提前部分还贷后月供会降低么？_提前还款-宜人贷问答
提前部分还贷后月供会降低么？
提问者：匿名
地区：温州
您好！住房公积金贷款可以部分还款，每次还款不低于1万元，每月还款次数不超过1次。还款后，每月还款总额不变，还款期限缩短。
您好！提前部分还款后，月还款总额不变，还款时间缩短。
您好！若您及配偶各留存一年缴存额后住房公积金账户仍有余额1万元以上，可以申请办理提前部分还款手续。若要办理还贷提取手续，提取金额最多不超过您的已还款金额。
您好！贷款偿还期间，借款人可申请提前部分还贷或结清还贷。提前部分还贷的，每月只能申请一次，且每次不少于一万元。
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获取验证码房贷提前全部还清还是月供？？_百度知道
房贷提前全部还清还是月供？？
我准备去还剩于的40多万的全部银行房贷时，银行经理提醒了我说我的房贷利率不高才5.7%，如果这次还清了，以后你买二套房首付70%，房贷就得要7%的利率。这样不划算。让我先拿这笔钱去投资商铺与买房。。我也很纠结，不知他说的对不对。
我有更好的答案
可以提前还也可以月供，视个人经济和情况而定。前还贷大概分为三种情况：第一种为全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，适合手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。第二种可以选择部分提前还款，但剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，适合未来有可能每月收入减少或者家庭将来需开支逐渐变大的人群，此种方法节省的利息也较多。第三种，部分提前还款，使得每月还款额减少，但保持还款期限不变。适合于短期内减轻月供负担，但是长期来看收入较为稳定的家庭，也可以满足家庭其他财务规划需求，但是节省利息的强度不如第二种。
提前还款可以一次性还清，也可以还一部分，这个要看你的能力。首先，你有过一次贷款记录了，其次，再次贷款就是二套贷款，首付不低于70%（北京的吧？），利率上浮1.1倍。都一样，你不提前还款，二套贷款也是这个政策。
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你还不还清这套房贷你再买房也是首付高贷款利率高的，又能里还是提前还了吧，要不给银行很大一部分利息，你要是仔细算一下你还款的利息能吓一跳。
首先等额本息还款方式。你第二次提前还款7万后，以后的月供肯定会改变。其次你虽然提前还款，但是原还款总利息是不变的。 只是相对的月供少了而已。2012年7月到2014年4月
总还款 21个月
第一次贷款 16万
你的还款总额是元
总利息是:91671.22元
已还款=21*61.57元剩余还款=-309.65元提前还款7万元。 则为元之前说过利息是不变的！提前还款后月供=/（180-21）=957.92元 等额本息还款方式每月供相同，只不过月供里的已还利息会逐月减少。 也就是说你提前还款7万后，4月20开始每个月月供都是957.92. 直到你全部还完。
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。总之，如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少？2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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按揭套房，提前还款的话，利息有没有相应减少呢？
如按揭30万，15年利率61.43，按揭1年后提前还20万，后月供应为多少呢？
我有更好的答案
达到银行对提前还款的要求后，就可以向银行申请提前还款了，银行是按贷款余额来计收利息的，任何时候提前还款，总利息都会减少。一、提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。二、各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。各大银行的支行执行情况有差异，具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。
一年后你提前交了20万，那么还剩30-20-.433296万圆要还，也就是7.433296万圆海要分剩下的19年来换，连带利息你大概还要还12.417万，分228期（19年）。那么每月你还要还12.417除以228=544.61圆。你就要还544.61/月。其实你的利率高了，按照申请85折计算的话那还的更少，需要的话改天帮你算，计算结果偏差小于10圆/月...........
本回答被提问者采纳
这个得看你选择的是那种还款方式的，是等额本息还是等额本金。按揭这1年，先算一下你的本金还了多少的，然后用（贷款额30万-按揭1年所还了本金-将要提前还了20万）*15年相对应的月还款=月供
利率看不明白，是不是6.143% ? 就按这个给你计算的。开始月供2554.81, 一年后提前还款20万,保持还款期限不变，然后每月月供降到777.06
我觉得应该不是这样计算的。按揭15年，共30万。比如，你第一年还款2万元，剩余本金为28万。如果你在第二年一次还20万，那么这20万不能算作一次付款，只能还是算作本金存入，银行将在每月或年扣除相应的本金和利息。所以，我觉得你应该再继续还几年，等到手上的钱可以一次性结清时再还。这样只需要支付剩余本金万分之一的违约金
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