以尹总为第一人称的角度：
拍卖房，不限购，价格实惠
不知道大家对拍卖房是什么印象？
“看上去很美但不敢下手”，这是我对拍卖房的印象。
“女神”美在哪里？一、价格低；二、不限购。
根据《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，第一次拍卖时，委托拍卖的保留价不得低于评估价的90%，未作评估的，保留价参考市价确定。再拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的百分之二十。
因为定价的关系，所以拍卖房的价格通常比市价便宜不少。它的基础定价是房屋评估价值的九成。如果说第一次流拍了，那还会折价百分之二十。再流拍，再折价百分之二十，所以说买拍卖房很实惠。
那什么是流拍？
“流拍”也称“流标”，指当场竞买人出价没有高过拍卖房的保留价，这次竞拍没有成功，这套房子就流拍了。
但是流拍不等于流产，一套房子如果流拍了之后，可以再次进入新的拍卖流程，到第二次，第三次，如果说第三次依然流拍，那它将进入司法变卖程序。
当然低价还有一个重要的原因是信息不对称。
目前拍卖房的主要渠道是淘宝拍卖和公拍网，对接的是上海32家拍卖行。如果没有留心，好房源是很容易溜走的。
另外，不限购是拍卖房的一大优势。
上海的限购政策规定，拥有上海户口的最多购置两套房产，没有上海户口最多只能购置一套房产，有钱也花不出去。但是拍卖房不同，拍卖房不限购，你有钱就可以买。
有人要说：商品房也可以不限购啊！现在大家为了买房把民政局都挤破头了，办假离婚就能够轻易绕开限购。
我最近听到一个段子，说上海的限购政策是无效的，作为上海的老百姓，可以拥有无数套房。这哥们原来和他老婆名下有一套房，他把房产分给老婆，然后离婚，之后以他个人名义全款买一套房，再和前妻复婚。复婚后，再把新买的房子分给老婆，再离婚，再用全款去买一套房，循环往复。
可是家和万事兴，离婚毕竟伤感情。
拍卖房购买流程及注意事项
拍卖房确实很美，既便宜又不限购。但为什么不敢下手呢？因为女神的世界你不懂，接下来我们就聊聊女神的世界---怎么买拍卖房？
购买拍卖房的流程如下:
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金获竞拍资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
看似简单，但需要注意的地方不少。我列了八条，逐一和大家分享。
1、确定产权是否清晰
一般来说，拍卖房的处置有两种流程：一种是司法拍卖，一种是社会委托拍卖。通常来说，通过法院强制执行的拍卖房的权属一般比较清晰，可以相对放心购买。但是如果是单位或者个人委托的，就要好好查查房子的情况了。
2、竞拍前需要实地勘察
买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等是否结清。
拍卖房里有一个专有名词：交吉。
交吉是指这套房屋在你竞买成功后，可以马上使用，但是这样的房产一般起拍价格要高一点。还有一种情况在拍卖房中非常普遍，就是不交吉，意思是只获得了房屋的产权，但因为各种原因房屋被别人继续居住使用，如果你想实际拥有这套房屋，还需要通过其他的途径获得。
不交吉一般有两种情况：第一种是你所购买的拍卖房附带租约，那么租约是必须履行的。从另一方面来说，有租约也未必是坏事，因为你可以拿到一定的投资收益。但是如果前期确定的租约约定的租金很低，就变相推高了你购买这套房屋的成本。
第二种情况是，虽然这套房屋不带租约，但原来的房东，甚至是房东的七大姑八大姨，就是赖着不走，继续住在房屋里，让人很头痛。当然一般不交吉的拍卖房，价格相对便宜。
保证金是履约的保障，在竞拍之前就要支付，比例是所购拍卖房屋价值的30%，一般最低也不会低于20%。
