离婚后房产该如何分割？贵宾沉默要分具体情况做具体分析判断，我们有各种案例供参考。北京隆安律师所刘辉律师携家事团队为您提供优质法律服务。查看更多更多回答倾听飞轮海s7首先界定该房产是否属于夫妻的共同财产。其次再依据平等原则、对房屋的贡献大小等因素进行分割。具体可以将详细情况说明一下，以便更好的分析。大腿一条青1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制大家都在搜：
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2018年新婚姻法离婚房产如何分割
司法解释三的出台，解决了部分不良的现状，也增加了不少难题。不少朋友对新的新规定并不是很清楚，经常会问：新婚姻法，如何分割，怎么分割。本文就新婚姻法中离婚财产分割的新规定为大家详细介绍！一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新》&第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》&第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。三、新婚姻法，一方父母出资，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》&第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》&第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》&第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。六、新婚姻法，以的方式买的房屋，离婚财产如何分割以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。律师推荐： & &
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离婚财产分割相关知识
在离婚的时候彼此都会为了夫妻共同财产的处理而发生争议，这时候彼此都希望能够获得更多的财产，但只要一方有违法的行为，另一方自然而然是可以要求多分一些财产。只是很多人对多分财产的情况不了解。华律网小编详细告诉你有关知识。
在现实生活中很多男女在结婚前一般会购买新房作为婚房，而婚前购置的房屋，如果双方离婚的，怎样分割房屋是经常出现纠纷的，那么婚前购置的房产离婚时如何分割,父母买的房如何分割?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在婚姻中有些人因出轨、重婚或是家暴等而成为了过错方，也是因为他们的举动而导致婚姻破裂，在这时候双方要离婚的话，自然是有财产分配上面的争议了，受害方希望过错方能够少分或是部分财产。华律网小编详细告诉你有关知识。
依据我国婚姻法的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产一般是属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同处置，而夫妻离婚时财产分割是要处理的问题之一，那么男方向女方提出离婚财产怎么分?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
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离婚财产分割相关专题
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...881浏览次数
***离婚房子怎么处理？麻烦具体说一下。
离婚房产分割原则1、自愿协商的原则我国《婚姻法》第39条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院依照财产的实际情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”该条文清楚表明了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商
其他回答(共4条)
离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。由此看来离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，实际的过户流程有
关于家里财产的分配：&1.首先你们俩自行协商。&2.协商不成，法院调解协商，进行分配。&3.法院协商不成，最后折价后进行判决。&关于赡养费：由于那是他的妈妈，你们俩离婚后，你不承担对婆婆的赡养义务，全部由他负担。&关于孩子大学费用：由于孩子已经超过18岁，虽然没有自立，不过已经具备自立能力。抚养费已经不存在。他凭良心给
一、经济适用房离婚分配解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还属于夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房属于夫妻共同财产呢1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。假如是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。二、离婚经济适用房如何分割在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。1、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割依照《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。目的是防止发生难以预料的情况，可以选取申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，以及一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。2、购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。
集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。那么，离婚集资房怎么分呢这要分为两种情况。取得完全产权的集资房，离婚怎么分取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况：1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚集资房怎么分割依照婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产;2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚集资房怎么分割一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。由此看来离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;3、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚集资房如何分割婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。由此看来特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚集资如何分割婚后一方以夫妻共同财产购房，无论房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方依照实际情况对另一方进行补偿。上面四种情况是离婚取得完全产权的集资房怎么分的简单解答，对于未取得完全产权的集资房，在离婚分割时就比较麻烦了。未取得产权的集资房，离婚怎么分未取得产权的集资房，依照我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当依照实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁。只会依照实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。
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婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产如何分割？
21:43　作者： 来源：多彩贵州网
|新闻热线：96677|
　　【案例】
　　家住贵州省遵义市桐梓县的市民王先生来信咨询：他于2002年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中：王先生支付首付款8万元，其余办理了按揭贷款。产权登记在王先生一人名下，每月用公积金偿还贷款。2003年，王先生与杨小姐结婚，婚后王先生仍然用自己的公积金偿还贷款。现王先生与杨小姐因感情不和，准备起诉离婚，但杨小姐提出要求分割房产。现双方一致认可：结婚时该房价值30万元，婚前王先生偿还贷款24000元，婚姻期间偿还贷款48000元，尚未归还贷款28000元，该房现在价值140万元。不知道本案该如何分割房屋？
　　【说法】
　　贵州贵遵律师事务所主任张绍明律师解答说：本案是一个非常普遍，但又经常会遇到市民咨询的话题，具有现实和典型意义。根据《婚姻法司法解释三》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定，双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿”之规定，对于该类案件的财产分割，应当进行区别对待。
　　在本案中，如果王先生与杨小姐不能对房屋的权属问题达成协议，法院应当判决房产归王先生所有。对于还贷部分如何处理?应当从以下几方面进行考虑：
　　第一、对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。
　　第二、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割；双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
　　第三、对于尚未偿还的贷款部分，因司法解释规定了未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，故其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。所以，本案应当按照其还贷比例及份额，确定财产分割金额。(全国法律服务免费咨询热线：0)。
　编辑：谭力
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