房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？
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房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？
随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等等。这中间有的人就出现了问题，免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历，这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题，一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢？比如说下面的这位王先生……
2017年初，王先生和老婆打算在当地的某小学边上买个房子用来投资经营使用，经过看房、选房，最后王先生夫妇选择了某开发商一楼盘，可投资可居住，层高也很不错，可以一层做两层用，这非常符合王先生和老婆的投资想法，经过认真考虑后，二人和开发商签订了正式的商品房买卖合同，并付了首付。 付了首付之后王先生和老婆就拿着一大摞的材料去银行准备办理按揭贷款，到了银行那人叫一个多啊，排了好久的队终于排到了，银行工作人员审查了材料，登记了信息，办理了手续，过程中告知王先生存在的一个小问题，因为王先生工作的特殊性，工资都是现金发放，所以王先生平时银行流水走账不多，而且即使是转账和存款，按照银行工作人员的意思需要有明显的备注，比如说工资代发啊，工资啊，奖金啊这种，才能够明显反应王先生的实际经济能力，这样银行才好评估王先生的还贷能力，但是王先生自身的收入是的确能够承担起这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期政策调整所以审查的比较严，也不用过于担心，基本上贷款都会下来的。但是最后不想发生的事情终究还是发生了。
两个月以后，银行打了电话给王先生，告诉王先生他的贷款没有通过审批，王先生找了银行沟通了好几次都没有办法，最后王先生只能找到开发商要求解除合同，退还首付款。结果这个时候开发商的员工却开始打太极，不是领导不在家，就是自己做不了主，要么就是领导还得请示上面的领导。王先生这一看傻眼了，明眼人都看出来开发商是想拖着王先生耍赖不给钱，王先生无奈之下请了律师，咨询律师能否解除这个合同。
经过王先生的陈述，律师明确告诉了王先生答案，答案就是可以解除这个合同，既然开发商一而再，再而三的拒绝协商解除，那么就只能起诉至法院了，在庭审过程中王先生陈述了相关的案件事实，被告开发商则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。针对被告的答辩律师发表了以下代理意见：通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行。所以根据相关司法解释，原告有权请求解除合同。最后法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。 针对以上案例，日照置业网小编为您解答： 在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。 法律依据：《商品房司法解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。接下来，日照置业网小编为您详细解答，假如遇到购房交了首付，贷款批不下来的情况该怎么办？ 第一招：补救贷款 首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 第二招：换家银行 不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。 第三招：找担保公司 当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。 如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来 如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。 情况二：购房者资料不全或信用记录不好 如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。 情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款 如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
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开发商：卖房时没有隐瞒无预售许可证的事房管局：没预售证，签订的商品房预售合同无效