付清了保证金，才获得了竞买的资格，如果说整场拍卖，你没有拍到中意的房子，保证金会原路退还。
如果拍中了，你又心仪其他的房子不想买这套了，那已交的保证金会被没收，用来赔偿当中的损失。
4、需要一次性付清尾款
购买拍卖房产，竞拍成功后需要在10天内向拍卖机构或法院一次性支付房款（扣除保证金）。
5、拍卖确认书
竞拍成功后，拍卖人与买受人签署“拍卖成交确认书”，此确认书是拍卖人与买受人签署的买卖合同，在这份合约中除了写明标的名称、数量、成交价、佣金、成交日期、付款方式和付款时间外，还必须写明标的交付时间和交付方式。更重要的是必须写明标的现状、品相、品质，尤其是标的瑕疵，必须详细说明。
6、查看拍卖机构资质
需要了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖专业资质，以及能否保证产权顺利过户。
7、相关税费
一般来说，买家只需要承担房屋的契税。通常的是该房款的1.5%，但根据平方它的比例也会不同。
出售方要承担营业税和个人所得税，但现实情况是，拍卖行会把卖方要承担的 税费转价给买方。
8、参与竞拍，要确定好适当的心理价位
有人说挑房子就像挑老婆，缘分到了一眼看中，花多少钱我也要买，如果是这样，可以忽视第八条。
在实际操作中，很多人是第一次参加竞拍，有必要对心仪的房屋周边的价格和各种情况做个预判，当它超出了底价多少之后超出了你心理承受范围要事先确定好。
要知道，在竞拍场的每次举手，不是简单的做广播操，你小手一举就是五万再举又是五万，所以很多事情要事先考虑好。
很多时候，拍卖是冲动的，而冲动是魔鬼，你看中一套房子，已经比心理的预期多了10%，还有人和你叫价，你心里不服，为了高过他，你加价30%，出了拍卖场才意识到没钱付房款了，到最后保证金还被拗掉。所以说，拍卖要切忌无理智的冲动。
注意了以上8点，女神离你已经很近了。
拍卖房有哪些坑？
当然，我们还需要了解买拍卖房有哪些坑。
1、执行回转；2、隐形成本：拍卖行的佣金、补缴税费；3、不交吉；4、户口问题；5、原产权人的身份背景。
执行回转是极小概率会发生的，是指买的这套拍卖房，法院判错了或者文书写错了，根据相关法律规定，法院会无条件收回的。
隐形的成本，主要包括拍卖行的佣金和其他的补交的税费。根据各拍卖行不等，你竞拍成功后，拍卖行会收取标的的2%到5%的佣金，淘宝推行的是免费的策略，在淘宝上买拍卖房可以省下佣金。
所谓的税费，要更多了解这套房屋以前有没有欠缴物业费、水电费等。
关于户口问题，在购买之前可以查询到，这个很有必要去查，如果说房屋被你拍下了，但原来的房主的户口无法迁出，或是不愿意迁出，也会比较麻烦。
最后就是原来产权人的身份背景，如果他是个老赖， 或者欠了一身债，一直有讨债公司上门催债，你拍下房屋搬进去之后，刚开始会有人骚扰你、问你讨钱。如果你心态比较好，不卑不亢应对一段时间后，讨债人知道你不是真正的债务人，来过一两次也就没工夫和你多磨了。
在购买之前如果有机会见到原来的产权人，可以看看他的面相，可能对防范风险有帮助。
购买拍卖房需要的神器
好了，看完女神的世界。要追到女神还需要神器。而在购买拍卖房的过程中，及时雨小贷提供的短期贷款产品是“神器”。
在讲神器如何使用之前，要向大家普及一些知识，消除大家认为拍卖房不能做按揭等问题的误区。
误区一、拍卖房不能做按揭
实际上，现在购买拍卖房也可以如商品房一样办理正常的银行的按揭贷款，通常最高也能够办到七成。
你在确定购买一套拍卖房之前，可以先到银行去做一下资格的预审，当确定按揭获批的额度时，购买房屋时底气就更足。
银行的按揭贷款会有一些限购和限贷的政策，拍卖房不限购，但是你本身购买普通商品房是限购，你去申请拍卖房的按揭贷款时，通常会被限贷。
不过现在市场中还是有少数的几家银行，即使对于限购的人群去购买拍卖房，仍然是开放按揭贷款的，比如说建设银行。
