暖气管道漏水谁的责任？_百度知道
暖气管道漏水谁的责任？
暖气管道漏水物业公司的人负责。【具体解释】：1、根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责。另一方面是用热户室内供热设施的运行质量维护。未分户供热的住宅用热户室内供热设施，由供热单位负责维修，用热户擅自拆改的部分除外。非住宅用热户的供热设施管理责任，由供热用热双方在合同中约定。2、公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。 公共供热管道，供热公司与物业公司都是要明确管辖范围的。这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。若是合同没有规定，一般习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。
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http://dingyue.nosdn.127.net/AD097AfrlMFkBnWYTyEW7Wiqwx=qShR8dA83uNyc2tNwd3.jpeg暖气漏水谁负责？暖气管道漏水损失谁负责？物业：保修期已过——手机聚财网
暖气漏水谁负责？暖气管道漏水损失谁负责？物业：保修期已过
暖气漏水谁负责？暖气管道漏水损失谁负责？物业：保修期已过
　　自从入冬供暖以来，很多居民家里暖气出现了不同程度的跑冒滴漏，可找到锅炉房或换热站要求维修时，却得到了不同的答复。对此，大家感到困惑：室内暖气漏水：究竟应该由谁负责维修？
　　记者就此采访市供热办和惠天热电，得到权威解答。
　　保修期内开发商负责维修
　　&保修期内漏水，应由开发商负责维修。&市供热办相关负责人解释。
　　根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。
　　保修期外分户用户负责维修
　　&保修期外漏水，如果分户供热，应由用户自己负责维修。&市供热办相关负责人解释。
　　用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责，其室内供热设施不能保证正常使用时，供热单位应当无偿向用热户提供技术指导和安装，发生的更新改造材料费用由用热户承担，以保证供热系统的正常运行，但因供热事故给用热户室内供热设施造成损失的除外。另一方面是用热户室内供热设施的运行质量维护。用热户室内供热设施的供热运行质量维护，由相应的供热单位负责，在供热系统运行过程中出现的管网堵塞、汽塞等情况，导致用热户室内供热设施不能正常运行、散热，供热单位应承担相关的维修责任，确保用热户室温达标。
　　未分户供热的住宅用热户室内供热设施，由供热单位负责维修，用热户擅自拆改的部分除外。非住宅用热户的供热设施管理责任，由供热用热双方在合同中约定。
　　&由于家里的暖气管道漏水，导致我家的地板全被泡了，这损失应该由谁负责啊?&近日，家住假日山水华庭6号楼的业主刘先生打来晚报热线称。
　　11月19日下午，记者赶到了刘先生家。一进门，记者看到客厅中间部分的木地板被掀起了一大片，露出了水泥地面。刘先生的母亲贾女士告诉记者，10月15日下午，当她从老家回来之后，发现了地面上有些渗水。后来向物业公司进行了报修，工人掀起木地板刨开地面进行了检查，发现地埋暖气管道出了问题。&物业工作人员告诉我们由于暖气主管道已过保修期，维修费用坚持让我们自己承担，结果我们花费了1500元左右。&
　　随后，记者向华中物业管理处就此情况进行了咨询。一位姓严的负责人向记者介绍说：&10月中旬小区打压试水后，业主向我们反映了地埋暖气管道出现渗漏，我们派人前去进行了查看，发现业主家客厅地埋管道的一个三通发生损坏。在业主的要求下，物业公司已经帮其修好，但是根据有关规定，暖气设备的免费保修期为两个供暖期，如今已经是第四个供暖期，维修费用按此规定应由业主自己支付，我们可提供有偿服务。&
　　▉相关链接：
　　房屋保修期的
　　相关规定
　　房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。地暖漏水淹自家和邻居 责任谁担
08:04:16&&&&来源：&&&&
天地荣域 滨河华府
□社区记者 杜慧 丛俊儒
近段时间，家住高新区天地荣域小区的张先生和井陉县滨河华府小区的王女士（化名）都遇到了烦心事，前者家中跑水淹了楼下责任界定难，后者试水时地暖漏水，淹了自家和邻居，就赔偿一事，双方仍在与物业协商。
楼上跑水淹了楼下 自来水阀门谁开的
张先生是高新区天地荣域小区的一名业主。
他说房子装修后一直出租。今年5月中旬，原租户提出退房。张先生在与原租户办完手续之后，特意到物业客服处，要求将自家的自来水总阀门关闭。他说总阀门位于楼道内的管道井内，物业有管道井的钥匙。当天，他见证了物业工作人员打开了管道井，并将自家的自来水总阀门关闭。
此后，张先生一直在外地工作生活。今年10月份，他委托朋友拿钥匙带租房者看房子，后来朋友致电称门上贴了一张条，说是家中曾跑过水，而且还将楼下邻居家给淹了。而且他家壁纸鼓起，卫生间壁砖也有鼓起的现象，同时楼下邻居家屋顶也掉皮了。
张先生说，事出至今，物业从来没有跟自己联系过。楼下邻居证实，跑水之后，物业人员二次将自己家的阀门关闭，也就是说在第一次阀门关闭后，曾有人打开过。张先生认为，物业对此应承担大部分责任。他就此与物业交涉，但是物业声称并没有责任。