&&&&□记者樊雪婧&&&&本报讯“房子买了3个多月了，贷款一直办不下来，一查才知道，开发商连预售许可证都没有。”昨日，市民余女士拨打本报热线（）称，她买了没预售许可证的房，想要退款却被开发商拒绝一事。对此，洛阳市住房保障与房产管理局相关负责人提醒市民，预售许可证相当于商品房的“出生证”，买房前最重要的就是查看所购楼盘有没有“出生证”。&&&&事件交钱后发现房子没预售证，欲退房遭拒&&&&昨日上午，在位于开元大道的洛阳鼎盛国际售楼部，大河报记者见到了余女士，她告诉记者，5月中旬，她购置了鼎盛国际6号楼的一套房子。“当时参加1万抵5万的活动，按揭也有优惠就付了首付款。”她表示，付款时因未开具预售发票，她就有些疑虑，但置业顾问表示将来会统一开具。&&&&但3个月过去了，贷款始终没能办下来，问后才得知，原来自己买的房子没办理预售许可证，不仅无法办理贷款，而且如果一直办不下来，房产证也无法办理。“5月份买的房，现在都8月份了还没办好，到底啥时候能办好呢？”于是，余女士想到了退房，可她的要求却被开发商拒绝了。&&&&昨日，记者联系了鼎盛国际的开发商国鼎置业公司，该公司一位不愿透露姓名的负责人表示，卖房时都跟业主说了，并没有隐瞒没有预售许可证的事。“现在要求退房，需要跟公司进行协商。”至于如何协商，她表示“现在还没有结果”。&&&&走访中，记者发现，余女士的经历并非个例，在市区多个售楼部，均存在尚未办理预售许可证却已经预售房屋的现象。对于预售许可证，置业顾问不会主动提及，但当问及是否具备时，多表示“将来一定会拿到的，不必担心”。&&&&随后，记者来到洛阳市住房保障与房产管理局，经查询，鼎盛国际6号楼尚未办理预售许可证。该负责人表示，将对鼎盛国际项目进行核实，一经查实，将对其进行处罚并要求其暂停销售。&&&&说法没预售证，签订的商品房预售合同无效&&&&对此，房管局相关负责人表示，洛阳市商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售时，必须申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，他介绍说，开发商办理预售许可证，必须五证齐全，即开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。&&&&“老百姓买房前，一定要看所购商品房的手续是否齐全，而其中最重要的就是《商品房预售许可证》。”该负责人说，如果没有《商品房预售许可证》，购房者是无法办理按揭手续的，而且一旦开发商违约，会给购房者造成较大经济损失。此外，购房者不仅要看开发商的预售证，还要查清楚所购房屋是否在预售范围内，提防开发商利用前期开发房屋的预售证充数。“预售许可证是按项目楼号颁发的，每一栋楼都有自己的预售许可证，市民可登录洛阳市住房保障和房产管理局网站（http://www.lyzbj.com）进行查询。”&&&&“余女士的情况是，开发商未取得预售证就和市民订立商品房预售合同，按规定应认定无效。”该负责人告诉记者，如果开发商确实涉嫌违规售房，市民可要求开发商返还定金及首付款。“但退还房款一般都比较难，房管局无法强制执行，市民想拿回房款，往往需要通过法律途径。”&&&&此外，该负责人也坦言，查处商品房无证预售，最难的是收集售房的证据。“以前就有购房者为享受低折扣购房，拒绝提供交款收据。”他建议，发现或已经购房的市民，最好能持违规销售的收款票据或其他证据，到房管局监察大队实名举报，也可拨打举报电话&&&&7。
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&买房子交了首付，马上要交房子了，贷款没下来怎么办？
买房子交了首付，马上要交房子了，贷款没下来怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
银行贷款的几个条件：五证齐全，足额首付，合同备案。条件满足后贷款没下来也有几种情况：1、题主购置的商品房尚未取得商品房预售许可证——请注意，是题主你购置的房子、而不是该项目其他商品房——有些开发商采取鱼目混珠的手段，拿到一栋房子的预售证，就混充“要卖的房子都取得了预售证”，因此请仔细核对预售证上的准售栋数是否包含自己要购置的房子——如果你在售楼处看不到预售证原件，请一定不要购买，不要交任何形式的款项。如果是没取得预售证就开卖，则属于开发商违规销售，对题主你的购置行为可能造成的伤害，包括但不限于项目违规销售被查处、工程延期导致的交房延期或等情况。通常而言采取违规提前销售的开发公司资金链一定是有问题的(因此才需要提前回笼资金以启动项目)，因此也可能演变为资金链断裂、项目变成烂尾工程。2、题主仅交纳了首期，尚未与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，或已签正式合同，但没有备案登记——请注意，你仅与开发商仅签订了购房协议或商品房买卖合同并不算正式履行完成购置手续。目前在国内，一二线城市差不多都已经要求网签了吧，请题主打听一下(正式的咨询渠道是房管部门)在当地购置商品房是否要求网签。