误区二，按揭放款需要很久
虽然拍卖房整个交易过程和商品房类似，不过因为它涉及到整个拍卖过程的完成、去审批按揭到撤销过户抵押到银行放款，所以很多人认为按揭要等两到三个月才会发放下来。
现在市场中已经有一款担保产品，通过给银行做阶段性担保，使得银行按揭审批通过之后，就立即发放贷款，不需要等到房屋过户交易、办理抵押完成。这就大大缩短了这一进程，一般来说在支付房屋全款之后的15到20天里，就可以拿到按揭款。
误区三、买500万拍卖房身边需要备足500万资金
现在，及时雨小贷专门有一款拍卖房的短期贷款产品，专门解决客户因为需要一次性支付拍卖房全款，直到又获得银行按揭款放款当中的阶段性资金短缺的问题。这个就是购买拍卖房的“神器”。
该贷款的周期非常短，一般在一个月以内，更快的在20天以内。
而且，我们的日利率也非常低，每天贷款利率仅有万分之6.7。额度一般可以到拍卖房房屋款项的四成到五成。
通过使用金融工具，就使得你要购买一套500万的拍卖房，手边只要备250万或300万资金，就可以去买下这套房产。
值得一提的是，因为及时雨小贷一直在做金融，所以对这类客户的风险控制，也有我们自己的要求。
首先我们对于获贷的人群是严格定义，通过和8家第三方征信机构额外的征信和反欺诈的查询，来筛选底层的风险，我们会给所有客户做信用的评级，分A、B、C，只有资质好的客户才能获得贷款。
同时，因为现在房产逐渐趋于泡沫化，所以对家庭负债率高的人群、或是投资倾向高的人群，我们是严格控制的。
此外，我们有自己所对接的拍卖房按揭贷款的放款银行，一方面可以给客户提供这方面服务，同时通过流程管理，使得贷款回收的风险很可控。
考虑到未来房价可能呈现下跌的趋势，我们按照区块的不同，也对拍卖房可贷成数做了区分，比如中心城区的房屋可贷的成数偏高，可以贷到五成，周边区域的、外环以外的，获贷的成数相对低一些。
如果有朋友对我们这款贷款产品感兴趣，欢迎通过下图的联系方式联系我们。
【石小投的话】
本期尹总分享的内容非常实用，最近楼市很热，很多人想买房却被限购束缚，拍卖房不限购，价格还低，真是不错的选择。如果大家还有什么疑问，可以给石小投留言，石小投将代为转达，并及时给大家做出解答。
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【虚心求教】关于第一次司法拍卖的评估价及保留价的问题~~~
根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。对于第二次或第三次拍卖的保留价未作规定。
香姐请教：现在淘宝上房产拍卖，第一次拍卖的保留价一定是评估价吗？若出价多次，没到评估价是否意味着流拍？
还是说，具体操作层面可以灵活处理，比如评估价2000万，实际保留价只有1800万，起拍价可能在16000万左右，是否有这种情况？
我也有不懂的地方，司法拍卖没玩过，大家一起学习~~~
不会吧，没人懂吗？
保留价不等同于司法评估价，保留价由承办法官根据案情实际而确定，一般会在起拍价基础上上浮5%左右，希望能帮到楼主。
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shayulala1232 发表于
法院拍卖的房子，都是法院内部的人让亲戚朋友围拍的；外人想去看房或者了解情况，法官会告诉你种种的麻烦， ...
据我所知，浙江省法院拍卖的东西必须在淘宝上拍卖，现在很透明了。你说的这种情况是以前网下拍卖的猫腻。
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drb 发表于
据我所知，浙江省法院拍卖的东西必须在淘宝上拍卖，现在很透明了。你说的这种情况是以前网下拍卖的猫腻。 ...
