合肥首次购房首付几成_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
& 合肥首次购房首付几成
合肥首次购房首付几成
　　合肥首套房最低首付：首付30%利率为基准利率。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。
　　合肥首套房认定：以家庭为单位，全国范围内没有交易过房产的，没有贷款记录，都是首套房。
　　继徽商银行放出&首套房贷款利率85折&风声之后，合肥兴业银行个贷部曹主任透露：&目前已经接到总行的通知，会出台首套房贷款利率优惠政策，但具体的折扣利率尚不清楚，需要等正式文件下发。&2012年之后，在房贷政策调整方面，合肥各家银行虽然明显比省外慢了半拍，但也呈现出逐渐放松的趋势。资料显示，2月底兴业银行首先透露&对于信用良好、各方面条件都比较符合的客户&首套房贷款最低受基准利率之后，在一个月的时间里，即先后得到招商银行、、建设银行、农业银行等的回应，并至4月初实现各主要银行首套房贷款执行基准利率的全面普及。
　　相似的情况，7月9日徽商银行再次打破首套房贷基准利率的&行情&，放出有可能申请85折的风声，关于首套房贷折扣的期待也在合肥市民中间传开。针对近日备受关注的央行连续两次降息，目前合肥部分银行已经出现了首套房贷利率松动。7月6日，央行第二次降息开始，下调存基准0.25个百分点，货币政策环境开始日渐宽松。7月9日，徽商银行首度表态可以申请85折优惠。徽商银行首先表态，&总部已经有文件下发，将会实行首套房贷利率优惠，但是还没有公布。&这是合肥第一家表示推行八五折利率的银行。徽商银行还表示，&这次利率优惠是针对普通购房者的，只要信用不存在严重的问题，一般情况下都是可以申请到八五折优惠的。如果是优质客户，则可以申请到七折利率。&招商银行随后也紧跟表示，&一切都在等总部的文件，只要有优惠文件下发，就会立刻执行。&除此之外，、工商银行、建设银行、交通银行、等各大银行先后表示，目前首套房贷款仍然继续执行基准利率。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买房攻略：合肥二手房交易流程之过户和贷款全揭秘
在房价飙升的年代，购买二手房越来越受到关注，贷款买房成为主流。初级接触二手房交易的朋友可能会对过户、贷款有很多的疑惑。譬如申请过户有什么条件，贷款的流程是怎样的，借款人又需要准备哪些材料等。这些问题都是办理二手房交易流程中必知的。
为此，房天下合肥二手房搜集整理了过户贷款的相关材料，希望能解答新手的疑惑。提前了解二手房交易过程中的流程、条件、所需材料、计算等，可以起到事半功倍的作用，俗话说磨刀不误砍柴工。
清您在办理产权过户前，准备好以下材料：
一、商品房
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房（省直单位需省房改办审批）
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
查限购——到所属税务局核证（免）交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。（备注：以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定，若遇政策变化或调整，会有相应变化。）【】
1、营业税：房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税：地税局核定价*1%
3、房产证下证日期满5年且家庭一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅，按差额征收5.5%的营业税 【】
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
合法身份，信誉良好，没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，稳定的经济收入，并有一定比例自筹购房资金且具备完全民事行为的自然人（配偶双方）。
申请贷款需经哪些程序
1、借款人委托众邦房产公司办理贷款手续，并提交贷款所需的材料交纳相关的贷款费用；
2、办理抵押物评估报告；
3、向贷款银行提交贷款材料，签订借款合同、抵押合同；
4、银行审批；
5、房产局做抵押登记，办理他项权利证；
6、银行确认，发放贷款至资金托管银行。
1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、借款人婚姻证明原件及复印件；
注：夫妻双方不再一个户口本上，需提供婚姻证明原件及复印件，借款人未婚或离异需提供未婚证明或未再婚证明；
4、借款人的个人收入证明；
提示：单位出具借款人的收入证明，每月还款额不超过月收入的50%，且必须真实、有效，并加盖公章。个体、私营业主需提供营业执照及近三个月税单原件及复印件；
5、资金托管凭证原件及复印件；
6、购房合同原件；
7、托管协议、契税发票、购房定金收据原件及复印件；
