房价上涨是必然趋势.怎么理解_百度知道
房价上涨是必然趋势.怎么理解
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前几十年，每年增加千万人口，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2022年左右开始人口下降。正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势
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这个还用理解吗？你的意思是，房价为什么是上涨趋势？
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房价上涨是必然趋势!网友看不下去了
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九点半导语　　人民日报最近发了篇文章，说政府虽然在调控房价，希望房价不要上涨太快，但没说要打压房价，现在房价上涨是必然趋势。这番话引起了热议...
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来源：第一白银网
12-07 21:24
当初几百几千一平米的房子现在可能要几万甚至十几万一平米。而人们也开始对凶猛的房价望而生畏，要知道如今一些城市就算一辈子不吃不喝都可能买不起一套好一点的房子。那么房价上涨的根本原因是什么?
12月7日讯：“本轮楼市新政效果的彻底显现还需要一段时间。”胡景晖说，虽然目前调控效果立竿见影，但房价明显回落可能还需要1至2个月的时间。()
未来房价走势如何?
国家统计局发布的数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个出现房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品
住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8个和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落
2.9个和1.1个百分点。
如此来看，10月的降温会不会成为未来楼市走向的信号?其实，影响未来楼市变化的还有“三大因素”：
1.是否还有更多城市加码调控对全国楼市的走势非常重要;
2.各城市是否会采用类似北京“限房价、竞地价”的出让方式控制地价，将在很大程度上左右未来楼市;
3.一到年底信贷常常会收紧，今年是否继续也至关重要。
中国楼市崩盘的6大严重后果
1.楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年
中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
2.银行业将不可避免的出现支付困难
中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产。
3.民间贷款或集资将会灰飞烟灭
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
4.货币贬值更加严重
一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，其实就是印钞票，这样货币贬值就会更加严重。
5.失业人数将会急速加剧
楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。
6.财富更加集中 贫富差别更加可怕
经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升。
中国房价上涨的根本原因是什么?
红色警报：“买房杠杆高，买地杠杆更高”
如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。
从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。
房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来?
“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。
记者从一些金融机构了解到，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。
如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8.15%，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1%。
树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。
中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。
金色诱惑：割舍不下的“地王”盛宴
各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。
“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。
财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。
中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。而据万科最新公告，其持续观察的北上广深以及杭州、南京、武汉、东莞、苏州等14个主要城市，三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。
“地王”频出，令房地产企业承压。近期，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转压力增大。
幕后黑手：投资投机下的虚火
在一段时间内，楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影。
据相关统计，今年年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。一些公司通过出售投资性房地产达到降低亏损甚至是“保壳”的目的。
泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的价值对其他行业产生的“虹吸效应”。“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”珠海房协秘书长梁远新表示，对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加大防范风险，避免陷入房地产泡沫。
灰色地带：造假炒作推高房价预期
发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。
除了不合理的市场行为，一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。针对各种不合理开发和违法违规经营行为，近期住建部接连打出重拳，在通报济南、杭州等地违法违规项目、曝光45个房地产企业和中介机构的基础上，召集国内近千家一级资质房地产企业开会亮出强硬治理的狠招。
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欧盟委员会指控谷歌利用其Android优势，强制要求手机制造商将搜索和谷歌地图等谷歌服务应用程序包括在内。路透社称，竞争监管机构预计将对谷歌处以数十亿美元的巨额罚款，并禁止其使用应用程序。
据黄金矿业服务公司透露，2017年全球白银实物需求降至五年来的最低水平，主要原因是银币和银条需求急剧下降，即便工业需求增加。
白宫经济顾问库德洛称：“我们将会在某一时刻进行谈判。在此之前可能会加征关税，也可能不会。我们不该惊慌。”
周三晚间，外媒称美众议院议长瑞安或将很快宣布其将不会参加中期选举。随后，瑞安发言人也表示其将在明年1月退休。瑞安的退出料将对共和党造成打击，该党或难以保持对国会两院的控制权。
意大利非欧盟贸易帐(亿欧元)
前值：41.4
预期值：--
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关注一牛财经房价上涨是必然趋势房价上涨是必然趋势大圆圈圈百家号只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。核心论点就是：“房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。”我觉得亮点在最后一条，就是很多年轻人会选择租房实现居住功能，房子太贵了，年轻人买不起了，不只能租房吗？想让房价大跌其实很容易，就是租房者也可以享受教育医疗等配套，保证没人买房房价暴跌，中国买房其实就是买一个户口，买一个城市的绿卡！现在房价的确已经支撑不起了，买套房要有的家庭甚至要动用家里几代人来背负房贷，而国家都发话了，未来房价上涨是必然的，趁现在还在调控期，能买房的还是要尽早买房。融创玖樟台，坐落于政务区板块，铭传路与香樟大道交口，距离天鹅湖畔较近。项目集政务、经开、高新三区交汇，交通便捷，集贤路、习友路直达天鹅湖，西侧香樟大道直达高新。轻松抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达、中环城等消费购物，亦或在大剧院欣赏演出，去奥体中心看明星演唱会。重要的是，不限购、不限购、不限购！需要就不妨考虑考虑。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大圆圈圈百家号最近更新：简介:长辈从小就教育我无规矩不成方圆作者最新文章相关文章}