告诉你不能保证什么时候拿到钥匙，过户问题，腾房问题都要自己解决，包括其他纠纷法院一概不管。小老百姓听法官这么一说吓都吓死了~ 然后法官的亲朋好友可以私下去拍了，最低价中标，嘿嘿
这种情况有可能。比如这套司法拍卖，是否有这情况？6月17日拍的一套春江花月
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保留价和评估价完全没有关系，起拍价上浮多少也没有具体的规则，有些法院的法官在起拍价基础上上浮1-2万也可能，有些上浮几十万也不一定
目前的行情司法拍卖的价格也是水涨船高，基本没有便宜好占了，前两年行情不好的时候低于市场价20-30%都有可能
现在拍的基本和市场价差不多了，没什么意思，还不如市场上拿。
保留价高于起拍价，与评估有联系，但没有必然联系。可能低于评估价，也可能高于评估价。
如何解释第13条？
注意，司法拍卖是强制性拍卖，法官有权随意定保留价吗？有懂行的吗？
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府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。谢谢朋友的邀请老王觉得呢，上网本身并没有错，错的是不合理的上网时间，减少虚拟社交是一个非常棒的方法。当然如果是从事互联网工作的朋友我就没有办法了。有以下几种方法来帮助你①如果你是习惯用微信来打发空余时防抓取，学路网提供内容。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限， 由直辖市人民政府规定。双满贯意味着什么？意味着在长达8年的两个奥运周期，一直处于世界领先的地位。难度之大，可见一斑。在技术发展迅速的乒乓球男线中，还没有人能完成这一壮举。张继科喜欢挑战，但是他也坦言，“我自己嘴上总说要拿第防抓取，学路网提供内容。www.fdcew.com房地产E网 第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。这句话我觉得本身存在一些漏洞。首先说，多接触社会，就这一点，不知道你想表述的是哪一种接触，是主观上让孩子参与到社会的，孩子意识上让孩子认识社会。社会是个大染缸，不要说孩子，就是大人很多时候都是难以自控防抓取，学路网提供内容。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方 式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。我刚生小孩的己颍饶套苁峭低得梗蛭古滦撸鼓袒挂敫鲂∈弊笥遥惺北Ρ蘖耍蛞缒痰∈墙衅牌殴窗锸执淼模计牌呕估忠夤窗锸执恚奔涑ち司陀械懵矸常故辈皇庇械惴⒗紊В岛⒆佣忌龇雷ト。吠峁┠谌荨采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所 确定的最低价。教狗狗上厕所一定要从小教起，一般3-4个月的小狗最好教，许多宠友喜欢把狗狗关在厕所里，这样它更加不会拉屎尿尿，因为它会觉得厕所是它的窝，谁会在自己的窝里撒尿呢？下面提供几个教狗狗上厕所的方法供参考：1防抓取，学路网提供内容。第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。传统中医认为胎盘滋阴补肾，是难得的补品，还有一个神奇的名字“紫河车”。中医认为胎盘性味甘、咸、温，入肺、心、肾经，有补肾益精，益气养血之功。在民间更是有各种吃胎盘的方法：炖胎盘、做成肉馅、研磨成粉制成防抓取，学路网提供内容。第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。北京时间8月31日晚20时，世预赛亚洲区12强赛重燃战火，中国队在武汉体育中心主场迎战乌兹别克斯坦队，凭借郜林的制胜点球，中国队1-0战胜了乌兹别克斯坦，在世预赛9轮结束后，我们依然还活着，最后一轮仍防抓取，学路网提供内容。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。希望我的建议对你有帮助。1.防晒同皮肤的自然老化比起来，光对皮肤的损伤导致的老化更厉害。1)在曝光部位，由于紫外线的破坏，皮肤过度干燥，出现鳞屑。2)由于紫外线造成胶原蛋白合成减少、分解加速，使得真皮防抓取，学路网提供内容。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金； 未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除 合同，并可以请求违约赔偿。受邀回答，首先要说提问中“这种5分纸币已上涨2400倍”，这种提法不太准确的，此币如长号码版品相上佳者评级币按面值5分对比现在价值何止这点。虽然都是人民币但每一套人民币都存流通于不同的历史阶段，社会经防抓取，学路网提供内容。www.fdcew.com房地产E网 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让 金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定， 提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的， 土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权 出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。先说说单方的劣势吧。小米：骁龙835，功能弱小，miui零碎，绝对愈加好用，价钱劣势，小米有本人的生态零碎，有本人的运用人群，，oppo：线下有200000+的门店（加盟店），线下受众多，骁龙660，一款功能与功耗绝对平衡的处置器，，外观工艺绝对占劣势，有本人的工厂，品控有保证，效劳点多，售后比拟好。再说说各自的缺陷吧。小米，品控较差，网络上也爆出wifi断流，发热，续航，塞纸等等，线下实力不强，防抓取，学路网提供内容。第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土 地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政 主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重 新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。春天气温是逐渐呈上升的趋势，很多的细菌也是随着温度逐渐生长，然而秋天的时候是从夏天刚刚走过来换季的时候细菌也是在大量的繁衍，所以床单被罩就要换洗的勤一点，床单被罩多久换一次，两周时间换一次就是最合适的了。　　在炎热的夏天，细菌是非常的多的哦，同时夏天因为太热也容易出汗，那么就会使床单被罩脏的更加快一些，还有就是夏天的时候空气中的尘埃也是非常严重的，也会导致床单被罩脏的更加快，床单被套多久换一次，在防抓取，学路网提供内容。第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算， 用于城市基础设施建设和土地开发。等身体出现症状再喝酒就为时已晚了，机体分解代谢酒精的最主要场所是肝脏，而肝脏是机体代偿能力最强大，也是唯一可以再生的脏器，把一个健康的人的肝脏切除75%都不会显著影响正常的生理功能，数个月后，剩下的2防抓取，学路网提供内容。土地使用权出让金上缴 和使用的具体办法由国务院规定。我不了解现代搏击，我见过传统武术，练起来非常好看，有气势，我看过几次现代搏击对抗传统武术，以我的观察来看，传统武术套路更多，而现代搏击更是以力量为主，所谓一力降十会讲的就是这个道理，最近几次现代搏击打防抓取，学路网提供内容。www.fdcew.com房地产E网 第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使 用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以 依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发 土地的实际情况给予相应的补偿。谢谢邀请回答问题：佛珠是用什么做的？佛珠是佛教徒用以念诵记数的随身法具，在僧俗间的广泛使用。本称“念珠”，起源于持念佛法僧三宝之名，用以消除烦恼障和报障。通常可分为持珠、佩珠、挂珠三种类型。持珠：用手掐念或者持捻的佛珠；佩珠：挂在手腕或手臂的佛珠；挂珠：挂在颈上的佛珠。从质地材料来说，佛珠的种类不胜枚举。根据《般若经》《木梳子经》《守护经》《摄真实经》《曼殊室利咒藏中校量数珠功德经》《金刚顶瑜伽念防抓取，学路网提供内容。第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。看了，有笑点也有泪点，印象最深的的贝利转生成为警犬的时候，为了救人中枪而死，那一幕泪崩，觉得好难过，因为狗奋不顾身的忠诚。一直都挺想养条狗，从小养到大，看完之后真的觉得养狗仅仅是我们的一个想法，而你却防抓取，学路网提供内容。第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要 继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的，应当予以批准。今天小编就来总结一下那些奇葩穿着，给高颜值的你拉低分数。1.糖果色打底裤在男生眼里，打底裤就是厚一点的丝袜...他们无法接受丝袜一些女生穿的各种糖果色的打底裤。其实，在小编看来，糖果裤不是不能穿，只是防抓取，学路网提供内容。经批准准予续期的，应当重新 签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。怀着满心欢喜拿到了驾照，迫不及待的开上嗷嗷待哺的小车，贴上只有VIP专享的标志。大家给了一个亲切的称呼，马路杀手。这个称呼是新手拒绝的，因为杀人的前提是你能把车开起来。当然车轱辘丢了，这是不可能开起来防抓取，学路网提供内容。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者 虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《战狼2》现在的总票房已经突破50亿，截止到8月21号上午起票房总成绩如下图：至于《战狼2》为什么被美国影评人激烈批评，且票房惨淡，我想原因有以下几点：1.