注：身份证、户口本、婚姻证明上的姓名、出身年、月、日、身份证号码必须保持一致，真实、有效。【】
1、评估费：评估价*0.4%
2、抵押登记费：50元/套
3、公证费：贷款额*0.1%（100元）
4、保险费：贷款额*0.4%*贷款年限（有部分银行可免收）
5、贷款手续费：160元
6、印花税：贷款额*0.05%
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举报电话： 举报邮箱：注意！这6类人在合肥买房要当心了！申请房贷最易被拒贷！
来源：融360
临近年底，银行额度不断收紧，随之而来的就是加强了审核力度，很多买房人向小编反映，同样是申请房贷，为什么有的人很快就通过了审核，自己却被拒贷了，究其原因，银行也是有自己的原则的，有那么几类人申请房贷很容易被拒贷，买房人还是长点心吧。
1、无固定工作的人
银行一般会考察借款人的工作情况，最重要的原因就是为了确保其工作、收入稳定，能按时还款。相比公务员、教师，银行对社会上的打工者、个体经营者，也就是自由职业者的审核就复杂的多了，具体审核时，银行会先安排客户经理收集相关资料，同时判断借款人的实际收入情况。比如如果是打工的，会根据其所在行业人群的收入评估，个体经营者的话，最好的收入证明是其每个月应缴税金的情况，同时也可以根据当事人所从事的行业及经营规模来测算其实际收入水平。同样是自由职业者，像一些工作朝不保夕，无固定收入的人，银行是不敢给他们放款的。
2、从事高危职业的人
正如上面所说，公务员、医生之类的比较受银行青睐，但是像从事高空作业、危险化学品等行业的人，被拒贷的可能性就大多了，因为这类人工作的原因，生命随时受到威胁，一旦出现问题就会影响还款，对于银行来说存在风险。
3、年龄过大的人
贷款年龄也是银行审查因素之一，贷款年龄过大(50岁以上)，发生疾病的几率更大，被拒贷的可能性更高。买房贷款的时候，建议让家里25岁-40岁的人作贷款申请人。以前，如果贷款人年龄过大，可以申请接力贷，意思就是让年轻子女作为共同借款人，但是今年贷款政策收紧，部分银行取消了接力贷业务，对贷款年龄大的申请人限制变严。
4、月收入不达标的人
一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍，比如月供5000元，要求对应的月收入应该不少于1万元。这是银行规定的房贷与收入比警戒线，低于这个警戒线就很有可能被拒贷。
对于已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要夫妻双方的月收入总和不低于房贷月供两倍，也是符合要求的。购房人最好根据自己的实际情况，做好每月家庭支出、消费的规划，免得出现入不敷出的情况。
5、征信不良的人
征信是获得贷款的最基本前提条件之一，征信报告上出现逾期会影响房贷申请，包括贷款逾期、信用卡逾期、为他人做担保后对方未按时还款等情况。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。
6、政策不达标的人
还有比较常见的一类人就是不符合现行政策的人，因为各地政策要求有差异，有的城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数做了不同的规定，资格不达标的人，银行不给放款。
小编认为，快到年底了，不少处于观望中的购房人开始焦虑起来，纠结到底该不该买房，以现在的情况看，除了关注市场的走向，最重要的是要看自己有没有足够的资本和资格买房，征信不好、收入又不达标，再吵吵也是买不了房子的。
原标题：别大意！这六类人申请房贷最易被拒贷，年底买房更要当心！
编辑：孙迎玉
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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&& 最新2016合肥各大银行房贷利率表&& 据南方小编了解，最近的合肥楼市可谓完全沦为卖方市场，只要有房开盘，就有抢房的人。那么在如此火热的楼市大背景下，各大银行又是有怎样的优惠政策呢？乐居记者特地探访合肥10大主流银行，为购房者献上第一手的利率政策与优惠信息。&& 在首付降低、契税下调等优惠政策下，买房再迎利好。3月份合肥的购房者将可再享受银行推出的房贷利率优惠，利率最低可享93折优惠，一年利息将少还近千元。&& 其中，我们可以看出中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、光大银行、民生银行、招商银行的房贷利率优惠为：首套房首付3成，利率可享98折优惠；首付4成，利率可享95折优惠。&& 中信银行的工作人员表示，如果是购买我们公司产品的重点客户，可以享受利率再下浮5%的优惠。&& 合肥科技农村银行的房贷利率优惠力度最大，如果首套房首付4成，利率可享97折优惠，首付5成，利率最低可享93折优惠。&& 最新优惠：房贷首付4成一年利息少还近千元&& 很多购房者关心在推出房贷利率优惠政策后，到底自己可以省多少钱？让乐居记者为您算一笔帐。