工地施工过程引起周边房子裂缝该如何处理_百度知道
工地施工过程引起周边房子裂缝该如何处理
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要隔壁业主要求施工方进行维修并加固地基基础防止你家房子下沉。
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工地施工过程引起周边房子裂缝处理赔钱，
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协商、补偿、维修加固。费用施工单位出。
鉴定评估，支付补偿或者修复
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。修地铁致自家墙面开裂？两年多没人管，终于有了说法
刘女士家开裂的墙体。长江日报记者王平 摄 作者：长江日报记者王平 自从家门前开始修地铁，家里的墙体就开始出现裂缝，而且裂缝越来越大，几年来四处反映，但如今地铁已经建成通车，问题却仍然得不到解决。更令人心慌的是，3月1日，房管部门上门通知业主，希望业主自己尽快处理房屋墙体开裂问题，否则出了问题要承担责任。
家住汉口香天公寓的业主刘女士向长江日报求助，我该怎么办？昨天，武汉地铁集团6号线项目部负责人回应此事，称该小区房屋出现开裂情况有多种因素，地铁6号线施工是原因之一。这位负责人承诺，地铁集团愿承担应有的责任。 现场：房顶与墙体几乎脱节 香天公寓位于汉口香港路，刘女士家住在小区的17栋2楼。她介绍，2014年8月，地铁六号线开工以来，家里储藏室的墙体就出现开裂现象，“坐在家里经常听到墙体咔咔响”。向社区反映没有得到回音，刘女士又向地铁集团反映，有人上门来了两次，还拍了照。可是，拍完照片后，反映的问题又石沉大海。 3日上午，长江日报记者来到香天公寓，走进小区大门，就看到17栋楼下拉起了警戒线，物业公司在警戒线上贴了一张字条，上面写着“房屋开裂危险，请勿靠近”。 在刘女士家看到，房顶与墙体几乎脱节，墙面裂开约20厘米口子，从裂缝处能看到外面。刘女士说，只要下雨，雨水就从裂缝流到家里。 在1楼祝先生家，地面倾斜达到5厘米，房门边框下沿悬空，窗子摇摇欲坠。 房管部门：如出现安全事故，业主要担责 小区物业负责人称，业主反映房屋开裂后，也向社区、街道等部门反映过，但一直没有后话。直到3月1日，江汉区房管局物业科张科长要他通知业主，尽快及时解决开裂问题。 香江社区李副主任告诉记者，1日，江汉区房管局物业科张科长看了现场情况后说，要业主自己找鉴定机构进行房屋鉴定，处理墙体开裂问题，如果出现安全事故，业主要承担责任。 当天下午，记者陪同刘女士和祝先生来到江汉区房管局，物业科张科长说，业主首先要自己进行房屋鉴定，如果确定地铁施工造成房屋受损，则可向地铁施工方索赔。我们的职责是提醒业主。 地铁集团：叠加因素影响，不回避自身责任 昨天，武汉地铁集团6号线项目部负责人介绍，早在2013年地铁6号线香港路沿线施工前，地铁集团已对香港路沿线房屋进行过入户调查，当时就发现刘女士家储藏室因为附近一工地施工，已经造成墙体开裂，并向长江日报记者出示了入户调查时的图片资料。他承认，随着地铁6号线施工叠加因素影响，加剧了房屋开裂的程度。 这位负责人承诺，地铁集团不回避自身的责任，愿在房管部门主持下，承担责任，尽快对刘女士家房屋进行妥善处理。 昨日，刘女士也承认，在地铁6号线施工前，她家房屋确实已经出现了开裂。她说，现在最担心的是出现安全事故，希望房管部门和有关各方，尽快拿出处理办法，让她不要每天提心吊胆地过日子。 为地铁集团不推诿的办事态度点zan，希望刘女士家的房屋问题尽快解决！ 我要上封面为武汉代言
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打开凤凰新闻观看更流畅楼盘施工房屋开裂 业主告隔壁地产商获赔修复费
旁边两个工地施工数月，相邻小区有业主家房屋墙体出现了开裂、位移等受损情况。5户业主将隔壁2家地产商告上法庭，他们认为，隔壁2个高层楼盘施工，导致自家房屋受损。盘龙区法院作出了一审判决，2家开发商赔偿5户业主相应的房屋修复费。
旁边工地挖基坑导致房屋受损
余先生是昆明市佳园上居小区的一名业主。他称，从2013年开始，他们小区附近开始建设2个新的地产项目——西面的世博首岸花园、北面的刘家营搬迁改造项目。
相邻的两个工地施工数月后，余先生发现自家的房屋出现墙体开裂等受损情况。小区的道路及其他多名业主的房屋也出现开裂、下沉、断裂、位移等受损情况。
业主们认为，小区旁边的2个地产项目均属于高层，挖的基坑很深，施工导致了他们的房屋受损。他们分别找2个地产项目的开发商协商，要求对方赔偿相应修复费用。最终协商无果，余先生等5户业主先后将隔壁2个项目的2家房地产开发商告上了法庭。
该小区房屋原本就有质量问题
日，盘龙区法院审理了这起纠纷案。两家房地产公司均未到庭参加诉讼，法院按缺席审理。