中美文化的差异，这个差异是不可避免的，就算《防抓取，学路网提供内容。www.fdcew.com房地产E网 第二节土地使用权划拨 第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土 地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地 使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。三星作为国际一流的手机厂商，拥有自研的Exynos系列SoC，并且是高通Alpha级客户，在今年推出了GalaxyS7系列手机，即使现在来说，它也是综合体验最好的手机之一。而我作为一名三星的忠实用户，购买了一台Exynos8890处理器版本的S7edge，拿到以后的体验嘛，发现并没有它的外观、做工和各种华丽丽的参数那么美好，各种假死卡顿层出不穷，那些评测视频，打开应用速度那么快，我用起来有时候滑动防抓取，学路网提供内容。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定 外，没有使用期限的限制。这是一个典型的把根本不存在的伪造的故事当作事实来讲的例子。为什么说这个事情根本就不存在呢？因为所有的证据都已经找不到了，就像有一个回答里的表述是这么说的。“游客们马上用携带的设备拍摄下了这个画面。目前防抓取，学路网提供内容。第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以 上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。您好，从家居风水上来看，沙发后背是窗并不是很理想。风水方面:风水学上有个禁忌就是“背不靠窗”，如果沙发的后面就是窗户，那么我们往那沙发上一坐就是“背靠窗”了，风水的角度来讲，沙发的磁场与窗户的气场相违背。从所谓有靠，亦即靠山，是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道，亦等于背后无靠山。实用性方面：无论沙发采用何种材料制造，如果长期摆放在窗户旁边，猛烈的阳光会令沙发表面褪色，直接影响沙发的防抓取，学路网提供内容。www.fdcew.com房地产E网 第三章房地产开发 第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效 益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合 理布局、综合开发、配套建设。在娱乐圈，偶像包袱太过于沉重，明星们总是希望展示自己最光鲜靓丽的一面，所以就算是男星，也会化妆，特别是吃青春饭的小鲜肉们，不打扮的白白净净，都对不起自己小鲜肉的称号。张杰的歌唱很棒，在舞台上也很帅，只防抓取，学路网提供内容。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的， 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期 限开发土地。首先是《暗杀教室》里的杀老师。《暗杀教室》（又名《三年E班》，《极速老师》）暗杀教室一开始看的时候，我觉得轻松又搞笑。到后面我发现教育意义很浓，教会了我们坚持不懈，教会了我们要学会动脑子，教会了我们一防抓取，学路网提供内容。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动 工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以 下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地 使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为 或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。9月1日，对于全中国的移动通讯用户来说是个好日子，因为全国压在大家头上多年的漫游费、长途费终于取消了，但是现在大家可能更关心的既不是漫游也不是长途，而是我们每天使用的流量吧。刚刚过去的8月24日，澎湃新闻发布报道，移动、联通、电信为代表的中国三大运营商纷纷发布2017年中期业绩报告，今年上半年，三大运营商的日均利润总计约4.29亿元，这种疯狂的吸金能力即使是BAT也都不遑多让，在三大运营商疯狂赚钱防抓取，学路网提供内容。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的 有关标准和规范。昨天晚上OPPO为新品OPPOR11发布会请了半个娱乐圈，其中标准版定价为2999元，红色版的价格是3199，R11plus价格3699元。为了能在炒股上给大家提供更多的帮助，没时间解释了，股民速度上防抓取，学路网提供内容。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。www.fdcew.com房地产E网 第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定， 作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居 民住宅。第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房 地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。www.fdcew.com房地产E网 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政 管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不 符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行 公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的 县级以上地方人民政府规定的部门备案。第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家 有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应， 并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。www.fdcew.com房地产E网 第四章房地产交易 第一节一般规定 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并 公布。具体办法由国务院规定。司法考试宝典没题目新华考资的资料来源于全网最优质的司考导师,而且集合多家机构的考试资料,亲如果觉得值得一试的话,可以直接百度新华考资前去了解学习。司法考试,作为我国第一大考,...防抓取，学路网提供内容。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技 术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基 础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实 申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理 权属登记。www.fdcew.com房地产E网 第二节房地产转让 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与 或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条 规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形 式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。www.fdcew.com房地产E网 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列 条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使 用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发 投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或 者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院 规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的， 应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地 使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按 照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他 处理。www.fdcew.com房地产E网 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地 使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之 转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用 权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用 者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变 原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县 人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更 协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。