房产证抵押在银行如何办理过户?？？？？
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你只能将银行贷款结清后，把证拿出来才能办理过户手续。
可以,先把银行的贷款还了,再办理过户手续。北京泽元信德,是北京**贷款服务的机构,为你提供房屋抵押银行贷款,房屋短期质押贷款,汽车抵押质押贷款,个人信用贷款,北京住房公积金提现,过户,垫资,抵押登记加急,赎楼,赎车等服务同时欢迎同行的合作咨询徐女士
一定要还了贷款才能过户
如果房屋有贷款。还款——双方签订贷款合同——银行同意放款——查档——核税——递件——领取产权证——办理抵押。如果没有贷款就直接去过户就行。
首先得审核买方贷款然后到银行做资金监管然后到交易所报税然后是缴税和过户过完户就出产权证然后做抵押做完抵押房款最后银行交接!
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本人最近看好一套二手房，但发现房东已用房产证向银行抵押贷款(贷款额不到房子总价的50%），这种房子能够交易？？？中介信誓旦旦说肯定可以交易，只要拿我们的首付款给原房东还掉银行抵押过户就完全没有问题。不知道事实是否如此，求清楚流程的人解答，万分感谢！！!有抵押房屋流程是这样的吗？求有购买过相同类型房屋的亲们帮助！！！签正式房屋转让合同---选择按揭银行递交按揭所需要的资料---打首付到保证金账户---按揭审批通过后---房东领取买方首付款还清银行抵押（当天再去房屋管理局注销房东的他项权证过户给买方）---买方贷款下来---房东领取余款办理物业交割交房
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我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接提款再直接还款。三方监督。大概就这样子啦
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可以的啊，相对没贷款的风险大点而已。最好找个大点的中介，也大致去了解下房东的人品，一般问题不大的。不过买二手房肯定有风险的，但是风险不一定会触发。这种情况你也可以据此再向房东多砍点价
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这和很多房东贷款没还清
要首付款拿去还贷款 一个道理
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
不够他的贷款，房东是说会准备剩余的钱去还这个贷款，那么银行贷款还清后是否能马上拿到他项权证？
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？
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感觉风险稍大点，赌房东人品了，不过，小心谨慎，应该也没问题
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？是的 取首付的时候 要三方一起去，不然房东拿钱跑了就不好办了&&&&&
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2不够他的贷款，房东是说会准备剩余的钱去还这个贷款，那么银行贷款还清后是否能马上拿到他项权证？所以拿钱的时候要签合同的，说拿了卖房款必须用于还抵押贷款，让中介监督房东完成这个步骤，不然中介也要担责任滴
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？是的，其实不去也可以，中介也会陪房东去的，自己去嘛放心点。另外这种情况最好找大点的中介，一般在合同中可以约定房东取完首付款后，在一个工作日内必须解除抵押。正式合同好像没这条，补充条款可以加进去。
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如果房东急于还款就敲敲竹杠。我就是因为原房东还有一个月抵押到期还了八万，和一个低于买入价的车位
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可以交易。找个信用好的中介
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风险太大发建议在等等或换家
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这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊
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是可以交易的，但中介诚信度、房东的诚信度如何，有风险啊，。。。
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这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己有时间的话尽量也去陪同，这样基本就万无一失了
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？引用:4是的，其实不去也可以，中介也会陪房东去的，自己去嘛放心点。另外这种情况最好找大点的中介，一般在合同中可以约定房东取完首付款后，在一个工作日内必须解除抵押。正式合同好像没这条，补充条款可以加进去。嗯！主要是中介很坏一开始没告诉有抵押的实情，本人已给房东交了购房定金几万元
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引用:1如果房东急于还款就敲敲竹杠。我就是因为原房东还有一个月抵押到期还了八万，和一个低于买入价的车位我一分都没便宜到
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引用:1风险太大发建议在等等或换家唉，已在中介诱骗下交了定金
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊已交定金，只能硬着头皮了
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊引用:2已交定金，只能硬着头皮了既然如此，签合同时看清楚，以防上当
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引用:1这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己...
