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投资商铺和投资住房哪个好
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
随着人们生活水平的提高，大家手中的闲钱也是越来越多，不少的人把自己手中的闲钱拿去做投资。但是投资的方式是多种多样的，房产投资成为近年来非常受重视的一种投资，那么投资住房还是商铺哪个好呢？1、买商铺据介绍，中以商铺销售显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。销售则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的销售中，而在商业地产的销售情况来看，300万元以内的销售只是占有一部分，实际上，在要，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。2、买写字楼投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：第1，使用年限不同。住宅用地较高使用年限为70年，写字楼作为综合用地较高使用年限为50年，商铺作为商业用地其较高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺较高、写字楼次之，住宅较后。第2， 不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是头次购买普通住宅，较低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。第三， 持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。3、买住宅对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。投资住宅除看出租回报率，还要看未来利润。比如住宅附近有名校，市场需求就很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。
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忠告美少女们：没闲钱的千万别入市公寓市场 商业地产真不是普通人玩得转的！
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这几天青岛大街上派发房产广告的，几乎都是公寓类产品，派传单的人还挺负责，用低价来吸引路人关注。一道限购令，个人并未感觉到实质性的改变，楼市依旧火热，只不过苦了一些想要真正入市以作居住之用的准购房者。买房难，于是各种纠纷也频频出现。住宅买不上，公寓类产品似乎成为购房者另辟蹊径的“入市法宝”，不限购低总价让我身边一些初入楼市的准购房者颇为心动，以年轻漂亮单身贵族女性友人居多，甚至可以说，都是女性都不为过。他们对楼市真的一丁点儿不懂，甚至都不知道40年、50年、70年产权的区别，更不用说什么样的户型好、选择什么样的地产商、什么样的房产更为保值这类问题了，他们最先看中的就是价格，其次女性也容易将公寓与小资划上等号，的确，有一套瞰海公寓，谁不乐意？然后，就有人盲目入了市！我曾经看过一篇楼市大咖对于公寓、商铺等商业地产的评论文章，其中“普通老百姓玩不转商业地产”这句话，我深信不疑。一铺养三代的老说法，早就没有什么实际案例支持了。投资商铺、公寓失败的案例，倒是屡屡曝光。所以，我这些女性朋友问我公寓值得购买之时，我都予以坚决否定。当然，之所以否定，是基于她们对投资承受压力来判断的。总体来说，她们都是仅一般家庭出生，有一份工资尚可但绝称不上金领的工作（平时买个奢侈包、高端化妆品、首饰啥的，存款有限）。针对这些美少女们，我能给予的理由无非这几点：第一，产权40年限制大。虽然产权到期后到底该如何处理目前并没有具体方案，平白无故少了30年产权，很多人心理上就无法接受，这一点就限制公寓以租为主的命运，另外后期交易，也存在很大困难和限制。第二，短期收益不明显。公寓或者商铺都需要长期持有才有可能有真正盈利，如果想五年之内就盈利的投资者，还是选择其他投资方式吧。第三，上市买卖难度大。不想多说什么，用事实说话，下面这张图就能很好地解释了 第四，日常开销大。公寓属于商业地产，其水费、电费都是商用水电，物业费也比普通住宅要高，另外无天然气和暖气等，都是一笔不小的开支。第五，只能商贷，首付比例至少50%。只能商业贷款，现阶段商业贷款利率普遍上浮，利息较高，还款压力增大，并且首付比例提高至50%，意味着得多准备首付预备金，其压力可想而知。第六，投资成功限制大。不要轻易听信置业顾问的投资回报率有多高。青岛好地段的商业地产投资最终以失败告终的例子比比皆是，要想投资成功，需要多重利好因素共同作用，并非一两方面的利好就能带动投资收益的，公寓产品更是如此，如果你自认并不是独具慧眼的投资人，就千万不要尝试了。公寓类产品的日后利好，是需要有强大资金支持的，倘若你没有多余的闲钱，那就不要去入市公寓，因为并不是所有不动产都是保值增值的，商业地产不确定因素更多，保值增值风险更大。这就像入市股票一样，能从身无分文变身腰缠万贯的，能有几个？另外，公寓虽有居住的功能，但长期居住后你会发现很多弊端。同一区域的住宅与公寓相比，升值速度远超公寓，试想一样，明明享受周边相同配套，但你的不动产却没有多少上涨空间，是多么扎心和恼火的事儿。
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说的很实在
我再补充几点：公寓一般没暖气，用电取暖耗费巨大，因为是商用电。&&有的公寓通了市政供热，但费用很高，因为除了每平方米供热单价高以外，公寓供热是按照建筑面积算的，住宅是使用面积算，而且公寓的得房率很低，举个例子：市北区新都心附近的公寓40多平米的供热费比同小区90多平米的套三房都高。公寓适合短住，长住不合适。&&一是因为面积小，很快房间里就摆的满满当当。二是公寓一般不是南北通透，南向的房间夏天热死，空调停10分钟就一身汗，北向的房间冬天冻死，通着暖气到18度也比较困难。公寓也不是一无是处，除了价格便宜以外，作为办公室还是不错的选择，住宅楼开公司要全单元的人签字同意，公寓不需要。
酒店式公寓还不错，汤米公馆感觉住的还行，就是没涨价
补充一条商住房及公寓类住房最大的缺点是没有学区，即使你隔壁是学校，你也没有学区资格，这一条最致命，切切。
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手里有点钱，投资店面还是炒套房好
我有更好的答案
我有三种理解：一是投资购买店面用于出租，但是投资购房更省心些。第六；三是租用其他人店面供自己经营。第二。以上建议，仅供参考：一是房屋出租后收取的租金；二是房价上涨后的升值价值，我认为比“投资购买店面用于出租”的收入会更多，但是同时也需要您自己或者聘请其他人照看店铺。第五、综上，我的答复是：一是如果在“投资购买店面用于出租”和“投资购买居民房用于出租”之间选择，就选择“投资购买店面用于出租”；二是如果在“租用其他人店面供自己经营”和“投资购买居民房用于出租”之间选择，就选择“投资购买居民房用于出租”、关于炒房，也就是投资购买居民房的收入，可能主要来源于两方面，门市房的升值速度更快、升值幅度更大，但是，根据我的经验、关于“租用其他人店面供自己经营”，我认为与其这样，您还是直接投资购房更合适些，因为二者的总收入差别不大。第三、关于“投资购买店面用于出租”，其收入和投资购房的收入模式非常类似、关于投资店面，由于您的表述不够详细我个人认为：第一。第四、关于 “投资购买店面并自己经营”；二是投资购买店面并自己经营
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但总体到头了，不会大涨。店面现在风险较大，具体要看做什么了都不太好。住房安全性高点
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