如果当地需要网签，而开发商仅跟你签订了纸质版的《商品房买卖合同》，或开发商没有将签好的合同去房管部门进行备案登记，那对于按揭的银行来说，依然是“按揭所必须的购房手续没有完成”。3、为什么题主购置的商品房已取得了预售证，也已经与开发商签订了买卖合同，仅仅没有备案登记，就不能算已经具备了按揭的初始条件呢?因为题主购置的商品房已被开发商抵押或卖给了第三方;抵押即开发商因为融资需要，以房产为抵押物向银行以外的第三方融资，而第三方融资的前提条件就是在房管部门将抵押物(商品房)做了过户的备案登记(只有这样才能确保融资方的抵押物不被开发商卖给别人)。那么题主要购买的商品房事实上已经是属于第三方，开发商只能先通过回笼资金，将所借款项还给第三方，以换取抵押物解封，再来跟题主签订正式买卖合同、办理备案登记，然后才能办理按揭手续。4、为什么已经抵押给了第三方得到了资金，还要卖给我们——还钱给第三方——解封房产——再跟我们签订合同、备案、办理按揭这么麻烦?因为当初的抵押只是为了融资启动项目，不是真正的销售行为，因此为了打消融资方的顾虑，抵押价格通常都是低到你无法想象——我接触到的价格，基本上在正常房价的三分之一到五分之一之间。开发商当然不愿意以这么低的价格将房子真正卖给第三方了——如果再计算一下融资利息(请不要参考银行贷款利息)，借的时间稍微长一点，说不定房子给了第三方还要倒找钱给他。该如何维护自己的权益?当然首先是搞清楚状况了。是否有预售证、首期款是否足额、是否开具了正式收据或发票、纸质合同还是网签合同、有没有房管部门备案。如果开发商答复合同已经备案，请题主向开发商销售负责人查看备案清单(此处应有房管部门盖章)并仔细核对是否自己的合同也已经备案(如果开发商不提供此项服务，当然我们也可以带着购房手续自行去房管部门查询)。如果备案了，那么可以说完全具备了办理按揭的初始条件。如果上述条件均已具备，通常而言办理按揭手续越晚对购置方越有利，而对开发商越不利。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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楼盘没有预售证可以办理贷款吗
楼盘没有预售证可以办理贷款吗
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一般情况下是不可以的，但是有的楼盘有实力，被银行认定财产资质良好的是可以办理贷款的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
没有预售证就不能签订购房合同，就办不了贷款
二手房经纪人
按照法律规定没有预售许可证的楼盘不能办理按揭贷款
二手房经纪人
这是不得行的
查下来开发商完了
二手房经纪人
没有预售证，银行是办不了贷款的
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没有预售证，就是不能卖，卖了也没有法律效益
应该不行的吧，没有预售证怎能上市销售啊
正规途径的话是办不出来的，除非开发商有门路
证件不齐全不可以的！银行审批很严的！
这样的房子办不出来贷款的，没有合同
第1-10条,共29条 &
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没有预售许可证银行可以办理按揭吗
新房要拿到了预售许可证才能够出售，一些楼盘的预售许可证还没有完全办下来就已经在出售了，购房者觉得目前的价格自己能负担也想要购买，不想要拖着等它证件办下来再买，没有预售许可证银行可以办理按揭吗?针对相关问题小编做了详细介绍。没有预售许可证银行可以办理按揭吗?不可以。没有预售许可证的房产银行是不会贷款.，签定的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。所以，建议你要求开发生出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好，无不良记录;5、银行规定的其他条件。前先看预售证最保险根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商或不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。最终受伤害的还是广大的购房者。律师提示，购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前，应事先了解开发商的资信状况，同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》，如果开发商还尚未办理，应当审慎与开发商签订。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的，以便购买到放心如意的房屋。购房者买了没有预售许可证而遇到了银行不放贷情况，在无法解决的情况下应该要积极找华律网律师帮忙。延伸阅读：
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