www.fdcew.com房地产E网 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售 许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产 管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有 关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房 再行转让的问题，由国务院规定。www.fdcew.com房地产E网 第三节房地产抵押 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向 抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以 抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设 定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十 一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该 房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出 让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产 一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。www.fdcew.com房地产E网 第四节房屋租赁 第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租 赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规 定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定 租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国 有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具 体办法由国务院规定。www.fdcew.com房地产E网 第五节中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估 机构、房地产经纪机构等。第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取 营业执照后，方可开业。第五十九条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 www.fdcew.com房地产E网 第五章房地产权属登记管理 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人 民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门 核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县 级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请 房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理 部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由 同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。www.fdcew.com房地产E网 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理 抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定 办理过户登记。第六十三条经盛自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由 一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的 房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋 占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。www.fdcew.com房地产E网 第六章法律责任 第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅 自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有 关责任人员行政处分。第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产 开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开 发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。第六十六条违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县 级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。第六十七条违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上 人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可 以并处罚款。第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以 上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处 罚款。www.fdcew.com房地产E网 第六十九条违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地 产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房 地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应 当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予 直接责任人员行政处分。第七十一条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权， 构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物， 或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依照惩治贪污罪 贿赂罪的补充规定追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。www.fdcew.com房地产E网 第七章附则 第七十二条在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土 地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法 执行。第七十三条本法自日起施行。www.fdcew.com房地产E网 中华人民共和国物权法 中华人民共和国物权法 （（年年33月月16 16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 第九章所有权取得的特别规定www.fdcew.com房地产E网 第十章一般规定 第十一章土地承包经营权 第十二章建设用地使用权 第十三章宅基地使用权 第十四章地役权 第四编担保物权 第十五章一般规定 第十六章抵押权 第一节一般抵押权 第二节最高额抵押权 第一节动产质权 第二节权利质权 第十八章留置权 第五编占有 第十九章占有 www.fdcew.com房地产E网第一章 第一章基本原则 基本原则 第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确 物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其 规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利， 包括所有权、用益物权和担保物权。第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济 共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展 权利。www.fdcew.com房地产E网 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何 单位和个人不得侵犯。第五条物权的种类和内容，由法律规定。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公 共利益和他人合法权益。第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定 www.fdcew.com房地产E网 第二章 第二章物权的设立、变更、转让和消灭 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 第一节不动产登记 不动产登记 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办 法，由法律、行政法规规定。第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动 产界址、面积等必要材料。www.fdcew.com房地产E网 第十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求 申请人补充材料，必要时可以实地查看。第十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估； （二）以年检等名义进行重复登记； （三）超出登记职责范围的其他行为。