嗯！谢谢，是否当天可以去房管局办理过户手续？一天能办好吗？
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊引用:2已交定金，只能硬着头皮了引用:3既然如此，签合同时看清楚，以防上当嗯！二手房风险很大
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引用:1这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己...
引用:2嗯！谢谢，是否当天可以去房管局办理过户手续？一天能办好吗？你用什么贷款？省公组合的话必须接触抵押才能办贷款。市公和其他好像都不需要。最保险的是你先银行面签同时打首付，合同约定只有通过银行贷款房东才能取首付（同时房东预约好提前还款日期，这个日期最好在你贷款审批通过后），合同同时约定房东取完首付必须1个工作日内完成接触抵押，实际操作就是当天取完首付，当天你，房东和中介三方一起去银行解除抵押。解除抵押后可以取他项权证，但是有时银行固定几天去取的，当天不一定能拿到。整个环节约定好中介的职责，把房东的三证一直押在中介处，这样房东做小动作的机会就大大降低了。另外补充一下，过户要贷款审批通过才可以，符合过户条件的话一天就能过好。以上仅供参考，以实际为准
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我前段时间把房子过户给我弟弟，就去住X不动产中介那签了个合同，还有就是中介带我们去了一次银行，就要收6000，可是后来我弟贷款下不来，就卖不成了。可是中介还是收了我们5000！签合同前，中介都所那个收入没任何问题，后来出了问题，就啥都不承认！！！该死的住X不动产，骗客户！！！！不得好死。总有一天你们会有报应的！住X不动产，中介中的岳不群！！！建议大家以后别选这种小中介了，遇到就倒霉，不专业，没职业道德！！
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老子被我爱我家骗了8000RMB
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A07：律师来了
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离婚后房子判给女方但没过户 男方能拿来抵押偿还欠款吗？
微反馈·(杭州市司法局普法办联办) 记者 林琳 通讯员 朱振辉 微友问：有人欠债不还，我去法院告了，法院判决让其还款，可欠款人无力偿还欠款，不过他名下有一套房产，这套房产是离婚协议书上判给他妻子的，但还没有过户，仍旧是他的名字，请问我有权利要求法院将这套房产拿来抵押偿还欠款吗？ 签约律师金晶：浙江智仁律师事务所专职律师，擅长民商事诉讼业务，尤其是债权、股权纠纷，经济合同纠纷，人身损害赔偿纠纷以及电商、银行金融类诉讼业务。 答：这个问题比较复杂。首先，如果欠款人借款时是夫妻存续期间，借款的目的是为了经营等用于夫妻共同开支的，则可以认定为夫妻共同债务。那么，不管在借款后夫妻双方离婚时如何分配财产，都不能对抗出借方。遇到这类问题，一般建议起诉时就把夫妻双方作为共同债务人一起诉讼，这样在后期向法院申请执行时会更为有利。 但从你的陈述来看，起诉时并未对被告妻子一并诉讼，这就造成在执行中要追加被告妻子为被执行人，目前各地法院在实务操作中标准不一，但大多数法院执行阶段很难追加，因为涉及到夫妻共同债务的事实认定问题。 其次，如果是属于个人债务，虽然在执行中房屋产权还在欠款人名下，可以查封申请执行。但基于房产所属的事实关系，被告妻子可能会提出执行异议，这会导致无法执行的结果。 房产证上加上孩子名字 继承会不会更方便 微友问：我们夫妻是普通退休人员，只有一套房子、一个孩子。我们不想在有生之年就把房子赠与给孩子，但等我们故去后孩子再去办继承，手续好像又很复杂。 我们想来想去，准备现在就把孩子姓名添加到我们房产证上，这样等我们故去后，孩子继承房产是否方便些？