业主接管房屋时需验收哪些事项
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　　“我们来看房，但是确实不够明白要看些什么。只能大体感受一下房屋的整体感觉。”正要验房的张女士说。最近，西宁有不少楼盘交房，业主们也开始看房、验房。验房到底看些啥？不少验房的业主都有些不了解。前不久，夏都家园的部分新业主在验房时每户领到了一张表格。这张表格内容详细，不同房间需要查看的部位，总共有38项，这38项对其他楼盘收房也很有指导意义。　　列表分别把客厅、餐厅、厨房、卫生间分开，每间房的查验项目都略有不同。如：客厅验收项目内容有：电表及标志、进户防盗门、电池盒盖、密封扣；锁；猫眼；门把手；门铃；话筒；有线电视接口；电话线接口；开关、插座、灯；窗及配件；地面；墙面；阳台地漏及堵头；侧阳台防护栏。　　餐厅要看：开关、插座、灯、窗户配件；地面、墙面。　　厨房要看：燃气表及管道；报警器；分水器及地暖管；上下水管道；开关、插座、灯；配电箱；窗及配件；地面，墙面。　　卧室要看：开关、插座、灯；窗及配件；地面、墙面。　　卫生间要看：排气管道及检查口；地面防水；地面、墙面；地漏；等电位线；开关、插座、灯。　　通过业主一项项地查看，把安装、验收情况一一注明，如有疑问及时向工作人员反映，尽快解决。这种引导式的验房，对于从没有验房经验的业主来，实在是方便快捷。　　工程部的工作人员进一步讲解，首先，验房要验墙壁、地面，墙壁要看是否找平，墙线垂直度。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。　　验水电，首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5毫米；卫生间、厨房更应达到4 毫米；否则使用时，容易过热变软。　　验防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2厘米)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花板是否有渗水。　　验管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。　　验门窗，这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。（记者 芦舜）
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责任编辑：任仲发合肥再次迎来年度交房旺季 新房验收应注意七大问题
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到&空空&的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
提示：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面应该检测是否存在空鼓现象
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
提示a：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
提示b：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
提示c：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
编辑：张亚运
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