www.fdcew.com房地产E网 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办 理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有 证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。www.fdcew.com房地产E网 第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证 据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不 起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以 向申请人请求损害赔偿。www.fdcew.com房地产E网 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实 现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预 告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请 登记的，预告登记失效。第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担 赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构 赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价 款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。www.fdcew.com房地产E网 第二节 第二节动产交付 动产交付 第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定 的除外。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未 经登记，不得对抗善意第三人。第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权 自法律行为生效时发生效力。第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付 义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物 权自该约定生效时发生效力。www.fdcew.com房地产E网 第三节 第三节其他规定 其他规定 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定 等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府 的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生 效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实 行为成就时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分 该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。www.fdcew.com房地产E网 第三章 第三章物权的保护 物权的保护 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等 途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认 权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者 消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更 换或者恢复原状。www.fdcew.com房地产E网 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也 可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被 侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。www.fdcew.com房地产E网 第二编 第二编所有权 所有权 第四章 第四章一般规定 一般规定 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收 益和处分的权利。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物 权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第四十一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不 能取得所有权。www.fdcew.com房地产E网 第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集 体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上 附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障 被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征 收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。www.fdcew.com房地产E网 第四十三条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控 制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。第四十四条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征 用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应 当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、 灭失的，应当给予补偿。www.fdcew.com房地产E网 第五章 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第四十五条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。第四十六条矿藏、水流、海域属于国家所有。第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和 城市郊区的土地，属于国家所有。第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有， 但法律规定属于集体所有的除外。第四十九条法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。第五十条无线电频谱资源属于国家所有。第五十一条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。www.fdcew.com房地产E网 第五十二条国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规 定为国家所有的，属于国家所有。第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及 依照法律和国务院的有关规定处分的权利。第五十四条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、 使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。第五十五条国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法 规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。www.fdcew.com房地产E网 第五十六条国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、 私分、截留、破坏。第五十七条履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法 加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产 损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律 责任。违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中， 低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的， 应当依法承担法律责任。第五十八条集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。www.fdcew.com房地产E网 第五十九条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包； （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规 定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使 所有权； （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村 民小组代表集体行使所有权； （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。