&& 以1套房子100万元为例，按照首套房首付3成，4.9%的基准利率来算，购房者每月的月供为4581.11元。如果利率打98折优惠，也就意味着房贷利率为4.802%，购房者每月的月供为4543.47元。也就意味着70万贷款，20年还款时间，利率98折之后，购房者的月供每月少还37.64元，一年少还451.68元。&& 同样是1套100万元房子为例，首付4成，4.9%的基准利率来算，购房者每月的月供为3926.66元。如果利率打95折，也就意味着房贷利率为4.655%，购房者每月的月供为3846.28元。也就意味着60万的贷款，20年还款时间，利率95折之后，购房者的月供每月少还80.38元，一年少还964.56元。&& 还贷时间：提前还款要延迟2个多月&& 据银行工作人员介绍，随着各项利好楼市政策的实施，目前合肥的房地产市场火爆，贷款需求增多，个贷规模将要继续扩大，而且受 买涨不买跌 的心态，很多人都急着出手买房卖房，所以导致提前还款的人激增。&& 从探访结果来看，广大客户要是想提前还款，多数主流银行表示只需提前一个月进行预约，递交材料办理相关手续即可进行办理。&& 中国交通银行的工作人员表示： 贷款满一年后可以申请提前还款，也可以部分提前还，一般情况下提前一个月预约办理相关手续就行了，具体时间要根据个人情况而定。&& 贷款超过1年后客户可以申请提前还贷，只需提前一个月进行预约，办理相关材料即可，每年可有一次机会，但是金额要在1万以上。 中信银行的工作人员说道。&& 中国工商银行的工作人员却表示： 目前我行客户要是想提前还贷，则需要提前写出预约申请，因为近期各种优惠政策不断，很多人都想换大房子，导致提前还款的人实在太多，以前只需要一个月就行了，现在要排到五月份才能办理了。&& 来源：银行信息港(来源:南^方^财^富^网)
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12月1日消息，中国银监会在北京召开银监会近期重点工作通报会，会议发布人为银监会审慎规制局局长肖远企；银监会现场检查局副局长喻剑萍；银监会普惠金融部副主任冯燕。 银监会审慎规制局局长肖远企在会上发言称，自从今年年初，银监会...
你的工资卡被好好利用了吗？你会利用工资卡来生财吗？ 许多银行业务、理财产品会被打上代发客户专属的标签，而且这类产品往往能够享受不同程度的福利，如免手续费、更高的理财收益率等等。有的人经历了跳槽、变换代发银行才发现，原来代...
如果想要自己有效率的选择理财产品，首先你需要对金融知识有一个系统的学习，知道基本的金融知识之后再去选择理财产品，这样做第一，你不会被骗，第二，你可以根据你自己的资金属性来选择合适的金融理财产品。每一个人的资金属性都是不...
银行信息港认为投资与理财不是一个概念，问到投资之后银行信息港觉得人生分为很多个阶段，投资领域也会不一样。 人生的前期银行信息港们需要大量的积累，厚积薄发。 这个时候就需要你不断学习，了解各个市场，了解自己适合去做什么样的...
相信题主也是感受到了，信用卡开始在中国推广开来了。不论是学生群还是上班族都有不少人已经在使用信用卡。相对于现金支付，信用卡拥有不用携带现金的便利，消费还款宽限期，各种积分和折扣的优势。其实办理信用卡非常简单，下面银行信...
对于这个问题，银行信息港认为办理信用卡前提是题主拥有很好的自制力。如果题主容易忘记时间还款或者总是控制不住自己，过度消费，那么信用卡可能就不适合你。当然如果题主完全不用担心前面的问题，那么信用卡是非常方便的。 1.无需额外...
京东白条怎么套现？京东白条套现一般几个点？ 作为一款类似于信用卡的消费信贷产品，人们都想拿京东金条去套现。而事实上也有不少中介号称可以进行白条套现，但是必须得支付一定的手续费。那么，京东白条套现费用一般要几个点呢？ 京东...
提问： 民生银行联名卡积分兑现怎么操作 回答： 1、持卡人以民生小白卡消费的有关款项所获得的联名卡积分均按日自动兑换为京东钢G； 2、兑换标准：每1000个联名卡积分兑换1京东钢G； 3、兑换的京东钢G将导入持卡人联名卡绑定的京东金...
提问： 我民生银行个人金卡5万额度！用一年不到！没有逾期！昨天民生发短信来邀请办白金卡！我申请了，秒过！全币种白金信用卡寄过来在路上了！额度会超过5万吗？如果还是5万不是一点意义都没有了？ 回答： 基本还是5万，短信只是群发的...
提问： 不知道自己民生银行卡被限制使用了，因支付宝绑定了这张卡购物时付不了款，又转入现金进去，如今取钱不出，请问有谁知道怎么办，我该怎么办才能把钱拿出来，取也取不出来购物刷卡也没用愁死了 回答： 你好，那么你只能携带身份证...
提问： 我民生银行信用卡面签通过后然后说1-2个工作日会有短信终审已经等5天了没有收到任何短信啥情况？？？ 回答： 就是还没出结果，无论通过或拒绝都会有短信 民生银行简介： 中国民生银行股份公司（上交所：600016港交所：01988）是...
沧州府曾经出了个才子纪晓岚，经常把和|给耍得团团转。人家聪明啊，做事动脑子。这不，沧州几个家长，第一时间冲进红黄蓝幼儿园的机房和库房，证据都坏不了，也丢不了吧。问题的关键是，美国长臂可以搞死一家上市公司吗？ 红黄蓝在美国...