记者联系到小区物业负责人。对方介绍说，事发后，物业一直联系不上张先生。楼下被淹的业主多次向物业反映，物业只好在近期将张先生家的水电全部停掉，然后才从张先生家的租户口中，得到了张先生的联系方式。负责人介绍，尽管物业有管道井钥匙，但是经常有业主自行用各种工具私自打开管道井。跑水发生在业主家自有部位，物业建议就赔偿问题，两家进行沟通。物业不负责任。
石家庄市物业协会秘书长刘明认为，楼上跑水殃及楼下，属于侵权，按照规定是谁侵权谁负责。假如该业主能提供证据证明，管道井里的自来水阀门是由物业打开的，并与跑水有直接关系，可以通过法律渠道对物业进行起诉。刘明介绍说，物业在小区的服务中，是巡查公共管道的损坏与漏水情况，对业主的阀门是否关闭的情况，不在检查范围。
河北诚基律师事务所王润奇律师说，哪一方造成跑水，哪一方应承担责任。业主如果有证据证明跑水是物业造成的，可以通过法律渠道要求赔偿。
试水时地暖漏水淹了自家和邻居 赔偿该谁出
井陉县滨河华府小区的王女士家也遭遇了漏水事件。
王女士是该小区3号楼高层的一户业主，她告诉记者，这个小区是新建小区，今年夏天刚交房，今冬为首个采暖季。“我们小区延期供暖，11月下旬才接到试水通知，让家中留人。”由于王女士装修后暂未入住，她便按要求在物业通知试水时间内，让家中老人去新房留守。“最初说是11月28日周一试水，可直到周三周四我家才试了水。”王女士回忆说，试水当天，她家并未有任何异常，她家老人便锁门离开了小区。
没想到，次日早晨八点多，王女士突然接到小区物业电话，被告知她家跑水了。她赶忙回家查看，发现家里地上积满了水墙壁被泡，木门门套也都鼓了起来，跑水点位于厕所里。“物业关闭了分户阀门，赶紧联系施工人员进行维修，他们凿开了厕所的地面，修好了跑水点，可施工人员却说打不上压。”王女士说，不仅如此，凿开地面后，她拿来了地暖的设计图，发现她家厕所的地暖偏了20多厘米，“这不是质量问题吗？我们刚装修的房子都被泡了！”
由于暖气试水时地暖漏水，不仅淹了自家，连楼下邻居家也被淹了，就赔偿一事，他们正在与物业协商，“物业态度挺好，我们想询问一下，地暖漏水责任到底该谁承担？”
对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，地暖埋在地下，属于“隐蔽工程”，业主在交房验收时，很难发现地暖是否存在质量问题。然而，在供暖第一年，王女士家的地暖就漏水，如果有证据显示是地暖质量问题，那么物业应该联系开发商积极协调赔偿事宜。
[责编：张帆]
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暖气管道爆裂漏水 谁来负责？
物业公司：已向开发企业多次反映，问题始终未解决 施工队：住户自行改装管道导致漏水，不是我们的责任
发布日期：&&&文章来源：安阳网-安阳晚报&&&
业主擦拭漏水地面。
安阳网讯（记者
11月26日，家住龙安区西苑小区11号楼的王女士拨打本报热线向记者反映，花费近10万元装修的新家入住才半年，就因家中暖气管道爆裂漏水被搞得一片狼藉，20多平方米的木地板浸水。王女士先后找过物业公司、暖气施工队，都未能解决问题。暖气管道漏水把地板泡了，损失到底由谁承担呢?
入住半年，暖气主管道爆裂
11月26日10时，记者来到龙安区西苑小区王女士的家，一进门就看到屋内一片狼藉。原本放置沙发的地方，木地板已被拆除，被拆下的木地板堆放在阳台上，3个沙发随意地摆放在客厅。王女士指着地板说：“你看，家里都不成样了！花了2万多元铺的木地板，还没超过半年，就拆掉了近四分之一。”
王女士说，11月16日下午，她发现暖气总开关室里有积水，墙面也湿了一大块。“因为暖气总开关室在我家卧室隔壁，我们怕积水渗到家里，就赶紧用地板砖和水泥把墙外垫高了。”本以为这样就没事了，可当晚王女士回到家后，眼前的情景让她惊呆了。“刚一进门就觉得湿漉漉的，每走一步，脚下都会冒水泡。”王女士说，她和老公检查后，发现水是从电视墙里渗出来的，客厅和一间卧室渗水比较严重。
“因为之前改装过暖气管道，所以第二天一大早，我们立即与改装暖气管道的公司联系，可是他们派来的工作人员检修后说，问题出在墙体内的主管道上。”于是王女士又立即和物业公司联系。物业公司工作人员撬开墙体后，发现墙内主管道爆裂，便于当天将管道修好。看着被浸坏的地板和墙体，王女士十分心疼，她认为入住半年暖气主管道就发生爆裂，暖气施工队负有不可推卸的责任。但暖气施工队的一名工作人员回应称，自己不是领导，管不着。
私改管道，不是我们的责任
随后，记者来到负责该小区物业的河南七建物业管理有限责任公司。该公司工作人员表示，就小区部分业主房屋漏水等相关问题，他们跟开发企业反映过很多次，但问题始终没有得到解决。“小问题人家还管，可是问题严重了，开发商却让找施工队。”该公司工作人员表示，施工队觉得问题棘手，于是开始推诿，以开发商拖欠工程款为由，让找开发公司。“那时候打电话比较频繁，开发商都不接我的电话了。”
随后，记者又与施工队工作人员取得联系。“小区居民私自改装暖气管道，容易出现管道跑水、管道爆裂等现象，由于这是业主二次施压造成的，我们也无能为力。”施工单位工作人员说，房屋建成后他们对小区的暖气管道进行过施压。在确保管道正常后，他们已将管道内的水清除干净。
“我们当时把暖气管道全部接好后，住户又对室内的管道自行改装，可能当时管道内的水没有排除干净，才导致通暖后发生爆裂。这是住户自行改装造成的，不是我们的责任，所以我们也没办法进行赔偿。”施工队工作人员说。
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