费用会不会比较便宜？我们的房子价值约150万，税费大约要缴多少？ 签约律师吴晓洁：“律师来了”签约律师，北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人、婚姻家事部主任，西湖区人民法院特邀调解员，获浙江省司法厅优秀案例表彰奖励。 答：从法律角度来说，你所设想的做法其实并不可取，因为如果现在就将孩子的名字添加到房产证上，只有两种途径：或赠与或买卖。这两种方式都是需要缴纳税费的，而且费用还不低。况且，这样做根本无法达到你们去世后，孩子办理产权过户手续简便及税费减少等问题。 所以，在目前中国尚没有出台遗产税的情况下，建议由你们出具有效的遗嘱，这将保证你们的孩子将来办理房产继承，简单且不需要缴税。 我身患重病还在治疗 老公却不闻不问 微友问：我是一名乳癌患者，我老公开始的时候出了一点医药费，后来就不管我了，现在连基本的生活费也不给我。 我还在治疗期间，没有工作，没有收入。请问我该怎么办？ 签约律师姚冰箐：浙江腾智律师事务所律师，擅长民商事诉讼。 答：婚姻存续期间，你有权要求丈夫给予抚养费；若离婚，你有权分得夫妻共同财产。 若丈夫有能力帮你治病而弃之不管，情节严重的，还可能构成刑法上的遗弃罪，将被追究刑事责任。 出钱买房写父母名字 以后过户要注意什么 微友问：房产继承前应该做好哪些准备？有效遗嘱具体是指哪些方面？如果现在我出钱买房写父母的名字，以后怎样用最简单、最省钱的方式转到我名下？需要注意些什么？ 签约律师杨甜：浙江西湖律师事务所副主任、高级合伙人，杭州市律师协会企业法律顾问专业委员会副主任。主要业务方向为民商事法律事务，在诉讼方面擅长处理各类合同纠纷、建设工程、公司诉讼、房地产类、劳动争议类纠纷等。 答：遗嘱是要式法律行为，要求比较高，分为口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，为避免纠纷，建议选择公证遗嘱。 遗嘱需要真实意思表示，立遗嘱的人具备完全民事行为能力，且具备法律规定的要件，比如代书遗嘱需要两个人见证，一个代书，一个见证，且见证人无利害关系等。 你出钱写父母的名字，将来要么赠与，要么遗嘱房子归你，要么出售，可自行选择。遗嘱继承目前没有遗产税，转让和赠与都需要交纳税费。
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欠钱后把没有房产证的房子抵押给我，怎样才能把房子合法归到我家？
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律师，您好，我想问一下，&别人欠我老公钱，没钱还了，他现在把他女儿的房子抵押给我们，抵他欠我老公的钱。抵账的时候是经过他女儿女婿同意的，但是在抵押给我们之前，因为开发商犯事，这个房子已经停建了，房产证迟迟未办。请问应该怎么做，这个房子才算合法归到我家？
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陶安定：襄阳律事帮”签约律师，湖北周成律师事务所执业律师。
擅长领域：合同、公司证券、婚姻家庭、民间借贷。
律师，您好，我用按揭贷款的方式购置了商品房，网签合同已签，售楼员说下一步要到行政服务中心办理预抵押手续。从网签到现在有一个月时间了，售楼部还没通知办预抵押手续。问销售人员，他们说等通知。请问从网签到办理预抵押一般多长时间？
&&你好，基于你所提供的信息回复如下：
我国法律并未规定办理网签到预抵押时间限制，所以此问题无法明确解答。但是根据我国《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果开发商存在逾期办证的行为，可以追究开发商的法律责任。
郭虎：襄阳律事帮”签约律师，湖北松之盛律师事务所执业律师。
擅长领域：劳动争议、房地产纠纷、行政纠纷。
律师观点不代表本平台立场
编辑：亚丽
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