今天是第三十个世界艾滋病日。今年我国世界艾滋病日的宣传活动的主题是：共担防艾责任，共享健康权利，共建健康中国。 真正可怕的不是艾滋病，而是误解和歧视。 是的，这让我想到了一个词，那就是共情，其实，艾滋病人需要的不是同情，...
LinkedIn领英是全球知名的职业社交网站，每个《财富》500强公司均有高管加入。 今天要说的是一部大受欢迎的小众电影。 这部电影很旧，就像一个来自民国的古董。说的是旧年代的人和事，穿的是旧中国的长袍粗布衫，用的也是白话与文言夹杂...
久负盛名的《时代》杂志之出版商时代公司，被梅雷迪思公司(TheMeredithCorp.)，以近30亿美元的现金收购了，这在全球传媒历史上，应该说得上发生了一件大事。 作为内容有影响力的全球传媒领域的引领者，时代公司旗下的的《时代》、《人物...
摁住他！一群警察冲进了云和某家网吧，正在上网的年轻人被便衣警察抓走，他是林某。 11月27日，丽水云和县人民检察院以涉嫌非法经营罪，将犯罪嫌疑人林某、殷某向云和县人民法院提起公诉，这是全国首例笑气入刑案件。 让吸食者散尽家财...
12月1日 据人社部网站消息，日前，人社部印发了《拖欠农民工工资黑名单管理暂行办法》(以下简称《办法》)，劳动监察局局长王程就《办法》制定的有关背景和主要内容接受访谈。 王程表示，用人单位克扣、无故拖欠农民工工资，数额达到认定...
作为竞争对手，阿里京东不光在电商领域有争夺，在扶贫事业上也互不退让。 12月1日，阿里巴巴董事局主席马云宣布：正式启动阿里巴巴脱贫基金，未来5年将投入100亿元到这项业务中。同时，阿里还为这一基金配备了高规格班子：马云任主席，...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
很多人对着自己公积金账户里的钱眼热，即使不知道该怎么用。大笔钱存在账户里不闻不问可是浪费，这笔钱用还是不用？什么时候用？怎么用？想了解公积金，不妨先来看下这几个常见问题。 公积金由公司部分和个人部分构成，分别占比50%。以...
还款说明提前还款计算器 提前还款：贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。借款人可...
1、具有有效的身份证明； 2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上； 3、申请人用于购买、建造、大修自住住房...
公积金提取 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。 1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2．偿还购房贷款本息的； 3．租房自住的； 4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：广州 利率说明：11月13日更新 房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例 住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起 住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍...
提问： 华夏银行申请的商业贷款可以转成公积金贷款吗 回答： 可以,不过,你得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办...
社保卡是你参加国家社会保障的一种身份证明。 作为城镇职工，每个月缴纳五险的钱，会存在银行的专门账户，由国家社会保障部门管理并委托相关机构运作。 至于如何把社保卡里的钱取出来... 全国各地对于社保卡的用途、规定各有不同，有些...
关于我是81年上班，16年底退休，今年别的同事都涨工资，我的退休金反倒降了，为什么的问题？应该属于误差，建议持退休工资银行存折到设区的市级养老保险中心或县级社会保险经办机构核查。 从理论上讲，此问题不会存在。关于退休人员增加...
关于北京社保缴满15年后停缴，在退休年龄能享受医保吗的问题？不能！其法定条件如下: 一是社保(含养老、医保两大险)中的养老保险缴费年限与医疗保险的缴费年限是不一样的。《中华人民共和国社会保险法》规定，享受养老保险待遇的法定年...
70岁的城里老人由于大多数人有养老金，现在的唯一任务就是保持健康，有健康就有一切，所以他们现在也很努力。上老年大学，学琴棋书画。进图书馆，找自己喜欢或需要的资料，或许有更大的梦想。少量的人还在工作岗位上，不是专家就是学者...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
关于农村一级残疾人有低保巳交(缴)18年的新农合，请问有真(针)对免交(缴)证策吗问题？新农保医疗保险本身就是针对城乡居民受益率最大、最广泛，缴费最低的社会医疗保险，不存在免缴政策;即是现在全国各省市出台的《医疗保险条例》规定的...
就个人帐户储存额而言，139是正确的。 但灵活就业人员缴纳社会养老保险，是国家职工社会养老保险和城乡居民社会养老保险的第二个方面，属城镇职工社会养老保险，不属于城乡居民社会社会养老保险。因此，在计算领取享受社会养老养老保险...
期限：30天
范围：5000
期限：1天-3年
范围：100-5000
期限：30天-1年
范围：100-20万
期限：30天
范围：100-5000
期限：1-3年
范围：100-100万
期限：30天-1年以上
范围：100-10000以上}