二手房不满二，满二和满五唯一的区别_百度知道
二手房不满二，满二和满五唯一的区别
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以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；如果证满二年，可减免增值税；如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”
　　买房过程中我们经常听到&满二唯一&和&&这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。
　　满五唯一
　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交;
　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　满二唯一
　　财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
　　以往，&满五唯一&中的&满五&是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;&唯一&则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
　　通过对比可以知道，今后&满二唯一&中的唯一不需要是唯一住房。
　　但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
　　附录：
　　其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买二手房如何确定是否满五唯一？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：在二手房交易中，“满五”和“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”、“唯一”直接影响着在交易过程中增值税和个人所得税是否能够减免。在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。那么什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？
一、什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产，“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
值得注意的是，这里的“唯一”一般是指广州市范围内的房产唯一，但是不同城区的交易中心要求可能有所差别，具体以交易中心的为准。
二、如何确定房屋是否满五唯一？
1.不同类型房产“满五”的确认
（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则
（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则
（3）继承：按原房产证的出证日期计算
（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算
（5）经济适用房：以购房发票上的记载时间为准
（6）拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准
2.“唯一”的确认
购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明。
产权人查询名下房产套数，可以凭借身份证到广州市政务服务中心、广州市房地产交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。
三、买满五唯一的房产有何好处？
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
1.个人所得税优惠
根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房，（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房；以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。
2.增值税优惠
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税[2016]23号文）》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。
满五唯一的普通住宅在出售时可以免征个人所得税和增值税。根据广州二手房市场的交易规则，卖方一般是实收房价，而税费通常会由买方支付。如果购房者购买满五唯一的房子，那么就只需缴纳契税，无须为卖方支付个人所得税和增值税，从而节省下一笔不少的费用。
在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。
资料来源：《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税[2016]23号文）》、链家网综合整理
4人赞过两江新区正大力发展中，对于引进的高层次人才有许多的优惠政策，其中，对购房和契税减免也做了相关规定。房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房交易中，购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。二手房交易中，房子包含多少税，在一定程度上影响房屋的售价，那你知道具体有哪些税吗？房屋赠与时如何缴税？如果受赠后再将房屋卖出又该如何缴税呢？房改房是享受国家房改优惠政策，面对特定群体的的住宅；商品房是经批准开发，以市场价面向出售出租的房屋。相关问题最新百科看了又看
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