法庭上，余先生等业主分别提交了一份于2013年8月鉴定中心对该小区受损房屋及道路的《建筑工程司法鉴定意见书》。鉴定意见为，世博首岸花园、刘家营搬迁改造等新建项目施工对周边房屋存在较大影响，与佳园上居房屋局部受损存在因果关系。
其中一家房地产开发公司认为，在项目开工以前，已请了第三方对佳园上居小区的部分房屋进行检测，该小区房屋的墙面、周边路面都存在不同程度的下沉及裂缝。
施工危及相邻房屋安全 应赔偿
盘龙区法院审理后认为，该案系相邻损害防免关系纠纷，依据《物权法》第九十一条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”；《民法通则》第八十三条规定：“给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。”
据此，盘龙区法院一审判决，2家房地产开发公司向余先生赔偿房屋修复费8255元，另外支付鉴定费1790元。其他4户业主也获得相应的赔偿。（都市时报记者 林舒佳）
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昆明一工地施工致隔壁小区地陷楼裂
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严家地新村小区出现地面沉降裂缝，楼外地面平均沉降4厘米，房间内墙体多处出现裂纹，这些状况让小区的业主十分不安，他们认为这是由隔壁工地施工导致。上月，施工方提出了用混凝土回填修复裂缝的处理方案，但是小区住户并不愿接受，他们认为施工方应该作出补偿。对此，记者欲向施工方负责人了解情况，但对方不是开会就是无人接听。
保安 工地施工致地下沉楼开裂
昨日，记者来到了位于西园南路2号的严家地新村小区，在大门口，就看到了值班室的外侧裂开了一条缝，最宽处可达5厘米，值班室内侧墙壁也开裂了。小区内共有8栋楼房，其中有4栋楼房位于小区北侧，紧挨着正在施工的融城优郡项目。“4栋、5栋、6栋和7栋楼房全都裂了。”小区保安告诉记者。
记者跟随保安绕小区一周发现，4栋楼的1楼外侧阳台与地面交界处均出现了数厘米宽的裂缝，开裂较小的有3、4厘米，开裂较大的达10厘米。楼房外的地面与楼房已经不在一个水平线上，明显低出了很多。
保安说，他和业主都认为是施工导致地面下陷，进而导致楼房开裂。其介绍，地面下陷还使小区内的管道发生破损，这半年煤气管道破了5次，水管也曾多次破裂。记者看到，通往楼内的很多管道都有维修过的痕迹，一些排水管也扭曲变形。
业主韩先生告诉记者，开裂情况早在去年3月份就已初现端倪。“去年严家地城中村改造，小区隔壁就开始拆迁，每天拆楼的声音很大，像地震一样。”在韩先生家的客厅，顶棚和墙都出现了细小的裂纹。韩先生说，小区楼房1995年竣工，十多年没出过问题，直到去年工地开始施工。“现在住得心惊胆战。”业主唐女士说，她家也出现了裂纹。而小区保安搜集了业主几十份报的房屋开裂单。
业主 施工方还应该作出补偿
据了解，今年4月12日，小区物管召集了部分业主和施工方开会，提出了房屋开裂的问题。施工方承认了房屋开裂的责任问题并表示会着手解决。6月17日，施工方请第三方单位对小区房屋受损情况作了司法鉴定，并提出了《严家地城中村改造项目周边建（构）筑物开裂处理专项方案》。方案中第三方鉴定结果显示，严家地新村小区出现地面沉降裂缝，地面裂缝1至4厘米左右，沉降4厘米左右，靠基坑（施工工地）一侧居民楼1楼阳台底出现较大裂缝，水平裂缝平均10厘米左右。
在施工方提出的方案中，对房屋出现裂缝的原因作出了三点解释，其中第三点称，在工地施工范围内受到施工影响出现裂缝。方案表示，施工方将主要采取混凝土回填的方式修复裂缝。
对于施工方的方案，业主表示不愿接受。“首先要消除安全隐患。”韩师傅说，其次，房屋开裂造成了房产贬值，施工方作为责任方应该对此作出补偿。韩师傅还表示，方案中所谓的第三方，业主们没有见过，不具备说服力，业主们希望施工方的法人代表出来商谈处理方案。
保安告诉记者，业主们上星期曾堵工地的大门，当时施工方表示将尽快解决。昨日，业主们再次来到工地商谈处理事宜，但是工人称负责人不在。下午，记者拨打了负责人的电话，该负责人称正在开会，不方便接受采访。傍晚记者再次拨打该负责人的电话，则一直无人接听。
云南鑫金桥律师事务所主任律师刘爱国表示，施工方做出的第三方鉴定是单方面的，难以得到另一方的认可，司法鉴定应该由双方共同委托做出。刘律师还表示，业主堵门讨说法的行为是不当的，应该采取合情、合理、合法的方式，以避免不必要的冲突。针对此事，业主可向建设单位反映问题，如果得不到回应可向建设单位的主管部门进行投诉。若再得不到解决，可以通过诉讼的方式解决问题。
（杨桢宇）
本文来源：云网
责任编辑：王晓易_NE0011
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