www.fdcew.com房地产E网 www.fdcew.com房地产E网 第六十一条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由 本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十二条集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政 法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、 私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法 权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等 不动产和动产享有所有权。第六十五条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。www.fdcew.com房地产E网 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、 破坏。第六十七条国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限 公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企 业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选 择经营管理者等权利并履行义务。第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有 占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政 法规以及章程的规定。第六十九条社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。www.fdcew.com房地产E网 第六章 第六章业主的建筑物区分所有权 业主的建筑物区分所有权 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对 专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务； 不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共 同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的 除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明 示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务 用房，属于业主共有。www.fdcew.com房地产E网 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等 方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主 且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面 积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。www.fdcew.com房地产E网 第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性 用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规 约外，应当经有利害关系的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主 可以请求人民法院予以撤销。第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同 决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用 情况应当公布。第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的， 按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总 面积的比例确定。www.fdcew.com房地产E网 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务 企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内 的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权 益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、 消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可 以依法向人民法院提起诉讼 www.fdcew.com房地产E网 第七章 第七章相邻关系 相邻关系 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、 公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法 规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然 流水的排放，应当尊重自然流向。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当 提供必要的便利。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、 暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权 利人应当提供必要的便利。www.fdcew.com房地产E网 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑 物的通风、采光和日照。第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、 水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备 等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动 产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应 当给予赔偿。www.fdcew.com房地产E网 第八章 第八章共有 共有 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和 共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确 的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之 间另有约定的除外。第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或 者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当 按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定 不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有 重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予 赔偿。www.fdcew.com房地产E网 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者 动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以 分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款 予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上， 共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道 共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有 人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人 共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有 人，有权向其他共有人追偿。www.fdcew.com房地产E网 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共 同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享 第一百零五条两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。www.fdcew.com房地产E网 第九章 第九章所有权取得的特别规定 所有权取得的特别规定 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有轻量级web应用开发宝典下载地址问：我只要能够下载的PDF，方便我看ok之后立刻采纳答：Hibernate是一个成熟的ORM组件，主要用于实现数据的持久化功能。它的最大作用在于构筑了面向对象的Java语言与关系型数据库之间的桥梁，这样就使开发人员可以直接通过对Java对象的持久化操作来完成对数据的持久化操作。Spring作为一个轻量级的J2...六合宝典邮箱地址怎么填答：您好，标准邮箱格式：用户名@域名，比如QQ邮箱地址:自己QQ号@qq.com希望对你有所帮助！暗黑3地下城宝典56页答：不用管书页，直接百度搜你需要的套装地下城所在地，直接去就可以了，没书页也能触发
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